1、物业管理纠纷答辩状范文物业管理纠纷答辩状范文1. 如何写物业答辩状 易法通 物业费答辩状范本（文中蓝色字体有风险提示）答辩人：身份证号码：地址：被答辩人：地址： 答辩人就沈阳市_物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩如下：答辩事项：答辩人恳求人民法院依法驳回沈阳市_物业有限责任公司不合理且不合法的恳求。 现实与理由：一、被告不能根据物业合同商定供应物业服务，违约在先。被告次要存在以下违反物业服务合同的行为：1、不履行制止并报告不法行为义务。 _年_月_日颁布的物业管理条例第四十六条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制
2、止，并准时向有关行政管理部门报告。”沈阳_房屋开发有限公司与被告于_年_月签订的物业管理托付合同第十八条其次、三款商定：“对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行训练制止，提请有关部门处理。 业主和物业使用人违法本合同的行为，依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、惩罚等措施。因而，被告负有制止并报告不法行为的义务。 依据规划审批，答辩人所居住的_大楼一至四层是商业用房，五楼至顶层为住宅用房。答辩人居住在29层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商业运营、模特训练等。 模特公司的装修转变了房屋的建筑主体构造，使整个建筑存在平安隐患。而且愈加严峻的是，模特公司的运营行为、走“猫步”的乐音对
3、退休在家的被告形成了巨大的。 2. 物业合同纠纷答辩状是怎样的 您好：物业合同纠纷答辩状答辩人：地 址：电 话：答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：1、起诉状所述“被告按约履行了合同，被告却没有按合同商定给付相关费用”，这与现实不符，答辩人不同意这样的说法，现实是这样的：被告没有按约履行合同在先。 合同第1页第一条甲方权利义务中明确写明“依据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”，合同第3页其次条对共用部位和共用设备做了解释，包括楼梯间和绿地。而本人所居住的XX花园X号楼南面的公共绿地已成自然的停车场（照片为证），经多次想物管反应，未
4、果。 其次，本人所居住的X单元，从上至下多处楼梯间墙面损坏（照片为证），尤其本人居住的X楼，门前墙壁毁坏严峻，已有2年多的时间，期间数次向物管反映，未果。以上现实表明，本小区物管没有按约履行合同在先，而不是“被告按约履行了合同，被告却没有按合同商定给付相关费用”。 2、现实并非被告起诉状所述“经催要未果”。今年，在被告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共3次，有两次有同一担任人在场（据了解是X主任），从第1次物管上门收费从起，本人及家人就向其反映四条同样的问题，一是门口的楼梯间两年多无人修理；二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放，多次是本人停在花钱购置的车库的汽车不能出
5、库，耽搁本人及家人的时间；三是本人车库门前卫生情况太差，杂草丛生，无人问津；四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏，夏天恶臭严峻，不能靠近。 来访的物管人员也做了记录，本人要求被告当庭供应访谈记录。本人清晰的记得，第3次物管到访后，本人明确表明，只需处理上述问题，本人立即缴费。 但时隔1个多月，物管没有任何答复，连最少的举手之劳拔草也没有兑现，足以表明物管没有处理问题的诚意，而不是起诉状所说的“经催要无果，无法诉至法院”。此外，在毫无沟通的前提下，一纸诉状将本人告至法院，本人及家人极不不赞成物管的这种做法，保留提出异议的权利。 3、对于XX物业的管理水平和资质，本人提出疑义。理由如下：一
