1、02447建筑经济与项目管理02447建筑经济与项目管理第一章概论第二章建筑工程技术经济分析 原理第三章建筑工程技术经济分析 方法第四章建筑工程项目管理基本 原理第五章工程建设招标投标及建 设工程合同第六章建筑工程项目进度控制 第七章建筑工程项目成本控制 第八章建筑工程项目质量控 第九章建筑工程项目安全控制 与绿色施工第章概论第节基本建设与建筑业【名词解释】基本建设：是指建 筑、购置和安装固定资产的活动 以及与此相联系的其他工作，是 存在于国民经济各部门以获得 固定资产为目的的投资经济活 动。【名词解释】固定资产：是指在 社会再生产过程中，能够在较长 时期内为生产、人民生活等方面 服务的物质资
2、料。般只有具备以 下条件才能列为固定资产：使 用年限在年以上；单位价值在 规定的限额以上，否则只是低值 易耗品。【多选、填空】固定资产按其经 济用途可分为生产性固定资产 和非生产性固定资产。【简答】固定资产与流动资产的 区别与联系： 首先，固定资产在社会生产过程 中是劳动资料；而流动资产则是 劳动对象。其次，固定资产在反复参加生产 的过程中始终保持原有的实物 形态，直至损耗报废才需要进行 实物形态的补偿或替换； 流动资 产在次性参加生产的过程中会 改变或消失本身的实物形态，并 需要在每次生产周期开始前得 到实物形态上的补偿。第三，固定资产的价值在其使用 期内按损耗程度逐渐转移到产 品中去；流动
3、资产的价值则是一 次性转移到产品中去。【填空】依据固定资产再生产后 是保持原有规模还 是扩大原有规模，可以将固定资 产分为简单再生产和芝大再生 产。【简答】基本建设的内容：(1)固定资产的建造。固定资产 的建造包括建筑物和构筑物的 建造和设备仪器的安装两部分。(2)固定资产购置。固定资产购 置是指对建设项目中所有符合 固定资产条件的设备、工具、器 具的购置。(3)其他基本建设工作。其他基 本建设工作是指基本建设中不 可或缺的其他工作。【多选】基本建设按投资用途分 类可分为生产性建设和非生产 性建设。基本建设按建设项目的 性质分类可分为新建项目、 扩建 项目、改建项目、恢复项目和迁 建项目。【名
4、词解释】狭义的建筑业：是 指直接从事建筑产品加工生产 活动的行业。其基本特征是通过 运用一定的技术、工程机械进行 劳动，将建筑材料、构配件和工 艺设备组合，最终形成土木建筑 工程产品。【名词解释】广义的建筑业：是 指围绕土木建筑工程产品生产 过程，支撑展开的从建筑产品规 划、计划、设计、施工、运行维 护等建设全过程工作的所有相 关机构的集合。【多选】建筑业划分：房屋建筑 也，土木工程建筑业，建筑安装 业，建筑装饰盒其他建筑业。【简答】建筑业在国民经济中的 作用：(1)建筑业在国民经济中发挥着 支柱产业的作用。(2)建筑业为社会经济文化发展 提供了重要的物质基础。(3)建筑业促进或带动其他关联
5、产业共同发展。(4)建筑业为社会提供大量就业 机会”(5)建筑业在新农村建设中发挥 着积极的作用。【多选】建筑产品的特点包括： 固定性、多样性体积庞大、生产 期长。【多选、简答】建筑产品生产的 技术经济特点包括：(1)建筑生产的流动性。建筑产品生产过程联系面 广，综合性强。 影响建筑生产的因素多，受 气候影响大。建筑生产过程的不可间断 性。第二节基本建设程序及管理【名词解释】建设程序：是指建 设项目从设想、选择、 评估、决策、设计、施工到竣工 验收、投人生产或使用的整个建 设过程中，各项工作必须遵循的 先后次序。即指建设项目建设全 过程必须遵循的先后顺序。【填空】建设程序是建设项目科 学决策和
