1、土建监理细则B13 南京六和普什机械一期项目 工程监 理 细 则（土建工程）内容提要：工程概况及特点监理工作流程监理工作的控制点及目标值控制方法及措施项目监理部（章） 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： . 江苏省建设厅建设监理处监制第一章 工程概况及特点：1-1 工程概况：建设单位：南京六和普什机械有限公司工程名称：南京六和普什机械一期项目工程建设地点：江宁空港开发区 建筑面积：15515.5结构形式：钢结构厂房+框架结构工程造价：约 1500 万元工程质量等级：合格 施工单位：江苏永泰建造工程有限公司 设计单位：福建省机电建筑设计研究院监理单位：南京旭光建设监理有限公司1-2建筑装
2、修：、厂房：本子单位工程总建筑面积12785.5，建筑占地面积7094，建筑层数为三层局部有夹层，建筑高度14.700m。建筑耐火等级二级，抗震设防烈度7度，屋面防水等级为三级。外墙：根据装饰效果的要求，外墙面做法分为：双层绿色压型钢板墙面，灰色铝塑板墙面。内墙：内墙有PE乳白色压型钢板、非承重加气砼墙体、局部采用轻质隔墙。楼地面：水泥地面、防滑地砖、抛光砖面层、防滑地砖面层。天棚：PVC扣板吊顶、矿棉板吊顶。屋面：双层隐藏式压型钢板，上层为PCDF隐藏式白色压型钢板（0.53mm），下层为PE乳白色钢板（0.43mm）。 、综合楼A：本子单位工程总建筑面积1465，建筑占地面积459，建筑层
3、数为三层，建筑高度9.900m。建筑耐火等级二级，抗震设防烈度7度，屋面防水等级为三级。外墙：面砖贴面内墙：白色水性水泥漆面层。楼地面：水泥砂浆地面、防滑彩色釉面砖、。天棚：涂料面层、PVC扣板吊顶、矿棉板吊顶。屋面：一道防水设防，防水层选用1.5厚高分子防水卷材。、综合楼B：本子单位工程总建筑面积1358，建筑占地面积324，建筑层数为四层，建筑高度15.6m。建筑耐火等级二级，抗震设防烈度7度，屋面防水等级为三级。外墙：面砖贴面内墙：白色水性水泥漆面层。楼地面：水泥砂浆地面、防滑彩色釉面砖、。天棚：涂料面层、PVC扣板吊顶、矿棉板吊顶。屋面：一道防水设防，防水层选用1.5厚高分子防水卷材。
4、本工程参照国家标准及规范如下： 1、建设工程监理规范（GB50319-2000） 2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 3、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）4、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）5、屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 7、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）8、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）9、建筑桩基技术规范（JGJ94-94）10、地下室防水工程技术规范（GB50108-2001）
5、11、建筑设计防火规范（GBJ16-87）12、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）13、钢筋混凝土异型柱框架结构技术规程（DB32/512-2002）14、玻璃幕墙工程质量验收标准 JGJ/T139-200115、钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）第二章 监理工作流程2-1 施工阶段监理工作基本流程：2-2 施工阶段质量控制工作流程：2-3 施工阶段进度控制工作流程：2-4 施工阶段投资控制工作流程：2-5 施工阶段信息管理工作流程：第三章 监理工作的控制点及目标值3-1 质量控制点及目标值：3-1-1 深层搅拌桩验收合格3-1-2 土方开挖及回填验收合格3
6、-1-3 模板工程验收合格3-1-4 钢筋工程验收合格3-1-5 混凝土工程验收合格3-1-6 砌体工程验收合格3-1-7 钢结构工程验收合格3-1-8 装饰工程验收合格（观感得分率要达到85%以上）3-1-9 屋面工程验收合格3-2 进度控制点及目标值3-2-1 本工程的进度控制要点是目标值达到合同约定工期。监理人员将定期检查各施工单位实际进度，发现偏差要及时督促加快进度施工，要加强事前控制和组织协调工作，以保证总体进度的完成。3-3 投资控制点及目标值该工程是采用工程量清单报价，由于清单所列工程量是暂定值，所以工程量核定是监理控制的重点，控制其目标值以保证核定的工程量在+ 5%范围内。第四
