1、三方龙华大道租赁合同 合同号： 龙华大道二期商 铺 租 赁 合 同 铺位地址：齐齐哈尔市龙沙区龙华路地下铺 位 号：地下 区 号承 租 方： 20 年 月 日出租方： （以下简称甲方）身份证号码： 承租方: (以下简称乙方)法定代表人/负责人： 身份证号码/ 护照号码/ 企业法人营业执照号码： 通讯地址： 邮政编码： 电话：（手机） （住宅） （办公室） 传真： 管理方：黑龙江泽能房地产开发有限公司齐齐哈尔龙华大道购物商场 （以下简称丙方）地 址：齐齐哈尔市龙沙区龙华路地下甲方为齐齐哈尔市龙沙区龙华路地下龙华大道二期商场 区 号商铺的合法使用权人，并在平时就该商铺的使用和收益的权利；乙方在充分
2、了解并认可龙华大道二期商场性质和状况的情况下，拟向甲方承租龙华大道二期商场该商铺，并服从丙方的商场物业管理。现根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲乙丙三方本着互利互益、平等自愿的原则，经友好协商，就租赁龙华大道二期商场商铺事宜达成本协议，以昭信守。第一章 租赁商铺的位置、面积、租赁用途、租赁期限第一条 乙方承租本协议所约定之商铺。第二条 本协议所约定之商铺（以下简称商铺）位于齐齐哈尔市龙沙区龙华路地下龙华大道二期商场 区 号。第三条 商铺的套内建筑面积约为 平方米，此面积数为甲乙丙三方签约前认可的唯一商铺面积，为本合同项目下的租金、综合管理费等款项、费用计取基数。丙方在招商期间所做的各种宣传
3、资料仅作参考，甲乙丙三方同意该商铺的位置、格局、装修等以实际交付商铺的实物为准。第四条 该商铺仅限于经营品项为 的商品。乙方须自行办理营业执照及有关的经营许可证。为龙华大道二期商场整体布局考虑，未经丙方书面同意，乙方不得改变经营的商品的品项或种类，亦不得改变商铺的用途。第五条 租赁期限为 个月，租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二章 租金及其他费用第六条 租金6.1套内建筑面积租金标准为： 元/日平方米缴纳租金期限: 个月付租金款RMB 元，（人民币大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）。(租金期限按法定自然月计缴，其中计租期限不足一个月的，按计租天数除以三十再乘以每月月租金标准计缴）6
4、.2 交款方式： 。第七条 综合管理费7.1 乙方应向丙方或丙方委托的管理部门（以下统称管理部门）缴纳综合管理费。综合管理费包括物业费、空调费、取暖费、公摊电费,保安、消防、环卫、绿化、排污、公共卫生、公共水、设备维修保养以及商场日常服务所支出的各项费用的分摊。本合同期内（ ）综合管理费。该商铺本合同期综合管理费为RMB 元（大写：人民币 万 仟 佰 拾 元整）。交款方式： 。7.2 电费：商铺设有独立电表，丙方按标准用电容量提供给乙方使用，乙方超过标准容量，需办理用电增容手续并自行缴纳相关费用；电费、电话费须乙方自行承担和支付，由丙方代收代缴。第八条 合同期内，乙方应于每年 月 日前向甲方支
5、付下一年度租金（由丙方代收代缴）。租金期限按法定自然月计缴，其中计租期限不足一个月的，按计租天数除以三十再乘以当月月租金计缴。第九条 合同印花税：合同印花税由甲乙丙三方按相关规定自行缴纳。第十条 租赁管理保证金 租赁管理保证金为RMB 元（人民币 万 仟元整）。10.1 丙方收取租赁管理保证金应向乙方开具收据；10.2 当租赁管理保证金低于本条所约定的金额时，乙方应在接到丙方书面通知之日起五日内补齐；10.3 满足下列全部条件的，丙方不计利息向乙方返还租赁管理保证金：10.3.1 租赁期满，乙方不再续租，没有拖欠租金、综合管理费、电费等应由乙方交付的费用；10.3.2 乙方已支付应付的违约金、
6、赔偿金、滞纳金的；10.3.3 经丙方验收商铺完好无损的；10.3.4 乙方无任何违约行为的。10.4 出现下列情况之一的，丙方不予返还租赁管理保证金及剩余租金等相关费用：10.4.1 乙方违反合同相关约定的；10.4.2租赁期内，乙方擅自变更或终止合同的；10.4.3乙方出现本合同第五十六条规定的情形之一的。第十一条 乙方可采取银行转账或支票结算方式付款，丙方收到乙方租金应开具相应收据。第三章 税务和保险第十二条 租赁期间，本合同有关的税、费由甲乙丙各方按政府有关规定各自承担。第十三条 租赁期间，乙方应就其投入的设备设施、装修、货品等与乙方经营有关的事宜投保。乙方因未投保而受到的损失，由乙方
