1、某汽车4S店工程施工设计方案序根据“福特汽车4S店工程”项目总承包工程合同所作的规定，依据本工程质量标准高、工期短等特点，我们将使用名厂优质建材，电脑资料管理，科学、合理布置施工现场平面，按照省、市、公司与施工组织设计中的有关工程质量、文明、安全、雨季冬季施工与网络施工、创优计划措施、竣工验收后的保修承诺等规章制度的要求组织施工生产，并认真贯彻执行。本公司将把“福特汽车4S店工程”项目总承包工程列为重点施工项目，派出优秀的技术人员、管理人员和施工队伍，调动最好的施工机械设备，实行项目法施工，在工程质量管理方面将严格执行ISO9002 质量保证体系，保证在既定的工期完成该工程的施工任务，并确保达
2、到合格标准，力争创优，以优质高效的宗旨圆满完成工程项目的施工建设工作，把最好的建筑精品贡献给建设单位，为繁荣的建设工程事业作出贡献。集团福特汽车4S店工程项目部2013年9月20日第1章 编制说明与依据第1.1节 编制说明对承建本工程，我公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。我们仔细了解现场情况，编制了本施工组织设计。本施工组织设计是指导“福特汽车4S店工程”项目总承包工程施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备与周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性与针
3、对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施与作业指导书，指导工程施工，确保在91天完成工程的全部施工容，并使该工程质量评定等级全部合格，并力争 “市优质工程”。我们会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，全力以赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令建设单位满意的工程。在施工中，我公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督
4、部门配合，服从建设单位与监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让建设单位满意的精品工程。第1.2节 法律法规文件表11 法律法规文件序号法律法规名称颁布文号施行日期1建设工程安全生产管理条例国务院令第393号2004年2月1日2建设工程质量管理条例国务院令第279号2001年1月30日3中华人民国建筑法主席令第91号
5、1998年3月1日4中华人民全生产法主席令第70号2002年11月1日5关于印发危险性较大的分部分项工程安全管理办法的通知建质200987号2009年5月13日6建筑起重机械安全监督管理规定建设部令第166号2008年6月1日第1.3节 国家现行有关标准表12 国家现行有关标准序号标准名称标准编号1工程测量规工程测量规(附条文说明)GB 5002620072大体积混凝土施工规GB5049620093建筑施工组织设计规GB/T5050220094施工现场机械设备检查技术规程JGJ16020085建筑施工模板安全技术规JGJ16220086建筑工程资料管理规程JGJ/T18520097塔式起重机混
6、凝土基础工程技术规程JGJ/T18720098施工现场临时建筑物技术规JGJ/T18820099建筑同层排水系统技术规程CECS247200810建设工程施工现场安全资料管理规程CECS255200911建设工程施工质量验收统一标准GB50300200112建筑装饰装修工程质量验收规GB50210200113建筑地基基础工程施工质量验收规GB50202200214砌体工程施工质量验收规GB50203200215地下防水工程施工与验收规GB50208200216建设工程项目管理规GB/T50326200617混凝土结构工程施工质量验收规GB50204200218建筑给水排水与采暖工程施工质量验收