7、章 监理控制方法及措施本工程按合同要求目标为工程质量合格，工期达到预期目标。4-1 监理工作阶段坚持以预防为主，重点进行事前控制，防患未然。监理工程师每天巡视工地，值班监理人员经常检查现场情况，填写监理日记和质量进度监控表，对施工过程中需要严密控制的工序实行旁站监理，监督施工人员按规程操作，发现问题要立即要求管理人员采取措施，及时纠正，确保工程质量目标、工程进度目标的实现。土建工程分别有基础分部、主体分部、门窗分部、楼地面分部、装饰分部、屋面分部，每个分部可分若干个分项及验收批。每个验收批（工序）完成后，施工单位应自检，合格后方可填写验收申请单报监理组，监理工程师接到报验单后尽快到现场对工序进
8、行检测验收。报验资料一式三份，由监理、施工、建设单位各一份。施工单位没有自检报告，监理工程师不予验收。未经监理工程师验收签字认可，不得进行下道工序的施工，验收不合格的工程。由施工单位整改后再进行报验，直至验收合格。对施工中存在的问题和质量缺陷，监理工程师对施工单位进行口头指出或发书面通知，要求整改（或返工），对重大施工或质量事故，总监理工程师责令承建单位暂停施工，并及时向建设单位、监理主管部门报告，必要时，请示建设单位同意发停工令，要求施工单位停工整改。对工程质量缺陷的修补，由施工单位提出处理方案和方法，经监理工程师和建设单位批准后方可进行。缺陷处理完毕后，重新检查或验收。对较重要的问题，监理
9、工程师需要与建设单位和施工单位协商时，采取“监理联系单”的方式；对由于施工不当造成不可弥补的质量缺陷时，采用“监理备忘录”的形式；对施工中存在的质量问题，则下发“监理通知单”；对存在重大质量隐患问题，则下发“监理指令单”，同时抄报建设单位。施工单位应对监理通知单及指令单认真研究。并将执行意见写成回复单报监理办公室两份，由监理转建设单位一份。进度控制方法：每月25日前要上报下月的进度计划，监理工程师审定后批准下发执行，每周检查进度完成情况，发现滞后，计划进度要及时采取纠偏措施。协调好各个施工队伍的进场穿插施工问题。投资控制方法：每个分部完成，要求施工单位上报完成的工程量，监理审核并将核定价报建设
10、单位。4-2 施工准备阶段4-2-1 在建设单位的主持和监理工程师的参与下，将全部测量控制点交给施工单位，承包人应组织复测，复测无误后，书面确认予以接收，并加以保护控制点直到竣工验收。4-2-2 在开工前，施工单位应按合同要求准备好工程必需人员、设备和材料，提出开工申请报告和分项送审资料，包括施工组织设计，管理人员名单及特殊工种操作人员上岗证。4-2-3 监理人员应配合建设单位对以上资料和开工准备工作进行审查，提出审批意见。4-2-4 配合业主组织开工前的图纸会审工作，并做好会议纪要。4-2-5 开工前甲方要负责做好三通一平和相应的工作，具备开工条件。五 监理控制措施5-1 质量控制措施：5-
11、1-1 桩基工程为深层搅拌桩（另见具体监理细则）。5-1-2 土方开挖及回填承建单位在基坑开挖前，必须熟悉工程勘察报告，了解地形并根据设计要求，做出详细的土方开挖方案，报监理单位批准后方可实施，并严格按此方案控制全过程施工。承建单位在施工中，必须对现有基坑边坡注意保护，移动施工机械时，应与挖方边缘保持一定距离，以保证边坡和起立壁的稳定。当土质良好时，堆土或材料应距挖方边缘0.8M以外，高度不宜超过1.5M。随时做好边坡的变形观测，并将结果及时报监理单位。如有较大的变形，应及时采取相应措施。土方开挖至基底时，基底表面需留不小于10CM的覆盖土层，此土层在做基础垫层前由人工修整至设计标高。基坑开挖
12、应在低于基础底做好排水沟及集水井，及时排除地下水后。对较大的地下水渗漏处应进行堵漏处理；基坑排水由于时间较长，设置排水沟和集水井位置要报监理审定。土方开挖完成后，施工单位应对其土质、尺寸、标高等进行自检，然后报监理单位复检，并请勘察、设计等有关单位参加验收、签认。开挖超深部分或局部处理的部位按验收意见执行。如用2:8灰土回填时，灰土拌和应堆场进行，每填200厚，进行人工打夯密实，填至基底标高时，由检测中心进行检测试验，试验合格后进入下道工序。基础分部施工完成后，施工单位自检合格后应提出验收申请，并要提供如下技术资料：原材料质量合格证和质量签定文件；现场质量保证资料；施工记录及隐蔽工程验收文件；