6、，每次，本人遇到汽车停在车库不得出去的状况，均会找到值班保安，遇到素养差的保安，答复“汽车出不来，我也没方法啊，我也不晓得是谁家的车”；有时“幸运”，碰见素养高的值班保安，责任心强，但也只能到楼下叫喊“谁家的车”种种，并不能快速处理问题。 随后，本人也向保安建议，要在门口进行出入车辆登记，最少记录车牌号以及车辆归属业主的住址、电话。可至今，“无主车”的大事还是时有发生。 二，就是眼前是事情了。本应诉通知书等文件的快递上，竟然写错了业主的电话号码。 这对于“做最有潜力的物业管理企业”的XX物业管理有限公司，差距太大。本次快递上的邮戳是8月15日，时逢全家人出去旅游，8月12号下午动身，直至21日
7、（周日）晚11时才到家。 昨天，也就是22日半夜11时20分左右，法院X法官上门说找业主，请下午2点30分在法院东门口等。直至昨天下午2点30分，本人才观察通知书，试问，假如本人旅游回来再晚两天，贵方如何通知！为便于管理，物管应当对业主的材料有最少的了解、收集、把握、存档，以便准时通知业主有关事项，而且，物业管理合同上，物管公司的义务里也明确写明“建立健全的物管管理档案材料”。 三，在物管第3次上门收费之后的一个深夜我家被盗，经济和精神都遭到较大损失，感觉住在这个小区担心全，随后便在XXX派出所报了案。同时找到物管想看监控，关心公安破案，物管说监控不带红外线功能，夜间不起作用，还说正在和开发商
8、交涉，请问1个多月过去了，有结果没有。 四，小区里大多数面朝西的门面房都开了后门，直接影响小区的平安，还有小区乱停车的问题，请问物管作何解释。合同第4页，对物管的服务质量，包括房屋外观、环境卫生、绿化、车辆停放次序等有明确的要求，请问，物管做的如何。 合同对双方都有约束，我们不是只要交钱的义务，也有享受服务的权利，不谈优质服务，最少是合同规定的；物管不是只要收费的权利，也有按合同履行服务的义务。基于上述理由，本人要求被告XX涟水县物业管理公司撤销将本人列为被告，同时对本人曾三次向上门收费物管人员提出的要求做出答复。 此致XX人民法院答辩人：*年*月*日。 3. 物业服务纠纷答辩状是怎样的 物业
9、服务纠纷答辩状 答辩人：张xx，女，1xxx年xx月xx日诞生，住广州市xx路3xx号b附楼1xa。 被答辩人：xx物业管理有限公司，住宅地：深圳市xx区振华路xxx大厦xx楼。 法定代表人：xxx。 答辩人与被答辩人物业服务合同纠纷一案，针对被答辩人的起诉，现提出如下答辩看法，望合议庭予以采信： 一、被答辩人主见的物管费缺乏依据 1、答辩人与被答辩人之间不存在物业服务合同关系 广东xx大厦业主委员会与被答辩人签订原物业服务合同的合同期限自xxxx年x月2x日起至xxxx年x月25日止，该合同期满后既未自动续期，双方至今也未签订新的物业服务合同。 这一现实在被答辩人的民事起诉状中已得到确认。
10、2、期满后的原物业服务合同因大多数业主对其履行存在较大异议而不自动续期一年并已解除 广东xx大厦b附楼大多数业主对原物业服务合同的履行存在较大异议，于xxxx年x月25日原物业服务合同期满后遂不同意续签并要求更换物管公司，被答辩人在民事起诉状中陈述广东xx大厦b附楼业主“对被告（被答辩人）按原物业服务合同供应的物业管理未提出任何异议”与现实严峻不符！大多数业主因物管公司退出小区一事与被答辩人进行过多次交涉，但被答辩人坚持不同意退出，后业主们就此问题多次赞扬至华乐街道办事处，华乐街道办事处也曾多次组织业主们与被答辩人进行协调，最终也未处理问题。 依据合同商定，期满后的原物业服务合同因存在较大异议
11、而不自动续期一年并已解除。 原物业服务合同其次十八条规定：“本合同期满后一个月内，双方对本合同履行无异议的，本合同连续自动续期一年。双方如有异议的，本合同解除。” 可见，原物业服务合同签订双方已事先书面商定合同自动续期一年的条件，即原物业服务合同履行不存在异议才自动续期一年。 而现在大多数业主拒绝续签及乐观赞扬等行为已明确表示对合同履行存在诸多异议，原物业服务合同应依据合同商定不自动续期一年并已经解除。 退一万步讲，即便自动续期，续期1年时至xxx1年x月25日就已期满，被答辩人也无权据此再主见合同期满以后的权利。 3、被答辩人的所谓“现实物业服务”属违法的强行服务 原物业服务合同已于xxxx