7、规GB50242200219通风与空调工程施工质量验收规GB50243200220自动喷水系统灭火系统设计规GB 50084200121金属与石材幕墙工程技术规JGJ133200122建设工程文件归档整理规GB/T50382200123建筑工程冬季施工规程JGJ104201124给排水管道工程施工与验收规GB50268200825建筑电气工程施工质量验收规GB50303200226人防工程施工与验收规GB50134200427施工现场临时用电安全技术规JGJ46200528电气安装工程电缆线路施工与验收规GB501689229电气安装工程接地装置施工与验收规GB501699230建筑工程施工现
8、场管理规定建设部15号令31建筑机械使用安全技术规程JGB338632建筑安全监督管理规定建设部13号令第1.4节 地方现行有关标准表13地方现行有关规与图集序号标准/文件名称标准编号/发文号1省地方标准建筑地基基础技术规DB21/907-20052省地方标准混凝土建筑抗震构造辽2002G8023省地方标准砌体结构工程DB21/900.420054省地方标准钢筋工程DB21/900.620055省地方标准模板与混凝土工程DB21/900.520056省地方标准室楼梯构造辽2005J4027省地方标准屋面构造辽92J2018省地方标准地面、楼面构造辽 2004J3019省地方标准平屋面建筑构造辽
9、2008J201-110省地方标准室装修辽2005J30111省地方标准室外装修辽2004J60212省地方标准厨房、卫生间垂直集中式排烟气系统辽2002SJ802-213省地方标准建筑无障碍设施构造辽95J90314省地方标准室外工程墙体构造辽92J101（一）第1.5节 施工合同与福特公司标准1.5.1、福特汽车4S店工程建安工程施工总承包工程施工合同。1.5.2、福特汽车经销店建造新标准实例第1.6节 设计图纸表14 设计图纸序号施工图纸名称图纸编号出图日期（或版次）1建筑施工图建施1建施132013年8月2结构施工图结施1结施332013年8月3电气施工图电施1电施242013年8月4
10、给排水施工图水施1水施102013年8月5暖通施工图暖施2013年8月6设施施工图设施2013年8月第1.7节 工程勘察报告福特汽车4S店岩土工程勘察报告（2013年7月18日）市勘察测绘研究院第2章 工程概况第2.1节 工程基本概况表21 工程基本概况序号项目容1工程名称福特汽车4S店工程2工程地址市浑南新区浑南西路3建设单位鑫盛特汽车销售服务4设计单位市建筑5监理单位咨发建设监理预算咨询6勘察单位市勘察测绘研究院7施工单位集团8合同承包围土建工程、水电安装、钢结构施工等（详见合同）第2.2节 设计概况2.2.1 建筑设计概况表22 建筑设计概况序号项目容1建筑功能与规模浑南福特汽车4S店位
11、于市浑南新区，项目北侧为浑南大道，其他三侧为园区规划道路。为福特汽车浑南新区经销店，总建筑面积为：6749.87m。2建筑特点1、建筑特点本工程平面形状为规则的长方形，南北向64米，东西向55米，福特汽车4S店南侧为单层汽车展厅，中间一、二层为办公，三层为员工宿舍、食堂。北侧一、二层为修车库，屋面未停车场。2、技术经济指标规划建设用地面积：6987平方米；建筑高度为11.15米；建筑物占地面积3397.72平方米，总建筑面积：6749.89平方米，屋面防水等级二级；耐火极限：二级；结构类型：框架结构；设计使用年限：50年；容积率：0.966；地震基本烈度：七度设防，建筑密度48.63，停车泊位
12、：屋面停车位58个。3、外立面装饰压型钢板和铝塑板造型4、电梯布置情况两部汽车专用电梯。3建筑高度0.000标高南侧汽车展厅：层高8米中间办公宿舍共3层：一层层高4.5米，二层层高3.6米，三层层高2.9米北侧修车库：一层、二层层高均为5.5米建筑总高度：11.15米 本工程0.000标高=绝对标高40.25m5建筑防火本工程修车库为二类修车库，本工程耐火等级为二级。使用年限使用年限类别为二类，设计使用年限为50年。设防标准抗震设防烈度为7度。6防水工程屋面防水屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，做法为改性沥青防水卷材（3+4）7厚。室防水卫生间、淋浴间等楼地面降板，采用聚氨酯防水