7、自行负责。第四章 商铺装修第十四条 未经丙方书面同意，乙方不得擅自改变商铺和商场公共区间的结构及附属设备设施。第十五条 乙方需要装修的，应于合同生效之日起五日内向丙方提出申请，并取得丙方书面同意，与丙方签订装修施工管理协议,装修施工管理协议与商铺租赁合同具有同等法律效力。第十六条 乙方装修必须在非经营时间进行(如乙方装修需按照国家及齐齐哈尔市有关规定办理装修报批手续的，由乙方自行办理报批手续)。第十七条 经丙方批准同意装修的，应在批准之日起以装修施工管理协议所规定的装修期限内装修完毕，特殊情况需要延长的，需要向丙方管理部门提出申请并取得书面同意。第十八条 乙方所用施工队伍应必须由丙方认可的施工
8、单位进行装修。第十九条 在租赁期限内如乙方须对租赁场地进行装修、改建、规划，乙方须事先向丙方提交装修、改建规划申请及装修效果图，同时向有关政府部门申报审批后，经丙方书面同意，方可进行施工。装修改建规划过程中，所涉及到的装修费用及损失由乙方承担。第二十条 因乙方装修发生的一切费用及损失，由乙方自行负责。乙方应在就装修取得管理部门书面同意的同时，向管理部门缴纳装修保证金。第二十一条 乙方进行装修应当遵守国家、齐齐哈尔市的有关规定及管理部门有关装修的管理规定。在乙方装修完毕之后，由乙方与丙方管理部门共同进行验收，验收合格的，丙方管理部门退还上述装修保证金。在验收合格后，乙方有义务维护租赁区域内商场附
9、属设备设施及租赁场地，在租赁区域内因乙方维护不当造成丙方所提供的附属设备设施或租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担，乙方拒不承担的，丙方有权从乙方所交租赁管理保证金中扣除相关费用，不足部分乙方另行支付。第五章 商铺的启用、经营和管理第二十二条 乙方不得损坏商场的原有设备，不得从事污染环境的业务。商铺须符合政府有关部门的消防安全标准，并经消防等有关政府专业部门验收后方可经营。第二十三条 乙方与甲丙双方签订租赁合同后，应在丙方规定的时间内办理租赁场地的验收、移交等手续，并在合同起始日起进场经营。第二十四条 乙方自合同签订之日起七日内应到丙方处办理档案登记和从业人员登记手续。24.1 乙方经
10、营所需的从业人员，若按照有关规定，必须向国家和地方有关部门办理相关证件，则应由乙方自行办理，费用由乙方负担。24.2 乙方应按照国家劳动法等法律法规的规定聘用从业人员，并对所雇请的从业人员进行遵纪守法教育、职业培训和遵守商场管理规定的教育，并对从业人员的违章行为承担连带责任。24.3 乙方及其从业人员应参加丙方组织的从业培训，经培训考核合格签发合格证后，方可在商铺内从业。24.4 乙方从业人员应按丙方要求佩戴统一制作的胸卡（费用自理），保持仪容仪表整洁。第二十五条 乙方聘用的营业员在通知等各种文书上签字与乙方签字具有同等效力。第二十六条 乙方退租或解除/终止合同时，不得改动、拆除自行装修后嵌装
11、在建筑物结构内的设备、附属设施。第二十七条 乙方承租期间，须依法经营，不得进行违法活动，不得在承租的商铺内安装或使用超过电表容量的任何用电设备或存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品，否则，由此造成的一切后果由乙方自行承担。第二十八条 乙方负责商铺内防火、防盗及卫生工作，乙方法定代表人/负责人（个体工商户）为防火责任人，因防范不善引起的一切损失由乙方负责。如导致甲丙双方或其他承租人遭受损失的，乙方须负责赔偿。如涉及违反政府有关法令、条例而导致的诉讼或处罚与甲丙双方无关，由乙方自行承担。第二十九条 乙方应按照工商和税务部门的要求：29.1 悬挂营业执照及税务登记证；29.2 为每款出售的商品悬挂统一
12、的价格标签；29.3 标签上注明商品名称、规格、产地、单价等内容。第三十条 乙方应守法经营、文明经商、礼貌待客，不得强买强卖，不得在商场内经销假冒伪劣商品和仿版商品。第三十一条 在丙方公布的市场淡季期间，乙方需要清理尾货的，可向管理部门提出书面申请，经批准后方可进行有关促销活动外，其它期间乙方不得在商铺内张贴特价促销等宣传物。经丙方批准进行促销的，宣传资料内容应符合国家相关法律法规的规定，并无损于丙方及其他业户的利益。第三十二条 乙方商铺内的商品陈列应整齐有序，不得在商铺的天花板、墙壁及设备上张贴、悬挂物价牌、宣传资料等。第三十三条 乙方在商场内进行各种宣传推广活动，应提前向管理部门提出书面申
