1、公寓楼办公楼工程施工组织设计 四合兴鹏公寓楼、办公楼工程施工组织设计技术负责人： 项目经理： 编制时间：2013年 月 日第一章 编制程序1 编制依据1. 编制原则(1)本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。(2) 编制依据: 1)本工程设计图纸；2)现行国家有关规范、标准、规程。 (A)地基与基础工程施工及验收规范（
2、GBJ202-83）(B)建筑地基处理技术规范（JGJ79-91）(C)建筑桩基技术规范（JGJ94-94） (D)建筑基坑支护技术规范（JGJ120-99）(E)工程测量规范（GB50026-93） (F)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）(G)混凝土结构工程验收规范（GB50204-2001）(H)混凝土强度检验评定标准（GB107-87）(J)普通混凝土拌合物性能试验方法（GBJ80-85）(K)普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）(L)混凝土拌合用水标准（JGJ63-89）(M)砌体工程施工及验收规范（GB50203-98） (N)建筑工程施工质量验收
3、统一标准（GB50300-2001） (O)钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）(P)砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）(Q)建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-95）(R)建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）(S)外墙饰石砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000）(T)建筑装饰工程质量验收规范（GB50210-2001）(U)屋面工程技术规范（GB50207-94）(V)建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）(W)施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-8829）(X)建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）(Y)龙门架及井架物料提升机安全技术
4、规范（JGJ88-92）(Z)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）3)公司多年来同类工程的成功施工经验。4)公司经过细致现场踏勘了解掌握的情况及对工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。5)公司现有的优秀技术人员储备及精良的施工机械设备；6)北京地区有关建筑工程施工的有关规定；7)公司ISO9001 国际标准化质量管理体系有关文件；8)公司编制的本工程施工图预算书及其他资料。9)其他资料；2.适用范围(1) 施工图纸内1) 独立柱基础工程、主体工程、楼地面工程、屋面工程、室内外装饰装修工程、雨水排水工程，卫生间卫生洁具及给水、排水工程、消防工程