6、顺利实施的重要保证。【多选、填空】建设程序内容包 括：项目建议书，可行 性研究，建设地点的选择，编制 设计文件，建设准备，组织施工， 生产准备，竣工验收、交付使用， 建设项目后评价。【单选、填空】可行性研究报告 是呈现可行性研究分析过程和 结论的书面性文件，它是确定建 设项目，编制设计文件的重要依 据。【单选、填空】编制设计文件是 建设程序中不可或缺的重要环 节，在规划、项目和建设地点已 定的情况下，是建设项目能否在 实现功能要求的同时实现综合 经济效益的决定性环节。【多选】一般建设项目，按初步 设计和施工图设计两阶段进行 设计；重大或特殊项目，经要求， 需在初步设计和施工图设计之 间增设技术
7、设计阶段。【简答】建设项目后评价一般按 三个层次进行：(1)建设项目单位自我总结。(2)建设项目所属行业或地区的 评价。(3)主要投资方的评价。【多选、简答】在一个建设项目 中，“项目管理” 一词是分角度 和层次的，主要包括以下五个方 面：(1)投资者的项目管理。(2)建设单位的项目管理。(3)项目管理公司(监理公司或 咨询公司)的项目管理。(4)承包商的项目管理。(5)政府的项目管理。第三节建筑市场【名词解释】狭义的建筑市场： 是指交易建筑商品的 场昕。【名词解释】广义的建筑市场： 是指建筑商品供求关 系的总和，包括狭义的建筑市 场、建筑商品的需求程度、 建筑商品父易过程中形成的各 种经济关
8、系等。【多选、简答】建筑市场运行管 理的机制主要包括： 建筑市场准人和清除制度；工程 建设强制性条文； 工程建设招标投标制；建设工程 监理制；项目管理制；工 程咨询服务体系；建设工程担保 制度。【多选、填空】建筑市场准入制 度包括：建筑业企业 资质管理制度、建筑业个人注册 执业制度、建设工程许 可制度。【单选、填空】工程建设强制性 条文是工程建设中的 强制性技术规定，是参与建设活 动各方执行工程建设强 制性标准的依据，也是政府对执 行情况实施监督的 依据。【名词解释】工程建设招标投标：是指针对工程以及工程建设有关的货物及服务的 招标投标，是指建设单位 通过招标方式择优选定建设工 程承包单位(监
9、理、设计 与施工)。【多选、填空】建设工程监理的 主要工作可以概括为 三控制、三管理、一协调，即投 资控制、进度控制和质量 控制；合同管理、安全管理和风 险管理；监理机构在施工 阶段的组织协调。【多选】目前国内外建筑市场普 遍采用的采购模式主要有：设计招标一建造模式(DBB模式)、设计一建造模式(DB模式)、设计采购建 设模式(EPC模式)、建设管理模式(CM模式)、项目 管理模式(PM模式)、建 设经营一移交模式(BOT模式) 等。第二章建筑工程技术经济分析 原理第一节建筑工程技术经济的基 本原理【填空、名词解释】技术：是人 类应用科学研究所揭 示的客观规律进行各种产品(系 统、服务)开发、
10、设计和 制造所采用的方法、措施和技能 的总称，是人类改造自 然、变革自然的手段和方法。【简答】经济与技术的相互关系 主要体现在以下三A方面：(1)技术进步是经济发展的重要 条件和物质基础。(2)经济发展是技术进步的动力 和基础。(3)技术先进性与经济合理性既 统一又矛盾，经济效果是技术应 用的决定因素。【单选】建筑技术经济学的研究 对象就是建筑技术的经济学问 题，涉及技术方案、技术措施、 技术政策、新材料、新工艺、新 技术、新设备应用的经济性问 题。【简答】建筑技术经济学研究的 内容包括：(1)研究技术方案、技术措施、 技术政策的技术经济效果的评 价理论和方法。(2)研究新材料、新工艺、新技
11、术、新产品、新结构的技术经济 效果的评价理论和方法。(3)研究衡量经济效果的指标体 系及计算方法。(4)研究技术经济效果的预测、 决策方法。(0)研究多个技术可行方案优选 方法和改进方案的途径。(6)研究创造各种可行方案的途 径。【多选】建筑工程技术经济评价 具有技术与经济的综合性、评价 约束的系统性、方案差异的对比 性、评价基础的预测性和方案的 优选性等特点。【多选、简答】建筑工程技术经济评价应遵循的基本原则是：(1)力求技术先进性与经济合理 性的统一。(2)坚持微观经济效益是基础， 宏观经济效益是决策的重点和 前提。(3)兼顾当前经济效益和长远经 济效益。(4)力求经济效益、社会效益与 环