13、请，经批准同意方可进行。乙方进行宣传时，不得在商铺的不锈钢柱、卷闸门及通道玻璃上张贴宣传品；未经批准的，不得在商场公共场所（包括外墙窗户玻璃）张贴宣传物。第三十四条 乙方的营业活动应遵守如下规定：34.1 乙方应按丙方规定的营业时间开门营业，不得迟到、早退。如乙方需在商场清场后延迟离场的，应按规定向管理公司提出申请，经批准并交纳一定费用后在规定时间内进行加班；34.2 乙方因故需歇业的，应向丙方提出申请，经批准后方可歇业。歇业时间结束，乙方应按时营业，歇业时间计算在租赁期内；34.3 在营业时间内，乙方及其从业人员不得在商场范围内从事与正常经营无关的活动。未经批准，乙方不得在自营商铺以外的商场
14、范围内进行拍照、摄像。第六章 丙方的权利和义务第三十五条 丙方享有对商场进行宣传和推广的独立自主权，对商场享有法定的管理权，有对管理提出意见和建议的权利。第三十六条 丙方有权对公共空间进行合理规划，并且有权扩充、改变商铺的用途。36.1如若乙方所认租商铺在施工过程中因自然条件导致建筑面积增加或减少，误差值低于3%忽略不计，超出误差面积，甲丙双方将在乙方正式入驻装修时，重新计算承租面积，租金多退少补（退款金额不计利息）。36.2丙方或其代表有权改进、扩充、增加或减少商场商铺的用途、数量或面积，变更商场名称及更换丙方，以及有权合理使用商场共用空间而无须通知乙方。第三十七条 丙方需定期进行商场结构和
15、共用设备检查和维护，并承担主体结构自然损坏的维护费用；如因商场维护须乙方临时搬迁的，应与乙方签订回迁或商铺调整协议，乙方应当配合。第三十八条 丙方有权对商场进行卫生、管理秩序、防火安全等检查工作，乙方应当配合。第三十九条 租赁期间，丙方如将商场经营使用权整体转移给第三方，不需乙方同意，但需书面通知乙方，经营使用权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然丙方，享有原丙方的权利，承担原丙方的义务。第四十条 甲乙丙三方约定，下列事项的发生，甲丙双方无需承担任何经济和法律责任：40.1 乙方违法经营，或乙方经营使用的商铺被司法机关查封、拍卖的；40.2 乙方在经营过程中与他人产生的一切纠纷；40.3
16、 乙方故意破坏或非正常使用商铺、商场设备和设施；40.4 因任何第三方的不法侵害造成的损失、损害；40.5 因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；40.6 因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为；40.7 突发事件发生时丙方为维护商场秩序而采取紧急措施；40.8 非丙方故意或过失，或丙方无法控制的其它事件。第七章 乙方的权利和义务第四十一条 乙方有权在租赁期内依约使用商铺，进行正当合法的经营活动，并对其经营活动自行承担法律后果和商业风险。第四十二条 乙方须以自身名义向工商、税务等相关部门申请办理工商营业执照及税务登记，持证经营。第四十三条 乙方自行负责商铺内设备、
17、设施、财务和人员的管理，并承担由此产生的一切损失和法律后果。第四十四条 乙方自行负责商铺内的维修事项，并有义务接受丙方的监督、检查和指正。第四十五条 乙方须自行办理在商场内的财产保险。第四十六条 租赁期内，乙方需要增加或更换经营服装的品牌，应提前至少5天向丙方提出书面申请，并经丙方核准同意后方可经营。第四十七条 事先未获得丙方书面同意，乙方不得以任何形式将商铺转租、分租或转借给他人。第四十八条 凡经过丙方同意的乙方转租行为，乙方必须交一份转租合同原件给丙方备案。转租合同不得超逾本合同的租赁期限。因乙方违反本条规定造成甲丙双方以及签订转租合同的第三方的一切损失，由乙方负责赔偿。因乙方转租产生的各
