1、项目开发计划书精品文档编写人校核人审核人批准人 项目开发计划书 编制： 审核： 批准： 年 月 日编 制 说 明1、 本计划书包含项目从拿地开始到全部交付、以及项目后评价全过程的计划管理。2、 项目概况（包括地理位置、主要技术经济指标、拿地方案等）3、 项目分期（含分期的原则，各期的衔接）开发说明4、 各关键节点说明5、 计划措施说明6、 其他说明1、 项目整体开发规划(一级科目)2、 项目整体开发计划3、 项目前期开发计划4、 项目年度开发计划（按时间安排开发工作，包括衔接的各项工作计划）5、 项目专项计划5.1、设计计划（整体规划和分期设计）5.2、报建计划（整体和分期）5.3、成本计划（
2、整体和分期的目标成本）5.4、工程计划（单栋及整体区域）5.5、营销计划（整体策划和分期）5.6、资金计划（整体投资和分期需求） 6、项目管理计划6.1、组织机构搭建计划6.2、企业文化建设计划一、 整体开发规划（一级科目）项目开发周期开发周期开发起止日期拟投资资金(万元)开发面积目标收入自留资产(面积)备注整体项目开发一期二期三期四期五期编制： 审核： 审批：（总裁审批）二、 整体开发计划项目开发阶段一期二期三期四期五期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地获取阶段项目定位阶段规划设计阶段报建报批阶段开工准备阶段招投标阶段项目建设阶段营销策划阶段交房验收结算总结编制
3、： 审核： 审批：（总裁审批）三、 前期开发计划（二级科目）开发阶段主要工作内容开始时间完成时间责任部门备注 一、土地获取阶段1.1编制完成项目开发可行性研究报告1.2 招拍挂获取土地或项目合作洽谈1.3取得建设用地指标批复1.4土地合同签订或项目合作协议签订1.5完成土地使用权过户成交并签订成交确认书1.6交纳土地价款及费用或项目款项支付二、项目定位阶段2.1项目定位2.2项目功能配比定位2.3产品建议方案2.4规划设计要求 三、规划设计阶段3.1 设计单位招标3.2规划方案设计3.3初勘3.4初步设计3.5 详勘3.6施工图设计3.7景观方案设计3.8景观初步设计3.9景观施工图设计3.1
4、0其他专项设计四、报建报批阶段4.1取得国有土地使用权证4.2办理用地规划许可证4.3办理工程规划工程许可证(副本)4.4办理建筑施工许可证4.5办理预售许可证4.6办理工程规划工程许可证(正本)4.7综合验收4.8办理房产总证 五、开工准备阶段5.1拆迁工程全部完成5.2场地地形测量、初勘5.3三通一平完成 六、招投标阶段6.1监理公司招标6.2施工单位招标6.3物业公司招标（如需）6.4景观工程单位招标 七、建设阶段7.1土方开挖7.2基础施工7.3施工至0.007.4主体封顶7.5主体验收7.6配套工程7.6.1给水工程7.6.2强电工程7.6.3人防工程7.6.4设备设施7.6.5消防工程7.6.6室外管网工程7.6.7道路工程7.7园林景观工程7.8综合验收 八、营销策划8.1售楼部开放8.2营销方案编审8.3开盘 九、验收交房9.1 交物业验收9.2移交物业9.2业主交房十、结算总结10.1 工程结算10.2项目后评价编制： 审核： 审批：