13、检测试验及见证取样文件；其它必须提供的文件。基础分部施工完成，验收合格后，通知建设单位进行防白蚁处理，回填前应清除积水、杂物，分层压（夯）实，每次铺设厚度不应超过25CM（见表1、表2）。表1 土方开挖工程质量检验标准（mm）项序项目允许偏差或允许值检验方法柱基基坑基槽挖方场地平整管沟地（路）面基础层人工机械主控项目1标高-503050-50-50水准仪2长度、宽度（由设计中心线向两边量）+200-50+300-100+500-150+100经纬仪、钢尺3边坡设计要求观察、用坡度尺一般项目1表面平整度2020502020用2M靠尺和楔形塞尺检查2基底土性设计要求观察或土样分析注：地（路）面基层
14、的偏差只适用于直接在挖、填方上做地（路）面的基层表2 填土工程质量检验标准项序项 目允许偏差或允许值检验方法柱基基坑基槽场地平整管沟地（路）面基础层人工机械主控项目1标高-503050-50-50水准仪2分层压实系数设计要求按规定方法一般项目1回填土料设计要求取样检查或直观鉴别2分层厚度及含水量设计要求水准仪抽样检查3表面平整度2020302020用靠尺、水准仪注：主控项目必须合格，一般项目应有80%合格5-1-3 模板工程模板必须按设计图纸施工装配，模板支设应具有足够的强度、刚度和稳定性。模板架设完成后，施工单位应自检合格后，书面报监理组由监理签认后，方可进行下道工序施工。监理对模板工程作如
15、下复检：（1）模板接缝宽度控制在2mm以内。对楼板的模板接缝处要粘贴胶带。（2）模板与混凝土的接触面应清理干净并必须采取防止粘结措施。每件（每处）梁、板的模板上粘浆和漏涂隔离剂，对油质类等影响结构或妨碍装饰工程施工的隔离剂不宜采用，严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接槎处。浇筑混凝土时，模板内的杂物要清理干净（木模板要浇水湿润）。（3）现浇模板安装允许偏差，预留孔洞及预埋件的允许偏差见表3。（4）模板拆除时间必须符合规定，按顺序分段拆除，严禁猛撬、硬砸和大面积拉倒。折模时间要求见表4。表3 现浇模板安装允许偏差序号项 目允许偏差mm检验方法1轴线位移5用钢尺查2底模上表面标高5水准仪、钢尺量3截面内尺
16、寸基础10钢尺量柱墙梁+4、-5钢尺量4层高垂直度不大于5M6经纬仪或 吊线、钢尺量大于5M8经纬仪或 吊线、钢尺量5相邻两板表面高低差2钢尺量6表面平整度5钢尺检查7预埋钢板中心线位置3(两个方向中取最大值)钢尺量8预埋管、预留孔中心线位置3(两个方向中取最大值)钢尺量9预埋螺栓中心线位置2(两个方向中取最大值)钢尺量外露长度+10、-0钢尺量10预留洞中心位置10钢尺量截面积内部尺寸+10、-0钢尺量表4 现浇结构底模拆模时混凝土强度要求结构类型构件跨度（m）达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值百分率计（%）检查方法板250全数检查同条件养护试件强度试验报告或请有资质单位来现场回弹2，87
17、58100梁、拱壳8758100悬、臂构件1005-1-4 钢筋工程5-1-4-1 钢筋的品种和质量、焊条、焊剂的牌号，性能必须符合设计要求以及有关的规定，进场时按规定见证取样做试验（详见抽样检验方案）。5-1-4-2 钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、焊接质量必须符合设计要求和施工规范操作规程的规定。钢筋的表面应洁净、无损伤、油渍、漆污和铁锈等，应在使用前清除干净。带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用。5-1-4-3 当钢筋的品种、级别或规格需作变通时，应办理设计变更手续。5-1-4-4 受力钢筋的弯勾和弯折：弯钩弯后的平直部分不小于钢筋直径3倍或符合设计要求;不大于90度的弯折,弯折处
18、的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍;除焊接箍筋以外,箍筋的末端应作弯钩,对有抗震要求的结构弯折角度应为135度,弯后平直部分长度不应小于10倍的箍筋直径(或按设计要求). 5-1-4-5 钢筋绑扎和预埋件（洞）安装完成后，施工单位应先自检合格后，填写隐蔽工程报验单报监理组，经监理工程师复查合格签认后，方可进行下道工序施工。5-1-4-6 钢筋安装及预埋件的允许偏差见表5。5-1-4-7 受拉钢筋搭接长度见表65-1-4-8 钢筋帮条焊和搭接焊宜采用双面焊，焊缝高度宽度应符合设计要求，设计无要求时应符合规范规定。其焊接长度见表7。表5：钢筋安装及预埋件位置的允许偏差序号项 目允许偏差（m）检验方
