1、建筑工程项目策划书第一部分工程建设前期概况第一章项目概况一、工程概况序号项目内容1工程名称民政园区棚户区改造安置住房项目G地块7号、8号住宅楼、2号地下车库、换热站工程施工2工程地址王家峰路以西，南沙河南辅路东段以南，东中环以东，王家峰北街以北3建设单位太原市龙城南部置业有限公司4施工单位中国建筑一局（集团）有限公司5设计单位同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司（牵头人）太原市建筑设计研究院6监理单位太原理工大学建设监理公司7施工范围7号住宅楼、8号住宅楼、2号地下车库、换热站工程施工8工期总工期1090天开工日期：2016年9月29日；竣工日期：2019年9月23日9质量目标太原市优良工程
2、10安全文明施工目标严格执行现行安全生产文明施工验评标准11建设规模总建筑面积为60585.6二、现场临水临电接驳点：甲方在施工现场规划高压线路作为现场临时用电接驳点；由于市政供水系统为间歇性供水，故施工用水需在现场西侧打井，并设置一个水泵房以满足施工大量用水需求，生活区用水接驳点为市政供水系统。三、施工道路出入口：施工现场共设置四个大门，其中施工现场西南侧为施工区域主大门，办公区有一个大门，工人生活区设置两个大门，西侧大门用于工人外出，东侧大门用于进出施工区域并安设门禁系统，特殊情况下也可作为进出施工区域的次大门。西南侧大门为主入口，设置电动伸缩门。均为符合中建CI要求的大门。四、各标段建筑
3、明细楼号层数建筑类别建筑面积（）结构形式建筑物重要性备注7#地上30层地下2层住宅25199.77剪力墙二级8#地上30层地下2层住宅25266.95剪力墙二级换热站地上3层住宅2517框架二级2号地下车库地下1层公建6439框架二级第二章地质勘探报告概况一、拟建场地地形起伏较大，场地地貌单元为太原东山黄土丘陵区及河谷阶地，微地貌单元为南沙河南岸级阶地区，地势起伏较大，阶面总体呈北向南、东向西倾斜，大部分地段标高介于842.00 m844.00m之间，东部局部地段标高为848.00m左右，场地中部原为砖厂取土场，目前取土场已被无序回填，最大回填厚度约8m。二、本次勘探深度范围内未揭露场地地下水
4、。基础深度范围内地基土对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋均具有为腐蚀性。抗震属一般地段，场地可不考虑场地液化的影响。本场地可不考虑软弱地基土的震陷问题，但应考虑黄土的震陷影响。三、根据建筑地基基础勘察设计规范（DBJ04-258-2008），太原市标准冻结深度为0.74m。第三章合同节点目标计划开工日期：2016年9月29日；民政园区棚户区改造安置住房项目G地块7号、8号住宅楼、2号地下车库、换热站工程施工从开工之日起至竣工验收备案通过之日止总工期为1090个日历天(含所有节假日及雨天)。主要节点工期需满足以下要求：从开工之日起计，至完成整个地下室顶板砼浇注时间为：地下室261个日历天。从开
5、工之日起计，至结构封顶时间为：622个日历天；从开工之日起计，至全部楼栋内墙抹灰完成时间为：758个日历天；从开工之日起计，至完成外墙装饰时间（含拆外墙脚手架、施工电梯、塔吊）为991个日历天；从开工之日起计，至完成机电预埋、安装为957个日历天；从开工之日起计，至全面竣工及室外工程全部完成时间为1090个日历天。第四章设计方案概况一、建筑设计概况序号项目内容1建筑功能住宅、地下车库2建筑面积60585.6 m23层高住宅楼标准层高2.9m4建筑高度住宅楼91.8m5耐火等级地上二级，地下一级6防水等级地下室防水等级为二级（配电室、弱电间、消防水泵房等设备用房为一级）7墙体地下室及车库外墙1.
