1、分户验收实施方案 丹阳练湖集中安置住宅小区工程住宅工程质量分户验收实施方案中国五冶集团有限公司2012年2月10日一、 编制依据：1.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)2.砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)3.混凝土结构施工质量验收规范(GB50204-2002)4.地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2002)5.建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)6.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)7.建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)8.电梯工程施工质量验收规范(GB50339-
2、2002)9.江苏省住宅工程质量分户验收规程(DGJ32/J103-2010)二、参建单位：建设单位： 丹阳城市交通投资有限公司设计单位： 江苏省铭城设计院有限公司勘察单位： 常州武进设计研究院监理单位： 江苏南通建设监理有限公司施工单位： 中国五冶集团有限公司三、组织机构及职责1.成立由建设单位、施工单位、监理单位联合组成的住宅分户验收领导小组，组长：虞敖明， 领导小组组员：贾永杰、刘从斌、蔡建生、唐季华、顾明。2.分户验收领导小组下，与建设单位管理人员、监理工程师结合，按项目部专业经理组分工结合各工区设三个土建、一个水电共四个分户验收实施小组，由项目部专业经理担任实施小组组长。3.分户验收
3、领导小组下，另设分户验收工作组，由项目部质量部和工程部联合组成，统一指导、协调分户验收工作，汇总各项资料。4.分户验收领导小组可根据分户验收工作进展情况、现场其他工作繁忙程度实时调整项目部分户验收工作组、各专业经理组成员协助其他实施小组进行分户验收工作。（后附分户验收组织结构图）四、分户验收程序及要求1. 分户验收工作启动后，每次验收前由项目部专业经理以分户验收申请单书面联系城投、监理人员，安排专业经理组人员、工区人员同时参加分户验收工作。2. 分户验收申请单如下：丹阳练湖集中安置住宅工程分户验收申请单丹阳投资集团有限公司：南通市建设监理有限责任公司：兹定于 年 月 日对 栋 单元 室至 栋
4、单元 室进行分户验收，请安排人员按时参加。 中国五冶集团有限公司 丹阳练湖城市改造工程项目经理部 联系人： 电话： 年 月 日丹阳投资集团有限公司签收：南通市建设监理有限公司签收：3. 分户验收工作中，土建实施小组可与水电实施小组分头对一个单位工程进行验收，以做到互不影响工作。4. 分户验收过程中，验收人员按照江苏省住宅工程质量分户验收规程（以下简称规程）DGJ32/J103-2010附录A现场填写、签认住宅工程质量分户验收记录表。5. 单位工程分户验收后，由验收工作组牵头按照规程附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。6. 每户验收符合要求后，应按照规程附录C在户内醒目位置张贴住宅工程质量分户
5、验收合格证7. 验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录，并按以下规定进行处理。1) 施工单位制定处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。2) 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3) 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。8. 按照规程要求，分户验收应符合下列规定：1) 检查项目应符合规程的规定。2) 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允
6、许偏差的1.2倍以内。3) 分户验收记录完成。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。五、交付标准、装饰装修表及分户验收条件序号部位房间名称设计要求施工（验收）条件1楼地面房间、起居室、内走道、阳台、1. 10厚1:2水泥砂浆面层2. 20厚1:3水泥砂浆找平层3. 现浇钢筋混凝土楼板30厚水泥砂浆面层施工完成。卫生间、厨房1. 面层（用户自理）2. 10厚1：1水泥砂浆结合层（用户自理）3. 20厚水泥砂浆找平层（用户自理）4. 聚氨酯三遍涂膜防水层(厚1.8mm)5. 现浇钢筋混凝土楼板聚氨酯三遍涂膜防水层施工完成，厚度为1.8mm。多层楼梯间公共部位踏步、休息平台贴铜质砖地
7、砖面层施工完成小高层和高层电梯前室、单元门厅至电梯前室通道地砖面层地砖面层施工完成自行车车库现浇混凝土地面现浇混凝土地面施工完成商铺水泥砂浆面层水泥砂浆面层施工完成2墙面房间、起居室、内走道、阳台、1.（刷）喷内墙涂料（用户自理）2.混合砂浆面层参见苏J01-2005-5/53. 砖墙面或混凝土柱面，刷素水泥浆一道混合砂浆面层施工完成。卫生间1. 面层（用户自理）2. 6厚1:0.1:2.5水泥砂浆结合层（用户自理）3. 12厚1:3水泥砂浆打底4. 砖墙面（或混凝土梁柱刷素水泥浆一道）12厚1:3水泥砂浆打底施工完成厨房间1. 面层（用户自理）2.6厚1:0.1:2.5水泥砂浆结合层（用户自
8、理）3.12厚1:3水泥砂浆打底4.聚氨酯三遍涂膜防水层（厚1.8mm）5.砖墙面（或或混凝土梁柱刷素水泥浆一道）12厚1:3水泥砂浆打底施工完成楼梯间公共部位墙面刷2道涂料墙面涂料饰面完成自行车车库防霉涂料施工完成防霉涂料施工完成商铺水泥砂浆面层水泥砂浆面层施工完成3踢脚线楼梯间公共部位1.100*300*10防滑砖面层2.素水泥浆结合层3. 砖墙面（或或混凝土梁柱刷素水泥浆一道）防滑砖面层踢脚线施工完成户内踢脚线用户自理用户自理4顶棚房间、起居室、内走道、阳台、1. 刷（喷）涂料（用户自理）2. 水泥腻子批灰3. 刷素水泥浆一道（内掺水重5%108胶水）4. 现浇钢筋混凝土楼板水泥腻子批灰
