1、上位规划与现状分析,地块定位,地块定位与规划理念,规划结构与功能,规划目标,上位规划与现状分析,上位规引导划,一心、两轴、五片区”的布局结构。、“一心”为行政文化和商贸金融中心；“两轴”为南环路荆沙大道和江汉路两条城市发展轴；、“五片区”为中心片区、武德片区、城南片区、城东片区、古城片区。,上位规引导划,城南片区：用地面积为20.5 km2，居住人口为18.3万人。拓展教育科研、高新技术产业、生活居住等现代综合服务功能，以科研教育为依托，集产、学、研为一体的高新技术产业基地。,城南片区总规划面积为1.82平方公里，建筑基地面积0.52平方公里，总建筑面积1.85平方公里，建筑密度0.29，容积
2、率1.02,用地现状,现状分析,土地利用率不高，空置地多，建筑分布不均匀，整个基地呈现“北密南疏”,建筑以中低层为主，与总规中要求的视线通廊与眺望景观控制相符合,整体建筑质量一般，新区较少,商业很分散，竞争性不强,居住和工业混杂，居住品质不高,公共服务设施很不齐备,问题,2024/1/30,现状分析,断头路多，道路线密度小，交通出行不便,建筑沿道路无退让，道路整体宽度与临街建筑高度的比例感使人产生远离感,公建分析,公共设施很不齐全，且分布不均匀,商业很分散，竞争性不强,学校辐射并不能满足基地人口的需求,居住区内部缺乏必要的活动设施场所，几乎无老年活动场所,公厕、停车等场所设置极度缺乏,现状分析
3、,建筑并未严格遵守古城墙的退离限高，导致天际线平淡，高低起伏不明显，城市设计缺乏美感,古城墙前的绿化带与建筑退让间距过短，整体景观带略显闭塞紧凑,靠近古城墙附近的建筑过于破败，影响古城墙整体风光带的美观度,现状分析,发展条件,主导功能选择,发展需求,区位交通交通便捷地理位置优越,商贸休闲娱乐郢都路商业带,古城区发展需求疏散人口,历史文化景观与古城墙护城河毗邻，古城文化,居住为主绿色住区护城河生态住区居住配套,历史底蕴古城文化传承,旅游东、西堤街与新老南门结合,宜居城市建设住房品质、基础配套公共空间、服务设施,居住配套发展地块原有配套设施,环境保护护城河的环境保护,产业发展商业活动繁荣,教育文化学苑路各类学校科教氛围浓厚,现状分析,地块定位,