5、、电力电信工程；2) 施工过程中应建设单位、监理单位或设计院要求而进行的设计变更、技术处理等。(2) 施工图纸外1) 施工现场临时设施的布置。2) 为保证工程顺利进行而必须采取的施工措施和施工工艺。3) 施工现场及周围建筑物、道路及地下管道(线)的保护，安全和环境保护、噪音控制等措施。4) 施工期间防洪、防雨、防火等措施。5) 工程完工后建筑物周围10m 内的清理平整。2 编制程序设计图纸、国家相关规范、法律、图集、强制性条文等文件、资料、现场调查、踏勘施工组织编制1、熟悉图纸2、确定工程质量等级3、确定工期 4、进行施工组织及部署考虑5、总平面布置6、详细施工方案7、施工材料、机械投入8、进
6、度计划安排及劳动力投入9、质量控制投入10、工期保证投入11、雨季保证措施12、安全、文明、环保施工13、降低成本措施14、对地下管线及地下设施的保护第二章 工程概况1 工程概述1. 工程名称:四合兴鹏公寓楼工程、办公楼工程2. 工程地点:花乡纪家庙188号3. 建设性质:退建4. 建设面积: 建筑总面积23450m2(其中公寓楼18730m、办公楼4720m)5. 设计单位:6. 结构形式:独立柱基础，钢筋混凝土框架结构。2 建筑特征一、平面形式1本工程分为公寓楼、办公楼两栋独立建筑。2建筑总体特征：本工程为独立柱基础，柱梁板结构。基础部分墙体采用mu10实心砖，m10水泥砂浆砌筑；主体结构
7、填充墙外墙采用240后加气块砌筑，内墙则用200厚陶粒空心砖砌筑；结构屋面铺苯板上浇筑陶粒混凝土在抹找平层，SBS改性沥青屋面防水卷材。建筑外墙装饰面层有石材、涂料、玻璃幕墙。楼地面层为地板砖。石膏板吊顶，厨卫铝扣板吊顶。断桥铝门窗，室内烤漆门。3建筑类别为 丙 类建筑，耐火等级为 二 级，建筑物使用年限: 50 年；4建筑层数:公寓四层（局部五层）、办公楼三层（局部四层）；5建筑高度:从室外地坪至屋面高度为20m。二、工程总体定位及标高1施工放线具体定位尺寸详见平面图。2本工程室内相对标高 施工图提供为海拔标高 米。三、室内外装修工程1室内装修用料及做法(1)楼地面:办公用房、大厅、会议室、
8、走廊、楼梯间为 地面，卫生间为 地面。（2）内墙面做法：办公用房、大厅、会议室、楼梯间为 墙面，卫生间为 墙面，走廊 墙面。（3）顶棚做法：办公用房、大厅、会议室、楼梯间为 顶棚，卫生间为 顶棚，走廊为 顶棚。（4）内墙踢脚线做法： 踢脚线。2室外装修材料及做法办公楼的外墙干挂大理石，公寓外墙刷涂料。四、屋面及卫生间防水工程(1)防水等级： 级；(2)防水材料：5厚SBS防水卷材（热帖）；(3)隔热层：100厚挤塑聚苯板保温层，上浇陶粒混凝土。(4)卫生间防水为js雨虹牌防水涂料 。五、门窗工程(1)本工程采用断桥铝上悬窗。(2)本工程门有断桥铝开门、实木烤漆门、防火门等；(3)图纸设计要求玻
9、璃幕墙由甲方委托具备相应资质的专业队伍设计施工。六、油漆工程(1)木门、门套、木扶手等木作油漆做法：底漆一遍面漆两遍罩面。(2)外漏铁件均应除锈后涂防锈底漆二遍，面漆二遍；(3)木结构防腐处理：所有入墙、落地木靠地处构件均刷防腐油二道。3 结构特征一、结构体系及基础形式1本工程主楼结构体系为框架体系，安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为非抗震，基础采用独立柱基础，持力层为粉质粘土层，承载力特征为200kpa，基础设计等级为丙级，其它相见基础设计说明。；2本工程依据地质工程勘察院提供的（土质勘察报告）进行设计，若施工时发现实际地质情况与设计不符，及时通知设计、勘察、监理人员共同研究
10、处理，土方开挖后均需按有关规定由设计配合勘察人员、监理人员及相关人员进行基础验槽。二、混凝土工程本工程混凝土强度等级及使用部位如下：基础部位为C 、框架柱、梁、板为C 其他构件如：构造柱、圈梁、窗台压顶均为C 。三、钢筋工程本工程采用钢筋有I、II 级钢筋。柱纵向钢筋接头要求焊接连接与机械连接均可，电渣压力焊接；梁纵向受力钢筋优先采用搭接连接，如果采用搭接焊要求单面焊焊接长度10d，双面焊5d，也可以电弧对焊；如果采用搭接需要保证搭接长度为受拉钢筋 La，且不小于300mm，受压钢筋搭接长度不小于 La，且不小于200mm；钢筋锚固长度按照I 级钢筋35d、II 级钢筋45d 考虑（C25 混
