1、怎么样的土地租赁合同才算有效怎么样的土地租赁合同才算有效 篇一：关于土地租赁合同的注意事项 农村土地租赁合同书简介： 甲方出租方乙方转租方丙方承租方根据中华人民共和国农村土地租赁法等法律法规的规定，为了 农村土地租赁合同书正文开始 甲方出租方 乙方转租方 丙方承租方 根据中华人民共和国农村土地租赁法等法律法规的规定，为了农村的经济发展，丙方由于种植的需要，经甲方同意，租赁乙方原向甲方承租的的土地。为明确双方的权力和义务达成一致。签合同如下； 第一条；租赁土地的地名面积 租赁土地的地名叫 面积 亩以账本为准。四址东 西 南 北 共有 块。 第二条；租赁用途 粮食，蔬菜等等，以及其他种植业，在合同
2、期间，不得随便更改土地的用途。 第三条；租赁期限 自 年 月 日至 年 月 日止。共计 年。合同期满后，双方同意，可延续合同。丙方享受同样价格优先权。 第四条；租金及支付方法。 每年当年租金共 元。在每年到期前付清当年的租金。乙方不得中途违约。丙方如果到一年后不交当年租金，乙方有权收回土地。另有约定的除外。国家对土地的补贴以及待遇，有经营者享受。乙方不得收取租金以外的费用。 第五条；乙方有权监督和维护丙方的合法权益。保证水利的供应，道路畅通。创造条件为租赁方提供生产经营服务。第六条；合同终止。 在合同厉行期间，如果遇到土地被国家征用或集体规划使用，租赁方必须服从，租赁方享受合同期间的土地费，地
3、面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等。合同终止。 第七条；合同解除。 到期后合同自然解除。 第八条。本合同一式两份，乙方丙方各持一份。由双方签字或盖章后生效。 甲方 乙方 丙方 年 月 日 = 甲方:XX区XX镇XX村 乙方:XXX 经甲乙双方共同协商,甲方同意将位于XX屯的土地租赁给乙方使用,双方具体协商如下. 一.乙方在甲方土地面积,面积位置在村北大道东一块土地,共 平方米. 二.租赁时间为 年.即自 年 月 日起至 年 月 日止, 交款方式:合同签定之日起全部一次性付清. 三.土地租赁费按每平方米 元计算,总额为 万元整.如果乙方改变用途,需要办理各种手续, 甲反出手续乙方承担费用. 四.土
4、地租赁期间,可自由的选择经营项目,但不影响东面耕地,乙方所经营的项目必须向国家交税 . 五.租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,任何一方不得以任何借口影响协议的执行,否则造成的一切经济损失由造成方负责全部责任,乙方在经营期内可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限. 六.租赁期满后,土地归村集体所有,此合同自行作废,不发生法律效益,若乙方需继续租赁, 甲方优先于乙方,如不租乙方投入的资产甲乙双方按国家法律处理. 七.其他未尽事益及国家政策变化需做调整的由双方协商解决. 以上协议在双方签订之日起生效,任何一方不得违反,否则后果由造成方负责. 甲方:XX市XX区XX
5、镇XX村 乙方:XXX 年 月 日 = 发包方：_村民委员会（以下简称甲方） 承包方：_（以下简称乙方） 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_乡_村面积_亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_，西至_，北至_，南至_。附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 1.土地用途为
6、农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。 2.承包形式：个人承包经营。 三、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为http:/hetong/_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 四、地上物的处置 该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。 五、 承包金及交付方式 1.该土地的承包金为每亩每年人民币_元，承包金每年共计人民币_元。 2.每年_月_日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。 六、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
7、篇二：土地租赁合同 土地租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下，共同遵守。 一、租赁土地情况 甲方将位于 省 市的土地以有偿 的方式租赁给乙方使用，该土地总面积为 ，该块土地的具体位置（即四至）为东至至；大小为 亩，长 米，宽 米，形状为 形。土地的性质为 ，土地证号为 。 乙方租用该土地用于 二、租赁期限 本租赁期限为 年 月日起至年 月 日止，按公历计算。 三、交付 在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且甲方承诺土 地交付时满足以下条
8、件：甲方负责对目标土地进行平整，保证目标土地在三通一平（给水、道路、电力、场地平整）的状态下将目标土地交付乙方。四、租金 1.租金计算：甲乙双方约定，该土地租赁年租金为人民币 元（大 写 ）,除甲乙双方均作出书面同意，本协议租金数额 不得变更。 2.甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税费及其他法定的费用。 3. 租金支付：乙方须在每年的 月日交纳给甲方租金，甲方收取租 金时开具收款收据。租金支付方式为： 4. 免租金建设期：在双方签订合同后，甲方交付乙方土地起至乙方进行建筑施 工个月为免租金建设期，甲方不收取乙方租金，即从 年月 日起至 年月 日止为免租金建设期 五、甲方权利与义务 1. 甲方有
9、权按本合同约定向乙方收取相关的租金； 2. 本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权； 3. 甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权， 保证土地满足乙方可以直接使用的条件。 4. 甲方确保出租地块工业用水、用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至 厂大门口,高压线拉至厂区范围之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除 本金外并计银行利息. 5. 租赁期内，甲方必须协助乙方处理好周边和城管的关系,做好各项服务,协助乙 方建设厂房及附属设施，协助乙方办理企业登记注册和建设施工涉及到的相关 手续,确保厂房及附属设施建设顺利，乙方可以稳定生产经营。 6. 甲方应
10、支持乙方在获得必需的法定批准后，乙方负责在承租的土地上新建、 扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物，此永久性或临时性建筑物、构筑 物、附着物等使用权、所有权都归乙方所有。 7. 甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占 有、使用、处分及收益的权利和利益。 8. 且甲方保证该行为不影响本合同的履行。 9. 合同期年内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土 地由政府收回的,甲方应在收回土地前 个月,将收回土地的坐落、四至 范围、收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告.收回土地,甲方应给乙方 经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限