6、钢筋混凝土外墙，抗渗等级P62.20厚1：3水泥砂浆找平层3.4厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材两道（ A型）4.50厚挤塑聚苯板保护层（底部为120厚M10砂浆砌砖保护墙）5. 2:8灰土回填，分层夯实，底部宽度500砌筑墙体建筑物地下部分填充墙为粉煤灰烧结实心砖，用M10砂浆砌筑，厚度为120,180,240，除特殊标注外，轴线居中。建筑物地上部分非承重填充墙采用200、100厚加气混凝土砌块，用M5砂浆砌筑，砌块干容重为600kg/m38装修外墙外墙涂料和底部部分面砖，地下室外墙为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层。楼地面住宅楼梯间用10厚1:2水泥砂浆抹面，电梯前室用8厚地砖铺实拍平，水泥浆
7、擦缝，卫生间用1.5厚聚氨酯防水涂料，防水层在地面之上周边卷起250，卧室、客厅、厨房、采暖阳台刷素水泥浆一道。内墙地下车库和设备用房刷防潮型白色内墙涂料两道，地上各层喷涂料面层两道。顶棚地下室顶棚刷白色涂料两道，厨房、卫生间、机房为5厚1:2水泥砂浆抹面，室内为7厚1:0.3:3水泥石灰砂浆打底，地下一层喷涂料或乳胶漆。9防水工程屋面防水3厚SBS改性沥青防水卷材两道卫生间防水1.5厚聚氨酯复合防水涂料+20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面地下室外墙4厚SBS改性沥青防水卷材一道地下车库防水4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材+4厚SBS改性沥青防水卷材10保温工程外墙挤塑聚苯板辅以锚栓固定屋面挤
8、塑聚苯板地下室外墙与土壤相接触50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层门窗工程多层、高层单框双玻塑钢窗，空气层厚度为12mm，玻璃为白玻璃二、结构概况序号项目内容1耐火等级地上二级，地下一级2设计使用年限50年3抗震设计烈度8度4结构设计基本参数基本风压：Wo=0.46kN/m2,地面粗糙度类别：B类,基本雪压：So=0.35kN/m2,场地标准冻深：0.74m,设计基本地震加速度值为0.2,设计地震分组为第二组,震作用：8度；抗震措施：8度,建筑场地类别为:类.5基础形式混凝土灌注桩+承台+防水板6砼强度等级垫层C15梁、板C35（P6）、C30墙体C35（P6）、C35构造柱、圈梁C257钢筋类别一
9、级钢HPB300三级钢HRB4008焊条类别一级钢焊接采用E43型焊条，三级钢焊接采用E50型焊条（搭接、帮条焊），三级钢焊接采用E55型焊条（除搭接、帮条焊外的塞焊或其他焊接）。9钢筋接头形式焊接竖向钢筋直径12机械连接水平、竖向钢筋直径16搭接绑扎其他10砼保护层厚度底板（mm）50墙（mm）地下外围与土壤接触部分及挑檐、雨棚、阳台等外漏构件为25mm；厕所及厨房等地上潮湿环境、地下室内部为20mm，地上部分混凝土结构为15mm柱（mm）地下外围与土壤接触部分及挑檐、雨棚、阳台等外漏构件为35mm；厕所及厨房等地上潮湿环境、地下室内部为25mm，地上部分混凝土结构为20mm梁（mm）地下外
