1、售楼处拆除方案北京碧桂园小区售楼处拆除方案北京碧桂园房地产开发有限公司2011年3月5日第一部分 ? 前期准备 31.1本方案编制依椐： 31.2拆除方案的主导构思: 31.3工程概况: 31.4施工前准备: 4第二部分 ? 施工组织实施 52.1组织机构体系: 52.2施工组织实施: 52.3施工人员与机械配备： 72.4施工进度计划: 82.5工程质量保证: 92.6技术资料管理: 102.7安全组织机构及措施: 102.8环境保护措施: 122.9消防措施: 122.10保卫要求： 132.11文明要求: 132.12施工扰民解决措施: 14第一部分 ? 前期准备1.1本方案编制依椐：1
2、、建筑拆除工程安全技术规范2、建筑物拆除工程施工安全生产强制性标准与现场施工安全操作规程3、北京碧桂园温泉小区售楼处施工图4、现场勘查资料。1.2拆除方案的主导构思:1、先上后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆除承重部分，严禁上下层同时拆除。2、拆除前对计划重新利用钢结构梁柱逐一编号，对其他可重复利用部分进行保护性拆除。1.3工程概况:拟拆除售楼处位于北京市房山区碧桂园温泉小区。办公楼为钢框架结构，独立基础，地上部分部分外墙为烧结砖，部分为玻璃幕，楼盖和屋盖均为压型钢板浇注混凝土。东西向长约43米，南北处最宽约为30米，为不规则平面，占地面积约为871平米，建筑面积约为1550平米 建筑高度为
3、8.15米。1.4施工前准备:1.4.1甲方责任：周围居民日常生活。第二部分 ? 施工组织实施2.1组织机构体系:2.2施工组织实施:2.2.1拆除工艺流程：对室内所有物品清理干净做好周围安全防护和安全警示标志切断一切水、电、暖、通风、燃气等线路及管道拆除门窗拆除水电暖通风燃气等管线拆除屋盖拆除二层墙体拆除二层楼面拆除一层墙体拆除屋面次梁拆除屋面主梁拆除二层次梁拆除二层主梁拆除钢柱拆除地面验收拆除过程中对垃圾应及时清理，做好场地清洁工作，以便于安全文明施工。对保护性构件应做到编号清晰，码放整齐或根据需要及时运走。2.2.2 主要施工方法门窗拆除：? 门窗拆除主要采用人工拆除办法，其中部分窗户为
4、全玻幕墙，拆除时先要用吸盘固定后再进行胶缝清理。拆除后立向分块码放，中间用橡胶垫垫好。管线拆除：管线拆除部分物品设备需专业工人进行拆除。线路部分拆除盘绕后码放整齐。? 2.2.2.3屋盖拆除：屋盖拆除采用风镐对混凝土全部进行破碎，清理完后再对钢筋网进行切割，最后对压型板进行拆除，混凝土拆除完毕前不许对梁和压型板的连接部位进行破坏。2.2.2.4墙体拆除：墙体拆除采用风镐破碎后可直接推落至地面，但对于二层内墙需全部破碎，不得破碎至大块状后直接推落至二层楼面，以防对结构破坏。钢梁拆除：钢梁拆除是该拆除工程中关键部分，次梁拆除时可直接对高强螺栓进行拆除，主梁拆除时要先对上下翼缘板焊接处进行气焊切割后
5、再对其高强螺栓进行拆除。拆除前先要对梁进行牢固捆绑后才可对两边连接部分拆除，最后一道有效连接拆除前，梁的拆除作业人员必须得到有效安全保护后，吊车方可起吊。钢柱拆除：钢柱拆除前先要对其进行稳固后再对其柱脚周围混凝土进行破碎，然后把地脚锚栓切割后进行吊卸拆除。? 2.2.2.7地面拆除：略2.3施工人员与机械配备： 人员配备表职能人数职能人数职能人数项目经理1 工长1 技术员1安全员 1 质检员1电工 1水暖工 1 信号工1 吊车司机 1拆除班长 3 登高工4气焊工 2力工 10运输司机1 门卫 2主要机械配备表机械数量机械数量机械 数量25吊车116T吊车19米汽车1空压机 6 割炬 4撬棍 5