12、年x月25日期满，但被答辩人拒绝退出广东xx大厦b附楼，非法霸占b附楼物业两年多，强行向业主供应现实服务，强迫业主接受他们不合理的物业费等费用，拒绝接受业主对他们的服务监督，从根本上无视业主的合法权利，侵害了业主自在选择其他物管公司的权利。 依据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用法律若干问题的解释第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会恳求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设备，以及物业服务所必需的相关材料和由其代管的专项修理资金的，人民法院应予支持。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在现实上的物业服务关系为由，恳求业主领取物业服务合同权利义务终止后
13、的物业费的，人民法院不予支持。” 被答辩人以单方、强行供应的所谓“现实物业服务”起诉答辩人，法院应当予以驳回。 另外，被答辩人强行服务的行为严峻违反了合同法和民法通则等法律规定。 被答辩人同业主、业主委员会在法律地位上完全公平，二者是以物业服务为标的的托付合同法律关系：业主或业主委员会托付被答辩人为其供应物业服务、并向其领取相关劳务费用的简洁民事法律关系，其适用合同法和民法通则等相关基本法律。就合同法详细而言，合同法第三条规定：“合同当事人的法律地位公平，一方不得将本人的意志强加给另一方。 ”第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干涉。”即合同当事人有权选择订立
14、对象，有权选择订立或不订立合同，任意一方不得强行要求对方接受要约，不得强行要求对方履行无法律依据的义务。 同时，合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人商定采纳书面形式订立合同，当事人未采纳书面形式但一方已经履行次要义务，对方接受的，该合同成立。 ”在现实合同成立的要件上，合同法要求“对方接受”，“对方接受”的前提是情愿，双方“合意”是现实合同的基础。 而现实上被答辩人所谓的“现实物业服务”自始至终未得到多数业主的“情愿”。所以，被答辩人无权通过单方、强行的所谓“现实物业服务”来要求答辩人缴纳物管费。 二、被答辩人主见的物管费收取标准缺乏依据 1、答辩人与被答辩人双方未商定物管费收
15、取标准 物业管理条例第四十一条规定：“物业服务收费应当遵照合理、公开以及费用与服务水平相顺应的准绳，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业根据国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费方法，在物业服务合同中商定。 ”原物业服务合同中关于物管费收取标准的商定因原物业服务合同期满不续期而无效，且原合同双方无签订新的物业服务合同，至今被答辩人就物管费收取标准并未与广东xx大厦业主委员会或业主达成全都看法。 4. 物业纠纷被起诉,答辩状咱写 格式首部应写明下列内容：标题。 标题写明“刑事（或民事）答辩状”，“刑事（或民事）被上诉答辩状”。前者为第一审案件答辩状，后者为上诉案
16、件答辩状。 答辩人的基本状况。当事人栏目，直接列写答辩人的基本状况。 被告人是公民的，就列写答辩人姓名，性别，年龄，民族，籍贯，职业和住址。有代理人的，挨着另起一行列写代理人，并标明是法定代理人，指定代理人，还是托付代理人，并写明其姓名，性别，年龄，民族，籍贯，职业和住址。 假如是法定代理人，还要写明他与答辩人的关系。如托付律师代理，只写明其姓名和职务。 被告人是企事业单位、机关、团体（法人）的，先列写答辩人及其单位全称和所在地。另起一行列写该单位的法定代表人及其姓名、职务。 再另起一行，列写托付代理人及其姓名、职务。对方当事人的状况不用单独列写，可在下面的答辩理由说明起诉人和上诉人是谁，起诉
