1、选房技巧大全选房技巧大全 “衣、食、住、行”为人的基本需求,衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁,为生活中习惯、经常性行为,住却与之恰恰相反,大多数消费者可能一生中只有一次购买行为,如何才能选到一套自己满意的住房,不是一件容易的事,相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作,对于房地产市场信息严重不对称,消费者购房专业知识有限,更是难上加难。 一、地段 “地段,地段,还是地段”! 地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。 “住”作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员
2、的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。 大家都希望买到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房
3、者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。 三、建筑质量 建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手: 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的,即使是房地产公司员工,也不可能了解到) 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油
4、漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是住户每天生产都要接触到的,必须选好。 3、深入查找内伤。一般内伤不易发现,且更具有“隐患”,购房者可以隔三差五到工地实地查看,对隐蔽工程质量也能看到一二,有无内伤自己放心。 四、交通是否便利,配套设施是否齐全,环境是否优美,物业管理是否规范 小区要有公共交通系统,以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛,幽静雅致,环境优美。 五、房型 面对房地产市场上形色多样的商品房,购房者要把握三条: 一挑面积,大小要适度; 二挑朝向,以每间房屋都是明间为
5、宜; 三挑楼层,高低适中最佳; 最后,切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象,主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面,甚至有违规广告行为,购房时不可不小心,要学会理智分析与鉴别,尽力避免一时大意而误入广告陷阱。 总之,挑选商品房是一个较为复杂的过程。在对上述几个选房要素的重要性有了一个初步认识之后,下面详细介绍考评与优选房屋的具体方法。 一、位置 房屋的位置是指相对于特定的参照物而言,如位于城区的方位,距市中心的距离等。挑选位置其实就是挑选环境,这其中包括方位、距离、交通条件、市政基础设施、生活服务设施和人文环境等。 (一)方位选择 先
6、要了解城市的主导风向,一年四季特别是冬春季的主要风向,城市地表水、地下水的流向等。最好选择城区上风上水的方位,这样空气清新,水质良好,可避免或减少污染。同时尽量远离有污染的工业区,而选择设施齐全、环境幽雅的成片开发小区。个别见缝插针建起的商品房,虽然地处市中心,但受周边环境条件限制,配套设施和生活环境有时反不如成片开发的城近郊小区完善,这一点也是我们选择方位时需要注意的问题。 (二)距离远近 一方面要考虑两点之间道路的实际长短,另一方面还要考虑在可行的交通方式下的通达时间及通畅程度,如要求半小时自行车行程之内或半小时公共汽车行程之内等等。在关心了主要地点与所购房屋距离的同时,还要适当照顾其它在
7、距离方面的需要,如孩子上学、外出购物、游玩、就医等等。 (三)交通条件 交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会,交通条件差会使人的生活受到很大的制约,偏安一隅的房地产,虽一再降价而无人问津,一旦有高等级道路通过并开设出入口,立即就会人丁兴旺,房价上扬。事实一再证明,位置的远近,已不仅仅是一个空间概念,更主要的是一个与交通条件相联系的时间概念。对于拟定位置的交通条件的考虑要从以下几方面入手: 1、道路设施 内容包括道路的种类、密度和等级。对于城市内的街道、对外联系的公路,还需详细了解道路宽度、路面状况、主路与辅路、支线的联系方式、开口的多少,从一处到另
8、一处可选择的道路的多少。最终归结为道路通过能力、设计的通行速度、实际运行速度及运行安全状况。 2、公共交通 公共汽车的线路数,与市内各主要区域联系的广泛程度,公共交通工具运行起止时间、间隔时间、远行速度、票价,从房子所在地到公共交通站点的距离,使用出租车的方便程度。3、通行便利度 包括经常经过的路段内路网通畅程度,是否经常堵车;私人交通及公构交通到达城市主要地点,如到机场、火车站、大型商场、风景名胜区等是否便利。 4、交通管制 包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制,此外,有无固定的停车场地,如没 有,随时停车能否保证,也不能不在内。拥有私车的购房者对此应给予足够重视,对比自己的情况
9、,认真加以研究。 (四)市政基础设施 主要内容有供水、供热、供电、供气、通讯、环卫和道路。不同区域之间,因开发水平及功能分区的差异,上述设施的建设水平及供应的保证能力有很大差别。在旧城区及新建居住区都可能遇到某项设施无法通达或供应不足、限时供应等问题。因此要注意各种设施的保证程度,如高层塔楼的供水能力,道路的雨水排放,供电能否有保证,空调是否允许使用,城市天然气或煤气管道能否通达此处,电话号码资源是否充足,等等。每一项都与将来的生活质量、舒适程度紧密相关。 (五)生活服务设施 对于旧城区,以及已开发多年的规模较大的居住区来说,生活服务设施比较完备,其种类、规模、档次以及各级服务设施普及的程度都
