1、住宅土建施工监理细则监理大纲范本一、监理实施细则的编制依据二、本专业工程概况三、监理工作程序3.1项目监理机构人员及职责3.2监理工作程序3.3开工报告审批或拒绝3.4施工中监理控制程序四、监理工作的控制要点和目标值4.1质量控制要点及目标值4.2进度控制要点及目标值4.3投资控制要点及目标值4.4安全与文明施工控制要点及目标值五、监理工作的方法和措施5.1监理工作方法5.2监理工作措施一、监理实施细则的编制依据 本公司企业标准工程监理部分 住宅小区工程监理合同。 住宅小区工程监理大纲、监理规划。 工程地质勘探报告。 住宅小区工程施工图纸及有关资料说明。 本项目的招标文件。 本项目的施工承包合
2、同 本项目有关的施工规范、标准和规定砌体工程施工质量验收规范 GB502032002加气混凝土砌块墙 05YJ3-4混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB502092002建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-2002建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97工程测量规范 GB50026-93地下工程防水技术规范 GB50108 省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）DBJ41/062
3、-2005 二、本专业工程概况和特点（一）、工程概况 场地位于 ，为8幢11层、4幢16+1层住宅楼、3幢18+1层住宅楼、2幢24层住宅楼、12层商业楼及地下车库组成，拟建物工程概况见表1.1。工程概况一览表 住宅楼编号建筑层数基础埋深（m）结构型式基础类型4、7、8、10、11、13、14、15#112.5剪力墙预应力管桩5、6、9、12#16+15.0剪力墙筏板+复合地基CFG桩13#246.0剪力墙预应力管桩18+15.0剪力墙筏板+复合地基CFG桩商业楼21.5框架独立基础地下车库-15.0框架独立基础 三、监理工作程序31项目监理机构人员及职责311 住宅小区工程监理部项目监理部机
4、构组成人员：现场组织机构框序 号姓 名职 称专 业职 务备 注312项目监理人员职责总监 ：主要负责确定项目机构人员的分工和岗位职责，主持编写项目监理规划、审批项目实施细则，负责项目监理机构的日常工作，主持监理工作会议，审批开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划，审查和处理工程变更，调解合同争议，审核和签发工程计量支付，组织编写并签发监理月报、审查分部工程和单位工程质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。总监代表 ：负责工程进度控制及计划管理，在总监工程师不在场的情况下，负责总监工程师指定或交办的监理工作，行使总监理工程师
5、的部分职责。监理工程师： 负责工程质量控制和安全控制，并负责工程质量资料的认证签发，对现场的安全施工进行检查，负责工序报验的例行检查，签发监理工程师通知单，收集施工的原始记录并进行核实，行使监理的各种权力。32监理工作程序321监理工作总程序质量控制程序： 下道工序 不合格 合格 不合格 合格 不合格 合格 不合格 合格进度控制程序 不同意 同意 工程造价控制： 三 方 协 商 修改合同管理程序：设计变更、洽商记录管理程序 不同意 同意工程延期管理程序 不同意 同意 不一致 一致322开工前的监理工作3221项目监理部参与开工前交接桩工作，踏勘施工现场；掌握施工现场情况，了解地下设施的位置，掌
6、握现场供水、供电情况等。3222项目监理部参与图纸会审；根据合同、图纸、技术标准及有关规范，编写本工程质量及安全文明施工管理办法 。3223测量监理工程师审查承包人以下内容，并以其结果作为批复承包人申请开工报告中测量工作准备情况的依据，具体如下：1.承包人的测量人员数量、资质、测量仪器种类、数量、精度级别及工作状态；2.控制桩（平面、高程）恢复情况及复测精度；3.即将开工建筑物的施工测量及放样情况；4.桩的制作和埋设保护情况；33开工报告审批或拒绝项目监理部根据合同规定的开工日期，审核承包人递交的开工报告，核实是否具备开工条件，督促承包人在规定的期限内开工。监理部应审查承包人以下情况，以确定是
7、否具备开工条件，具体如下：(1)承包人标书中所列现场主要施工人员进场情况，如有变动，应审查替换人员的资格和能力是否和他的职责相符，且施工方调换人员应首先征得甲方认可。(2)根据承包人标书中的总体施工组织设计，审查承包人近期分项工程施工组织设计和施工安排。(3)检查和协助承包人建立一个健全、有效的施工自检体系，并考察其工作情况。(4)根据近期分项工程施工组织设计和安排，核对机械设备、人员、材料进场情况及其适用性；考察机械性能配套情况，安全设施配置情况等。(5)审查生活和施工用水、电供应情况；临时工程进展情况，包括施工、生活设施、便道、通讯设备等。(6) 审查合同规定的各种保险手续和应交保险金交纳