9、施工完成公共楼梯间参苏J01-2005-5/81. 刷无光油漆面层2. 5厚水泥石灰膏砂浆粉面3. 12厚水泥石灰膏砂浆打底天棚涂料饰面完成厨卫间天棚为吊顶做法用户自理用户自理自行车车库防霉涂料施工完成防霉涂料施工完成商铺水泥批灰水泥批灰施工完成5进户门原设计进户门改为钢制防盗门钢制防盗门安装完成6外窗、幕墙及有关部件外窗（包括通往阳台的落地门窗）、幕墙塑钢窗、铝合金半隐框幕墙塑钢窗、幕墙、玻璃、所有配件安装完成7栏杆阳台栏杆、飘窗栏杆、空调栏杆所有阳台栏杆材质为铝合金栏杆，高层、小高层阳台栏杆高度为110cm，多层阳台栏杆高度为105cm，所有室内飘窗护栏材质为型钢，具体样式、高度详见相关工
10、作联系单。所有栏杆、扶手按要求安装到位8给排水户内一户一表，给水管由管道井进户后沿顶板明敷，厨卫管道到位，厨房安装普通水龙头一只，其他所有洁具自理，太阳能给水管道预埋到位，热水管道埋设至管道进户处室内给排水管道安装到位，厨卫管道安装到位，太阳能水管安装到位，热水管安装到位。商铺每户增设给排水管道，一户一表，安装一只普通水龙头。每户增设给排水管道，一户一表，安装一只普通水龙头。9强电户内一户一表，每户在进户门处安装平头灯一只，开关、插座一只，其余管道到位，电线不穿，穿铅丝，开关盒、接线盒安装空白面板。每户在进户门处安装平头灯一只，开关、插座一只，其余管道到位，电线不穿，穿铅丝，开关盒、接线盒安装
11、空白面板。商铺一户一表，管线安装至户内配电箱，箱后管线取消。一户一表，管线安装至户内配电箱，箱后管线取消。自行车车库车库一户一表，每户安装平头灯一只，开关、插座一只，公共部位安装到位。车库一户一表，每户安装平头灯一只，开关、插座一只，公共部位安装到位。10弱电户内宽带、有线电视安装至户内弱电箱，箱后管线取消，对讲系统管道预埋到位。宽带、有线电视安装至户内弱电箱，箱后管线取消，对讲系统管道预埋到位。商铺宽带、有线电视安装至户内弱电箱，箱后管线取消。宽带、有线电视安装至户内弱电箱，箱后管线取消。注：验收条件还应满足各单体设计变更要求六、确定本工程分户验收检查单元、室内标示样式、编号规则1.检查单元
12、： 室内每一户为一个检查单元；每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通 道）为一个检查单元；每个单元的每一面外墙为一个检查单元；每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元；地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2. 室内标示样式：室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体 50 处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规程附录 A-2 表中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。墙、地面标识方法的统一规定：测量数据、测量点标识采用盖章方法，项目部已将十字交叉线、H、L
13、 及09、冒号、小数点等阿拉伯数字、英文字母和符号，统一刻制成印章，由项目部分发给各工区，盖取红印泥后，在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为 H、长度为 L）和相应的测量数据。如+ H3：2.625.3.编号规则：1）工程名称：丹阳练湖集中安置住宅小区工程A12）单元编号规则：每栋楼房单元号从东往西编号，即最东边的单元为一单元二单元.三单元.以此类推。3）每层套房编号规则：楼层号+房间顺序号:楼层号为自然层编号；房间顺序号为各单体每层每户流水编号，例：B17共6个单元，每单元共计2户，一单元1层编号为101和102.六单元一层为1011，1012；一单元2层编号为201,202
14、.六单元2层编号为2011,2012;以此类推。4）分户验收资料表格中户型图房间编号：客厅；餐厅；主卧；次卧书房；阳台；厨房；卫生间（注：房间编号根据图纸设计要求增减）5）室内开间、进深、层高标识，除客厅、餐厅、卧室等房间外，厨房、卫生间也需要进行测量、标识，并在分户验收资料内体现。七、确定分户验收项目和表格样式（注：根据本工程交付标准和实际施工范围，确定本工程住宅质量分户验收工作顺序和验收项目）1.土建工程分户验收项目和检验批验收记录表格1.1验收项目及规程要求1.1.1验收第一项：室内地面1）规程要求：4.1面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，
15、间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点全数检查。注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。2）规程要求：4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应顺直方正。检查方法：俯视地坪观察检查检查数量：逐间检查3）规程要求4.4.1室内楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10mm。检查方法：尺量检查。检查数量：全数检查。1.1.2验收第二项：室内墙面、顶棚抹灰工程1.1.2.1室内墙面1）规程要求：5.5.1墙面抹灰层及基层之间各抹灰层之间必须粘贴牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检查方法：空
16、鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。2）规程要求：5.1.2墙面应平整，颜色基本一致，立面垂直度、表面平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直，不应有爆灰起砂和裂缝。GB502010-2001表4.2.11一般抹灰允许偏差和检验方法（普通抹灰）项次项目允许偏差检验方法1立面垂直度4mm用2m垂直检查尺检查2表面平整度4mm用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4mm用直角检测尺检查3）规程要求：顶棚批灰层与基层之间各抹灰层之间必须粘接牢