18、项税、费由乙方自行负责。第四十九条 租赁期内，凡经丙方书面同意乙方将商铺转租给第三方的，乙方必须遵守丙方制定的有关管理规定，否则丙方有权解除本合同，乙方租赁管理保证金不予退还。转租期间第三方出现违反丙方有关管理规定行为的，丙方有权依据本合同的及丙方的管理规定对其追究违约责任，乙方对此负有连带责任。第五十条 乙方承诺遵守丙方制定的龙华大道二期商场商户管理手册，规定详见附件，商户管理手册中所规定的经营管理制度视为本合同的有效组成部分，乙方如违反商户管理手册，同意按违约责任接受处理。丙方及其管理部门可依据商场管理的实际需要，修改有关管理规则、装修规则及其它必要的规章制度。第八章 违约责任第五十一条
19、丙方未按期交付商铺供乙方使用的，甲丙双方按实际交付时间计收租金，租赁期从实际交付之日起计算。第五十二条 租赁期内，非因丙方原因造成乙方无法使用该商铺的，因此造成的损失由责任方负责赔偿。第五十三条 乙方未能按时支付租金，每逾期一日，须自约定最后交款日之次日起，就拖欠金额按每日千分之八向甲丙双方支付违约金。超过5天，按乙方中途单方终止合同处理，租赁管理保证金及剩余租金均作为乙方违约金不予退还。甲丙双方若放弃追究乙方违约责任的权利，必须以书面方式明确表示放弃。第五十四条 事先未获得丙方书面同意，乙方擅自改动、拆除商场的建筑结构、装修、设备设施的，除应在丙方指定的期限恢复原状外，还须赔偿由此造成丙方的
20、一切损失，情节严重的，甲丙双方有权单方解除本合同。第五十五条 乙方在租赁期间因违反龙华大道二期商场商户管理手册，致使停业整顿三次(含三次)以上的，租赁期满后甲丙双方有权不再与其续约。第五十六条 租赁期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约、自动放弃承租权，甲丙双方有权单方解除本合同收回商铺并不退还剩余租金、租赁管理保证金等各项费用，租金、租赁管理保证金等各项费用不足弥补丙方损失的，甲丙双方有权向乙方追偿：56.1 未经丙方同意，乙方自合同约定的经营之日起超过十日仍未开始营业的，开业后连续三日未营业或在两个月内累计歇业超过十五日的，丙方同意的装修时间除外；56.2 乙方在经营期间连续五日挂版数量
21、低于整体挂货面积60%的；56.3 乙方违法经营或利用商铺进行其它违法犯罪活动；56.4 乙方违反本合同第四条的约定擅自变更商铺的经营品类；56.5 乙方违反本合同第四十七条的约定；56.6 乙方违反本合同第五十条的约定；56.7 乙方拖欠租金、综合管理费、水电费、取暖费、空调费以及相关违约金、赔偿金、滞纳金等其中任何一项超过十五日；或缴纳的租赁管理保证金不足，自丙方通知之日起五日内仍未补齐的；56.8 乙方或乙方的从业人员在商场内聚众或参与闹事、扰乱市场秩序，经警告后仍不予改正的；56.9 乙方违反合同的其它规定，丙方书面通知乙方限期改正，乙方在限期内不予改正的；56.10 在租赁期内，乙方
22、不按商场规定的营业时间开门营业（迟开门或早关门），每次三十分钟以上的次数累计达到十次以上的。第五十七条 乙方装修未经丙方同意逾期完工的，每逾期一日，按月租金的千分之八向丙方支付违约金，延期超过十日的，甲丙双方有权解除本合同，租赁管理保证金不予退还。第五十八条 违约金、赔偿金、滞纳金应在确定责任后十五日内付清，每逾期一日，按应付金额的千分之八支付滞纳金。就乙方应支付的违约金、赔偿金、滞纳金，丙方有权直接从租赁管理保证金中扣除，并书面通知乙方已扣除的金额和事由以及向乙方开具收据。因扣除导致乙方缴纳的租赁管理保证金低于本协议所约定之数额的，乙方应自丙方通知之日起五日内补齐。第九章 合同的变更和终止第
23、五十九条 租赁期内，未经甲乙丙三方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同，但本合同有明确约定的除外。第六十条 租赁期内，乙方如单方解除/终止合同，则丙方有权不予退还租赁管理保证金及剩余租金等各项费用。第六十一条 租赁期内，如乙方欲将铺位承租权转让给其他人，应提前一个月向丙方提出书面申请，经丙方审核同意，按有关规定办理相关手续。第六十二条 租赁期满，如乙方缴清全部租金及其它一切应缴费用且无其它违约行为，经丙方验收商铺完好无损；如乙方已办理工商营业执照等，需持工商营业执照等相关废业手续，自乙方迁出商铺之日起三个月后十日内，丙方将租赁管理保证金无息退还给乙方。 第六十三条 租赁期满，如乙方在租赁