17、或上诉的案由是什么。 写明答辩事由。第一审案件答辩状和上诉案件答辩状其事由的写法不同。 现分别说明如下：第一审案件答辩人是被告人，答辩事由的详细行文为：“因*（案由）一案，现提出答辩如下：”。上诉案件答辩状的答辩人是被上诉人，答辩状详细行文为：“上诉人*（姓名）因*（案由）一案不服*人民法院*年*月*日*字第*号*事判决（或裁定），提起上诉，现提出答辩如下：”答辩理由 答辩的理由是答辩状的主体部分，写法没有统一的规定，肯定要针对被告在诉状中提出的现实和理由，或上诉人在上诉状中提出的上诉恳求和理由进行答辩，并可提出相反的现实、证据和理由，以证明本人的理由和观点是正确的，而提出的要求是合理的。 尾
18、部和附项写明以下内容：呈送的机关。写为“此致”“*人民法院”。 右下方写明。答辩人*（签名或盖章）并注明年月日。 附项。注明证物、书证的名称和件数。 要求（1）双方当事人状况；依次写明答辩人和被答辩人的姓名、性别、诞生年月日、民族、籍贯、职业、住址。答辩人有诉讼代理人或托付代理人的，也应写明其身份事项。 案由部分，写明答辩人因何案的起诉状或上诉状提出答辩。行文中必需写明双方当事人是谁，以及对方起诉的案由是什么。 一般表述为：“因一案，提出答辩如下：”。（2）注释：答辩理由和答辩恳求。 针对被告诉讼恳求的答复或反对；包括现实依据；有关证据；法律依据；（3）尾部：送达何法院，答辩时间和答辩人姓名、
19、附项。 5. 如何写物业答辩状 易法通 物业费答辩状范本（文中蓝色字体有风险提示）答辩人：身份证号码：地址：被答辩人：地址： 答辩人就沈阳市_物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩如下：答辩事项：答辩人恳求人民法院依法驳回沈阳市_物业有限责任公司不合理且不合法的恳求。现实与理由：一、被告不能根据物业合同商定供应物业服务，违约在先。被告次要存在以下违反物业服务合同的行为：1、不履行制止并报告不法行为义务。_年_月_日颁布的物业管理条例第四十六条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并准时向有关行政管理部门报告。”沈阳
20、_房屋开发有限公司与被告于_年_月签订的物业管理托付合同第十八条其次、三款商定：“对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行训练制止，提请有关部门处理。业主和物业使用人违法本合同的行为，依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、惩罚等措施。因而，被告负有制止并报告不法行为的义务。 依据规划审批，答辩人所居住的_大楼一至四层是商业用房，五楼至顶层为住宅用房。答辩人居住在29层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商业运营、模特训练等。模特公司的装修转变了房屋的建筑主体构造，使整个建筑存在平安隐患。而且愈加严峻的是，模特公司的运营行为、走“猫步”的乐音对退休在家的被告形成了巨大的 6. 物业纠纷答
21、辩状是怎样的 一、被告不能根据物业合同商定供应物业服务，违约在先。 被告次要存在以下违反物业管理协议的行为： 1、被告开展管理运营活动时，损害业主的合法权益，猎取不正值收益。 依据被告被告双方于20xx年9月6日签订的物业管理协议第一条第1点商定“甲方开展各项管理运营活动，但不得损害大多数业主（物业使用人）的合法权益，猎取不正值收益。 大事一：被告于20xx年7月对房屋进行装修，在装修进场前到物业公司处办理了有关手续，交纳了装修保证金、公用设备使用维护补偿费、装修垃圾清运费。被告于20xx年8月上旬按物业公司规定的标准在香樟路一不锈钢制造站制造了不锈钢防护窗，上午九点左右被告和安装人员运护窗进