13、层两道，每道1.5厚，卫生间楼地面的防水涂料应沿四周墙面高700，卫生间做1:2.5水泥砂浆（掺5防水剂）20厚。电梯基坑改性沥青防水卷材4厚首层展厅、办公地面1.5厚聚氨酯涂料防潮层7装修顶棚1、办公与展厅区域为纸面石膏板吊顶2、修车库与宿舍区为涂料顶棚3、卫生间为：铝条板顶棚墙面1、非卫生间区域为乳胶漆墙面2、卫生间墙为釉面砖墙面楼地面1、展厅、办公、宿舍地面为地面砖地暖地面2、电梯基坑为水泥砂浆地面3、修车库为自流平环氧胶泥12厚地面4、修车库楼梯间为水泥砂浆地面5、修车库卫生间为面砖地面2.2.2 结构设计概况表23 结构设计概况序号项目容1结构类型框架结构 A级高度丙类建筑2混凝土强
14、度等级长螺旋钻孔压灌桩C30超流态电梯基坑四周与底板C30P6抗渗混凝土承台、地梁C30、C60基础顶地上一层地面框柱C35一层地面以上框柱C30板与框架梁C30楼梯C30其余构件C20基础垫层C15圈梁、构造柱、现浇过梁C203主要结构尺寸电梯基坑钢筋砼筏板基础，筏板厚600/650框架柱550*550结构板150mm第2.3节 工程施工条件2.3.1工程施工围的现场条件1、根据现场实地查勘，本工程的北侧已完成广告牌，西侧已完成60米广告牌围挡，东侧为比亚迪4S店即将开工，与之相邻的围挡尚未做，南面为堆积的杂填土，西侧为空旷场地。2、本工程的现有自然地面为39.00高（绝对标高），本工程正负
15、零的绝对标高为40.25m，基础底板绝对标高为38.15n。3、拟建工程的北侧临近浑南大道有架空电缆。4、拟建工程的南侧为园区规划道路，目前为堆积土，高度约为2.5米5、拟建工程的东侧为园区规划道路。2.3.2 现场临时供电、供水情况1、本工程在施工现场计划在西北角处设置一台250KV的变压器，以供施工现场与生活区、办公区用电，经计算完全可以满足以上各区域用电。2、计划在场地的东南角设置深水井供施工现场的临时供水。2.3.3 工程的自然条件1、自然气候条件属北温带半湿润的季风性气候，同时受海洋、大陆性气候控制，其特征是冬季漫长寒冷，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽湿润，春秋季短，冬夏季长。
16、据市中心气象台多年资料统计：气温多年平均为7.9，最高为35.7，最低为30.5。降水量多年平均为675毫米，集中在69月份。风向，冬季多西北风，夏季多西南风，春秋两季风大，风向不定，最大风速1215米/秒。每年11月中旬开始封冻，翌年3月下旬开始解冻。冬季时间长、温度低，限制了混凝土工程施工。表24 工程地质情况层次岩土名称深度（m）厚度（m）承载力建议值fak（kpa）土质特性1杂填土5.814.85.814.8较低主要由碎石、碎砖、砂土、粘性土等组成；松散密实。在本区连续分布，厚度不均匀，变化大。2粗砂9.29.81.31.8240黄褐色，湿度饱和，中密，主要成分为长石、石英，混粒结构，
17、含少量粘性土、少量砾石，分选性一般。该层在本区不连续分布。3圆砾最大埋深20m最大厚度9.9m550中密状态，颗粒不均，磨圆度较好，颗粒呈亚圆形。母岩成分以火成岩为主，有砾砂透镜体。最大粒径为80mm，一般以220mm，颗粒间为砂土充填，颗粒含量为0.5左右。局部建有粉质粘土薄层、砾砂层与粗砂夹层。该层场区普遍分布。场区地下水类型为砂类土、碎石土中的潜水。勘察期间稳定水位在8.012.4米左右处，标高为29.42米31.22米，主要赋存与砂层中，随着季节的变化水位会有升降，年变幅12米。其补给来源主要为大汽降水与地表水入渗。根据水质分析结果，依据水质分析成果表与岩土工程勘察规（GB50021-
18、2001）-2009版第12.2条文有关规定，判定该地下水对砼结构有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。2、施工条件本工程紧邻浑南大道，周围交通较为便利，整个施工现场实行封闭式施工，主要材料、设备的运输要做好计划安排，环境保护、防止噪声污染等措施要周密齐全，严格落实到位。本工程地基处理方式为长螺旋钻孔压灌桩，承台下桩长14米，桩间距2.6m、1.2.4m不等， 3、当地建筑市场环境根据我司多年来在地区的施工经验，结合我们对当地建筑市场的实地考察，地区商品砼、钢材等主材均为现金现货交易模式。特别是进入冬季时，大部分混凝土企业由于缺乏水泥存储和混凝土保温设备，将不得不停止生产。因此商品