10、围与土壤接触部分及挑檐、雨棚、阳台等外漏构件为35mm；厕所及厨房等地上潮湿环境、地下室内部为25mm，地上部分混凝土结构为20mm板（mm）地下外围与土壤接触部分及挑檐、雨棚、阳台等外漏构件为35mm；厕所及厨房等地上潮湿环境、地下室内部为25mm，地上部分混凝土结构为20mm三、专业设计概况序号项目管线类别设计要求1给排水工程冷水、热水管地下车库给水管采用衬塑钢管管径70mm时采用丝扣连接，管径80mm时采用沟槽式连接。管材和接口的工作压力1.0MPa。中水管道为聚丙烯（PPR）给水管S5系列，热熔连接，工作压力1.0MPa生活给水干管立管采用衬塑钢管沟槽式连接，工作压力1.0MPa排水管
11、道地下车库集水坑内与潜污泵连接的压力废水管道采用热浸镀锌钢管,管径DN100mm者,丝扣连接,DN100mm者,法兰连接。管材和接口要求承压1.0MPa。排水支管、干管采用抗震柔性铸铁管承插法兰连接雨水管为热镀锌钢管钢制87型雨水斗，螺纹连接，管径为DN1002消防工程消防管道消火栓系统采用焊接钢管；自动喷水灭火系统采用内外壁热浸镀锌钢管；建筑外墙以外的埋地管采用内衬水泥砂浆球墨铸铁管消火栓系统：室内管道焊接接口，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。管材和接口要求承压1.0MPa。喷淋系统：DN100mm者丝扣连接，DN100mm以上者沟槽连接。管材和接口要求承压1.6MPa。室外部分：焊接钢管与内
12、衬水泥砂浆球墨铸铁管转换接头在室内，室外管道承插接口，橡胶圈密封。3采暖工程公用干管采用普通型热镀锌钢管下；供下回同程式供暖，DN小于等于100mm螺纹连接，DN100mm采用法兰或卡套式专用链接，管井之分集水器之间采用镀锌钢管埋地管采用耐热增强阻氧聚乙烯（PE-RT）热水管专用管件热熔连接，使用条件等级4级，S4系列，工作温度60，管径为De32*2.4，工作压力0.8MPa；埋地入户部分采用聚丁烯PB管，使用条件等级4级，S4系列，工作温度60，管径为De32*2.4，工作压力0.8MPa保温保温采用带铝箔离心玻璃棉管壳，管径DN40mm，保温厚度为35mm，管径DN50100mm，保温厚
13、度为40mm，管径DN125150mm，保温厚度为45mm，4电气工程变配电工程配电系统接地型式为TN-S，一级负荷由两路10KV双重电源供电。地下车库：一级负荷：512KW，三级负荷：182KW；1号商铺（2号商铺）：二级负荷20KW，三级负荷190KW。 动力工程一级负荷采用双电源供电，二级负荷采用双回路供电，三级负荷采用单电源供电。地下车库选用WDZ和WDZN系列线缆；商铺选用ZR-YJV电缆和BV导线。照明工程普通照明用电采用放射与树干式供电，干线为三相四线配电；应急照明配电以放射式与树干式相结合的方式采用双电源供电。疏散标志照明灯具采用带蓄电池的LED灯具，要求供电时间不小于30分钟
14、；继续工作的备用照明，要求保持正常照明的照度，供电时间不小于3h。备用电源和不间断电源专为战时一级负荷供电设置的EPS自备电源,设计到位,平时不安装,在临战30d转换时限内完成安装和调试；柴油发电机组平时可不安装、附属设备及管线均应安装，在临战15d转换时限内完成安装和调试。 防雷及接地工程本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、弱电设备间等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。5通风工程 供暖通风镀锌钢板风管，角铁法兰连接钢板厚度符合12N5-2/39P标准，送风机后、穿楼板及防火分区设70常闭防火阀，排烟风机
