1、生态园可行性研究报告生态园可行性研究报告第一章 概 述 11.1 项目简介 11.2项目单位概况 11.3 编制依据及研究范围 31.4 编制原则 41.5 研究过程 51.6 可行性研究概要 51.7 结论简述 6第二章 项目建设背景及必要性 72.1 项目建设背景 72.2 项目建设的必要性 15第三章 需求分析及建设规模 163.1需求分析 163.2 建设规模 173.3 建设内容 17第四章 建设地点及建设条件 184.1建设地点 184.2 建设条件 184.3 建筑材料 20第五章 工程设计方案 215.1 设计思想 215.2 主要规范、规程及规定 215.3 实训楼设计方案
2、225.4 公用辅助工程 25第六章 环境保护 296.1 设计依据 296.2 环境保护措施 29第七章 消防 317.1 设计依据 317.2 消防通道 317.3 疏散通道 317.4 室外消防给水系统 327.5 室内消防给水系统 327.6 灭火器配置 32第八章 节能及节水 338.1节能设计标准、规范 338.2 节能措施 358.3节能效果分析 388.4节水措施 39第九章 安全卫生 409.1设计依据 409.2主要危害因素分析 409.3安全与卫生防范措施 41第十章 组织管理 4310.1 建立健全管理机构 4310.2 实行项目负责制 4410.3 项目实施按“三制”
3、执行 4410.4 加强资金管理 44第十一章 项目招标 4511.1 招标范围 4511.2 招标组织形式 4511.3 招标方式 46第十二章 项目实施进度 47第十三章 投资估算和资金筹措 4913.1 估算依据 4913.2 投资估算 49第十四章 经济效益及社会效益 5114.1经济效益 5214.2社会效益 52第十五章 结论及建议 5315.1 结论 5315.2 建议 53第一章、总论一、项目背景（一）项目名称#生态园（二）项目单位基本情况1、项目单位名称：某生态农业开发有限公司2、所有制形式：有限责任公司3、法人代表：#4、注册资本：400万元5、财务状况：（三）项目可行性报
4、告编制的依据1、中共中央国务院2007年1号文件关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见2、全国食品工业”十一五”发展纲要3、关于对接融入长株潭“两型”社会建设 加快推进“一转三化”战略的决定4、娄底市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要5、娄底市农产品深加工第十一个五年发展规划6、#市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要7、国家、省、市颁布的有关法律法规。8、国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数（四）项目研究的主要范围1、项目建设的背景和意义2、项目建设的条件分析3、项目产品市场分析与销售方案4、项目的产品方案与建设内容5、项目的技术方案及设备选型6、项目的投
5、资估算、资金筹措及经济效益分析7、项目的环境保护措施及评价8、项目的组织机构和劳动定员9、项目的社会、生态效益评价（五）项目建设的背景与必要性1、项目建设的背景（1）发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业，各级政府对农业生态园的建设均给予了大力扶持。（2）#市为应对资源日益枯竭的严峻形势，提出了“一转三化”的发展战略，推出“222”工程，给项目的建设提供了有利契机。2、项目建设的必要性（1）是改善农村产业结构、提升农业产业效益、满足消费者对绿色无公害果蔬需求的需要；（2）是实现以城带乡、促进以休闲农
6、业为主体的农村第三产业发展的需要；（3）是推动社会主义新农村建设，促进农民增收致富的需要；（4）是实现#”一转三化”发展战略的现实需要。二、项目概要（一）建设地点某乡新田村（二）项目建设期：二年（三）建设规模与目标1、项目建设规模：拟开发山地和荒地3100亩（含新田村周边村落山地400亩），正常年生产名贵珍稀蔬菜600吨，传统蔬菜1000吨，特色水果1000吨，各类家鱼100吨，鲟鱼及观赏鱼2万尾，名贵中药材40吨，脱水蔬菜500吨，果汁饮料20万升（100万罐）。年接待农业观光、休闲垂钓游客3万人次。2、主要目标：把项目区建成集无公害蔬菜瓜果和名贵中药材种植、淡水鱼养殖、农业观光、休闲娱乐于
7、一体的无公害农业综合开发生态园区。在生产经营上实现设施栽培标准化、灌溉节水化、经营集约化、管理规范化，从而极大地提高土地产出率、劳动生产率和农产品商品率。（四）主要建设条件1、农业设施已有一定基础；2、劳动力资源条件较好；3、土壤、水质未受污染，符合无公害农业要求；4、区域优势明显，交通非常便捷；5、符合农业产业发展政策和产业规划。（五）项目总投资及效益情况1、项目总投资：3302万元；其中固定资产投资：3150万元；流动资金：152万元。2、资金来源（1）企业自筹：2002万元；（2）申请农业开发银行贷款：1000万元；（3）申请财政农业综合开发资金扶持：300万元3、经济效益（1）年销售（
8、营业）收入：2300万元；（2）年净利润：481万元，（3）项目投资回收期（含建设期）：9.29年，（4）投资利润率：26.13%；（5）投资利税率：40.01%,；（6）贷款偿还期：3.47年；（7）内部收益率：14.95%。三、结论与建议1、项目拟建的生态农业园区是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。2、项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从
