1、项目物业接管验收方案3整体解决方案系列 项目物业接管验收方案-3（标准、完整、实用、可修改） 编号：FS-QG-68236项目物业接管验收方案-3Project property takeover and acceptance plan-3说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定项目物业接管验收方案格式(三)1成立物业接管小组组长:下设三个分小组:1.1文件资料接管小组责任部门:客户服务部责任人:职责:(1)负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;(2)业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作1.2现场验收接管小组责任部门
2、:工程部、保安部责任人:职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。1.3财务接管小组责任部门:财务部责任人:职责:财务资料的交接。2接管验收前的准备2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。责任人:2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。责任人:2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。责任人:3资料的接管验收3.1物业产权资料;项目开发批准报告;规划许可证;投资许可证;土地使用许可证;建筑开工许可证;用地红线图。3.2综合竣工验收资料:竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工
3、图及地下管线综合布置竣工图);建设工程竣工验收证书;建设消防验收合格证;公共配套设施综合验收合格书;供水协议书;供电协议书;供气协议书;有线电视合格证;通信设施合格证;地质报告书;全套设计图纸;图纸会审记录;设计变更通知单;重要的施工会议纪要;隐蔽工程验收记录;沉降观测记录;其他可能会影响将来管理的资料。3.3机电设备资料:机电设备出厂合格证;机电使用说明书(要求中文);机电设备安装、调试报告;设备保修协议。3.4业户资料:已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等;已购房业户的付款情况或付款方式;其他相关资料。3.5财务资料的交接4验收方法接管验收是管理公司接管物业时，为防止物业存在严重质量问
4、题，而造成业户广泛投诉;或由于存在质量问题，影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠，是否可以满足业户要求。5房屋主体接管验收标准5.1梁柱、板主体按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;无钢筋外露。5.2顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。5.3墙面抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍;块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固，无缺棱掉角;面层裂纹、损伤、色泽一致;对缝砂浆、饱满、线条须直;外墙面无裂纹、起
5、砂、麻面等缺陷，无渗水现象。5.4地(楼)面毛地面:平整、无裂纹。块料(如瓷砖)面层:A.粘贴牢固，无缺棱掉角;B.面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直;C.对缝砂浆饱满，线条须直。水泥砂浆面层:抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。卫生间、厨房和前后阳台地面:A.用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。5.5门窗开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。单指轻击玻璃安装牢固
6、，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。电子对讲门:A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚;B.不锈钢门无刮花痕。防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。5.6楼梯、扶手混凝土结构的楼梯:裂缝，面层剥落，钢筋无外露。钢木结构的楼梯:A.用力轻摇晃动，无弯曲。B.钢筋锈蚀，无弯曲。C.木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。5.7插座电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果由业户入住后检查)。电话插座，只进
7、行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。5.8接线盒单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏;用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。5.9开关安装牢固，目视盖板损坏;开关灵活，开启接触效果良好。5.10照明灯具用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。5.11供水系统安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)，管道完好无损，无渗漏水、无锈迹;管道接头无渗水;水龙头(花洒和水阀
8、):打开水阀，流水畅通，接头无漏水。5.12排污管道(含塑料管)安装牢固，外观完好无损，配件齐全;从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。5.13地漏地漏的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。5.14卫生洁具安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹;灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹;座便器:水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。5.15室内配电箱安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。开关符合型号规定。导线与设计相符，布线规范。目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。5.16其他晾衣钩，室内吊扇挂钩。用软线等套住挂钩用
9、力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。水表、电表和煤气表。安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。6公共配套设施接管验收标准6.1屋顶天沟、落水口畅通完好。隔热层、防水层完好。6.2散水无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。6.3屋面避雷设施连接牢固。6.4路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。6.5绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草，绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。6.6道路路面平整，无水泥块、无起砂、断裂。路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。交通标识线、标识牌
10、清楚完好。6.7室外消防栓消防箱标识清楚、玻确完好;消防设施配件齐全;消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。6.8楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。6.9垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。6.10保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。6.11保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。6.12停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。6.13自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。6.14雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。6.15台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。6.16
11、水池、水箱卫生清洁、无渗漏。6.17信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。6.18园林小品牢固、完好、安全。6.19标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。7机电设备的接管验收标准7.1电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范;有运行准运证;机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。7.2变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。7.3消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采
12、光良好。7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。8接管验收遗留问题的处理8.1对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收资料遗留问题登记表中，并交开发商相关人员签字确认;对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补充。8.2对物业设备设施接管验收中发现的问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收设施设备问题登记表中并请开发商相关人员签字确认。8.3对物业设施、设备遗留问题，一般分为三类:一般问题，要求发展商在两周左右时间内解决;重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题，应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。8.4接管验收遗留问题登记表和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。 请输入您公司的名字Foonshion Design Co., Ltd
