1、社区物业管理面试题社区物业管理面试题(1)为什么想进本单位?这通常是面试官最先问到的问题。此时面试官就开始评断录用与否了，建议大家先判断自己去应徵的工作性质，是专业能力导向呢，或是需要沟通能力，其实现在市场多以服务为方向，所以口才被视为基本能力之一，所以在此时就要好好表现自己的口才，而口才较差者就务必表现出自己的专业能力即诚意，弥补口才不足的部分。回答这个问题时，一定要积极正面，如想要使自己能有更好的发展空间，希望能在相关领域中有所发展，希望能在单位多多学习等等此时可以稍稍夸一下面试单位，但切记一定要诚恳，不然可是会画蛇添足，得不偿失哦!对于社会新鲜人的建议则是，由于之前没有工作经验，所以建议
2、你可以坦承的说出自己的动机，不过用语还是要思考一下!(2)喜欢这份工作的哪一点?相信其实大家心中一定都有答案了吧!每个人的价值观不同，自然评断的标准也会不同，但是，在回答面试官这个问题时可不能太直接就把自己心理的话说出来，尤其是薪资方面的问题，不过一些无伤大雅的回答是不错的考虑，如交通方便，工作性质及内容颇能符合自己的兴趣等等都是不错的答案，不过如果这时自己能仔细思考出这份工作的与众不同之处，相信在面试上会大大加分。(3)说一说自己的优缺点?有许多面试官都喜欢问这个问题，目的是在于检视人才是否适当，求职者的诚恳度等等，在这之前应该好好分析自己，将自己的优点与缺点列张单子，在其中挑选亦是缺点亦是
3、优点的部分，在回答问题时，以优点作为主要诉求，强调可以为公司带来利益的优点，如积极，肯学习是最普遍的回答，而缺点部分则建议选择一些无伤大雅的小缺点，或是上述那些模嶙两可的优缺点作为回答，这样才不会使面试官太过针对缺点做发挥，造成面试上的困难。(4)对单位的了解有多少?这时准备的功夫就派上用场，将你之前所吸收的信息发挥出来吧!至少也要知道单位的职能有哪些，审批哪些程序等等，不然面试官一问当场傻在那儿就糗大了，所以一定要事前准备!(5)对工作的期望与目标何在?这是面试者用来评断求职者是否对自己有一定程度的期望、对这份工作是否了解的问题。对于工作有确实学习目标的人通常学习较快，对于新工作自然较容易进
4、入状况，这时建议你，最好针对工作的性质找出一个确实的答案，如业务员的工作可以这样回答：“我的目标是能成为一个什么样的人;为了达到这个目标，我一定会努力学习，而我相信以我认真负责的态度，一定可以达到这个目标。”其他类的工作也可以社区物业管理面试题房地产估价师考试经营与管理测试题房地产估价师考试经营与管理测试题1、房地产市场体系的主体要素是()。A、交易当事人B、作为交易对象的房地产资产C、房地产交易需求D、交易组织机构2、房地产市场的运行环境中，()涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。A、国际环境B、政治环境C、经济环境D、金融环境3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因
5、素和政策因素，是影响房地产市场发展的()。A、重要因素B、特殊因素C、一般因素D、基本因素4、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的()。A、微观环境因素B、宏观环境因素C、经济环境因素D、产业环境因素5、()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。A、会计师B、房地产估价师C、资产评估师D、房地产经纪人6、房地产市场的()特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A、移动B、异质C、垄断竞争D、买卖7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系
6、及其动态变化的是()。A、供求结构B、投资结构C、产品结构D、区域结构8、下列选项中不属于居住物业市场的是()。A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是()。A、按照房地产的用途和等级划分的B、按照房地产的交易方式划分的C、按照地域范围划分的D、按照房地产购买者目的划分的10、2011年末，某市住房总量为5000万，其中经济适用住房400万,商品住房3750万，同期住房空置量为750万,其中经济适用住房空置量为50万，商品住房空置量为450万，则该市2011年末的商品住房空置率是()。A、9%B、12%C、15%D、20%1、【正
7、确答案】A【答案解析】房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P29。2、【正确答案】B【答案解析】房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。3、【正确答案】D【答案解析】由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。4、【正确答案】C【答案解析】基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。5、【正确答案】B【答案解析】房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进
8、行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。6、【正确答案】C【答案解析】房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。7、【正确答案】B【答案解析】投资结构：投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。8、【正确答案】C【答案解析】C选项属于商业物业市场。参见教材P37。9、【正确答案】B【答案解析】按房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式，在存量房地产市场，则存在租赁、转让、抵押、保险