17、固，无空鼓。检查方法：观察检查，当发现批灰层有裂缝、空鼓现象时，采用小锤轻击检查。质量要求：全数检查4)顶棚批灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。检查方法：观察检查检查数量：全数检查待以上所列项目检查完毕后立即填写下列表格，一致通过后，各方现场签署合格意见，检查结束后汇总至验收工作组；若检查发现缺陷，如实记录，汇总至验收工作组，由工作组下发整改通知单，整改完成后2天内，将整改结果书面通知原验收组，由原验收组验证，验证结果符合要求，将整改记录交至验收工作组，与验收记录表格一并汇总至分户验收记录、存档。表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表序号单位工程名称
18、验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录1室内地面普通水泥楼地面1.水泥楼地面地面面层粘接质量第4.1.1条2.观感质量第4.1.2条板块楼地面面层1.板块楼地面地面面层粘接质量第4.1.1条2.观感质量第4.1.2条木、竹楼地面面层1木、竹楼地面面层粘接质量第4.1.1条2.观感质量第4.1.2条2室内楼梯1.楼梯尺寸第4.1.1条2.楼梯面层质量第4.1.2条3室内墙面1室内墙面面层粘接质量第5.1.1条2.室内墙面观感质量第5.1.2条3.室内墙面涂饰面层粘接质量第5.1.3条4.室内涂饰面层观感质量第5.1.4条5.室内墙面裱糊及软包面层粘接、安装质量第5.1.5条6.室内墙面
19、裱糊及软包面层观感质量第5.1.6条7.室内墙面饰面板（砖）面层粘接质量第5.1.7条8.室内墙面饰面板（砖）面层观感质量第5.1.8条4室内顶棚抹灰1.室内顶棚粘接质量第5.2.1条2.顶棚抹灰观感质量第5.2.2条3.室内顶棚涂饰面层的质量第5.2.3条4.室内顶棚裱糊面层的质量第5.2.4条5门窗1.门窗开启性能第7.1.1条2.门窗配件第7.1.2条3.门窗密封第7.1.3条4.门窗的排水第7.1.4条5.进户门质量第7.1.5条6.户内门质量第7.1.6条7.窗帘盒、门窗套及台面第7.1.7条1.1.3验收第三项：空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜安装1.1.3.1空间尺寸：
20、规程规定：室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1的规定。 表6.0.1 室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查工具净开间、进深1520激光测距仪辅以钢卷尺净高度-1520注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小5mm。检查方法：1. 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2. 空间尺寸可量宜按下列程序进行：1） 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号2） 每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位
21、宜为房间四角距纵横墙50cm及房间几何中心处。3)每户检查时应按本规程附录A进行记录，检查完毕，检查人员现场签字。3. 特殊形状的自然间可单独制定测量方法：检查数量：自然间全数检查1.1.3.2门窗、护栏和扶手、玻璃安装1.1.3.2.1. 门窗1.门窗开启性能1）验收内容：门窗开关使用性能。2）质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3）检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4）检查数量：全数检查。2.门窗配件1） 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2） 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固， 位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠
22、的防锈措施。3） 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4） 检查数量：全数检查。3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1） 验收内容：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2） 质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。3） 检查方法：观察、手扳检查。4） 检查数量：全数检查。4 门窗的排水及窗周的施工质量1） 验收内容：门窗的排水孔、流水坡度、滴水线（槽）。2 ） 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排 水要求。窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。3 ） 检查方法：观察、手模检查。4 ） 检查数
23、量：全数检查。5.进户门质量1) 验收内容：分户门的种类、性能、开启及外观质量。2) 质量要求：分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关 闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。3) 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。4) 检查数量：全数检查。6.户内门质量1) 验收内容：内门种类、外观质量。2) 质量要求：内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密， 无倒翘，表面无损伤、划痕。3) 检查方法：观察；开启检查。4) 检查数量：全数检查。1.1.3.2.2. 护栏和扶手工程1.护栏和扶手1) 验收内容：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装质量。2)质