6、扳手 10 吊装带5 风镐 6尖镐 5 铁锹10吸盘 42.4施工进度计划:2.4.1 进度计划表? 见后附网络进度计划表。 ? a.工期保证措施：? 本工程计划有效工期为60天，各分项工程同时流水进行，为确保施工工期的实现，特制定如下措施：? (1)编制切实可的施工准备计划，科学、合理安排组织施工工序，对准备工作建立严格的责任制和检查制度，做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完成；? (2)公司全力保证优先安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能按计划完成；? (3)严格各工序工程质量的监控，确保各工序一次成活，避免返工，用高质量保证施工进度；? (4)推动全面计划管
7、理，采用网络计划跟踪技术和动态管理的方法，坚持日计、周计平衡，定期召开生产计划调度会，以保证施工计划的实施；? (5)精心组织、指挥得力，加强施工现场的控制与协调工作，超前预测，并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、材料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产；? (6)根据总施工进度计划的要求，制定详细的天计划、周计划。加强计划的科学性、严肃性，在编制天、周计划时要考虑各种不利因素的影响，以保证计划的有效性、可行性，一旦发现天计划与总进度计划相比有滞后现象时，要及时调整，采取相应的补救措施，制定可行的计划，以保证总的进度计划实现。? (7)为保证计划目
8、标的实现，各部门必须密切配合，协调一致，材料、设备的供应，劳动力的调配，专业队伍的配合等；? (8)项目部施工班组必须严格按拆除顺序施工，施工规范的要求组织施工，各拆除项目必须严格按照顺序逐步拆除，并且不得随意拆除，盲目拆除，防止重新利用时过多修整，各阶段施工过程中，合理划分施工流水段，形成流水施工，确保工程施工的连续性；? (9)为保证本工程连续施工，各类节假日均不放假休息，保证工期内每天不虚度，严格执行考勤制度。2.5工程质量保证:2.5.1 工程质量保证措施拆除规范，工艺标准，拆除要求和施工组织方案，做到心中有数；，不得私自更改拆除工艺流程；对计划重新利用构件必须编号清晰，码放整齐，对连
9、接部分充分保护。2.6技术资料管理:2.6.1资料管理应符合市建委相关文件及国家有关规程规范；2.7安全组织机构及措施:2.7.1安全保证措施：拆除工作开始前，应将电线、天然气管道等通往被拆除建筑物的支线切断或迁移。拆除建筑物前，应在周围设安全栏杆，禁止其他人员入内拆除前应将有倒塌危险的结构物，用支柱等临时加固。拆除建筑物时，楼板上不准多人聚集和集中堆放材料，拆除较大或较重的材料，应用起重机吊下、运走。散碎材料应用溜放槽溜下，拆下的材料要及时清理、运走。2.8环境保护措施:2.8.1认真执行建筑工程现场有关管理规定，施工现场做到场地平整，道路畅通，照明充足，无长流水，长明灯。垃圾做到日集日清，
10、容器存放，专人管理，统一清运；20米的路面，保持路面清洁卫生。每次自卸汽车出现场应清扫车辆，保持驶出车辆整洁卫生；2.9消防措施:2.9.1消防工作要制订防火方案和预案，建立健全消防岗位责任制及消防保障体系，完善消防组织，指定专人负责，配备义务消防员；置消防器材，并设专人负责管理，做到消防器材不得它用；备运，做到现场道路畅通；2.10保卫要求：2.10.1健全治安组织，指定专人负责；设治安保卫小组，出入现场一律凭证，各种车辆按指定线路行驶，出现场的物品要有出门证，现场不会客，外来单位参观须经领导同意。2.11文明要求:2.11.1建立平面管理及文明施工责任制，划分责任区；2.12施工扰民解决措施:2.12.1本工程开工后，加强与居委会和周边单位的联系，征得环卫、市政、交通、治安及邻边其他单位的支持，严格遵守地方政府的法规，特殊工序必需连续施工造成扰民时，要提前与当地居委会联系，取得居民的谅解与支持；
