1、公寓楼楼质量评估报告 漯河市公寓3#楼竣工质量评估报告漯河市建设工程咨询有限公司二00九年三月十六日目 录一、工程概况二、质量评估依据三、单位工程质量控制资料核查记录四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录五、单位工程观感质量检查记录六、评估结论一、工程概况1.工程概况漯河市公寓3#楼是由漯河市机关事务局投资建设，由漯河市建筑设计院设计，漯河市建筑设计院勘测，漯河市恒源建筑安装有限公司施工，漯河市建设工程咨询有限公司承担监理任务。经参建各方共同努力，现已完成施工任务，我单位经过预验收，认为该工程已基本具备竣工验收条件，并提出工程质量评估报告。工程于2007年9月2号正式开挖基础，2
2、009年3月15竣工。本工程位于嵩山路北段路西，十层框剪结构，建筑面积为5541m2.东西长38.40米，南北长16.80米.层高3.3米，室内外高差0.30米，该建筑物抗震设防类别为丙类，结构安全、耐火等级、屋面防水均为二级，抗震设防烈度为6度，建筑物合理使用年限：50年。1.工程特点1)基础工程基础桩顶标高为-2.80米，上铺0.3米后砂石褥垫层，基础垫层标高为-2.40米，垫层采用C15，筏形基础采用C30砼，基础砌体采用M10粉煤灰免烧砖，M7.5水泥砂浆。2)主体工程 主体为框剪结构，填充墙用200X600mm加气砼砌块，M5混合砂浆。3)屋面工程屋面保温层为整体现浇保温层结构，4m
3、m后弹性沥青防水卷材，上设钢屋架坡屋面，PVC落水管。4)装饰工程门窗：所有窗口及封闭阳台均为双层玻璃塑钢推拉窗，除入户门为金属防盗门外，其他房间均为门洞。内墙：内墙采用混合砂浆粉刷后，粘贴网格布，用水泥胶合浆罩面；顶棚用水泥胶合浆罩面；卫生间为毛墙面，一层地面用三七灰土夯实后，再用100mm后C10砼铺设。外墙：外墙面底层为200X400文化面砖，二-九层为6X10外墙面砖，十层为外墙涂料。5)水暖工程 给、热水管道采用PP-R给水管件，每户一表，自成系统，由外网水表井引入，排水立管及管件采用消音塑料排水管，其余均采用普通塑料排水管。6)电气工程本系统采用三项五线制，220/380地埋引入，
4、每个单元均设配电箱，各户室内设份配电箱，照明、空调与普通插座各成系统。电视、电话、宽带线路均采用PVC管。二、质量评估依据1、工程监理合同2、工程施工合同3、设计施工图、图纸会审纪要、设计变更文件4、建筑工程施工质量验收统一验收标准GB5030020015、建筑工程施工质量验收规范6、国家及地方有关法律、法规、规范、标准、强制性条文等三、单位工程质量控制资料核查记录（见附表）四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（见附表）五、单位工程观感质量检查记录（见附表）六、分部分项工程说明、基础分部工程垫层设计为C15施工留制三组试件（开盘鉴定、同条件、标养各一组），28天强度达到设计要求
5、，基础砼设计强度为C30，施工中留样八组（开盘鉴定、同条件各一组、标养六组），28天强度符合要求。基础砌体用M7.5水泥砂浆，MU10粉煤灰免烧砖，经检验符合设计要求。基础分部工程轴线偏差，标高偏差均在允许偏差范围之内，砂浆饱满度均为80%以上，接槎严密，组砌合理，砼构件达到内实外光，无蜂窝麻面出现。经市质量检测中心检测，符合要求。经参建各方验收，该分部工程核定为合格。、主体分部工程主体采用钢筋混凝土结构，填充墙为粉煤灰砖、加气砼砌块，各种材料复试均合格，隐蔽记录齐全，符合施工及验收规范规定。填充墙工程：轴线误差3MM，标高误差10MM，垂直平整度均符合规范要求，接槎处灰缝密实，砂浆饱满度达到
6、80%以上。砌体砂浆设计标号为M5混合砂浆，施工中留试样11组，28天强度全部合格。钢筋工程：钢筋有出厂合格证，复试报告均合格。施工中钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过总数的10%，钢筋搭接长度均不小于规范规定值。混凝土工程：主体均采用C30混凝土,留试块48组，其中八层柱、剪力墙、梁板梯C30混凝土试块不合格，经检测中心进行现场检测，检测结果均符合设计要求。混凝土采用的水泥、水、骨料均符合施工规范和有关规定。2008年4月30日质量检测中心对主体结构进行检测，检测结果均符合设计要求。主体分部工程资料与工程进度同步积累，砖砌体、砼构件均符合设计要求及规范规定。该分部工程经设计单位、建设单位、施工单
7、位和监理单位共同验收，又经市建设工程质量监督站验收，该分部工程评定为合格。、装饰分部工程装饰分部工程，外墙所用的材料、品种，质量符合要求，各抹灰层之间粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷，且表面平整、光滑，立面垂直，粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷，且表面平整、光滑，立面垂直，阴阳角方下，顺直。外墙涂料的品种质量和颜色符合设计要求和有关标准，无脱皮，漏刷和透底，部分外墙有色差，部分内墙观感较差。面层与基层粘结牢固，无空鼓，横竖缝顺直，接缝平整，无缺角掉楞现象。楼地面(一层)的材质，砼配合比和密度符合设计要求和施工规范规定，面层与基层的结合牢固，无空鼓、起砂、裂缝。塑钢窗安装及附件质量基本符合设计要求和有关
8、标准规定，安装位置、玻璃打胶、固定点、开启方向符合设计要求，安装牢固，预埋件的数量、位置、固定点基本符合设计和施工规范规定。该分部评定为合格。4、屋面SBS卷材符合设计要求和施工规范规定，防水无起鼓、渗漏现象，屋面、厨卫间48小时蓄水试验无渗漏现象。钢屋架坡屋面安装牢固可靠，坡屋面顺直美观，该分部评定为合格。5、给排水安装基本符合设计和规范要求，各类测试试验符合设计及规范要求，原材料质量复试基本齐全。该部分评定为合格。6、电气安装工程符合设计和规范要求，绝缘接地电阻测试数值符合设计和规范要求，质量资料基本齐全，该分部评定为合格。七、质量评估结论1、检验批/分项/分部工程核查情况均符合设计要求和施工规范规定。2、工程质量保证资料齐全。3、工程观感质量一般4、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：合格5、分部工程评定：本工程共六个分部：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气，经评定六个分部均合格。5、评估意见：本单位工程所有分部均符合设计要求及施工规范规定，本单位工程综合评定：合格。 总监理工程师： 监理单位： 漯河市建设工程咨询有限公司 二00九年三月十六日
