1、万达商业综合体建造标准1 万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）标准层高/净高首层5.4m（净高3.6m） 25F为5.1m（净高3.3m）层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，有2000夹层，放映厅净高89m，详见方案。5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）首层5.4m
2、（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）营业区净高3.6m5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）屋面局部抬高，泳池设置等详见方案首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m），2层5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）5.1m（净高3.3m）首层5.4m（净高3.6m）24层5.1m（净高3.3m）层高3.6m;（特殊要求详设计）地下1F为5.4m（机械停车区域净高不小于3.6m；坡道入口处净高不小于3m）、地下2F为3.8m5.1m（机械停车区域净高不小于3.6m）。地下如设有超市，详见设计描述。地下如
3、有人防设计，详见设计描述见各专业设备用房层高要求同所在层通常设置在地下1F；作夹层处理同所在层同所在层，净高详见设计详见设计建筑外墙外墙（含保温） 综合单价(外立面投影面积)A版 裙房造价：1100元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓
4、库等）建筑业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）建筑 塔楼（甲级写字楼）造价：1000元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。 塔楼（普通写字楼及公寓）造价：650元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面。B版 裙房造价：850元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）
5、；塔楼（甲级写字楼）造价：850元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。塔楼（普通写字楼及公寓）造价:350元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面,。C版裙房采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面，造价：500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（普通写字楼及公寓）采用氟碳漆喷涂墙面，造价：350元/平方米。成本单列项大型LED屏A版面积约200平方米,选用中高档LED屏（参数见弱电部分），数量详设计。室内设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计B版面积约100(130)平方米，选用中高档LED屏（
6、参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计C版面积约100平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计电梯 扶梯电梯装饰标准见内装部分。观光电梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯不含地面面材、天花；扶梯不含侧封板和底封板A版合资品牌（招标要求）；扶梯组,共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.35t，梯速1.5m/s，行程至层，客梯另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层.扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要求）；
7、公共区域扶梯组,共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯根据商定的技术条件合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组,共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货
8、梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯中厅观光梯专门设计和订制。其他同B版根据项目方案确定根据项目方案确定B版合资品牌(招标要求),公共区域扶梯组，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设
9、计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯C版土建完成界面见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准内装部分顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面环氧树脂地面。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件，白色瓷砖贴到天花顶，详见设计地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。国产洁具。详见设计通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖;楼梯间:地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，
10、刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。详见设计夜景照明综合单价（含楼体及景观）A版 60元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)B版 40元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)C版人防地下室 对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平方米；人防等级x级；人防性质消防防火卷帘、防火门 根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、钢化玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定结构结构类型 钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构
11、,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.48.4m为主业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊 中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）结构基础形式 根据地质情况确定结构设计活荷载（降板区或楼板上垫高区的填料计入恒载）；屋面根据景观设计要求确定恒载，另考虑活荷载3.0KN/。百货4KN/;卸货区及仓库10KN/;如有超市，按照8KN/大堂4.0KN/、卫生间 2.5KN/(结构降板填料计入恒载); 空调机房7.0KN/M2;看台下区域根
12、据使用功能另行考虑;其他3.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/未确定商家时按照10.0KN/取值,已确定商家时按照与商家的技术对接条件取值商家未确定前，预留厨房区5.0KN/，另考虑300厚填料；预留用餐区4.0KN/。4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/顶层按照餐饮考虑，铺内4.5KN/，厨房不降板，也不考虑其填料荷载；其它商铺、外廊及连桥均取4 KN/；卫生间2.5KN/，需考虑降板，其填料荷载计入恒载；采光顶下方不得有混凝土楼板穿越。步行街进深方向剖面中，梁结构断面（含板）高度不得超过1米。3KN/双层停车5KN/；单层停车4.0KN/，需考
13、虑超市卸货车行走的车道区域8.0KN/；扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求，相应荷载计入恒载。按照国家规范设计备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准内装部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）室内主力店区域地面百货内装综合单价(建筑面积):A版900元/平方米，首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800*800玻化砖