11、凝土）。四、砌体强度内外填充墙:标高以上砌体采用M5强度等级的混合砂浆砌筑，强度等级为 轻体 砌块，标高以下砌体采用M10强度等级的水泥砂浆砌MU10烧结砖墙。砌体填充应符合相应砌体结构的有关施工规定。序号部位厚度砖砂浆组砌方法1外墙240轻体砖墙M5混合砂浆全顺压中2楼梯间200轻体砖墙M5混合砂浆全顺压中3内墙200轻体砖墙M5混合砂浆全顺压中4卫生间100轻体砖墙M5水泥砂浆全顺压中4 工程地质水文情况一、土质情况根据地质工程勘察院提供的（土质勘察报告）进行设计。二、现场施工条件本工程交通比较便利，施工场地狭小，基于这种情况，项目经理部要合理有序地安排好施工现场，不要因场地狭小而影响工种
12、间的交叉作业。目前建设单位已做好“三通一平”等准备工作，已具备开工条件。第三章 施工总体部署1 施工顺序本工程采取以主体结构为先导,其他各分部分项工程适时插入的原则，公寓楼结构施工完成后，办公楼结构再施工，其施工顺序如下:一、施工顺序原则总体施工顺序见图 基础结构框架结构屋面结构填充墙结构门窗结构外墙工程楼地面工程内粉工程油玻工程，其中水、暖卫工程及电气工程要贯穿于整个施工过程当中。二、基础施工顺序基础施工顺序见图 定位放线基槽开挖人工清槽垫层施工独立基础柱局部回填土-地梁-基础砌砖-回填土。三、主体结构施工顺序每层结构采取柱、梁、板混凝土一次浇筑成形，其施工程序如下:1.测量放线:放线前由混
13、凝土工长下达施工任务书给测量班组，放线完成后测量组填写交接会签表，质安部检查，负责人抽查验收，报监理工程师验收。2.柱钢筋安装:由钢筋工长下达施工任务书，执行第2条施工程序，在柱钢筋验收前不得上板、梁的模板和木方等材料，否则，将对木工班组进行处罚。3.柱模板安装:柱钢筋经监理工程师验收后，由质安部通知木工工长下达施工任务书给木工班组，安装柱、板、梁模板，执行第2 条检查程序，报监理工程师验收。4.梁板钢筋安装:由钢筋工长下达施工任务书给班组，执行第2条检查程序。5.混凝土浇筑:由质安组通知混凝土工长下达施工任务书给班组，执行第2 条检查序。6.拆模:由木工工长下达拆模通知书给班组，班组接到拆模
14、通知书后方可拆模，拆模通知书中必须写明混凝土浇筑完成后的时间，拆模时木工工长通知混凝土工长开始养护，拆模完成后混凝土班组填写会签表，执行第2 条检查程序。7.混凝土养护:由混凝土工长下达施工任务书给养护班组，混凝土工长做养护记录。8.下一个标准层重复执行上述程序。2 施工调度一、施工调度总则为了保证工程施工的顺利进行和按时达到目标，及时解决施工生产中出现的问题，迅速而准确的传达项目经理决策，必须建立以项目经理为核心的调度体系，及时反馈上级职能部门、建设单位意见及施工中出现的问题，以便项目经理部作出明确决策，并及时贯彻落实下去，保证各项管理措施的顺利实施。具体内容如下：1.组成以项目经理为核心的
15、调度体系，各专业管理人员都是这一体系的一个成员。2.定期按时召开有建设单位、上级职能监督部门、设计单位的协调会，解决施工中出现的问题。3.每星期召开各专业管理人员会议，了解整个项目的进度、成本、计划、质量安全、文明施工执行情况，必要时调度延伸至作业班组长。4.协调好各专业工长的工作。组织好分部分项工程的施工衔接，合理穿插流水作业，保证合同工期。5.监督检查施工计划和工程合同的执行情况，使人力、物力、财力定期按比例投入本工程，并使其保持最佳调节状态，保证施工生产正常进行。6.做好天气预报工作，避免因气候变化对工程施工的影响。二、总平面管理根据现场的实际情况，结合主体工程量的分布及工期要求、施工程
