1、合同范文房屋承包合同样本房屋承包合同样本以下是为大家整理的关于房屋承包合同样本，供大家学习参考！房屋租赁合同书第一条 合同当事人、签约时间和地点1.1 本合同当事人1.1.1 出租人： 以下简称：甲方地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.1.2承租人： 以下简称：乙方地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.2 本合同签订时间： 年 月 日。1.3 本合同签订地点： 。第三条 标的房屋3.1 标的房屋为位于 市 路 号 的由出租人持有的“ ”项目地上第 层整层（以下简称“该房屋”）。该房屋出租建筑面积约为 平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施
2、以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。3.2标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方共同书面确认，并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测建筑面积（不含该平面图范围以外的任何面积）为准。第五条 承租人有权使用的公共条件5.1 共用条件及构成5.1.1 共用道路：标的房屋四周出租人、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道由出租人负责地面硬化，承租人之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。5.1.2 地下停车场：位于标的房屋所在建设项目 层，建筑面积约 平方米，出租人承诺地下停车场向承租人所属车辆免费提供 个室内停车位，对顾客停车费给予免费提供（详见物业管理合同）。室内停车场由出
3、租人负责管理。第八条 租赁用途和承租人经营使用权8.1 承租人承租标的房屋设立影视中心（以下简称商业项目）。8.2 出租人出租标的房屋，可作为影城放映中心，且该项目的消防申批手续应经消防部门批准立项。8.3租赁期内，承租人对标的房屋有以自营、联营、合资、合作等各种合法商业经营形式使用的权利。承租人以影视为核心，可以经营咖啡店（含快餐服务）、茶座、酒吧、网吧、电子游戏以及其他与电影相关的商业配套项目。但原则上不得经营 F F有冲突的经营品牌，经营项目明细以补充协议的方式明确。8.4 出租人承诺不向第三方提供别处出租人所有的房屋用于与承租人业务相竞争的品牌经营。8.5 因承租人以联营、合资、合作等
4、形式使用标的房屋导致的第三人对标的房屋和辅助场地、公共条件及承租人使用范围内广告位的使用，视为承租人使用，该第三人不与出租人、产权人、物业管理企业直接发生合同法律关系；因上述第三人过错，给出租人和任何其他第三人造成损害，由承租人承担责任。第九条 租赁期限和计租日9.1 出租人于 年 月 日前向承租人交付该房屋。房屋租赁期限为二十年， 年 月 日为起租日。9.2 起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、年度等）均指计租年度。第十条 租金支付方式和期限10.1 出租人承租人双方约定，该
5、房屋在租赁期限内第一年至第五年的年租金为人民币 元（￥ ），第五年后10.2 承租人应于 内向出租人支付该 的租金， 。10.3 除不可抗力应外。承租人无正当理由违反本条约逾期60日不支付租金，出租人有权解除本合同，承租人应于出租人提出解除合同之日起 日内缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的100%赔偿出租人的经济损失。10.4 承租人根据本合同约定向出租人支付定金、租金、能源使用费和其他本合同约定的费用，支付日期以承租人付款票据出票日为准，在承租人付款前，出租人应先向承租人出具合法有效的收款发票或当地税务部门认可的收据（定金和代收费用可开一般收据）。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期
6、限顺延。第十一条 交房时间和交房条件11.1 在本合同签订以后，在出租人与承租人书面确认标的房屋设计更改方案后10天内出租人需完成具备承租人进场装修条件。按本合同附件二的房屋交付标准（见附件2）向承租人通知交房。11.2 出租人在具备房屋交付条件后，应书面通知承租人办理交接手续，承租人应在收到出租人书面通知后5天内派人现场办理交接。11.3 非因可以归责于承租人的事或不可抗力，出租人违反本条约定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向承租人支付违约金；逾期30日不能交房，承租人有权解除本合同，同时出租人应按初始年租金总额的100%赔偿承租人的经济损失。11.4 标的房屋具备本合同约定
7、的交付条件后，非因可以归责于出租人的事由或不可抗力，承租人没有在上述约定时间内与出租人办理标的房屋交接手续，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向出租人支付违约金；逾期20天不办理移交手续，出租人有权解除本合同，同时承租人应按初始年租金总额的100%赔偿出租人的经济损失。第十三条 合同期内新增资产所有权归属13.1 合同期内，承租人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属承租人；由出租人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于出
8、租人。13.2 如因承租人的违约行为而导致本合同解除，承租人新增固定资产中，不可移动的装修设备所有权归出租人所有，其余可移动的资产归承租人。第十四条 物业管理（包括标的房屋土建工程和安装工程维护、修理和设备、设施更换）14.1 出租人或其委托人的物业管理公司不得另向承租人收取物业管理费。出租人或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用相关的下列物业管理事项，并根据有关规定缴纳维修基金等款项：14.1.1 合同期内属出租人应完成的土建工程的维护、修理，包括大修、中修、急修等。14.1.2 出租人对其所投资形成的所有公共系统安装工程及设备、设施的维护、修理。14.1.3 合同期内标的房屋场内、场外由