14、；B版730元/平方米，首层天然大理石同步行街材质，其他楼层800*800玻化砖；C版580元/平方米，高级玻化砖搭配局部天然石材。 混凝土地面，待二次装修60CM60CM淡米黄色玻化地砖暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改混凝土地面，待二次装修混凝土地面，待二次装修混凝土地面，待二次装修混凝土地面，待二次装修毛坯、租户自行装修暂定毛坯交付；根据商定的技术条件再作修改见室内公共部位分项按300元/平方米(装修面积)地面采用600600mm玻化砖铺设.配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板地砖或地毯A版800元/平方米；B版500元/平方米；C版同B版
15、采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不小于2.5mm见建筑部分土建完成界面墙面双层隔墙中含隔音棉砌筑完成，三面抹灰，隔墙需和梁柱平水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰找平，腻子刮二层大白，待二次装修白色乳胶漆水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修水泥抹灰墙面，待二次装修大玻璃墙面，大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘（成本含在步行街公共部分综合单价中），隔墙乳胶漆饰面玻璃、木饰面、乳胶漆墙、柱面彩色乳胶漆吊顶混凝土结构棚面抹平，待二次装修裸顶（清水）混凝土结构棚面混凝土结构棚面混凝土结构棚面混凝土结构棚面轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶，刮大白，刷乳胶漆。需安装基本照明，照度
16、满足300LUX，选择高档筒灯石膏板、矿棉板混凝土结构棚面室内步行街公共部位装修综合单价（含步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手间、地下电扶梯厅，不含精品店铺内装）A版2800元/平方米（按照装修面积）;步行街部分综合单价（含灯具）地面1500元/平方米,墙面900/平方米,天棚400/平方米B版2300元/平方米（按照装修面积）地面1300元/平方米,墙面800/平方米,天棚200/平方米C版1600元/平方米（按照装修面积）综合单价分项面积步行街面积：xx平方米（按照装修面积提供）顶棚A版局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆
17、。业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）B版重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选型(不含消防系统设备）地面（含栏杆）A版地面采用进口米黄天然石材(莎阳米黄)、东北地区采用采用霞红(同档次)天然花岗岩；栏杆： 采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手)，玻璃栏板B版采用进口米黄天然石材(世纪米黄,新矿世纪米黄,新帝王
18、米黄)、东北地区采用采用霞红(同档次)天然花岗岩；栏杆： 采用不锈钢栏杆扶手，玻璃栏板C版采用霞红(同档次)天然花岗岩,东北地区采用霞红(同档次)天然花岗岩; 栏杆： 采用不锈钢栏杆扶手，玻璃栏板连廊栏杆侧板A版石材、铝板、GRG饰面B版4mm厚铝塑板干挂、GRG饰面、石膏板乳胶漆C版墙面、柱面A版墙面：15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面：采用石材、中庭铝板包柱 B版墙面：15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面： 采用石材、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱C版橱窗详见设计室内店招A版铝单板、氟碳喷涂、亚克力透光片、玻璃。店招内电器：国产国际知名品牌（4/T5，如：GE
19、、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）B版B版：复合铝塑板、亚克力透光片、玻璃。店招内电器：国产国际知名品牌（4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品）C版室内广告位A版小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。B版小面积：中档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀分布C版观光电梯，自动扶梯，客梯，开敞楼梯装饰A版观光电梯：定制设计采购；自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板）客梯：采用地面高级拼花石材，轿箱装修详设计；开敞楼梯：地面、栏杆同
20、步行街B版观光电梯：观光电梯轿厢：地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标）自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板）客梯：客梯标配开敞楼梯：地面、栏杆同步行街C版室内灯具A版灯具：筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体， 强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢三、 射灯：高品质铝合金灯体， 强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过
21、热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢.业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）B版灯具：筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体， 强度高；高
22、纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢三、 射灯：高品质铝合金灯体， 强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢.注：B版灯体的型材可选择不
23、锈铁（标准店铺同此），其他不变C版服务台及相关设施A版3万元/个；服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2 、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.当步行街长度每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中（不超过200米设一个服务台）。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本B版2万元/个。服
24、务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2 、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.当步行街长度每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中（不超过200米设一个服务台）。5、客流计数器：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本C版室内公共卫生间A版洁具选用：合资高档品牌； 根据内装设计定，标准功能配置设施如下：
25、600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。B版洁具选用：合资中档品牌；根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式
26、）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。C版国产品牌.标准功能配置设施如下：600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。五金件及其他A版地弹簧、门把手、锁、合页等 ：采用进口或合资优质品牌。B版地弹簧、门把手、锁、合页等 采用国产优质品牌C版成本单列项地下车库收费亭根据项目配置室内小品（设施类；小品类；主题艺术
27、雕塑类）根据项目设计需要配置员工餐厅厨房地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶导向标识类（含室内公共空间、室外场地、地下停车场）A版带蜡烛20元/平方米,不带蜡烛25元/平方米（按照总建筑面积计算）B版带蜡烛12元/平方米,不带蜡烛18元/平方米（按照总建筑面积计算）C版玻璃采光顶A版3000元/平方米；弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系
28、统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在实施阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度控制B版2500元/平方米；弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物
