1、湖北武汉某工程分户验收方案详解*建设集团有限公司分户验收方案项目名称：*3编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 编制单位：*建设集团有限公司编制日期：2015年9月 一. 编制依据 11. 国家及地方相关规定12.施工图纸 13. 其他1二. 工程概况 11. 工程概况表12.标准层平面图 23. 户型测点分布图及设计做法表3三分户验收组织机构及任务分工111. 组织机构 112. 任务分工表 113. 分户验收的组织（部署） 124. 各方职责 13四. 验收工具及进度计划：14五. 分户验收程序：15六. 分户验收的检查项目、内容、检查方法及质量标准151 分户验收检查内容15七、分户
2、验收检查表的填写241.住宅工程质量分户验收记录242. 住宅工程分户验收汇总记录 25八、不合格项的处置27九、分户验收质量与安全保证措施27十、分户验收说质量监督措施28一.编制依据1.国家及地方相关规定:湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定住宅建筑规范GB50368-2005建筑工程质量验收统一规范GB50300-2013混凝土结构工程质量验收规范GB50204-2001(2011修订版)地下防水工程质量验收规范GB50208-2011建筑装饰装修工程质量验收规范GB20210-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50
3、242-2002建筑电气施工质量验收规范GB50303-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20072.施工图纸。3.其他：施工合同、招投标书、施工组织设计有效文件等。二、 工程概况1.工程概况表。序号项目内容1单位工程名称*2工程地点武汉市恒安路富安街3建筑面积21731.20m2（含架空层）4建设单位武汉*有限公司5设计单位武汉*设计有限公司6监理单位武汉*工程监理有限公司7施工单位湖北*建设集团有限公司8开工时间2013年10月26日9计划竣工时间*年*月*日10计划结构验收时间*年*月*日11结构类型框架剪力墙12层数地下0层
4、，地上16层13施工范围土建、水电、通风14质量标准合格15装修类型初装修16套型数量及名称D1户型15套；D1a户型15套D2户型15套；D2a户型15套2.标准层平面图及单元户型说明户型编号说明：上图为汀香美域1栋楼标准层，本工程1层为商铺，第2-16层为住宅。以第二层为例：D1型默认为1-201，D1a型默认为1-202，D2型默认为1-203，D2a型默认为1-204。其他层、其他单元均依此类。3.户型测点布置图及设计做法表。D1户型测点分布图工程名称汀香美域1栋户型D1型户数16测点分布本户型对应房号1-201 1-301 1-401 1-501 1-601 1-701 1-801
5、1-901 1-1001 1-1101 1-1201 1-1301 1-1401 1-1501 1-1601 1-1701注：1.序号说明：1-201代表1栋2层D1户型，以此类推。1.图中虚线至墙的距离未标注，尺寸均默认为500mm。2.代表净高测量点，点划线代表开间，进深尺寸测量点。D1户型设计做法表序号设计做法客厅、餐厅厨房卧室1卫生间阳台1号房间2号房间3号房间4号房间/1层高（mm）2900290029002900/2楼板厚（mm）1309010090/3开间、进深3600*60001800*32003400*32001600*2100/4墙体厚内墙100 外墙200内墙100 外墙
6、200内墙100 外墙200内墙100 外墙200/5顶棚抹灰20/20/6墙面抹灰20/20/7楼地面面层20202020208找平层相对标高0.000-0.0300.000-0.030-0.0309门洞尺寸防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*240010护栏/不锈钢/不锈钢11给排水/12开关、插座、照明/13配电箱/D1a户型测点分布图工程名称汀香美域1栋户型D1a型户数16测点分布本户型对应房号1-202 1-302 1-402 1-502 1-602 1-702 1-802 1-902 1-1002 1-1102 1-1202 1-1302 1-1402 1-150
7、2 1-1602 1-1702注：1.序号说明：1-202代表1栋2层D1a户型，以此类推。2.图中虚线至墙的距离未标注，尺寸均默认为500mm。3.代表净高测量点，点划线代表开间，进深尺寸测量点。D1a户型设计做法表序号设计做法客厅、餐厅厨房卧室1卫生间阳台1号房间2号房间3号房间4号房间/1层高（mm）2900290029002900/2楼板厚（mm）1309010090/3开间、进深3300*58003200*16003300*33002100*1600/4墙体厚内墙100 外墙200内墙100 外墙200内墙100 外墙200内墙100 外墙200/5顶棚抹灰20/20/6墙面抹灰20
8、/20/7楼地面面层20202020208找平层相对标高0.000-0.0300.000-0.030-0.0309门洞尺寸防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*240010护栏/不锈钢/不锈钢11给排水/12开关、插座、照明/13配电箱/D2户型测点分布图工程名称汀香美域1栋户型D2型户数16测点分布本户型对应房号1-203 1-303 1-403 1-503 1-603 1-703 1-803 1-903 1-1003 1-1103 1-1203 1-1303 1-1403 1-1503 1-1603 1-1703注：1.序号说明：1-203代表1栋2层D2户型，以此类推。3