9、出租人投资的所有设备、设施的正常更换，并承担相应费用。14.1.4 出租人负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理及公共能源费、管理费等所有公共费用。14.2 出租人对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并持续保持其正常的使用功能。14.2.1 出现一般常见故障维修在接到承租方书面通知后24小时内完成修复工作；如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。14.2.2 大修、中修、急修，在合理时间内按国家有关规定完成。14.2.3 标的房屋因承租人以外的任何原因比较严重损坏（注：本处“比较严
10、重损坏”，指导致承租人停业或部分停业，或对承租人的商业经营利益造成明显的不利影响），出租人应在该事实发生后30日负责修复。承租人的合理损失应当在当年租金中予以扣除或减免。14.3 出租方对其负有更换责任的设备、设施，应当在具备下列条件之一后30日内更换完毕。14.3.1 需进行法定检验（如电扶梯年检）的设备，经维修仍达不到合格标准，不能领取合格证或许可证。14.3.2 无需进行法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测建议报废。14.3.3 使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满。14.3.4 存在无法修复的质量问题。14.4 合同期内，由于出租人未及时维护、修理房屋和维
11、护、修理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给承租人或任何第三人造成损害，由出租人承担全部法律责任；在出租人书面认可的情况下承租人同时有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用（包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用）由出租人承担。承租人通知出租人对存在的房屋和设施质量问题需要修复，出租人超过48小时不进行处理，或情况紧急不及时处理就会严重影响承租人经营的，承租人有权在未出租人书面认可情况下，自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用（包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用）由出租人承担。出租人因此需承担的损害赔偿金、违约金和费用，经双方书面认
12、可或法定程序认可后可直接冲抵承租人应付合同租金。造成乙方无法正常经营的，甲方还应当免收维修期间的租金。14.5 标的房屋场内除出租人投资的设备、设施的物业管理由承租人负责，具体为：14.5.1 标的房屋场内保安、保洁。14.5.2 标的房屋场内所有机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行；如承租人及承租人顾客使用不当造成的设备、设施、结构损坏，由承租人承担维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由承租人承担。14.5.3 承租人在承租期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。14.6 出租人根据本条约定应承担的物业管理责任，出租人、产权人或业主委员会（注：出租人、产权
13、人参加业主委员会）可以委托物业管理企业管理，承租人不和物业管理企业发生物业管理法律关系，出租人和物业管理企业不得干预承租人根据本条约定行使相应的物业管理权利和义务。14.7 关于物业管理的责任划分及费用分摊，在双方办理交房手续时根据工程的实际状况和本条约定的原则，在与物业管理公司根据上述物管原则签定物业管理合同时明确。第十六条 投保责任划分16.1 所有权不属承租人的房屋和设备、设施，其保险责任归出租人。16.2 所有权属承租人的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归承租人。第十八条 承租人保证事项18.1 保证其行为本合同签约人依法成立、在本合同期依法持续，具备签订本合同和持续履行本合同的主
14、题资格。18.2 保证每年度，应向出租人协助提供相关证照和文件，以便出租人办理房屋租赁许可证续期，以维持租赁证照的有效性。18.3 保证具备装修工程设备工程、改造工程开工的全部合法批准手续，自行选定具有合法资质等级的施工队伍，安全施工，不得损害出租人标的房屋主体结构，并应在竣工后取得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收合格文件，且应向出租人报送全套装修竣工验收文件和图纸。出租方有义务协助乙方办理消防验收等手续。18.4 装修竣工验收后，承租人需进行任何设施、附着物、构筑物重大添附、拆改、保证在施工前六日内书面征得出租人同意。18.5 保证本合同约定用途使用标的房屋，并不得违法使用标的房屋，不
15、能擅改变标的房屋的功能。18.6 保证按使用规范正常、合理使用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋和各类设备及设施。18.7 保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的基本结构或有危及基本结构安全的行为，任何与结构有关的改变必须书面报送出租人同意。承租人保证在合同有效期内，不得将标的房屋部分或整体使用权对与经营本合同约定业务无关的第三人转租（乙方投资或者参与经营的公司不受此限）；在保证经营主体的前提下，承租人经营范围内的多种经营出租可以自主决定。18.8 如标的房屋出租人、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害承租人的承租权和使用权，承租人保证继续履行本合同。18.9 承租人违反上述承诺，由承租人承担全部法律责任；如因此给出租人或其他第三人造成经济损失，由承租人承担全部赔偿责任；如因此导致本合同无法履行，出租人有权解除本合同，承租人同时应按当年应付租金的100%向出租人支付违约金。18.10 承租人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果承担法律责任，包括且不限于产品质量责任、