12、境效益的统一。(5)效益与费用计算口径对应一 致。(6)收益与风险的权衡。(7)定量分析与定性分析相结 合。(8)动态分析与静 态分析 相结 合，动态分析为主。(9)节约稀缺资源。【多选】建筑工程技术经济分析 需要经历以下步骤：确定目标、 明确关键因素、制定可行方案、 评价方案、决策。第二节建筑工程经济分析的基 本要素【单选、多选】一般工业项目建 设投资的构成【多选】投资估算的方法有：生 产规模指数估算法、工程系数 法、按比例投资估算法。【多选】流动资金估算的方法有：扩大指标估算法和分项详细 估算法。【计算】制造成本法：总成本费 用一生产成本十期间费用其中： 生产成本一直接材料费十直接 燃料和
13、动力费十直 接工资十其他直接费十制造费 用期间费用一管理费用十销售费 用十财务费用【计算】生产要素估算法：总成本一外购原材料、燃料和动 力费十工资及福利费十折旧费 十摊销费十财务费用(利息支 出)+修理费十其他费用【单选、名词解释】经营成本： 是指从总成本中扣除折旧费、 流动资金利息、维检费、摊销费后 的成本。【单选、名词解释】沉没成本： 是指已经发生的与项目相关而 又与当前决策无关的费用。【单选、名词解释】机会成本： 是指将一种具有多种用途的有 限资源置于特定用途时所放弃 最佳机会的收益差值。【多选】固定资产的折旧方法有 很多，常用的有匀速折旧法(直 线折旧法和工作量法)和加速折 旧法(年数
14、总和法和余额递减 法)，一般我国企业采用匀速折旧法【多选】对工业企业而言，计入 成本费用的税金有： 房产税，土地使用税，车船使用 税，印花税，进口原材料， 备品备件的关税等。 从销售收入中直接扣除的税金 有：消费税、营业税、 资源税、城乡维护建设税和教育 费附加，这几种税合称 为销售税金。第三节资金的时间价值【简答】资金的时间价值包含两 层含义： 其一是货币用于投资，通过资金 的运动而使货币增值：其二是货 币存人银行，货币所有者因失去 一定时间内货币的使用权而获 得适当的补偿。即资金的时间价 值是资金作为生产要素在生产 及资金流通过程中，随时间的推 移而产生的增值。【填空】利息是指货币所有者因
15、 贷出货币而失去这笔货币一定 时间内的使用权所获得的补偿。 利率是一个计息周期内所得利 息额与借贷金额(本金)的比值， 反映了资金随着时间推移的增 长率。计息周期是指计算利息的 时间单位，有年、季、月或日等 不同计息长度。【多选】项目计算期一般包括建 设期、投产期、达产期和回收处 理期。【填空】现金流量图各时点上垂 直于横轴的有大小比例的箭线 代表现金流量。一般现金流人为 正值，箭头向上；现金流出为负 值，箭头向下。【计算】利息计算有单利计息和 复利计息两种方法：(1)单利计息是指只用本金计算 利息，不计算先期利息产生的利 息。其本利和计算式如下： F=P(l+n Xi)(2)复利计息时，不仅
16、本金要产 生利息，且先期利息到期不付也 要产生利息。即以本金与前期累 计利息之和计算当期利息。复利 本利和的公式如下：F=P(I+i)n【名词解释】现值(P): 一般表 示发生在建设初期o点上的资金 价值，或表示未来某时点之前的 某时点的资金价值。将未来某时 点的现金流量折算为现值称为 折现或贴现。【名词解释】终值(F): 般表 示计算期末的资金价值，或表示 某时点之后的某时点的资金价 值。【名词解释】年值(A):是指连 续发生在相同时间间隔期末且 数值相等的现金流序列， 也称为 年金或月金。【计算】复利等值计算公式：(I)-次支付终值公式即是复利 本利和公式。计算公式如下：F=P(I+i)n