19、混凝土拌站与主材供应商选择的优劣将严重影响整个工程的施工质量与进度。第3章 施工部署本工程工期较紧，标准要求较高，单位时间完成的工作量大，为了保证地下工程、上部主体结构工程、粗装修工程、精装饰工程、室外总体配套工程等按施工总进度计划进行，我们采取工期倒排的方法，并考虑各方面的影响因素，均衡合理安排工作量，充分利用人力、材料、机械、资金等资源，在时间和空间上做好总体布局，保证按合同工期竣工交付建设单位使用。第3.1节 工程项目管理目标3.1.1 质量目标确保本工程一次合格率100%，达到国家现行的建筑安装工程施工质量验收规、建筑工程施工质量验收统一标准、业主要求的质量标准和市建设和交通委员会规定
20、的竣工验收备案制要求，确保该工程质量评定等级全部合格，并力争 “市优质工程”。3.1.2 工期目标计划开工日期：2013年9月20日计划竣工日期：2013年12月25日3.1.3 安全目标杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通与火灾事故，轻伤频率控制在12以。3.1.4 文明施工目标严格按照国家建设部建筑安全生产监督管理规定和市市容与环境卫生管理条例实施细则的要求组织施工和现场文明施工，做好安全文明施工管理工作，施工区域部与外部道路清洁和安全，施工过程中始终保持市政交通道路畅通，与时解决由施工造成的对周围环境的影响。3.1.5 现场环境管理目标1、污水排放达到GB204252006皂素工业水污染物
21、排放标准与GB204262006煤炭工业污染物排放标准标准要求。2、减少施工扬尘，固体废弃物对环境的影响。3、施工现场达到建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）标准要求。4、使用绿色环保建材。5、有效利用资源、能源。6、无重大安全事故（管线、设备、爆炸等事故）。3.1.6 服务目标1、在整个工程施工期间，确保业主方支付的所有工程款项均用于本工程。2、在本工程的施工过程中，对业主所委托的其他承包单位，作为总承包单位将负责整个施工现场统一协调管理。3、重合同，守信誉，尊重业主，服从监理，积极配合业主、监理和设计单位的工作，接受业主、监理、质监站对工程行为、工程质量、工程安全、文明施工
22、的监督。4、为业主提供一流的服务，确保用户满意。5、严格执行建筑工程质量管理条例中有关工程质量保修的规定与招标文件中工程质量保修书中的规定，积极进行工程回访，让用户满意、放心。6、牢固树立“客户至上、服务第一”的意识，认真落实业主、设计、监理有关工程建设的各项指令，确保业主和设计的意图在施工过程中得到完满体现。第3.2节 项目质量管理说明3.2.1 关键工序技术质量保证措施关键工序是对建筑产品形成质量，特别是可靠性质量起重要、关键作用的工序。关健工序的特点是：1、影响到产品的安全性能；2、影响产品的主要特性。根据本工程的实际情况、甲方提供的现场条件以与施工合同的要求，主要有以下几道关键工序：测
23、量放线、桩基工程、电梯基坑底板防水工程、主体结构的模板制作与安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、室回填土、屋面防水、钢结构工程、厕浴室防水、管线预埋、防雷接地、钢筋焊接等。保证措施：1、对本工程的关键工序进行100的检查验收。2、根据监理制定的旁站监理方案，在关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知监理本关键工序施工的时间与计划安排。3、编制关键工序的实施方案与保证措施，各标段配置专职质量员陪同旁站监理进行全过程的监控。4、如关键工序需特殊工种人员操作的，特殊工种人员必须持证上岗，且岗位证书在国家规定的有效期。5、关键部位、关键工序的施工必须严格按照国家工程建设强制性标准情况执行。6、关键部位、