24、量要求：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定：护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m， 中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。栏杆应采用不宜攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶 手高度不应小于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。外窗台低于0.9m，应有防护措施。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层
25、玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措 施。3)检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4)检查数量：全数检查。1.1.3.2.3 玻璃安装工程1.玻璃的品种1) 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2) 质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。3) 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。4) 检查数量：全数检查。2.落地门窗、玻璃隔断的安全措施1) 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2) 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃， 应在视线高度设醒目标志或护栏
26、，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落 的部位，必须设置可靠的护拦。3) 检查方法：观察检查。4) 检查数量：全数检查。3.玻璃观感质量1) 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2) 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3) 检验方法：尺量、观察检查。4) 检查数量：全数检查。1.1.4验收第四项：防水工程1.防水工程分户验收项目及规程要求：规程规定：工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。检查方法：1）进户目测观察检查，对户内外墙检查发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况做详细
27、书面记录。2）在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户内目测观察检查。检查数量：全数检查2.外窗防水应符合下列要求：1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应经备案的检测的单位进行现场抽检合格。2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3）外窗及周边不应有渗漏。检查方法：1）检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2）淋水观察检查，每3-4层（有挑檐的）每一层设置一条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然后进户内目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况做详细书面记录，人工淋水试验设备及方法参照本规程
28、附录D。检查数量：1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样检查数量按国家、行业和江苏省有关规定执行。2）人工淋水全数检查。3.厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。检查方法：蓄水、防水后检查，蓄水深度不小于20mm,蓄水时间不少于24h。检查数量：全数检查。4.厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与连接各类面层的标高差应符合设计要求。检查方法：目测和测量检查数量：全数检查5.屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。检查方法：观察检查检查数量：全数检查附录D：外窗（墙）淋水试验方法:1.宜选择镀锌钢管或 PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管
29、从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每 2 米设置不少于 1 个引水管或固定管）；2.淋水管管径宜为 1520mm，距窗（墙）表面距离宜为100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为 30左右，孔径 45mm，孔间距 100150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙） 表面形成水幕（图 C）；3.淋水 1 小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。图 C 外窗（墙）淋水示意待以上所列项目检查完毕后立即填写下列表格，一致通过后，各方现场签署合格意见，检查结束后汇总至验收工作组；若检查发现缺陷，如实记录，汇总至验收工作组，由工作组下发整改通知单，整改完成后2天内，将整改结果书面通知原验收组，由原验收组验证，验证结果符合要求，将整改记录交至验收工作组，与验收记录表格一并汇总至分户验收记录、存档。表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录序号单位工程名称验收部位（户号）6房间编号净高推算