10、能满足需要。而新开发的居住区及卫星城,对其生活服务设施的完备程度及水平必须加以考察。生活服务设施可分为两大类:商业服务业设施和文教体卫设施。 1、商业服务业设施 内容包括市级大型综合性及专业性购物中心,居住区及小区级百货商场、超级市场、副食商场、菜市场、粮油商店、饭店、银行储蓄、邮政电信、以及服装加工、家电修理等小型修理服务门店。在新建居住区中,往往存在规划中有各类设施,而实际上因规模小、人口少而没有建设或无法开业经营的情况。对于那些暂缺的商业服务业设施,特别是对日常生活确实构成影响的,应尤其关注能否在近期内逐步得到完善。对于已经存在的商业服务业设施,还应对其经营服务水平、项目、价格做一些了解
11、,免得只看表面而在实际需要时又达不到自己的要求,从而影响生活质量。需要注意的是,每一个商业服务业设施都有一定的服务范围,服务范围之外的设施不能作为本区域内的设施看待。 2、文教体卫设施 包括中学、小学、幼儿园、托儿所、图书馆、书店、剧场、电影院、文化馆、体育场馆、医院、保健站等等。其中最受大家关心的是中小学、幼儿园、体育活动场所及医院。上述设施占地规模大、投资额度高,并且可经营性差,一般都需要在小区规划中确定并由政府指定开发商或有关部门出资建设,若规划中没有或没有建设,且近期能否建设尚未落实,那么在几年内享受上述设施服务的可能性较小,当需用时,就需跨越合理的服务范围,为此耗费更多的时间和精力。
12、对于教育和卫生设施的考察还要特别重视其服务、管理水平、设施的内在质量以及对外声誉和知名度。 (六)环境状况 环境状况是影响位置优劣的一个重要因素,它通过各种自然的、人文的景观及行为对人的工作、生活产生各种正面和负面影响。对环境状况构成影响的因素是多方面的。从人的日常生活角度来看,选购商品房时应着重从以下几方面进行了解: 1、公园、水面与绿化 公园、水面、绿化是调节居住环境的重要因素。关于公园、水面、绿化对位置优劣的具体影响的评价可从以下几点着手: 在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面,以及公园、绿地、水面的组合情况; 距离大型综合性公园(包括以风景、文物为主的游览
13、性公园,以水面或娱乐设施为主的娱乐性公园)的距离,能否比较便捷地通达这类公园; 居住区内部及周边的绿化、水面小环境及规划发展前景。 2、休闲活动空间 上述的公园、水面、绿地为人们提供了休闲活动空间,而在不具备上述的休闲活动空间的情况下,还应考虑是否有其他场所提供休闲、运动服务空间,即配套建设的各种文体活动设施、场地,特别是老年人和青少年的休闲运动场所。 3、环境污染状况 区域内及周边的工厂、商业、餐饮、娱乐、加工、修理厂、店的社会经济活动,包括居住在内都会对环境产生大大小小的污染,被污染了的环境会降低人的生活质量,影响人的健康。对位置优劣造成影响的污染,一般是由固定污染源造成的,但某些流动污染
14、,当差别较大时也会对位置优劣产生影响,如在城区内部一般不考虑机动车的污染,但城区与郊区进行比较时,机动车噪音、尾气排放便不能不被考虑。购房者需对那些可能造成污染的污染源进行定性、定量了解。这种了解包括: 区域内部及邻近地区有没有对环境可能造成较大污染的工厂; 大型饭店、集贸市场、娱乐场所、加工修理车间、门店、运输公司、小区锅炉等污水、噪音污染源在区内是否存在,是否会对居住生活构成影响; 4、区域的上风、上水方向是否有大型污染源,是否对本区空气、水体造成污染; 5、观察空气清新程度、能见度,感觉空气、水体的味道,注意大型烟囱的排放情况、街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。 (七)社会风气、治安
15、状况 在城市的不同区域内,因其主体功能、发展历史、管理水平的差异,会有不同的社会风气。有的区域文明程度高,如文教区内;有的地方生活气息浓厚,如纯居住区、旧城改造区。与社会风气相联系的是居住环境的治安状况,衡量标准有治安管理机构和管理水平、治安防范措施,如小区保安巡逻、治安警民联防、小区封闭护栏、防盗对讲等。此外还有实际治安状况,包括周围居住人口社会文明程度、犯罪率,以及由此形成居住此地人口的家庭财产及人身安全的自我感觉。 (八)理想位置的基本特点 在对各种影响位置状况的因素做了分析之后,我们归纳一下理想应具备的特征: 1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,
16、如北京的上风上水方向为西北方向。 2.交通便捷。使用常用的交通工具(步行、自行车、公交车、小汽车),从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有此要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。 3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。 4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,
17、医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。 5.环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。 6.每个城市都有一系列公认的好位置,但不是每个购房者都要在这些位置内选房。鉴于每个人具体工作、生活方式的差异,居住传统的差异,对每个位置因素、环境因素看重程度的差异,个人需求偏好的差异等,好位置因人而异。但购房者只要抓住其中的基本点,多做比较分析,想信会找到自己理想的位置。 二、户型 购房者在选定了位置后,就要挑房子了。虽说位置比房子重要,但我们对房子本身也不能持有任何轻视的态度,因为即使选定了理想的位置,如果没有一套好房