24、关键工序施工前，必须做好各种进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告，并进行复验。7、对关键部位与关键工序的施工，施工完成后需旁站监理人员和专职质量员在旁站监理记录上签字，如无签字，不得进行下一道工序施工。8、重要工序质量控制与关键工序控制点（1）严把原材料与构配件的进场关，项目建立完善的材料进场验收制度。（2）做好施工过程中的工序检验，把好每道工序的质量关。（3）建立完善各工序的检验制度，各工序与成品的质量检验标准。（4）确定关键工序的质量控制点、控制方法、控制手段。9、建立工序质量控制点对关键工序和特殊工序进行重点控制，保证工序经常处于受控状态。主要工作包括如下几个方面：（
25、1）现场质检人员需进场进入现场进行监督抽查。（2）执行“三检”制度，严格按照自检、互检与专检的顺序进行，每道检查做好记录。（3）检验人员必须严格国家的规、规程、标准等进行检验，做好检验记录。（4）对于现场质量专检员，除坚持进行日常检查外，要根据周期收集的原始记录资料，运用调查表、控制图、因果图等统计技术进行统计分析与监控，以便进行后续同类施工提出改进的方法。（5）检验与试验设备、计量器具等必须做好检测与在有效期使用。3.2.2 特殊过程技术质量保证措施特殊过程是指过程的结果不能测量，或不能直接进行测量的过程，而只能通过使用后才能完全验证。特殊过程的特点是：对过程所产生的结果是否合格不能经济地加
26、以判定，或根本不能判定，只能在使用后才能判定。1、根据本工程的实际情况、甲方提供的现场条件以与施工合同的要求，主要有以下几个特殊过程：（1）、桩基承台：长螺旋钻孔压灌桩的钢筋笼制作安装、桩超流态混凝土的浇筑、承台模板支设、钢筋绑扎、砼浇筑；（2）、主体结构工程：主要包括钢筋施工、梁柱节点钢筋隐蔽过程，模板支撑排架的搭设、混凝土浇筑等；（3）、防水工程：主要包括卷材防水屋面施工、楼面卫生间防水施工、卷材防水层细部构造处理等；（4）、部分隐蔽工程：主要包括外墙穿墙螺栓孔封堵、窗框与墙体填塞等。2、 总体保证措施：（1）、对本工程的特殊过程进行100的检查验收。（2）、特殊过程完成后，立即报监理单位
27、验收，然后由监理单位报业主进行抽查验收。（3）、凡是隐蔽工程，在项目部的自检合格后，填写隐蔽验收记录，在48小时前通知监理或业主检查，检查符合设计要求后，在隐蔽验收记录单上签字认可后，方能进行下一道工序的施工。第3.3节 工程施工总体策划3.3.1.施工总体部署与流程1、根据本工程的建筑结构特点与承包的容，整个工程可分为3个施工阶段，分别为基础工程施工阶段（包括长螺旋钻孔压灌桩、承台施工、地梁施工）、地上主楼结构施工阶段（包括展厅部位钢结构施工）、装饰装修施工阶段与室外总体施工阶段。2、进入施工现场后，首先进行场地清理、测量定位复核等施工前期的准备工作，并与时做好后续工程的施工安排。3、在3个
28、阶段施工时，结合本工程质量目标，确定每一分部工程的施工方法、质量控制要点、工艺流程、施工机械布置等，合理划分施工段，每段施工既相对独立又紧密联系，力求整个工程施工合理有序的进行，施工中对于每一施工流水段在人力、物力、机械、操作设施准备方面做到合理、充分，以确保施工进度达到预定目标。4、施工组织部署指导思想：（1）、作为本工程总承包方，以土建工程为主，水电、通风、设备安装预埋工程配合为辅，并协调、配合分包项目施工，包括专业设备安装等。（2）、本工程施工期间，以工程进度与质量、安全文明施工控制为前提，一切施工协调管理（即人、材、物）应首先满足以上先决条件，以确保结构施工总进度计划达到要求。（3）、
29、本施工组织设计主要包括容有结构工程、屋面工程、二结构与粗装饰装修工程等，为加快施工进度，对于这些施工容应实行分段分层施工。编制严密的施工进度计划，并抓住其中的关键线路来确保整个工程始终处于受控状态，以达到预期的目标。5、施工流程桩基工程施工 地下部位承台施工地梁施工 电梯基坑外墙防水、保温与室回填土施工 地上一至二（三）层主体结构施工（包括钢结构） 施工至屋面工程时插入首层二次结构施工 主体结构验收 分阶段插入室粗装修施工楼地面工程施工 外墙装饰装修施工与室粗装饰同时进行室精装修工程施工室外总体工程施工 竣工验收、交接竣工备案3.3.2.各阶段施工策划1、 结构阶段施工策划（1）、机械布置根据本工程建筑高度与建筑立面、