17、=P X(F/P,i,n)【名词解释】名义利率(r):是 指当一个利率周期内存在多个 计息周期时，用计息周期利率i。 乘以一个利率周期内的计息周 期数m所获得的利率周期利率。【名词解释】实际利率(i):是 指当一个利率周期内存在多个 计息周期时，考虑利率周期内各 计息周期前期利息再生因素， 用计息周期利率计算出的利率周 期利率。【计算】实际利率的计算：【单选、多选】当计息周期等于 一年时，名义利率等于实际利 率；计息周期小于一年时，实际 利率大于名义 利事；名义利率越大，周期越短， 实际利率与名义利率的差直越 大。第三章建筑工程技术经济分析 方法第一节可行性研究【名词解释】可行性研究：是运 用
18、多学科理论、技术和方法，在 建筑项目投资决策前将项目目 标细化并进行详细的技术经济 论证，保证实现项目最佳经济效 益的综台性工作。它是项目建设 过程最关键的环节。【多选、简答】可行性研究的内 容一般主要包括以下方面：(1)市场需求预测。(2)原材料和投入的供应选择。产品结构及工艺方案的确 。(4)生产规模的确定。(5)技术与设备的选择。(6)建设L地点选择。(7)投资、成本估算与资金筹措。(8)经济评价及综合分析。【简答】一般工业项目可行性研 究报告包括以下基本内容： 项目总论；市场研究与建设规 模；建设条件与厂址选择；项目 技术方案；运营组织和劳动定 员；环境保护与劳动安全；项目 实施进度安
19、排；投资估算与资金 筹措；财务和经济评价；风险分 析；研究结论与建议；附图、附 表 和附件。【单选、填空】项目评估是对可 行性研究报告的全面评价，甚至 是对项目前期策划工作的全面 评价。1项目评估结论是项目决 策的依据，对立项后资金筹错、 设计、计划和风险防范都有重要 的作用。第二节经济评价方法与应用【多选】以是否考虑资金的时间 价值为标淮进行划分，将经济评 价指标分为静态评价指标和动 态评价指标两大类。静态评价指标包括投资收益率、 静态投资回收期、借款偿还期、 资本金利润率、资产负债率、流 动比率、速动比率、利息备付率、 偿债备付率。动态评价指标包括财务净现值、 财务净现值率、财务内部收益
20、率、动态投资回收期、经济内部 收益率。【多选】以指标的性质为标准进 行分类，将建设项目经济评价指 标划分为时间性指标、价值性指 标、比率性指标三大类。【多选】根据建设项目经济评价 内容不同，可以将指标分为三 类：财务盈利能力分析指标、偿 债能力分析指财务务生存能力 分析指标。【名词解释】投资收益率：又称 投资效果系数，是考投资资方案 单位投资的盈利能力的静态评 价指标。它是投资方案达到设计 生产能力后一正常年份的年净 收益与方案的投资总额的比率。 资所需要的时间。【计算】静态投资回收期的计算 可根据项目全部投资的财务现 金流量表中的年净现金流量和 累计净现金流量来计算。【名词解释】动态投资回收
21、期： 是在考虑资金的时间价值的情 况下，即对项目现金流量进行折 现，以项目每年的净收益回收项 目全部投资所需要的时间。【计算】在实际计算中，动态投 资回收期是将财务现金流量表 核中的净现金流量折现，并累计 净现金流量现值求出。【名词解释】净现值率：是项目 的净现值与项目全部投资现值 的比率。净现值率反映了项目单 位投资所取得的净现值额，是表 示单位投资所能获取收益的能 力。评价准则：用净现值率评价 单个方案时，当NPV审O时，方 案可行；当NPVRvO寸，方案不 可行。用净现值率进行多方案优 选时，以净现值率较大的方案为 优。【名词解释】净年值：是通过资 金等值计算，依据基准收益率， 将项目计
