1、工商银行各种贷款条件和流程工商银行一手个人住房贷款服务简介一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。服务特色全方位、高标准满足您购买各类一手住房的融资需求。申请条件（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； （三）具有良好的信用记录和还款意愿；（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（五）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；（六）具有支付所购房屋首期购房款能力；（七）在我行开立个人结算账户；（八）有贷款人
2、认可的有效担保；（九）我行规定的其他条件。贷款额度一手个人住房贷款用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70%；如借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60%；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。贷款期限贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。贷款利率一手个人住房贷款利率最低为中国人民银行
3、相应档次基准利率的0.85倍；借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款利率不低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。申请贷款应提供的资料您在向我行申请个人住房按揭贷款时，应填妥中国工商银行个人住房贷款申请审批表，并向我行提交如下文件：（一）借款人合法的身份证件；（二）借款人经济收入证明或职业证明；（三）借款人家庭户口登记簿；（四）能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；（五）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；（六）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（七）借款人与房地产开发企业签订的购买商品房合同意向书或商品房销（预）售合同；（八）首期付款的
4、银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件；（九）我行要求提供的其他文件或资料。操作指南（一）提出申请。您向我行提出书面借款申请，并提交有关资料；（二）签订合同。在接到我行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与我行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；（三）发放贷款。经我行同意发放的贷款，办妥有关手续后，我行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或买卖双方共同指定的账户；（四）按期还款。贷款发放后，您须要按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；（五）贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两
5、种。1. 正常结清：贷款最后一期结清贷款。2. 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行提出申请，由我行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。（以上内容仅作参考，相关业务以中国工商银行当地分行具体规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。）二手个人住房贷款服务简介二手个人住房贷款是指我行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款
6、。服务特色全面满足您购买二次交易房屋的资金需求，并配套提供二手房交易资金监管服务，助买卖双方顺利完成二手房交易。申请条件除满足一手个人住房贷款的条件外，还须满足：（一）售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；（二）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。贷款额度贷款额度同一手个人住房贷款额度相关规定。贷款期限和房龄贷款期限同一手个人住房贷款额度相关规定。房龄原则上不超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但贷款成数相应降低。房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。贷款利率贷款利率同一手个人住房贷款利率规定。申请贷款应提
7、供的资料申请借款时，您应填写中国工商银行个人住房贷款申请审批表，并向我行提交如下资料：（一）借款人合法的身份证件；（二）借款人经济收入证明或职业证明；（三）借款人家庭户口登记簿；（四）能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；（五）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；（六）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（七）所购二手房的房产权利证明；（八）与售房人签订的房屋买卖合同，及售房人提供的划款账号；（九）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；（十）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；（十一）贷款人要求提供的其他文件或资料。操作指南请参
8、照一手个人住房贷款相关规定办理。个人住房贷款特色服务-二手房交易资金监管业务服务简介二手房交易资金监管业务是我行为二手房交易各方提供的交易资金的冻结、监管和划转等服务。服务特色为二手房交易各方提供安全放心可靠的资金监管服务，确保交易各方资金的安全。我行根据客户的指令进行交易资金的监管和划转，为交易各方提供放心的资金流转平台。申请条件二手房交易各方无论是否向我行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。同时对于在我行办理二手房贷款业务的客户免费提供此项服务。操作指南请咨询当地中国工商银行。（以上内容仅作参考，相关业务以中国工商银行当地分行具体规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工
9、商银行。）个人助学贷款一国家助学贷款服务简介国家助学贷款是中国工商银行向已签署合作协议的中华人民共和国境内（不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）高等院校中的经济困难学生发放的，用于支付学杂费和生活费的人民币贷款。国家助学贷款按用途分为学杂费贷款和生活费贷款。学杂费贷款用于借款人向所在学校支付学费及其他杂费；生活费贷款用于借款人日常生活费用的开支。业务特色国家助学贷款适用于全日制普通本、专科生（含高职生）、研究生和第二学士学位学生，保证贫困学生顺利完成学业。借款条件借款人申请国家助学贷款，须符合以下条件：1、诚实守信、遵纪守法、品行端正、无违法或违纪行为；2、学习刻苦，能够正常完成学业