18、子,依然无法达到购房 目的。 每一套房子都有其特点。左邻右舍、楼上楼下各不相同,有使用功能上的差异,有质量上的差异,有付出相同代价下获取的效能的差异,这一切源于房地产的个别性和特殊性,这种特点甚至会体现在同一栋住宅楼内的不同房间里。因此,挑房子不能不精心、不仔细。 挑房子该从何处入手呢?以下几方面购房者应给予足够的重视。 (一)住宅类型与户型特点 供人居住生活的住宅,按其档次、建筑形式可分为平房住宅、别墅住宅、住宅楼。住宅楼又有普通住宅楼和高级住宅楼(高级公寓)之别。购买商品房要根据自己的居住要求、经济实力和个人爱好来决定是购买普通住宅还是高级住宅,抑或是别墅;是要多层还是高层;是选择塔式还是
19、板式。不同类型的住宅在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。 1.功能要求 凡成套单元住宅,必须具备如下几个功能空间:卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏间、过道、阳台(二层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标,也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来,在一套住房面积数确定了的情况下,设计成什么样的户型,在这个确定户型内,如何分配各功能的空间,将直接关系到该套住房的使用合理性及使用效果。 2.现代住宅户型特点 住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深(跨度)及各单元的户室比(各户型的数目比例)。随着人们生活水平的提高和设
20、计观念的转变,在结构允许范围内,现代住宅户型设计发生了一些变化: (1)户型逐步扩大,在以二、三居室户为主体的情况下,适当扩大三、四居室户比例; (2)强调厅的重要性,扩大厅的面积,尽可能把暗厅调整为明厅,减少厅的内部交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干功能区起居室、餐厅、门厅,既是整体,又有分隔; (3)适当增加厨房、卫生间使用面积,完善内部功能,提高使用的舒适性; (4)居室面积不求大,要求面积指标适当,大小居室比例合适,严格区分主卧、次卧; (5)有些高级住宅还增加了卫生间数目,在主卧室设置卫生间,别墅基本上每层都有卫生间。 上述这些变化,会在使用上变得越来越合理,但对于购房者来说
21、,却不一定最经济实用,因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的,但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的,以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取,“三大一小一多”的“大”、“小”和“多”都要适当,这一点请购房者务必注意。同时,挑选户型还要注意以下几个分开: (1)动静分开。即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰最少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,最好单独设置,良好家居生活
22、品质正体现在起居室的宽大与独立上。 (2)餐厨分开。在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置,如餐厅与起居室合设,或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,在环境布置与气氛营造方面差异较大,理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示,家庭收入越高,对餐厅要求越高。 3.特殊户型设计 特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理,主要包括: (1)跃层式住宅 一套单元住宅占据了住宅楼的两层,但又不同于别墅,别墅从首层到顶层都属于一户,跃层
23、式住宅的上下两层有室内楼梯相连,下层为客厅及服务性房间,上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室,增加了内部活动的私密性,扩大了单套住宅面积,居室、厅、卫生间都较一般户型增多。 (2)复式住宅 根据每套住宅内各功能特点,压缩某些功能占用空间的高度,上层与下层住宅空间互相借用,达到在建筑面积不变情况下增加使用面积,或在住宅外观体量不变情况下增加内部住宅使用面积的效果,但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上不理想。 (3)空壳设计 在框架结构住宅楼内,除户与户之间隔断做好,户内厨房、卫生间设施做好外,户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔,而在工程上不做任何隔断,每户成为一个“空壳”,各套住宅内部隔断
24、由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅户型设计观念,充分考虑了人对住宅的共同需要,不同人对住宅各功能的特殊要求,以及个人偏好和经济状况的差异,以不变应万变,以简单应复杂。 (二)面积标准 任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求,若面积过小,则难以进行合理分隔,也不能满足各项使用功能的基本要求,而面积过大,就会造成浪费。对于购买某一种明确户型的购房者来说,总面积过大或某种使用功能面积过大,都是不经济的。 在购房中,当一套住宅的使用面积与建筑面积一定时(即在支付的总房价款不变时),选择什么样的户型,以及房子内各项功能如何合理分配使用面积,从而使该套住宅发挥出