22、算期内各年净现金流 量分摊到每一年年末的等额年 值。【简答JNAV与NPV的关系： 净年值与净现值在单个项目的 评价结论上总是一致的，即对于 单个项目的判断和计算期相同 的多个方案的择优过程中，净年 值与净现值是等效的评价指标。 对于多个方案的择优，净年值指 标与净现值指标对于计算期相 同的方案，其评价结论是相同 的。但是，对于计算期不相同的 方案，比较净年值指标更合理, 更具有实际意义。【名词解释】项目的内部收益率：是根据项目净现金流量算出的项目净现值为零时 对应的折现率。【名词解释】费用现值：是将方 案计算期内各年的费用.根据行 业基准收益率或设定的折现率， 折现到期初的现值之和。【名词解
23、释】费用年值：是将方 案计算期内各年的费用，根据行 业基准收益率或设定的折现率， 等值计算到计算期中各年的年 金值。【多选】一般来说，一组备选方 案之间存在的经济关系类型常 见的有：互斥型关系、独立型关 系、混合型关系等。【多选】对互斥方案进行经济效 果的静态评价，选择主要经济评 价方法是追加投资收益率法、追 加投资回收期法、年折算费用法 等。【多选】对计算期相同的互斥方 案进行经济评价，主要有净现值 法、净现值率法、追加投资内部 收益率法、净年值法、费用现值 法、费用年值法等。【多选】计算期不同的互斥方案 的经济评价，常用的有净年值法 (NAV)、费用年值法(AC)、最小 公倍数法、研究期法
24、等。第三节风险分析【名词解释】风险分析：也称为 不确定性分析，通过对拟建项目 实施过程中具有较大影响的不 确定性因素进行分析， 计算基本 变量的增减变化引起项目财务 或经济效益指标的变化，找出最 敏感的因素及其临界点， 预测项 目可能承担的风险， 使项目的投 资决策建立在较为稳妥的基础 上。【多选】风险分析的程序包括风 险因素识别、风险估计、风险评 价与风险防范应对。【多选】影响项目效益的六种风 险因素，分别是：收益风险、建 设风险、融资风险、建设工期风 险、运营成本费用风险、政策风 险。【多选】常用的风险分析方法包 括盈亏平衡点分析、敏感性分 析、概率分析。在项目风险分析 中，盈亏平衡点分析
25、和敏感性分 析是识别风险因素和风险应对 措施策划的基础和手段， 概率分 析是风险定量评价的基础。【名词解释】盈亏平衡点分析： 是指项目达到设计生产能力的 条件下，通过盈亏平衡点分析项 目成本与收益的平衡关系。【名词解释】盈亏平衡点：是项 目的盈利与亏损的转折点， 即在 这一点上，销售(营业、服务) 收入等于总成本费用，正好盈亏 平衡，用以考察项目对产出品变 化的适应能力和抗风险能力。盈 亏平衡点越低，表明项目适应一 出品变化的能力越大，抗风险能 力越强。【筒答】线性盈亏平衡点分析有 以下四个假定条件：(1)产量等于销售量，即当年生 产的产品(或服务)当年销售出 去。(2)产量变化，单位可变成本
26、不 变，所以总成本费用是产量的线 性函数。(3)产量变化，产品售价不变， 所以销售收入是销售量的线性 函数。(4)按单一产品计算，当生产多 种产品时，应换算成单一产品， 不同产品的生产负荷率的变化 应保持一致。第四节价值工程【单选、填空】价值工程涉及价 值、功能和寿命周期成本三个基 本要素。价值工程是一门管理技 术理论，其基本思想是以最少的 费用换取所需要的功能。【名词解释】价值工程：是通过 各相关领域的协作，对研究对象 的功能和费用进行系统分析，持 续创新，旨在提高研究对象价值 的一种管理思想和管理技术。【名词解释】功能：是对象能满 足某种需求的效用或属性。【简答】衡量功能大小有两种方法：(