19、法1绑扎钢筋网的长度、宽度10钢尺检查2绑扎钢筋网眼尺寸20钢尺连续三档,取最大值3绑扎钢筋骨架高度、宽度5钢尺量4绑扎钢筋骨架长度10钢尺量5受力钢筋间距10钢尺量两端、中间各一点，取最大值排距5钢尺连续三档,取最大值6绑扎箍筋、横向钢筋间距20钢尺量7钢筋弯起点位置20钢尺量8焊接预埋件中心线位置5钢尺和塞尺检查水平高差+3钢尺检查9受力钢筋的保护层基础10钢尺检查柱、梁5钢尺检查板、墙、壳3钢尺检查10受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸10钢尺检查注：箍筋内净尺寸5mm表6： 受力钢筋绑扎搭接长度钢筋种类混凝土强度等级C20C25高于C30级钢筋35d30d25d级钢筋45d40d35d级钢
20、筋55d50d45d注：1、除满足上表要求范围外，当设计另有要求时，应满足设计要求；2、级钢筋a25mm时，搭接长度按表增加5d。3、当螺纹钢a25mm时，搭接长度可减小5d表7： 钢筋焊接长度钢筋级别焊接形式焊接长度级单面焊不小于8d双面焊不小于4d级单面焊不小于10d双面焊不小于5d5-1-5 混凝土工程5-1-5-1 施工单位必须制定详细的基础和上部结构混凝土浇筑方案，以及地下室施工方案报建设单位和监理单位批准后实施。5-1-5-2 监理人员对进场的水泥要见证取样:具体按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200T为一批，散装不超过500T为一批，每批抽
21、样不少于一次。5-1-5-3 混凝土所用水泥、砂、石、水、外加剂等必须按设计要求做配比，监理人员按有关规定现场取样。材料报验检查主要是查出厂合格证（或出厂检验报告）以及现场取样试验报告。5-1-5-4 混凝土拌制前，监理人员同施工单位测定砂、石含水率，并根据测试的结果调整材料用量，提出施工配合比。混凝土在搅拌过程中，监理人员要跟踪检查：一是检查每班所用原材料品种、规格和用量（每班至少检查两次）。二是检查坍落度（每班至少一次）。5-1-5-5 混凝土浇筑高度不宜超过2M。在浇筑竖向结构混凝土前，用水冲洗后铺填50mm厚的与混凝土内砂浆成份相同的水泥砂浆。超过3M时，应采用串筒、振动管使混凝土下落
22、。5-1-5-6 在混凝土的浇筑过程中，如需要短时间停歇（不超过2小时），应争取在已浇混凝土凝结之前继续浇筑。如有特殊原因停歇超过3小时后，应按施工缝要求处理，即已浇的强度达到1.2N/mm2以上，清除其表面的水泥薄膜和松动石子，用水湿润铺一层与混凝土内成份相同的水泥砂浆，再继续浇筑混凝土，细致捣实，使新旧混凝土紧密结合，如遇雨天应采取防护措施，否则不得进行混凝土施工。5-1-5-7 拌制混凝土必须计量准确，应保证混凝土搅拌时间，搅拌时间应不少于90秒、不大于120秒。5-1-5-8 混凝土浇筑严格按施工操作规范要求进行操作，浇筑812小时应浇水或覆盖养护，保持湿润不少于7天，对已浇筑的混凝土
23、强度未达到1.7mpa以前，不得在其上踩踏、支模和堆放材料。5-1-5-9 取样与留置试块应符合下列条件：每拌100盘且不超过100M3 的同配合比的混凝土取样不得少于一次；每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘，取样不得少于一次；当一次连续浇筑超过1000M3 时，同一配合比的混凝土每200M3取样不得少于一次；同一楼层，同一配合比的混凝土取样不得少于一次；每次取样至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数根据实际需要确定；该工程的悬臂梁及板，均要留拆模试块，至于实体结构验收，请质检部门进场回弹。5-1-5-10 模板拆除后，应按规定要求对外观质量和尺寸偏差进行检查。对出现的蜂
24、窝、孔洞、露筋、缝隙、夹渣等缺陷，施工单位不得擅自处理，必须经监理工程师同意后，方可按施工规范要求进行认真修补。5-1-5-11 现浇结构外观质量不应有严重缺陷，如有严重缺陷，施工单位提出处理方案，报监理认可方能实施，并重新验收，一般缺陷，施工单位自行处理，重新验收（现浇结构外观质量缺陷表见表8）。表8 现浇结构外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋 未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其它钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆 而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其它部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度 均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其它部位有少量孔洞夹渣混凝土中