10、；3、家庭经济困难，在校期间无法支付完成学业所需基本费用，包括学费和基本生活费；4、承诺向贷款经办行提供上学期间和就业以后的变动情况；5、在中国工商银行开立个人结算账户； 6、银行规定的其他条件。贷款金额贷款额度按照每人每学年最高不超过6000元的标准执行。贷款期限借款人须在毕业后6年内还清贷款，其中可有1至2年的贷款宽限期，但贷款期限最长不得超过10年。贷款利率贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率。借款人在校期间的贷款利息全部由财政补贴，毕业后由个人承担全部贷款利息。还款方式可采用等额本金还款法和等额本息还款法两种。申请贷款应提交的资料借款学生须书面填写申请表，同时提交如下资
11、料：1、本人学生证和居民身份证；2、父母等直系亲属书面同意申请贷款的证明及其联系方式和居住地址； 3、本人对家庭经济困难情况说明； 4、乡、镇、街道民政部门关于其家庭经济困难的证明；5、入学新生还须提供入学通知书；6、银行规定的其他资料。操作指南1、提出申请。借款学生统一向所在学校领取申请表，学校收齐贷款申请资料，并在确认借款人所提供资料的真实性后，将贷款申请资料和学校的审核意见一并交贷款银行。2、银行审查审批。银行对借款申请人资信情况进行调查核实和审批。3、签订合同。经审查同意发放贷款的，银行与借款申请人签署借款合同。4、发放贷款。银行按规定程序发放贷款。学费贷款由银行按学年直接划入借款人所
12、在学校指定的账户；生活费贷款划入借款人指定的个人结算账户。5、还款确认。借款学生在毕业时，向学校和银行提交还款确认书，并承诺按合同约定归还银行贷款本息。6、贷款结清。同其他个人贷款。（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。）二一般商业性助学贷款服务简介一般商业性助学贷款是银行对正在接受非义务教育学习的学生或直系家属或法定监护人发放的商业性贷款。贷款适用于学生的出国留学贷款、再教育进修贷款等。借款人条件在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请一般商业性助学贷款。1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按
13、期偿还贷款本息的能力；2. 学生就读学校的录取通知书（或学生证和学籍证明）等证件；就读学校开出的学生学习期间所需学杂费、生活费及其他有关学习的费用证明；3. 提供银行认可的财产抵押或有效权利质押或具有代偿能力的第三方保证或经银行认定符合信用贷款条件；4. 遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；5. 在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；6. 银行规定的其他条件。贷款金额商业性助学贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况综合确定，最高不超过50万元。贷款期限贷款最短期限为6个月，最长期限不超过8年（含）。贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同
14、期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。操作指南1. 借款人向银行提交如下资料：（1）贷款申请审批表；（2）本人有效身份证件及复印件；（3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；（4）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；（5）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；（6）有效联系方式及联系电话；（7）贷款担保证明资料；贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。采用质押担保方式的，质押物范围包括借
15、款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险；采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。（8）在工行开立的个人结算账户凭证；（9）银行规定的其他资料。2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。个人质押贷款 服务简介个人质押贷款是借款人以合法
16、有效、符合银行规定条件的质物出质，向中国工商银行申请取得的人民币贷款。服务特色具有质物多样（如本人或他人的银行存单、国债、保险单、银行理财产品等）、手续简便、贷款额度高等特点。申请条件1、在中国境内居住，具有完全民事行为能力；2、具有良好的信用记录和还款意愿；3、具有偿还贷款本息的能力；4、提供银行认可的有效权利凭证作质押担保；5、在工商银行开立个人结算账户；6、银行规定的其他条件。贷款金额贷款额度单笔（户）最低1万元（含），最高不超过2000万元。贷款期限贷款期限一般为1年，最长不超过3年（含）。贷款利率贷款利率执行中国人民银行同期同档次期限利率。以个人凭证式国债质押的，贷款期限内如遇利率调
17、整，贷款利率不变。还款方式贷款期限在1年（含）以内的，采用一次还本付息的还款方式；贷款期限超过1年的，可采用按月（季）还息、一次还本，或按月等额本息、等额本金的还款方式。申请贷款应提交的资料借款人向银行申请个人质押贷款，书面填写申请表，同时提交如下资料：1、申请人本人的有效身份证件，以第三人质物质押的，还需提供第三人有效身份证件；2、有效质物证明。以第三人质物质押的，还须提供受理人、借款申请人和第三人签署同意质押的书面证明。3、银行规定的其他资料。操作指南银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。其他操作同个人汽车消费贷款。（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。
18、）个人商用房贷款 服务简介个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。服务特色个人商用房贷款可用于支持个人购买商铺和写字楼等商业用途的房产，为您商用房产置业提供全方面贷款服务。申请条件（一）自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；（二）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（三）有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；（四）有购买商业用房或办公用房的合同或协议；（五）所购商业用房或办公用房价格基本符合我行或其委托的房地产估价机构评估的价格；（六）自筹资金不低于总购房款的50%；（七）我行规定的其他条件。贷款额度个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或评估价（二者以低者为准）的50%。贷款期限贷款期限最长不得超过10年。对购买二手商业用房的，所购房屋房龄一般不超过15年。 贷款利率贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的1.1倍。操作指南请参照一手个人住房贷款相关规定办理。（以上内容仅作参考，相关业务以中国工商银行当地分行具体规定为准。）