16、序，进行科学合理的施工总平面布置及管理能够有效地提高生产效率，同时避免重复运输等影响工程进度的情况出现。1、现场实际情况本工程场地呈长方形，场地西侧即为公路,具有良好的交通条件；现场场地狭小。办公楼作为公寓楼施工的场地，待办公楼施工时，施工场地在灵活安排。 (2)施工用水、用电已由建设单位接入现场,现在场地西侧城市排水管路已经施工完毕,在开工后,场内施工排水可以经过沉淀处理后排入市政管路;现场基本具备“三通一平”条件，可以进场进行施工作业；2、总体规划（1）.封闭施工公司在施工过程中将采取封闭施工作业，封闭施工主要是:采用围墙将施工现场与外部做封闭，并且设置专人值班避免无关人员进入现场；对建筑
17、采取脚手架及安全网做立面及平面封闭， 保持整洁美观文明，避免高空坠物、坠人事件发生；（2）.场内道路考虑在现场沿围墙边及临时设施边绕建筑物一圈设置5m 宽场内施工道路，施工道路采用混凝土路面。并且在入口设置值班室，水冲洗设备。（3）.生产性临时设施生产性临时设施包括材料库房(堆放小型配件、工具、劳动保护用品等)、配电室(存放配电柜)、钢筋加工场(作为钢筋加工、焊接的主要生产场地)、木工加工场及材料区。（4）.办公临时设施包括值班室(作为保卫、进场人员登记场所)、办公室(管理人员办公、会议场所)。办公室为一层，包括建设单位现场办公及休息，面积150m2。（5）.临时材料堆放场地现场辅助材料堆放场
18、地分区堆放，考虑施工就位方便，采用露天堆放钢管、模板、构配件等。配备防雨、防风材料，面积约1200m2。钢筋堆放区在钢筋加工场旁边设置，搭棚遮盖。3、施工用水管网（1）水源选择由建设单位提供的水源接入。施工现场用水计划根据甲方提供的临时用水系统，按施工现场临水布置图埋设消防、给水管道，检查用水控制阀是否符合要求，主管道加装变频泵来保证给水压力满足施工需要，另装一只水表，现场用水控制用量，严禁浪费，随用随关，保持现场地面无积水，严禁在施工现场生活用水，以防污染和泄露造成地面积水影响施工，作业地点采用胶管输通水源，使用前要先检查胶管有无破损，破损的胶管禁止使用，现场用水由综合管理部管理，定期检查和
19、维修水泵，控制阀门及整个系统，并对当天的水压和系统情况进行记录。（2）管网设计布置的原则是在保证正常供水的情况下，管道铺设越短越好，同时还应考虑到，在工程进展期中各段管网应具备有移置的可能性。4、施工用电线路（1）配电房根据国家有关要求在施工现场设置配电房，设置位置在建设单位提供电源接入处，动力电分三路。 （2）临时用电临时用电从建设单位提供的电源引至配电房，进入配电房后，再引到各用电区域，采用电缆埋地方式敷设主干线。在钢筋加工场、木工加工场等处均设置配电箱，并在每层设一个配电箱。负荷计算：施工用电动力设备及照明负荷明细：a.施工现场设置一个总配电箱，一个动力总配电箱，八个动力分配电箱，一个照
20、明总配电箱，三个照明分配电箱。用电设备有三台350型搅拌机总计30KW，两台钢筋切断机计，两台钢筋煨弯机计6KW，两台钢筋调直机22KW，三台卷扬机计33KW，两台电刨子计，四台插入式振捣器计，室内照明计。三台电焊机计34KW b.施工现场总用电量计算如下：公式：P总=K0(K1P1/COSA+K2P2+K3P3+K4P4)式中：P总总的用电量K0未预计用电系数K0=K1电动机用电系数K1= P1电动机总额定功率P1=234KWCOSA电动机平均功率因数COSA= K2电焊机用电系数K2=P2电焊机总额定容量P2=34KW K3室内照明用电系数K3=P3室内照明总容量P3=K4室外照明用电系数
