1、2016年广东省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先介绍年轻者给年长者认识 C：先将女士介绍给男士 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 2、房源的法律属性主要包括物业的用途及。 A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态 E：工厂的生产设备3、我国物权法规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。 A：所有权 B：使用权
2、C：占有权 D：收益权 E：权利型房地产投资信托 4、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区 D：信息发布区 E：工厂的生产设备5、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。 A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究 E：客户资金代收代付风险 6、存量房的买方代理业务流程不包括。 A：推荐房源 B：物业交验 C：收集物业信息 D：交易谈判 E：工厂的生产设备 7、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点 E：房地
3、产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。 A：体会策略 B：迂回进攻策略 C：出其不意策略 D：步步为营策略 E：工厂的生产设备 9、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：社区环境调查 E：工厂的生产设备 10、风险与不确定性的联系在于。 A：风险是现在发生结果的不确定性 B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备11、登记机构予以异
4、议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托 12、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力 E：工厂的生产设备 13、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。 A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。 A：在建工程抵押权可以转让 B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D：在建工程竣工并经
5、房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托 15、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。 A：居间 B：行纪 C：经销 D：代理 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 17、保证风险识别的有效性的重要方式是。 A：系统归纳 B：全面考察 C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备 18、经纪人从事特定经纪业务时按
6、照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。 A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金 E：客户资金代收代付风险 19、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。 A：使用面积 B：预测面积 C：建筑面积 D：实测面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金 C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 21、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行
7、的意思表示。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 22、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A：聚硫橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 24、注册房地产估价师管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，
8、并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托25、雾尘的直径小于。 A：10m B：50m C：75m D：100m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。 A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：指引型问题 2、用益物权种类包括。 A：宅基地使用权 B：地役权 C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使
9、用权3、承担民事责任的方式有。 A：停止侵害 B：没收财产 C：返还财产 D：赔偿损失 E：支付违约金 4、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。 A：销售现场管理制度 B：接待制度 C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式5、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。 A：消费者购买的方式 B：消费者购买实力 C：消费者的购买意向 D：消费者购买动机的类型 E：影响消费者购买动机的因素 6、属于次级商圈的研究指标主要包括。 A：生活配套设施 B：交通状况 C：主要商业分析 D：常住人口及消费水平 E：人流、车流状况 7、变异指标
10、是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。 A：半距 B：全距 C：平均差 D：方差 E：标准差 8、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。 A：土地使用权抵押 B：预购商品房贷款抵押 C：房屋所有权抵押 D：在建工程抵押 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、消费者思维的特点包括。 A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性 10、居住区的规模，通常以作为主要标志。 A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规模 D：居住人口规模 E：房地产经纪服务的外
11、部社会环境不诚信11、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。 A：几何图形法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法 12、网络环境下房源信息的特征有 A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索 13、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。 A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积14、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。 A：最小风频 B：最大风向 C：最小风向 D：最大风频 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、15、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税 16、我国城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。 A：房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产划拨 17、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。 A：房地产抵押制度
13、B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 18、房地产信用档案的内容包括。 A：客户信息 B：基本情况 C：业绩 D：不良行为 E：良好行为 19、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等 A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页 D：销售导示牌 E：户型争册 20、监督权指借款人对等具有监督的权利。 A：估价拍卖费用问题 B：估价机构的选择 C：拍卖底价的认可 D：招标活动的参与 E：利率变化的认定 21、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。 A：全距 B：平均差 C：标准差 D：
14、方差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、风险管理的意义主要包括等。 A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境 D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化23、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。 A：空间的组合条件 B：空间功能条件 C：空间的管理条件 D：空间心理感观条件 E：空间文化条件 24、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。 A：物质条件可能 B：法律允许 C：社会环境允许 D：经济上可行 E：能产生最高价值25、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。 A：价值 B：个性 C：文化 D：精神 E：寓意