25、夹有杂物 且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其它部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其它部位有少量疏松裂缝裂缝从混凝土表面 延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响 结构性能或使用功能的裂缝其它部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接处混凝土缺陷及 连接钢筋连接件松动连接部位有影响结构 传力性能的缺陷连接部位有基本不影响 结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其它混凝土构件有不影响 使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、 起砂、沾污等具有严重装饰效果的清水 混凝土
26、构件有外表缺陷其它混凝土构件有不影响 使用功能的外形缺陷5-1-5-12 现浇混凝土结构的允许偏差见表9表9 混凝土结构构件的允许偏差序号项 目允许偏差（mm）检验方法1轴线位移独立基础10钢尺检查基础15钢尺检查柱、墙、梁8钢尺检查2标高层高10水准仪或拉线、钢尺查全高30水准仪或拉线、钢尺查3截面尺寸+8 -5钢尺检查4表面平整度（2m长度以上）82M靠尺和塞尺检查5垂直度层高5M8经纬仪或吊线用钢尺量5M10经纬仪或吊线用钢尺量全高H/1000且30经纬仪检查6预埋设施 中心线位置预埋件10钢尺检查预埋螺栓5预埋管57预留洞中心位置15钢尺检查5-1-5-13 施工单位要做好现场浇捣记录
27、以备检查，内容包括：开盘记录、配合比、水泥品种、砂、石规格、浇灌数量、气温、气象、浇灌部位等。搅拌机旁必须挂牌操作。现场监理工程师做好旁站记录。5-1-5-14 混凝土结构实体检验：三个单体工程根据三方商定，混凝土不留同等养护试块，请质检中心来检测、出报告，钢筋保护层重点现场检查，施工完毕，三方约定对主要控制点进行抽查。5-1-5-15 总监理工程师要组织有关单位对混凝土结构子分部工程的验收，施工单位应按规定提供相关资料。5-1-6 砌体工程5-1-6-1 砖、砌块的品种、标号必须符合设计要求，质量应符合规范规定，强度应经试验合格后方可使用。如有换窑必须另做试验，严禁使用国家明令淘汰的材料。5
28、-1-6-2 砌筑砌体时，普通砖、NALC砌块、KM1(KP1)空心砖应提前浇水湿润，含水率以水重占干砖重的1015%为宜。5-1-6-3 砌体的灰缝应横平竖直，并填满砂浆。水平灰缝和垂直缝的宽（厚）度一般应为10mm，但不小于8mm，也不大于12mm，水平灰缝饱满度不得小于80%，严禁用水冲浆灌缝，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。5-1-6-4 砌体应上下错缝、内外搭砌、灰浆饱满，最好能两面挂线，内外承重墙的交接处和第一步架下要留踏步槎，第一步架上要留120mm或180mm槎，非承重墙与内外墙交接处留120mm马牙槎，转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。确因不能同时砌筑时，应砌成斜槎长度不应小于直槎长度的2/3，不许留直槎。若不留斜槎时，除转角处外可以从墙或柱中预埋拉结筋。墙厚度120mm沿墙高度500mm设1根直径6mm钢筋，埋设钢筋的灰缝厚度比钢筋直径大4mm以上，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对抗震防裂度6度、7度区，不应小1000mm，末端有90度弯钩。5-1-6-5 砌槎时，必须将接槎处的表面清洗干净，浇水湿润并填实砂浆保持灰缝平整。5-1-6-6 墙体日砌筑高不宜超过1.8M，雨天不宜超过1.2M。雨天砌筑时，砂浆稠度应适当减少，收工时应将砌体顶部覆盖好。5-1-6-7 砌体遇构造柱时，应先退后出（五出五进）并按设计和规范规