11、的余 期等实际因素协商确定. 10. 在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全 部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。 六、乙方权利与义务 1.乙方有权按本合同的约定要求甲方完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。 2. 乙方有权要求甲方协助办理相关手续。 3. 乙方有义务按本合同约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。 4. 租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全 部租赁土地的土地使用权。 5. 在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营、转租等行为,甲方不得干预。 6. 承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。七、合同的变更和终
12、止 1. 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。 2. 本合同按下列方式终止： a) 本合同期限后满，或 b) 本合同有效期限内双方达成终止协议，或 c) 本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合 同的能力，或 d) 根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合 同的判决、裁定或决定而终止本合同。 八、续租与土地回收 1. 本合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 2. 本合同期满后，双方都同意续租的，另行签订土地租赁合同。 3. 本合同期满后，双方不再续租的，甲方将土地收回。乙方在租赁土地上建设 的房屋与附属设施及道路
13、、绿化等基础设施以如下a/b/c/d方式处理： a) 乙方需要拆除租赁土地上的各类设施设备，拆除费用由甲方/乙方承担。 甲方补偿乙方人民币元（大写，作为设 施设备补偿费。 b) 乙方不需要拆除租赁土地上的各类设施设备，甲方补偿乙方人民币 元（大 写 ），作为设施设备转让费用。 C) 乙方不需要拆除租赁土地上的各类设施设备，甲方按补偿给乙方，作为设施 设备转让费用。 d)九、政府征用、拆迁 1. 因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地 6 个月,将收回土地的座落、四至范围、收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告。 2. 租赁土地及租赁土地上的房屋、设施被征用、拆迁时，政府的
14、征用拆迁补偿款归属乙方。 政府补偿款不足以补偿乙方因此产生的损失及相关搬迁费用时，甲方应当向乙方补偿其中差额。 十、不可抗力 1. 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分地履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其他自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2. 声称受到不
15、可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事 件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后一个月内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3. 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或 其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧篇三：土地租赁合同 土地租赁合同 本合同由以下双方在_省_市签署 甲方：_（出租方），系根
16、据中国法律成立并合法存续的_企业。住所：_省_市_路_号 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 乙方：_（承租方），系根据中国法律成立并合法存续的_公司。住所：_省_市_路_号 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 鉴于甲方已以出让方式取得本合同所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为_年；根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_号_，甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权”） 。为明确双方的权利与义务，订立本合同。 第一条 土地使用权租赁范围 甲方依据本合同出租给乙方的土地共_宗，位于_、等_个省市，面积_平方米（以下称“租赁土地”） 。对该租赁土地的详细描述作为附件一
17、，构成本合同之一部分。 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。 地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本合同租赁范围。 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。 第二条 租赁期限 土地使用权租赁期限为_年，自_年_月_日起算。 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_个月以书面形式通知甲方。 2. 3 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下
18、部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_个月书面通知甲方。 第三条 租赁用途 3. 1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。 3. 2 在符合3. 1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。 第四条 租赁土地交付使用4. 1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。 4. 2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应
19、的经营、管理、使用等行为。 第五条 租金及税费 5. 1 乙方每年应向甲方支付租金总额（大写）_（币种：_） , （小写）_（币种：_）的租金。 5. 2 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。 5. 3 租赁期间，如遇有国家政策调整，则租金应作相应调整。 5. 4 本合同所规定的租金，由乙方按_（月/季度/半年/年）向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每一笔租金应于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租