27、1)用性能指标衡量功能：可以 用定量化的性能指标衡量功能 的大小，如产品的规格标准，达 到的质量和性能指标等。(2)用货币单位衡量功能：若用 货币单位衡量便可实现不同产 品之间的功能比较和不同零部件功能值的汇总计算，价值分析 用实现功能必须支付的最低费 用来衡量功能大小。【名词解释】寿命周期成本：从 产品的研制开始算起，包括产品 的策划、设计、采购、生产、经 营、维护、使用和处置等环节， 直至报废的整个时期发生的所 有费用与成本。寿命周期成本一 生产成本十使用成本。【多选】价值工程的一般工作程 序为：准备阶段一分析阶段一创 新阶段一实施阶段。【简答】选择分析对象一般依据 以下原则进行：(1)与
28、企业生产经营发展相一致 的原则。(2)潜力大、易于提高价值的原 则。【填空、名词解释】功能分析：是为完整描述各功能及其相互 关系而对各功能进行定性和定 量的系统分析过程。功能分析包 括功能的定义、整理和计量。功 能分析是价值工程的核心。【名词解释】功能定义：是指就 价值工程研究对象功能的内容 和本质属性进行准确丽简洁的 表述。【名词解释】功能整理：是从功 能系统的角度，将价值工程研究 对象含有的各项功能按照特定 的逻辑关系进行整理和排列。【多选】制定创新改进方案的方 法有：头脑风暴法、德尔菲法、 类比法、特性列举法、缺点列举 法、希望点列举法、模仿法。 第四章建筑工程项目管理基本 原理第一节概
29、述【多选】项目的特征有：单件性、 项目具有明确的目标、整体性、 具有约束条件、具有生命周期。【名词解释】项目管理：是在组 织的协调下，由项目经理负责， 在一定约束条件下，对项目实施 全过程进行高效率的计划、组 织、协调和控制，最优实现项目 目标的系统的科学管理过程。【多选、简答】工程项目管理具 有以下特点：(1)工程项目管理是一种一次性 管理。(2)工程项目管理是一种全过程 的综合性管理。(3)工程项目管理是一种约束性 强的控制管理。第二节计划【名词解释】项目计划：是项目 组织根据项目实际，对项目实施 的各项工作作出周密安排。项目 计划是项目实施的基础。【多选】项目计划制订过程中一 般应遵循的
30、原则有：目的性、系 统性、经济性、动态性、相关性、 职能性。第三节控制【填空】控制是全部管理职能一 计划、组织、领导和控制一一 中的一个重要职能，涉及建设单 位、咨询单位、设计单位和施工 单位。【多选】控制的主要内容有：合 同管理、进度控制、成本控制、 质量控制。第五章工程建设招标投标及建 设工程合同第一节工程建设招标投标概述【名词解释】工程建设项目招标 投标：是指针对工程以及与工程 建设有关的货物及服务的招标 投标。【多选】招标投标基本程序包括 招标、投标、开标、评标、中标 和签订合同六个环节。【多选、简答】工程建设项目 招标范围与规模标准规定了在 我国境内进行的工程建设项目 必须进行招标的
31、范围：(1)关系社会公共利益、公众安 全的基础设施项目。(2)关系社会公共和益、公众安 全的公用事业项目。(3)使用国有资金投资项目。(4)国家融资项目。(5)使用国际组织或外国政府 资金的项目。以上范围内的各类 工程建设项目，达到下列标准之 一的，必须进行招标：1)单项合同估算价在200万元人 民币以上的。(2)设备、货物采购单项合同估 算价在100万元人民币以上的。3)勘察、设计、监理等服务单项 合同估算价在50万元人民币以 上的。(4)项目总投资在 3000万元人 民币以上的。【多选】招标投标活动必须遵循 公开、公平、公正和诚实信用的 原则。招标投标活动及当事人依 法接受有关行政监督部门实施 的监督。第二节工程施工招标【筒答】工程建设项目应当具备 以下条件才能进行工工招标：(1)招标法人依法成立。(2)初步设计及概算应履行审批 手续的已获批准。(3)招标范围、招标方式和招标 组织形式等应履行准手续的已 获核准。(4)有相应资金或资金来源已落 实。(5)有招标所需的设计图样及技 术资料。【多选】工程施工招标分为公开 招标和邀请招标。【简答】需要审批的工程项目， 有以下情形之一的， 经批准可不进行施工招标：