9、等子市场。参见教材P38。10、【正确答案】B【答案解析】商品住房空置率=商品住房空置量商品住房总量=4503750=12%，所以选B。参见教材P39。11、2010年某市可供租售房屋面积3000万，其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万;当年销售和出租的房屋总面积为2750万，其中销售的住宅面积为1680万，出租住宅面积为320万。该市2010年住宅市场吸纳率为()。A、71.11%B、88.89%C、91.67%D、93.33%12、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为()年。A
10、、0.50B、1.25C、1.75D、3.6413、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。A、半个月B、2个月C、半年D、2年14、房地产价格，通常用不同类型房屋的()表示。A、中位数价格B、销售价格C、抽样价格D、成交价格15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。A、房地产平均价格B、房地产中位数价格C、房地产价格指数D、房地产同质价格16、()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A、住房市场指数B、住房价格合理性指数C、房地产价格指数D、
11、房地产众数价格17、房地产市场供给垄断性的原因不包括()。A、房地产市场需求的广泛性B、房地产市场供给的异质性C、土地所有权的排他性D、土地的有限性18、解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括()。A、发展房地产估价等专业服务B、政府加强房地产市场信息的发布工作C、加强开发商的管理体制D、提高房地产市场的透明度19、在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的()组成。A、土地使用权B、土地所有权C、房屋所有权D、土地使用权和房屋所有权20、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会()。A、减少B、增加C、不变D、同步递减11、【正确答案】B【答
12、案解析】吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。12、【正确答案】C【答案解析】此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。13、【正确答案】D【答案解析】吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P42。14、【正确答案】A【答案解析】房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。15、【正确答案】C【答案解析】价格指数的定义。参见教材P42。16、【正确答案】A【答案解析】住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标
13、。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。17、【正确答案】A【答案解析】供给的垄断与需求无直接关系。参见教材P43。18、【正确答案】C【答案解析】解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。参见教材P45。19、【正确答案】D【答案解析】在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和房屋所有权组成。参见教材P45。20、【正确答案】B【答案解析】某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教
14、材P46。管理咨询师考试模拟试题2014年管理咨询师考试模拟试题模拟试题一1、()是指为每一台机器编制档案，记录所有的维修计划和维修记录。对机器的每一个零部件都做好彻底、严格的保养，适时更换零部件，保证机器不发生意外故障。A.例行维修B.预测性维修C.预防性维修D.立即维修答案：C2、ISO9000：2000版标准对质量的定义是()。A.过程的结果(质量)B.一组固有特性满足要求的程度C.在质量方面指挥和控制组织的协调的活动D.一组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的活动答案：B3、对全面质量管理五要点的描述错误的是()。A.质量和效益统一的质量管理B.全系统的质量管理C.全员的质量管理D.
15、全企业的质量管理答案：B4、质量文化通过三个层面来体现，这三个层面是()。A.物质行为层面、精神行为层面、组织制度层面B.物质行为层面、精神行为层面、价值观层面C.物质行为层面、组织制度层面、价值观层面D.精神行为层面、组织制度层面、价值观层面答案：C5、影响产品质量的直接原因是()。A.产品质量B.过程质量C.管理质量D.服务质量答案：B6、因果图作图时，应确定需要分析的质量特性(或结果)，分析确定影响质量的大类别，每个大类别再具体化成若干层原因，从粗到细，直到可以采取措施为止，一般不超过()层。A.三B.四C.五D.六答案：A7、由于作直方图过程中分组过多、或测量时读数有误、或测量仪器精度不够等原因易造成()的非正常型直方图。A.双峰型B.孤岛型C.锯齿型D.陡壁型答