9、.图中虚线至墙的距离未标注，尺寸均默认为500mm。4.代表净高测量点，点划线代表开间，进深尺寸测量点。D2户型设计做法表设计做法客厅、餐厅厨房卧室1卫生间阳台1号房间2号房间3号房间4号房间/层高（mm）2900290029002900/楼板厚（mm）1109010090/开间、进深5900*36001800*32003400*32001600*2100/墙体厚内墙100 外墙200内墙100 外墙200内墙100 外墙200内墙100 外墙200/顶棚抹灰20/20/墙面抹灰20/20/楼地面面层2020202020找平层相对标高0.000-0.0300.000-0.030-0.030门洞
10、尺寸防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400护栏/不锈钢/不锈钢给排水/开关、插座、照明/配电箱/D2a户型测点分布图工程名称汀香美域1栋户型D2a型户数16测点分布本户型对应房号1-204 1-304 1-404 1-504 1-604 1-704 1-804 1-904 1-1004 1-1104 1-1204 1-1304 1-1404 1-1504 1-1604 1-1704注：1.序号说明：1-204代表1栋2层D2a户型，以此类推。5.图中虚线至墙的距离未标注，尺寸均默认为500mm。6.代表净高测量点，点划线代表开间，进深尺寸测量点。D2a户型设计做法表设计
11、做法客厅、餐厅厨房卧室1卫生间阳台1号房间2号房间3号房间4号房间/层高（mm）2900290029002900/楼板厚（mm）1109010090/开间、进深3600*60002100*32002600*32002100*2100/墙体厚内墙100 外墙200内墙100 外墙200内墙100 外墙200内墙100 外墙200/顶棚抹灰20/20/墙面抹灰20/20/楼地面面层2020202020找平层相对标高0.000-0.0300.000-0.030-0.030门洞尺寸防盗门1000*2100/塑钢中空玻璃平开门1800*2400护栏/不锈钢/不锈钢给排水/开关、插座、照明/配电箱/三、分
12、户验收组织机构及任务分工1.分户验收组织领导机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长：*组员：*、*全面领导本工程质量分户验收2土建专业检查组组长：*组员：*、*对土建工程分项内容质量进行分户验收3给排水专业检查组组长：*组员：*、*对给排水工程分项内容质量进行分户验收4电气专业检查组组长：*组员：*、*对电气工程分项内容质量进行分户验收2.专业检查组分户验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务验收任务分工1*建设单位项目负责人每日（或按期）召开分户验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表汇总工作。2*监理单位总监理工程师代理负责按照分户验收方案确定分项内容、工具和方法进行
13、观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3*施工单位项目经理负责协调施工单位各门，为检查提供必要的条件。4*施工单位质检员资料员负责按照分户验收方案确定分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理5物业单位参与确定分户验收的检查项目、内容和数量，按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收6设计单位参与分户验收的指导工作，签认住宅工程质量分户验收记录3. 分户验收的组织（部署） 我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及给水、排水
14、系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。 4.各方职责：参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：建设单位责任:（一）建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工、监理、物业单位（物业单位确定的
15、情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修责任和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。（二） 施工单位责任:（1）编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容
16、和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工
17、程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。（三） 监理单位责任:（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。（四）分包单位:（1） 参与分包