24、期内无违约行为，甲丙双方如果继续出租商铺，乙方在同等条件下有优先承租权；乙方如有续租意向，须于租赁期满前三个月书面通知丙方并且提前2个月将下期租金交至财务部，经三方协商一致后另行签订租赁合同；如在期满前二个月仍未达成续约合同，期满时本合同及相关协议自然终止，视为乙方自动放弃优先承租权。第六十四条 租赁期满或提前解除/终止合同时，乙丙双方须共同检查和交接商铺。如商场、商铺结构或设备、设施有损坏或乙方有其它应付费用尚未支付的，丙方有权从租赁管理保证金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付。第六十五条 乙方须于期满或解除/终止之日迁出商铺，逾期不迁的，每逾期一个星期，乙方按本合同月租金标准的两倍向丙
25、方支付场地占用费，占用时间不足一个星期的按一个星期计。逾期超过十五日的，视为乙方放弃租赁商铺内所有物品的所有权，丙方有权采取强制措施进驻商铺，并有权处理商铺内的物品。第十章 安全防火责任第六十六条 甲乙丙三方必须严格遵守我国有关安全防火的法律、法规，认真贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并接受监督检查。66.1 乙方必须全面负责其商位和划定的安全防火责任分担区的安全防火工作，并承担相应的责任；66.2 乙方在合同期限内必须签订龙华大道二期商场安全防火责任书；66.3 商铺内严禁动用明火，一经发现，甲丙双方有权单方终止合同，并不予退还乙方已交付的租金、租赁管理保证金等各项相关费用。第十一章 不可
26、抗力第六十七条 本协议所称不可抗力是指地震、台风、水灾、雷击等自然现象，动乱、战争、疾病流行等社会现象，突发事件、政府行为及其他不可控制、不可预料的因素。因不可抗力影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方承担责任；因不可抗力致使合同终止履行的，乙方应无条件按丙方要求退还商铺，所缴纳的租赁管理保证金，由丙方在办理退租手续时扣除乙方应缴费用后，将余额不计利息退还给乙方。第十二章 争议解决第六十八条 本合同的缔结、生效、解释、履行及纠纷解决适用中华人民共和国法律。第六十九条 租赁期间，如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三章 其他第七十条 乙方的联系
27、电话、地址有变更时，应以书面形式通知丙方。乙方不及时通知的，丙方按乙方变更前的电话号码、地址送发的通知，视为已送达乙方，其后果由乙方自行承担。第七十一条 丙方对乙方的通知，丙方可选择当面送达、按本合同所述通信地址（或乙方随后书面通知乙方的通信地址）邮寄送达、或留置送达（即将信函置于该商铺适当位置后满七日）等方式之一，均视为有效送达。乙方所租商铺内营业人员的签收行为应视为乙方的签收行为。乙方不得以未经其授权而主张该营业人员的签收是无效的。第七十二条 本合同未尽事宜，甲乙丙三方另行协商并签订补充协议。本合同的附件、补充协议是合同的组成部分，具有同等法律效力。第七十三条 为方便收费，乙方同意丙方按“
28、四舍五入”的原则，采用金额的末位数保留至元位的个位数方法计收各项费用。第七十四条 本合同一式叁份，涂改无效。甲乙丙三方各执正本壹份，自甲乙丙三方代表签字盖章之日起生效。第七十五条 如甲丙双方给乙方免租期，应在整个合同期内约定最后 个月为免租期，即 年 月 日起至 年 月 日止。第七十六条 本合同在中国黑龙江省齐齐哈尔市签订。第七十七条 提示和说明 本合同所有条款中，甲方全权授权丙方行使相关权利与义务，无需在经甲方签字确认。本合同所有条款乙方已完全认真阅读、明晰，丙方亦就询问作出合理和必要的说明。双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。附件：丙方各项规章制度（附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。）（1）龙华大道二期商场商户管理规定（2）装修施工管理协议（3）龙华大道二期商场安全防火责任书（4）龙华大道二期商场装修施工及用电管理规范（5） （以下无正文）签署页（本页无正文）丙方（签章）：法定代表人/委托代理人：经办人：乙方（签章）：法定代表人/委托代理人：签约日期： 年 月 日