9、现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。 3、项目建成后，保证了#市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，生态园的建设可带动#及娄底市农业科学技术推广和应用，使#市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 4、本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和养殖方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品，供应#市场及辐射周边区域，起
10、到示范推广作用，市场前景十分看好。 5、项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。6、建议：（1）该项目的实施，需要投入较大的资金，仅靠企业自有资金难于进行规模化和标准化生产建设，建议项目实施单位努力争取国家和银行的支持，落实好农业发展银行的贷款和财政农业综合开发资金的扶持，保证项目建设按时到位；（2）项目作为无公害果蔬生产和深加工基地，建议项目建立和健全产业化服务体系，加大对基地的技术指导，提供种子、种苗、农药残留控制、栽培技术等方面的产前、产中和产后的全程服务，实现农业产业效益提升、蔬菜原料优质和环保，全程实施HACCP标准，真正意义上进行无公害绿色产品的
11、生产销售。第二章、项目建设背景及必要性 “#生态园”主体位于湖南省某乡新田村，规划面积3100亩，其中新田村2700亩，周边村400亩。由于地处偏僻，项目区内青壮年劳力多赴沿海地区打工，造成土地抛荒现象比较严重。本项目拟利用这些荒地及未开垦山地进行整体开发，建设一个以无公害果蔬种植和深加工为主，兼具淡水鱼养殖、中药材种植、农业观光及休闲于一体的综合性农业生态园区。一、项目建设背景1、我国农业政策及发展趋势农业是国民经济的基础，我国有8亿农民生活在农村，没有农业的发展，就谈不上社会主义和谐社会的构建。我国党和政府历来十分重视”三农问题”的解决，2004年”千方百计促进农民增收”；2005年”提高
12、农业综合生产能力”；2006年”建设社会主义新农村”等，这一系列政策及相关的具体惠农措施的出台为农业尤其是现代农业的发展奠定了坚实的政策基础，在国家政策的指引下，我国农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。农业生态园是采用生态园模式进行园区内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。党的十六届五中全会通过的“十一五”规划提出，建设现代农业要“优化农业生产布局。推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业”。这是党中央作出的统筹城乡经济社会发展，
13、建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入的重大部署。发展农业园区是转变农业经济增长方式和完成“十一五”时期建设社会主义新农村伟大历史任务的有效途径。以“产业特色化、设施现代化、功能生态化”为特征的现代农业生态园即是在这一前提下应运而生。从我省农业自身特点来看，传统农业“一小三低”（规模小、低投入、低产出、科技含量低），其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更加突出。“入世”对湖南传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。然而，“入世”对现代农业的发展也提供
14、了前所未有的机遇和广阔的市场空间。由传统农业向现代农业转变，湖南选择了生态农业和有机食品作为突破口，顺应了“入世”需要。目前存在的问题还是无效生产能力过剩与有效需求不足的矛盾。根据省委省政府提出“21世纪在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主的食品产业、以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产业”的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。2、#城市转型给项目带来的发展契机项目所在地#市素有“世界锑都”、“江南煤海”、“有色金属之乡”等美誉，是一座典型的资源型工业城市。它连续5年入选全省经济十强县（市）
15、和全国中部百强县（市）。2008年，#市城市化率达到74%，高于全国平均水平30多个百分点。长期以来在依托资源开采带动经济快速增长的同时，该市也积累了很多矛盾和问题，严重制约经济社会可持续发展。锡矿山锑矿总体开采年限已超过110年，按现有年产4万吨锑生产能力计算，服务年限只有4.6年；市内煤矿企业服务年限为5至10年。全市采矿沉陷区面积达57.4平方公里，占全市国土面积的13。采空区内水资源严重枯竭，饮水困难群众多达9.8万人。废水、废气、固体废物“三废”污染排放量2008年占娄底市全部排放量的70%以上。2009年3月，#市成为全国第二批资源枯竭型城市。#市从本市市情出发，结合中部崛起、资源枯竭型城市转型、省委“一化三基”战略、长株潭“两型社会”综合配套改革试验区建设和湖南“3+5”城市群发展等战略机遇，适时提出了“一转三化”战略，即全面深化转型工程，大力推进产业规模化、城市生态化、城乡一体化，促进传统农业向精、特、细城郊型农业彻底转型，突出发展种植业，着力提升养殖业，积极开发休闲农业，并推出“222”工程
