1、建筑工程建筑面积计算规范新旧规范对比建筑工程建筑面积计算规范新旧规范对比 中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 Calculation code for construction area of buildingGB/T 50353-2013发布部门：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布日期：2013年12月19日实施日期：2014年07月01日 建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005 备注 前 言 前 言 根据住房和城乡建设部关于印发的通知(建标20125号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础
2、上，修订了本规范。本规范的主要技术内容包括：总则，术语，计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容包括：1增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；5修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7修订了阳台的面积计算规定；8修订了外保温层的面积计算规定；9修订了设备层、管道层的面积计算规定；10增加了门廊的面积计算规定；11增加了有顶盖的
3、采光井的面积计算规定。本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。在本规范执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路9号，邮政编码：100835)。本规范主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站主要起草人：李艳海 王海宏 胡晓丽 陈国立 徐成高 吴宏伟 王玉波 胡建明 程万里 杜浐阳 白洁如 刘大同 赵彬
4、 泽仁江措主要审查人：杨树海 张丽萍 张莉 林建平 刘洁 陈挺 曾奕辉 金春平 宋德科 田洁莹 刘银龙 廉生中 褚波 1 总 则 101 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 101 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 103 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 103 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 104 建筑面积计算除应遵循
5、本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 2 术 语 201 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。 202 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。 202 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。 203 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 201 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 明确为结构层高 204 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。 2012 围护结构 envelop e
6、nclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 205 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 206 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 207 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 207 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 208 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 2019 地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为
7、地下室。 209 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。 2020 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。 2010 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 203 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 明确为有结构支撑无围护结构 2011 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。 204 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间。 20
8、12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2010 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2013 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。 2013 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2014 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。 2015 落地橱窗 french window突出外墙面根基落地的橱窗。 2014 装饰性幕墙 decorative fac
9、ed curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2015 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。 2023 飘窗 bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 2016 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。 206 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2017 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。 205 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2017 眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑
10、出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 2018 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。 208 门斗 foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 明确了空间范围 2019 雨篷 canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2018 雨篷 canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 2020 门廊 porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2021 楼梯 stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2022 阳台 balcony附设于建筑物外
11、墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 2016 阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 2022 永久性顶盖 permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2023 主体结构 major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 2024 变形缝 deformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 2021 变形缝 deformation joint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。 2025 骑楼 overhang建筑底层沿街面后退且留出
12、公共人行空间的建筑物。 2024 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2026 过街楼 overhead building跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 2025 过街楼 arcade有道路穿过建筑空间的楼房。 2027 建筑物通道 passage为穿过建筑物而设置的空间。 209 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2028 露台 terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 2029 勒脚 plinth在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。 2011 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接
13、触部位墙体的加厚部分。 2030 台阶 step联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 3 计算建筑面积的规定 301 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面
14、积。 302 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 303 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位应计算1/2面积；结
15、构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。 303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 304 场馆看台下的建筑空间，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设
16、计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。 305 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应
17、计算12面积。 306 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 308 建
18、筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 309 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.
19、20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。 有了功能，即算面积 3010 立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.
20、20m者应计算12面积。 3011 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 3010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 3012 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m
21、及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。 3013 窗台与室内楼地面高差在045m以下且结构净高在210m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 0.45m高差以下，净高2.1m及以上两个指标控制 3014 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。 明确走廊计算1/2面积 3015 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下
22、的，应计算1/2面积。 3016 门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在210m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。 有柱雨篷不受2.1m限制均计算1/2 3017 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在220m及以上的应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电
23、梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 3018 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在210m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位，不应计算建筑面积。 3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 3019 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶
24、盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在210m及以上的，应计算全面积，结构净高在210m以下的，应计算1/2面积。 3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3020 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 3020 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。 3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外
25、的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。 3022 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 3019 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。 3023 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3021 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3024 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热
26、层外边线计算建筑面积。 3025 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 3026 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 3027 下列项目不应计算建筑面积： 1 与建筑物内不相连通的建筑部件； 3024 下列项目不应计算面积： 2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 建筑物内的设备
27、管道夹层。 3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在210m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷； 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰
28、性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 窗台与室内地面高差在045m以下且结构净高在210m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在045m及以上的凸(飘)窗； 8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯； 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道。 9 无围护结构的观光电梯； 10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