21、K4=P4室外照明总容量P4=20KW P总=*234/+*34+*+*20)=c.配电导线截面的选择：干线导线截面的选择：线=KP总/*NL线COS=（安培） 干线电缆选用铜芯952电缆支线导线截面的选择：线=KP /*NL线COS=60（安培）支线选用502铜芯电缆照明导线截面的选择：I=P/N*COS=（安培）照明导线选择102的铜芯电缆d.施工现场临时施工用电的安全技术规程如下：(a)导线交叉或穿墙时，必须穿套管防护，电箱下引线要整齐，移动线路，必须使用橡皮电缆，非移动线路，电缆要地埋或架空或沿墙挂设，(b)箱内无杂物和灰尘，一机一闸，闸盖齐全完好，开关设接地保护，出线口要排列整齐，不
22、许乱接乱挂。(c)、各种电器设备金属外壳须采取接地，小型移动式电动工具，要使用电缆，安装漏电保护器，潮湿地作业要使用安全电压。(d)、各种用电设备必须装设专用开关、插座和插头等须装入开关箱内，配电箱、开关箱应采用厚度大于的铁板或优质绝缘材料制作，设门加锁专人负责，悬挂责任者名牌和安全标牌。(e)、开关箱底距地面高：固定式应大于小于，移动式电箱宜大于小于1.5m，开关箱应能防火、防雨，箱内用电设施距箱四周距离不小于3cm，闸盖整齐无损。(f)、现场照明灯电压不得大于220v，特别潮湿场所，用电压不得大于36v。 (g)、检修电器设备必须停电作业，电源箱或开关把柄上须挂“有人操作，严禁合闸”的标志
23、牌并设专人看管。(h)、暂设工程的配线，要有保护，瓷瓶固定，临时线路不准一把抓，不准固定在金属物上，非电力人员严禁接拉电或维修，专业人员须穿戴好绝缘用品，送电不准带负荷。(i)、低压架空线须立电杆，使用横担，绝缘子将线拉直，不得直接缠挂在钢筋上及模板和脚手架上、树上，线间距离不小于0.3m,绝缘导线距地面不得低于5m，裸线不得低于6m。(j)、厨房、露天应采用防火灯头，易爆场所灯具、生活用电、料库用节能灯。5、脚手架工程施工要点：（1）、钢管脚手架的立柱，应置于坚实的地基上，立柱钢管加垫座，用坚实的厚木块垫好，加扫地杆牵系牢固。（2）、脚手架的立柱要求垂直，其中转角立柱的垂直误差不得超过%，其
24、中立柱不得超过1%，建筑的外脚手架立柱间距不得大于米，纵向的水平钢管的垂直间距不大于1.8米,并要用构件连结,拧紧螺栓,承重的纵向水平杆,必须支承于立杆之上,禁用不合格材料。（3）、脚手架两端转角处，每隔6-7根立柱，应设剪刀撑，剪刀撑与地面的夹角不大于60度，建筑物锚固点，横向每隔4米设一锚固点，必须与建筑物锚固点拉结牢固。安全网随着工作层完成均要设置(即满拉)，首层板的高度设一道水平网，并且必须按照通道长度搭设安全网。（4）、走桥上必须满铺脚手板，不得留有空隙和探头板，加踢脚板，所有铺板应用铁丝绑扎牢固，上料斜道坡度不得大于1：3，宽度不得小于1.5米,上人斜桥坡度不得大于1:2,防滑条间
25、距以30厘米为宜,但不得大于35厘米。（5）、采用的钢管规格尽量要做到统一，不同规格的钢管应分类堆放，分别使用，钢管外径宜用51毫米，壁厚3-4毫米，管壁厚度小于3毫米的钢管，不宜做立柱和横杆。（6）、外排架必须保持高出工作面1.2米以上，临时通道两侧要搭设防护栏杆。（7）、外排架搭设分段完成后，要经施工负责人，分公司质安部验收合格，并报安监站验收合格后方可使用，并按规定办理验收手续。（8）、凡参加搭设脚手架的操作人员，必须经过体格检查持证上岗。（9）、凡参加搭、拆脚手架的操作人员，必须戴安全帽、工具袋，悬空、临空危险作业必须配带安全带，严禁穿拖鞋、赤脚或硬底鞋上架操作，严禁酒后作业。禁止湿滑