18、范围内的分户验收工作。（2） 对验收不合格项目进行整改，并参与复查四、验收工具及进度计划1.验收工具仪器名称数 量用 途激光经纬仪 DJD2-PG1投测轴线垂直度的检测水准仪 AL3321标高的检测50m钢尺2轴线、净空尺寸量距2米靠尺和塞尺1垂直度、平整度的检测2米托线板2垂直度的检测弹簧秤2检查门窗开启力小锤2检查墙、地面空鼓坡度尺2检查厨、卫间坡度。3米、5米卷尺6截面尺寸、厚度的检测兆欧表1检查电气设备及电气线路对地及相间的绝缘电阻注意：分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。2.分户验收进度计划序号检查组分户验收日期分户验收工作及验收部位1领导小组2015.8
19、.15组织各组学习分户验收相关规定及工作方案2土建专业检查一组2015.8.161栋2-6层各套型住宅2015.8.171栋7-11层各套型住宅2015.8.181栋12-16层各套型住宅4给排水检查小组2015.8.161栋2-6层各套型住宅2015.8.171栋7-11层各套型住宅2015.8.181栋12-16层各套型住宅5电气专业检查小组2015.8.161栋2-6层各套型住宅2015.8.171栋7-11层各套型住宅2015.8.181栋12-16层各套型住宅6各检查组2015.8.19复查整改的项目2015.8.20各检查组整理各专业分户验收资料2015.8.21领导小组汇总资料五
20、、分户验收程序分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。分户验收应当按照下列程序进行：（一）分户验收工作有建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术负责人等人员应参与分户验收工作。（二）建设单位组织监理单位参照住宅工程质量分户验收内容及要求，编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户逐间进行
21、。（三）分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。分户验收科分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收（如在主体结构施工阶段检查楼板厚度），并在验收部位作适当标识。分户验收厚应及时填写住宅工程质量分户验收记录，并由建设单位项目分责人、总监理工程师和施工单位项目经理及各方参加人员签字。所有验收项目均符合规范设计文件要求的，分户验收结论为合格。（四）分户验收小组如发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查：经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定处理。对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工
22、程，其分户验收内容可自行确定。六、分户验收检查项目、内容、检查方法及质量标准分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上。重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括：（一）室内空间、构件尺寸；（二）楼地面、墙面和天棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）建筑节能工程质量；（六）给排水、采暖系统安装质量；（七）室内电气安装质量；（八）强制性条文规定的安全防护措施；（九）国家和省有关规定要求检查的其他内容分户验收的检查方法及质量标准分户验收依据国家和省现行有关工程建设标准和验收规范，以及审查合格的施工图纸设计文件。土建部分验收项目序号验收项目内容检查
23、数量及检查方法质量标准1板块楼地面外观质量起砂、裂缝、空鼓外观检查：第面质量应在目测高度1.50m左右，墙面质量应在距墙面0.80m-1.00m处正视检查。面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。单块板块允许有局部空鼓，且然间或标准间的空鼓面积，不应超过总数的5%2墙面、顶棚外观质量爆灰、裂缝、起皮面成与基层粘结：小锤轻击和观察。可击范围内轻击点不得超过0.40m，均匀布点，逐点敲击检查。墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱落、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，有防水要求房间顶棚不得有渗漏。3厨房、卫生间防水质量渗漏、坡度蓄水检查，全数检查。蓄水检验蓄水深度0.20-0.30m，48小时内五渗漏为合格面层的坡度应符合设计要求，不到泛水，无积水；鱼与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。4屋面渗漏渗漏屋顶自然间数全数检查，根据检测报告及目测观察顶层无渗漏痕迹和雨后观察，有条件应作续水淋水检验的屋面，应在蓄水或淋水后进行检查，屋面蓄水时间不少于24小时，屋面持续淋水时间不少于2h，并填写蓄水和淋水试验记录。无漏水或积水现象、排水通畅5外窗渗漏渗漏全数检检查目。目测观察无渗漏痕迹或 雨后观察;有条件的可进行外窗淋水试验外窗及外窗周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水现象6外增渗漏渗