22、入小区时被保安堵住不准进入小区，同时被堵住的还有b区一位业主，保安不能告知理由，只说在外面做的不能进入安装。 10点左右，我和b区那位业主找到物业公司讨要说法，当时是*经理接待的，答复是要求我们每户交纳60元管理费才能进入，我们要求供应交费的依据，被告不能供应，并说假如是在洞井路边（a区6栋东头洞井路对面位置）那家制造店做的就不要收取，被告和另一位业主都不同意，b区那位业主打电话请来了政法频道的记者，要求物业公司就此事给出理由，物业公司不能给出合理的说法，但坚持让保安不让被告的护窗进入。 11时左右，正在僵持时，洞井路边那家不锈钢店的老板消失在物业公司，说只要在他那做的就不用交管理费，不在他那
23、做的确定装不了，当时另一位业主的老母亲在场，听到这时心情特别感动，突然倒在地上。 在这种状况下，物业公司的保安才默许被告和那位业主的护窗进行安装。 被告的这种行为耽搁了被告的时间，给被告造了肯定的经济和精神损害。 大事二：20xx年10月，被告到物业公司办理安装固定电话和开通有线电视业务（这两项业务当时由物业公司代办）。被告知只能安装铁通电话，安装费是300元送话机一部。 而当时铁通公司对居民安装电话实行免费（即预存100至300元话费就可安电话并送话机一部），被告当时就跟物业公司提出安装费是不是作为预存话费，得到否定回答。 然后被告到铁通公司香樟路营业厅询问，要求在营业厅办理安装电话业务，营
24、业员得知被告是住在*小区时，说只能在物业公司办理，不过一般的小区至多会把其中100元钱给业主作为预存话费（如*小区）。 在这种状况下，被告只能到物业公司办理安装固定电话业务，但没有享遭到任何把安装费作为预存话费的优待。 被告的这一作法给被告形成了经济损失。 2、被告履行共用设备、环境卫生、交通项目进行维护、修缮、服务管理的义务时不准时或不到位。 被告被告双方于20xx年9月6日签订的物业管理协议第一条第3点明确商定“甲方对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、护卫、交通等项目进行维护、修缮、服务的管理。 ”但是，被告并没有根据合同商定履行好义务。 现实一：不准时修理电子对讲门。 20xx年上
25、半年、20xx年上半年，被告所在的单元电子对讲门消失毛病后，业主到物业公司反应后，被告没有准时修理，两次都过了近三个月才修理好，给业主的生活带来不便并形成肯定的平安隐患。 业主平常都是进门后门自动关上，来客人时可以在自家房内掌握开门，电子对讲门消失毛病后，被告迟迟不修复，致使电子对讲门形同虚设。 由于被告是双职工，夫妻每天很早就外出上班，晚上六点以后才到家，电子对讲门不能正常工作，担忧自家被盗，来客人时每次都要从三楼走到一楼去开门特别不便利。 被告和其他几户业主多次到物业公司督促其抓紧时间修复，但物业公司的工作人员答应就会修好，但迟迟未修。 在20xx年上半年，被告找到物业公司担任人，要求物业
26、公司要尽快把门修好，当时的担任人竟说不准时修好业主拿物业公司没方法。在电子对讲门没有修理期间，被告家于星期天的上午10点左右有小偷撬锁入室，所幸被告岳母、妻子在家，被告为了提高平安系数，只得花260元请李文锁城的师傅上门更换了自家防盗门锁芯。 现实二：长时间不能保证消防设备的正常运转，对消防设备的维护也不到位。 依据消防法律法规的规定和物业管理协议，被告应当保障消防设备设备运转正常。 被告与20xx年10月入住到*小区，发觉本单元楼梯间每层楼的消防栓没有连接管，消防设备无法正常使用，这种情况持续到20xx年才转变。 但是，不知何时全部消防栓的铁门没有了，形成被告和其他业主担忧小孩去玩耍有危急。