20、金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_（合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数）。 5. 5 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加部分。 第六条 甲方的权利和义务 6. 1 甲方的权利： （a）甲方有权按本合同约定向乙方收取相关的租金。 （b）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。 （c）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。 （d）对于政府
21、因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。 6. 2 甲方的义务： （a）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。 （b）甲方应协助乙方办理相关手续。 （c）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。 （d）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。 （e）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。 （f）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，
22、甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。 第七条 乙方的权利和义务 7. 1 乙方的权利： （a）乙方有权按本合同的约定要求甲方完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。 （b）乙方有权要求甲方协助办理相关手续。 7. 2 乙方的义务： （a）乙方有义务按本合同约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。 （b）乙方有义务按照本合同约定的范围内使用土地。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新订立合同。 （c）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。（d）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土
23、地的土地使用权。 （e）乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。 （f）乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。 第八条 合同的变更和终止 8. 1 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。 8. 2 本合同按下列方式终止： （a）本合同期限后满，或 （b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或 （c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或 （d）根
24、据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。 第九条 续租 9. 1 租货期限届满后，在同等条件下，乙方_（是/否）享有优先承租权。 9. 2 继续使用宗地，应在宗地租赁期满前_个月向甲方书面提出续租申请，双方应重新签订租赁合同。 9. 3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。 第十条 双方的陈述和保证 10. 1 甲方的陈述和
25、保证： （a）甲方保证在本合同存续期间合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权。 （b）甲方同时保证该等土地使用权没有进行任何抵押。 （c）如果因该等土地使用权存在异议，致使乙方在本合同项下的权利无法实现或者遭到其他损失，甲方应给予赔偿，而乙方此时有权解除本合同。 （d）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。 （e）甲方为签署本合同所需的一切政府审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。 （f）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章
26、程，亦不违反任何法律、法规或规定。 （g）本合同存续期间，甲方不得随意取回其土地使用权；但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用土地的实际情况给予乙方相应的补偿。 10. 2 乙方的陈述和保证： （a）乙方是依法成立的_，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。 （b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。 （c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。 （d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反
27、其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。 第十一条 不可抗力 11. 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分地履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其他自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 11. 2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能
28、在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 11. 3 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同8. 2 （c）关于合同终止的规定。 第十二条 违约责任 12. 1 甲、乙双方任何一方不履行本合同项下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接的和可预见的损失。若双方均有过错的，按双方各自过错大小来承担违约责任。 12. 2 任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。 12. 3 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在_日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在_日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商