15、前均设280C常闭排烟防火阀，联动风机关闭；排烟换气次数6次/小时（配电室排风量按事故排风12次/h进行计算），火灾时送风量按排烟量的50%计算。风机双速消防高温排烟风机防腐钢板风管破损接口处刷防锈漆两道 ,部件 .支 .吊托架及基础钢构件均应在除锈后涂防锈底漆两道 ,裸露部分再涂面漆两道,埋在混凝土中固定部分应除油污,但不得涂油漆。人防通风第一、四防护单元（物资库）核6级人防物资库防护单元，通风形式为清洁式 隔绝式两种。换气次数1.3次每小时第二、三防护单元（人员掩蔽）核6级人员掩蔽防护单元，设清洁、滤毒和隔绝式三种通风方式，清洁通风按5m3 ?/p.h计，滤毒通风按 2m3 ?/p.h计，
16、排风为超压排风。清洁通风与滤毒通风分别设置通风机的进风系统，战时三种通风方式的转换见操作说明。风管安装及支架防腐刷油按12N5-152163页的有关施工说明执行。风管及所有铁件除锈后，内外壁刷红丹防锈漆两道，外壁复涂灰色调和漆两道。第二部分项目的认识和风险评估第一章工程难点及管理重点一、工程难点1.本工程地处于南沙河南侧，东中环东侧，南沙河正在进行市政工程施工，工程处于交叉施工状态，容易造成工程纠纷及安全事故，将成为工程管理的难点。2.施工现场红线范围内建筑密度较大、可作为临时用地空间较小，故办公区、生活区及现场加工场地的布置将受到很大制约，在保证三区分离的条件下，合理规划现场平面布置，充分利
17、用现有空间，并与建设单位协商使用红线外场地作为临时道路、办公区、生活区的场地，将成为工程难点。3.晋源东区一号地块棚户区改造安置住房项目共分为两个标段，分为两家总包进行施工，地下车库由两家总包单位同时施工，测量控制点的交接及测量过程中，地库分界点处的地库汇合，将是本工程的难点。4.根据地勘报告，工程基坑底土质为粉质粘土或粉土，潜水水位埋深为1.2m-4.7m，静止水位埋深为0.7m-4.4m，根据地勘报告及图纸要求，基坑支护方式采用深井降水+格栅式挡墙。5.本工程所在位置地势南高北低，雨季项目南侧雨水将通过施工区域流向南沙河，暴雨天气过水量巨大，因此场地排水将成为管理重点。6.本工程原有场地标
18、高低于拟建场地标高，高差达3-4m，回填土方量较大，也影响到临时道路的规划和成型；7.本工程处于市中心，毗邻商业区，工程周围环境干扰因素多，计划36个月内竣工验收，合理安排施工的部署与组织为工程难点；8.本工程工期较长，建筑最高为30层，施工安全措施及现场安全控制为工程难点；9.本工程的地下结构长约134m，属于超长结构，设计上考虑了后浇带。但如此长的结构类型，只靠后浇带是避免不了混凝土施工产生裂缝的。超长混凝土结构的裂缝控制是本工程施工控制工作的难点。10.本工程如何控制好地下车库、屋面、卫生间及墙体的穿墙、穿楼板管道的防水施工质量，是工程的难点。11.本工程地处山西省太原市，是保障性住房项
19、目，是太原市重点工程，因此，对施工品质提出较高的要求。同时对施工期间的环境保护要求较高。12.本工程施工时有多个专业队伍同时进行施工，主体与装饰施工的立体交叉配合、土建施工与水电安装工程的衔接，组织协调能力要求较高。施工前必须明确策划各专业、各工序的施工次序、计划，组织协调好各专业施工队伍施工作业，并处理主体结构、给排水、暖通、电气、建筑装修、弱电系统的综合布线等各分部分项工程交叉施工中的技术、质量、进度的协调与管理工作；二、工程管理重点1.现场土方施工，制定合理的开挖方案，按计划开挖回填；2.地下室结构的防水质量，尤其是桩头、基础梁等结构阴阳角部位做好附加层的防水；3.现场测量放线，尤其是管