27、 被告没有履行好该项法定义务，整个房屋的消防平安得不到保障。 现实三：没有向业主开放公用停车场停放小车，而是出租运营，也没有指挥车辆有序停放。 被告被告双方于20xx年9月6日签订的物业管理协议第一条第3点明确商定被告“维护本物业区域内的交通次序，疏导、指挥车辆行驶和停放。 ”被告对没有车库的业主停车每月收费90元，在a区8栋和7栋之间，地面没有划停车位，也没有物业公司工作人员指挥车辆有序停放。 物业公司没有向业主开放位于a区9栋西侧的地上公用停车场，只是把其中很少一部分有偿供应给业主停放电动车摩托车，把公用停车场的大部分场地出。 7. 物业合同纠纷答辩状是怎样的 您好： 物业合同纠纷答辩状
28、答辩人： 地 址： 电 话： 答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下： 1、起诉状所述“被告按约履行了合同，被告却没有按合同商定给付相关费用”，这与现实不符，答辩人不同意这样的说法，现实是这样的： 被告没有按约履行合同在先。合同第1页第一条甲方权利义务中明确写明“依据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”，合同第3页其次条对共用部位和共用设备做了解释，包括楼梯间和绿地。而本人所居住的XX花园X号楼南面的公共绿地已成自然的停车场（照片为证），经多次想物管反应，未果。其次，本人所居住的X单元，从上至下多处楼梯间墙面损坏（照片为证），尤其本人居
29、住的X楼，门前墙壁毁坏严峻，已有2年多的时间，期间数次向物管反映，未果。以上现实表明，本小区物管没有按约履行合同在先，而不是“被告按约履行了合同，被告却没有按合同商定给付相关费用”。 2、现实并非被告起诉状所述“经催要未果”。今年，在被告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共3次，有两次有同一担任人在场（据了解是X主任），从第1次物管上门收费从起，本人及家人就向其反映四条同样的问题， 一是门口的楼梯间两年多无人修理； 二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放，多次是本人停在花钱购置的车库的汽车不能出库，耽搁本人及家人的时间； 三是本人车库门前卫生情况太差，杂草丛生，无人问津；
30、四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏，夏天恶臭严峻，不能靠近。来访的物管人员也做了记录，本人要求被告当庭供应访谈记录。本人清晰的记得，第3次物管到访后，本人明确表明，只需处理上述问题，本人立即缴费。但时隔1个多月，物管没有任何答复，连最少的举手之劳拔草也没有兑现，足以表明物管没有处理问题的诚意，而不是起诉状所说的“经催要无果，无法诉至法院”。此外，在毫无沟通的前提下，一纸诉状将本人告至法院，本人及家人极不不赞成物管的这种做法，保留提出异议的权利。 3、对于XX物业的管理水平和资质，本人提出疑义。理由如下： 一，每次，本人遇到汽车停在车库不得出去的状况，均会找到值班保安，遇到素养差的保安
31、，答复“汽车出不来，我也没方法啊，我也不晓得是谁家的车”；有时“幸运”，碰见素养高的值班保安，责任心强，但也只能到楼下叫喊“谁家的车”种种，并不能快速处理问题。随后，本人也向保安建议，要在门口进行出入车辆登记，最少记录车牌号以及车辆归属业主的住址、电话。可至今，“无主车”的大事还是时有发生。 二，就是眼前是事情了。本应诉通知书等文件的快递上，竟然写错了业主的电话号码。这对于“做最有潜力的物业管理企业”的XX物业管理有限公司，差距太大。本次快递上的邮戳是8月15日，时逢全家人出去旅游，8月12号下午动身，直至21日（周日）晚11时才到家。昨天，也就是22日半夜11时20分左右，法院X法官上门说找业主，请下午2点30分在法院东门口等。直至昨天下午2点30分，本人才观察通知书，试问，假如本人旅游回来再晚两天，贵方如何通知！为便于管理，物管应当对业主的材料有最少的了解、收集、把握、存档，以便准时通知业主有关事项，而且，物业管理合同上，物管公司的义务里也明确写明“建立健全的物管管理档案材料”。 三，在物管第3次上门收费之后的一个深夜我家被盗，经济和精神都遭到较大损失，感觉住在这个小区担心全，随后便在XXX派出所报了案。同时找到物管想看监控，关心公安破