8、情况。项目开工申报程序 不合格 合格3 4施工中监理控制程序。341土建工程施工工艺流程 342土建工程质量控制工作流程 不合格 合格 不合格 合 格 不合格 合格 不合格 合格 不合格343工程材料、成品、半成品质量控制程序3431进场前材料检查：施工单位在定货前，应向监理部报送拟购材料名称、规格、数量、使用部位、产地（厂家名称）等并附有关材料性能试验报告及样品，征求监理工程师意见，监理工程师应根据合同、规范规定的项目和频率检查进场材料审批试验报告。当某种材料检验标准合同规范无明确规定时，应由总监会同专业监理工程师研究确定后通知承包商执行。重点做好：（1）进场材料要及时严格按程序进行报验；（
9、2）严格执行见证取样、送检制度，并与试验室保持通讯畅通；（3）凡涉及甲方供材、指定材料品牌的要严格按相关文件执行。3432施工中材料控制：施工中材料除按正常程序报验外，现场监理应根据进场材料数量、规格及目测外观变化，指令承包方增加试验项目和测试频率。指令应由监理工程师书面或口头发出。对外购成品、半成品构件，监理工程师应严格审查承包单位报告及附件资料，必要时派人员赴现场考察厂方施工工艺及质量情况。监理工程师应提示和监督承包人依照工程进度安排进场材料数量和规格。材料进场后，监理应进行材料见证取样。如果监理对承包人试验结果有疑义，可以书面或口头形式发出指令，指令承包人重新取样并送第三方试验室复验，在
10、复验结果未完成以前，承包人不得将该材料用于工程项目。进场后的材料应按合同、规范要求搬运和储存，应注意水泥防潮、钢筋防锈，砂、石料应分类堆放，堆放场地应进行硬化处理以防混杂和污染，各类材料标示明确；成品构件运输堆放应符合受力要求，避免构件受损。材料性能试验一次抽样不合格，承包人按合同、规范规定，增加抽检频率作二次试验；二次试验不合格后，材料应清理出场，在清场以前监理工程师应要求承包商将其材料集中堆放并加以标签，并将不合格结果上报监理部备案.344测量放样质量控制程序3441施工测量放样质量控制流程 不合格 合格 3442施工测量质量控制程序测量工程师在施工中应进行下列工作：检查、批复承包人施工测
11、量、放样自检报告，按合同规范对承包人测轴线和高程测量结果进行复核，检查、批复测量复核签证。 四、监理工作的控制要点和目标值41质量控制要点及目标值411施工组织设计及专项施工方案的审核要求施工单位于正式开工前，将施工组织设计及分项工程的施工方案报监理部审查，监理部将着重对其质保体系、安全保证体系、机具材料、劳动力计划、主要施工方法、冬、雨季施工措施进行审核，审核后，将审查结果以书面答复施工单位。设置质量控制点，对土方、砼、防水，玻璃幕墙，外墙保温、屋面、门窗等工程施工的关键部位，要求施工单位提出具体的施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。412材料及试验控制材料及试验工作的监理程序
12、：对进场原材料，首先要求施工单位提交材料进场报验单，并附材料出厂合格证，以及生产厂家、商标、品种、标号、出厂编号或出厂日期，对于首次进场的材料，还要求提交厂家产品生产许可证，报请监理验收，监理工程师接到报验后，认真核实情况，符合条件后进行见证取样，复检合格后签署报验单，该材料方可用于工程。严禁使用质量低劣和不合格材料。对施工计量设备定期(每月一次)检查。本工程主要材料计划用量及试验要求：材料及试验名称取样规则取样数量及试验内容取样方法钢筋原 材按批取样，每批重量不大于60t，应由同一牌号、同一炉罐号、同一规格、同一交货状态的钢筋组成每批直条钢筋应做2个拉伸、2个弯曲试验；每批盘条钢筋应做1个拉
13、伸、1个弯曲试验任选两根钢筋切取。试样长度：弯5d+150mm；拉伸：20以下为300-400m以上350-450mm对 焊接 头同一班内同一焊工完成的300个同级别、同直径焊接接头为一批， 每批成品中切取6个试件，3个拉伸、3个弯曲试验量少可累计一周为一批水 泥每一出厂水泥编号200 t（散装500 t）为一个取样单位取样不少于12kg做安定性、强度试验同一编号不同部位处等量采集，取样点不少于20点，经混合均匀，中 粗 砂每400M3为一验收批， 取样20kg做筛分析、含泥量试验各部位取8约等份为一组样品碎 石每400M3为一验收批 取样44、80 kg（20、40mm粒径）做筛分析、含泥量
14、试验各部位取15约等份为一组样品加砌砼砌块同品种、同规格、同等级的砌块，以1万块为一批，不足1万块亦为一批 3组100100100mm的试块进行立方体抗压强度检验，另制作3组同样的试件进行干体积密度检验上、中、下顺序地剧取混凝土每100盘且不超过100m3的同配比砼；每班不足100盘仍需取一次；现浇结构，每一楼层同配比砼，至少取一次；同一单位工程每一验收项目同配比砼，至少取一次；大体积粉煤灰砼500m3至少取一组。抗压每组3块标准试块为150mm3非标准试块100mm3、200mm3（分别适用于最大粒径40、31.5、60）防水材料-SBS同品种、牌号、规格卷材，大于1000卷取5卷、依次为500取4、100取3、100取2每卷取在距端部300mm处取1m长，封扎送检配套胶结材料应一并送检建筑砂浆每一楼层或每250m3砌体中各等级砂浆，每台搅拌机至