20、桩水平定位控制、土方开挖标高的控制、主体标高垂直度的控制；4.现场临时道路规划，按主体、装饰装修等各阶段做好平面布置；5.建立质量管理体系，强化质量监控力度，把好每道工序施工质量验收关，认真做好实测实量及质量评定工作；6.建立安全管理体系，强化安全监控力度，把好安全防护、临电设备检查、使用、维护和验收；7.劳动力（班组)、主要物资、周转材料、机械设备等资源组织协调与管理；8.现场文明施工管理，包括中建CI标准化的实施。9.本工程在建设期间需沟通的单位将涉及到建设单位、设计院、勘察单位、质量监督部门、环境监督站、质量监督站、检测中心、监理单位及其它社会职能部门，协调沟通工作复杂。第二章工程风险评
21、估风险因素规避风险措施风险管理责任部门现场临建、道路、回填与业主沟通，明确解决方式方法工程部图纸问题的解决时效与业主设计部沟通，明确解决方式方法技术部管桩定位及控制打桩前进行验线、复线，与桩基专业分包做好书面交接测量部现场平面布置的合理性与项目各部门沟通，明确布置定位技术部协调与周边关系通过政府、业主等关系网，安抚好居民工程部第三部分策划实施内容第一章策划目标一、编制依据1.民政园区棚户区改造安置住房项目G地块7号、8号住宅楼、2号地下车库、换热站工程施工图纸；2.民政园区棚户区改造安置住房项目G地块7号、8号住宅楼、2号地下车库、换热站工程施工地质勘探报告；3.现场周边环境条件；4.招、投标
22、文件，如投标报价书、答疑文件、投标施工组织设计、对业主的承诺；5.其他文件；二、项目部授权1.项目部由公司直接领导，实行项目经理负责制，体现法人管项目的主体地位。2.主要授权内容：遵守国家法律法规和公司相关规章制度，代表公司履行工程施工合同，进行施工管理，承担工程质量、安全、进度等各项相关管理责任，接受政府主管部门的监督检查等工作的有关事宜。三、管理目标1.工期目标：2016年9月29日-2019年9月23日，工期总日历天数1090天。2.安全目标：负伤频率控制在3，争创省级安全文明样板工地。3.质量目标：太原市优良工程；4.文明施工目标：现场平面布置合理；办公区、生活区、生产区场地整洁干净;
23、 材料堆放整齐有序；临水临电管线安装合理、整齐有序；各种安全防护设施搭设到位、维护及时；严禁材料乱堆乱放乱使用；5.CI目标：符合中建总公司CI达标要求。四、项目部管理团队1.项目基本构架：设置“八部一室”，分别是工程部、技术部、商务部、物资部、机电部、测量部、安全部、质量部、办公室。2.项目施工高峰期，按照股份公司项目管理手册中的项目部定员参照标准，项目部定员最多30人。3.公司给项目部提供岗位职务说明书的样本，项目部按照项目实际岗位设置编制岗位职务说明书，并上报公司人力资源部。4.项目团队建设要严格遵循公司各项管理制度,制定清晰、现实的管理目标。切实做到“计划、执行、检查、总结、激励、纠偏
24、”流程管理,进一步提高团队的整体能力。5.组建项目部：项目经理、执行经理、项目书记、现场经理、商务经理、总工程师为主要架构，下设工程部、技术部（含资料室）、商务部、质量部、安全部、物资部、测量部、机电部及行政部共9个部门，项目组织机构图见下表：图3-1 组织机构图五、项目人员配备：序号部门姓名岗位1. 项目领导班子邹坤项目经理2. 隋书杰执行经理3. 刘厚杰技术总工4. 曹志阳物资经理5. 侯会聪生产经理6. 李涛专职书记7. 赵广强商务经理8. 郝翊杰质量总监9. 陶延杰安全总监10. 工程部郭红亮土建责任师11. 张坤土建责任师12. 张旭土建责任师13. 郭红亮土建责任师14. 测量部许