26、条件下作业。(10)、拆卸架前要检查桥架上是否有杂物、电线水管等临时设施，必须先清除干净后拆除。(11)、附在架上安全网要随架的拆除而逐步拆下，翻桥板要向下外倾，以防止杂物下落打破玻璃，翻板时要有专人负责安全警戒。(12)、拆架时，拆下材料堆放在架上或平台不得超载，拆除下来的螺栓要放入工具袋，小构件要放入工具袋内，拆下来钢管、桥板、传递人员位置要错开，不允许在同一线上操作，短料、桥板、构件、螺栓等可放入上落笼内降下，严禁从高空抛掷料具落地。(13)、拆架时，要设警戒线，对各种通行道路或路口要封闭，并挂设危险标志或派专职人员执勤值班。参加拆架人员精神要集中，戴好安全带，互相监督、互相配合、要听从
27、工长或执勤人员的指挥。(14)、拆架时，应按顺序进行，应由上而下，不准上下同时作业，在拆架前会同工地负责人制定拆卸防范措施。(15)、上落笼：严禁乘人上落；小笼限载500公斤，大笼限载750公斤；严禁人员从吊笼下方穿过。 第四章 施工方案及主要技术措施1土方工程施工一、土方开挖方式：采用机械挖土为主，土方外运。二、土方开挖的条件1.场地内施工放线测量完毕，控制点均埋设并已通过建设单位、监理及有关单位验收。2.降水井施工完毕且降水已达5d 以上。3.人员安排，机械配备、保养就序，卸土地点均已落实。4.现场运输道路准备完成，经检查能满足重型车辆行驶要求。5.照明、草袋、清扫等工作已安排就序。三、开
28、挖顺序及放坡系数1开挖顺序从1 轴向10 轴方向开挖，开挖到10 轴后从A轴向F轴方向开挖；2坡系数：坡按照1: 即可。3开挖标高的控制：基坑四周设置标高控制桩测设标高控制线，以便随挖随测。根据本工程的地下情况土方开挖时要考虑尽量减少土方的外运量及回填量，测量放线人员准确测放基底及底板标高、轴线、基础的外形尺寸，开挖至基底标高后，进行修整清理，经自验无误后，请监理工程师复核。4放坡监测及安全防护措施挖掘过程中，要对边坡进行监测，发现问题及时采取措施。基坑周边用钢管扣件做成高度为900mm 的拦杆。5、机械挖土施工工艺如下：（1）机械挖土主要机具a.挖土机械有：挖土机、铲运机、自卸汽车等。b.一
29、般机具有：铁锹（尖头与平头两种）、镐头、手推车、小白线或20铅丝和2m钢卷尺、坡度尺等。（2）作业条件a.土方开挖前，应根据施工方案的要求，将施工区域内的地下、地上障碍物清除和处理完毕。b.建筑物或构筑物的位置或场地的定位控制线（桩）标准水平桩及开槽的灰线尺寸，必须经过检验合格，并办完预检手续。c.夜间施工时，应有足够的照明设施：在危险地段应设置明显标志，并要合理安排开挖顺序，防止错挖或超挖。d.开挖有地下水位的基坑（槽）、管沟时，应根据当地工程地质资料，采取措施降低地下水位。一般要降至低于开挖面05m，然后才能开挖。e.施工机械进入现场所经过的道路、桥梁和卸车设施等，应事先经过检查，必要时要
30、加固或加宽等准备工作。f.选择土方机械，应根据施工区域的地形与作业条件，土壤类别与厚度、总工程量和工期综合考虑，以能发挥施工机械效率来确定，编好施工方案。g.施工区域运行路线的布置，应根据作业区域工作的大小机械性能、运距和地形起伏等情况加以确定。h.在机械施工无法作业的部位和修整边坡坡度和清理均应配备人工进行。（3）操作工艺工艺流程： 确定开挖顺序和坡度 分段分层平均下挖 修边和清底a.坡度的确定：在天然湿度的土壤中，开挖基础坑（槽）和管沟时，当挖土深度不超过下列数值时，可不放坡、不加支撑。密实、中密的砂土或碎石类土（充填物为砂土）10m；硬塑、可塑的轻亚粘土及亚粘土125m；硬塑、可塑的粘土和碎石类土（充填物为粘性土）15m坚硬性粘土20m。b.开挖基坑（槽）或管沟时，应合理确定开挖顺序、路线及开挖深度，然后分段分层平均下挖。c.采用推土机开挖大型基坑（槽）时，一般应从两端或顶端开始（纵向）推土，把土推向中部或顶端；暂时堆积，然后再横向将土推离坑（槽）的两侧。d.采用铲运机开挖大型基坑（槽）时，应纵向分行、分层按照坡度线向下铲挖，但每层的中心地段应比两边稍高一些，以防积水。e.采用反铲挖