25、最大效用、满足购房者方方面面的要求,这是挑选房子的一个重要内容。 当住宅面积一定时,某一种功能面积扩大,意味着其他功能面积缩小,某一方面的享受是以牺牲另一方面的需求为代价的。 另一种情况是,不限定面积,增加总面积,即多支付房价款,以达到某一种或某几种使用功能面积扩大,使用起来更方便的目的,这时我们就要考虑,增加支付的费用与所换来的增加面积的效用是否成比例。比如购买一套二室一厅的住宅,厅的面积有20平方米和40平方米两种,其他使用功能面积相同,两套住宅单价相同,后者厅的总价最前者的2倍,在使用上,后者当然比前者更舒适,但后者的效用是否能达到前者的2倍,恐怕未必能达到。 综合上述,购房者在购房中考
26、虑各使用功能面积大小及相互之间的比例关系时,一定要在对使用功能分析的基础上进行经济分析,基本方法就是: (1)总价不变时,因某种功能面积增加导致效用增加数,应大于其他功能因面积变小而导致效用减少数,后者仍能满足基本要求,否则不应调整面积比例。 (2)其他功能面积不变时,某种功能面积扩大导致效用增加数,应大于增加支付的费用,否则该功能面积不宜扩大。当然上述的效用“增加数”与“减少数”都只是购房者的自我感觉,而不是依据某种数学方法可以算出来的,比较的结果就是“值”与“不值”的感觉。这种感觉因每位购房者的不同要求而不同,但相同的是您要为每一个“平方米”付出同等的代价。 (三)居住舒适性 住宅的户型及
27、面积更多地体现着住宅的使用功能要求及经济合理性,而在位置已经固定,且不存在质量问题的情况下,房子用着是否舒适,将主要取决于下列因素: 1.朝向 任何一个购房者在选房过程中,都会注意到所购住宅的朝向问题,这是因为,住宅的朝向直 接影响人的生活。 (1)良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康非常有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大、时间最长,南偏东、南偏西105度内都可以取得阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入房间; (2)在传统观念上,以南北朝向为正,东西朝向为偏,朝南的房间为正房,是位尊的表示,从这个意义上说,如果
28、可以选择的话,一定要选有朝南房间的住宅。通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。 2.层次 选择层次要考虑以下几个因素: (1)遮挡及采光情况; (2)生活的便利程度; (3)环境要求; (4)家庭人口年龄构成及健康状况; (5)住宅楼的总层数。 一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。 住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大,且有污水
29、外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷,在挑选房子过程中也应尽力避开。 哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。 3.采光 采光可分为直接采光和间接采光,直接采光指采光窗户直接
30、向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。 选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面,采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,便于住宅内部各使用功能的布置,否则将会长期生活在昏暗之中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。 4.通风 住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,只占据一个朝向时(如板式住宅的“
31、眼镜房”),通风效果要差一些。通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味,包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 5.层高 适当提高层高,对使用者是有利的,特别是大空间的层高及净空高度一定要保证。降低层高,就等于压缩了生活空间,对使用人的心理感受、家具布置都有不利影响。 (四)怎样根据建筑平面图选房 一般的购房者由于并不具备房地产专业知识,选房时面对商品房建筑平面图,常常不知从何处入手,尤其是期房,其房型是否合理只能依靠图纸或模型来判断。因此,在前面介绍了挑选房型的基本方法后,这里我们再简要介绍一下建筑平面图。 住宅建筑平面图,是指按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图,通俗地讲,就是将一
32、幢住宅窗台以上部分切掉,再将切面以下部分用直线和各种图例、符号直接绘制在纸上,以直观地表示住宅在设计和使用上的基本要求和特点。 住宅的建筑平面图一般比较详细,通常采用较大的比例,如1100、150,并标出实际的详细尺寸,但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置设备,这种图是供设计建筑施工人员使用的。 一些房地产开发和销售企业,为了使购房者更全面地了解住宅基本情况,往往在平面上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置,有的还用颜色加以区分显示,而对家具的标识,并没有统一的符号,但画法上比较直观,便于人们联想和识别。 注意:平面图上窗的开启方式以及水、暖、煤气立管的位置一般不表示。 (五)如何挑选最佳的户型 户型的设计应满足居住的要求,购房者在选择户型时应注意以下几点: 1.户门。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。 2.客厅。客厅的设计应尽量