25、洋测量负责人15. 机电部龙永生机电经理16. 冯守义电气责任师17. 李健飞暖通责任师18. 张东成本责任师19. 技术部徐 峰技术员20. 质量部郝翊杰质量总监21. 闵远刚质量员22. 安全部尚波安全员23. 钟华春材料员材料员24. 商务部马靖洋商务部经理25. 郭玉霞预算员26. 柴小差会计27. 徐小龙预算员28. 行政部李雪文员第二章总平面布置一、办公、生活区域的划分根据现场情况，本工程项目管理人员办公区位于施工现场西侧。工人生活区选定在施工现场西侧，均采用临时活动板房，样式均按企业CI要求施工。二、施工现场平面布置1.项目大门、道路项目设置1个门楼式大门，3个无门楼式大门，均依
26、据中建总公司CI要求搭设，施工现场可用空间较小，经与建设单位商定后，场区内设置1条主干道，围绕施工现场构建成场区半环形道路，在适当位置设置回转车道。由于施工现场地表为粉质粘土，水较多道路泥泞，现场施工主干道为150mm混凝土硬化和钢板路面。2.管理人员办公及生活区、工人生活区办公区用彩钢板围挡与施工现场隔开，形成独立空间，并于东侧设置一个6米宽大门与施工现场相连，办公区长33.6米，宽27.5米，其中包括办公室16间，会议室1间，厨房、食堂各1间（其中办公楼为2层建筑，食堂及厨房为1层建筑），以满足管理人员的办公及生活需求，办公区门口对面设置1间标养室，正对办公区大门设置一个旗台。工人生活区长
27、为53.2m，宽为27.5m，采用彩钢板围墙与施工区隔离，形成独立空间，工人宿舍为2排3层和1排1层彩钢板活动房，其中包括工人宿舍为63间，可满足500名工人住宿需求，食堂3间，男女公共卫生间及洗浴室各1间，以满足工人生活的正常需求。3.材料加工场地、材料堆放场地施工区设置2个钢筋加工场地，2个木工加工场地，2个材料堆放场地，土建库房、机电库房各一个，分别位于7号楼北侧和8号楼南侧。现场西侧、北侧及东侧分别设置一条临时道路。4.围墙围绕施工现场四周采用彩钢板围挡，管理人员办公区，工人生活区，用围墙形成3个独立的区域，并依据中国建筑一局（集团）有限公司施工现场标准化实施方案(试行)进行搭设。5.
28、南侧门楼大门为主要机械通道，设置洗车池1个，安全宣讲台1个，双面品牌墙2个， 南侧主大门和办公区大门设置保安亭。6.具体位置详见附件1-1：结构施工平面布置图。三、临水临电布置1、变压器：场区1#商业网点西侧及2#商业网点东侧分别配置了两台315变压器作为现场临时用电接驳点，从此处引入电源；2、电缆设置：施工电缆从变压器到大型设备、各加工区的二级配电箱采用架空敷设。3、现场临时用水点：由于市政供水系统为间歇性供水，故施工用水需在现场西侧打井，并设置一个水泵房以满足施工大量用水需求，生活区用水接驳点为市政供水系统。4、供水管敷设：根据现场施工用水量及现场用水机械数量等因素，从接驳点选用焊接钢管D
29、N150接入，安装阀门，在阀门端头安装三通，再采用焊接钢管DN150在场内沿围墙边暗埋进行分流。建筑物施工时，施工消防立管和施工用水管道合用。消防立管采用DN100，消防立管每层设1个DN25施工用水支管。5、具体详见附件2-1-1 0.000以下临电布置图、2-1-2 0.000以上临电布置图及附件2-2-10.000以下现场临水布置图、附件2-2-2 0.000以上现场临水布置图。第三章施工技术策划一、技术部管理制度1.技术部组织机构的建立及分工； 2.技术部与其他部门的配合策划；3.技术部对方案的实施情况落实及跟踪策划；4.技术部对设计变更是否有利工程施工及项目成本的策划。二、施工部署1.前期准备阶段正式开工前，施工准备包括临时设施、技术准备、施工资源组织和政府各部门对接联系等。现场的临时设施包括现场临时办公设施建设、工人生活区建设、现场临时围挡、临水、临电布设和安装、临时加工场地及临时道路建设等。确保不影响主体结构施工。前期技术准备工作主要为图纸会审、施工组织设计、总
