1、中国购物商场行业运营现状与十三五投资决策分析报告2016-2022年中国购物商场行业运营现状与十三五投资决策分析报告中国报告网2016-2022年中国购物商场行业运营现状与十三五投资决策分析报告 【报告来源】中国报告网 【关 键 字】市场调研 前景分析 数据统计 行业分析 【出版日期】2016 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元 中国报告网发布的2016-2022年中国购物商场行业运营现状与十三五投资决策分析报告内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报
2、告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价
3、格数据主要来自于各类市场监测数据库。 报告目录： 第一章：购物商场产业发展综述1.1 购物商场的定义及分类1.1.1 购物商场的定义1.1.2 购物商场的分类1.2 购物商场的产业本质1.2.1 购物商场的特点1.2.2 购物商场与百货商场的比较分析1.2.3 购物商场与传统商业街的比较分析1.3 购物商场发展的推动因素1.3.1 商业地产投资推动购物商场发展1.3.2 地方政府的投资冲动推动购物商场发展1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物商场发展 第二章：购物商场产业链分析2.1 购物商场产业链上游行业发展状况分析2.1.1 土地市场运营分析（1）全国土地市场购置情况（2）全国土地市
4、场价格分析2.1.2 房地产行业运营分析（1）全国房地产开发景气指数（2）全国房地产投资情况（3）全国房地产供应情况（4）全国房地产市场销售情况2.2 购物商场下游行业发展状况分析2.2.1 中国零售行业发展状况分析（1）行业发展规模分析（2）行业盈利情况分析（3）行业运营情况分析（4）行业偿债情况分析2.2.2 中国社会消费现状分析（1）中国居民人口特征分析（2）不同年龄段人口的消费特征分析（3）中国居民收入与消费情况分析 第三章：中国购物商场的发展现状分析3.1 购物商场在中国的发展历程3.2 中国购物商场的分布3.2.1 中国购物商场的分布形式分析3.2.2 中国购物商场的分布数量分析3
5、.2.3 中国购物商场的分布趋势分析3.3 中国购物商场的业态分析3.3.1 中国购物商场的业态构成分析（1）中国购物商场的业态构成（2）中国购物商场的业态构成特点3.3.2 中国购物商场主/次力店分析（1）购物商场主力店及次主力店的作用（2）购物商场主力店及次主力店规模分析（3）不同类型购物商场的主力店类型3.3.3 中国购物商场零售业态分析3.3.4 中国购物商场餐饮业态分析3.3.5 中国购物商场娱乐休闲业态分析3.3.6 中国购物商场的品牌分析3.3.7 中国购物商场的业态布局分析3.4 中国购物商场的经营情况分析3.4.1 中国购物商场管理模式分析（1）中国购物商场管理模式概述（2）
6、中国购物商场管理模式现状3.4.2 中国购物商场盈利模式分析3.4.3 中国购物商场租赁模式分析（1）中国购物商场租赁模式简述（2）中国购物商场租赁模式现状3.5 不同类型购物商场的发展现状及趋势分析3.5.1 按位置（影响力）划分的购物商场发展现状及趋势分析（1）都市型购物商场的发展现状及趋势分析（2）区域型购物商场的发展现状及趋势分析（3）社区型购物商场的发展现状及趋势分析（4）郊区型购物商场的发展现状及趋势分析3.5.2 按商业主题划分的购物商场发展现状及趋势分析（1）主题型购物商场运行发展现状及趋势分析（2）混合型购物商场发展现状及趋势分析 第四章：购物商场运营解析4.1 购物商场的定
7、位解析4.1.1 目标市场定位4.1.2 主题特色定位4.1.3 商业功能定位4.1.4 商业规模定位4.1.5 运营模式定位4.1.6 商业形象定位4.2 购物商场运营模式分析4.2.1 纯销售模式4.2.2 租售并举模式4.2.3 纯物业经营模式4.2.4 连锁摩尔模式4.3 购物商场的业态组合解析4.3.1 业态规划的基本原则4.3.2 业态组合的比例控制4.3.3 提高娱乐休闲业态的比例4.3.4 各种业态间的客流联系4.4 购物商场的次/主力店规划4.4.1 租户在购物商场的功能角色划分4.4.2 核心租户（主力店）的定义与特征4.4.3 主力店和次主力店的标准4.4.4 次/主力店
8、的选择4.4.5 购物商场主力店和次主力店格局变化4.5 购物商场的布局分析4.5.1 空间布局分布4.5.2 业态布局分析4.6 购物商场的动线设计分析4.6.1 水平动线设计分析4.6.2 垂直动线设计分析4.6.3 购物商场动线设计原则4.7 购物商场的管理方法解析4.7.1 购物商场管理的“四个统一”（1）统一招商（2）统一营销（3）统一服务监督（4）统一物业管理4.7.2 购物商场管理的十个原则 1054.8 购物商场的营销方式解析4.8.1 文化营销4.8.2 主题活动营销4.8.3 节日营销4.8.4 明星营销4.8.5 主力店营销4.8.6 场地营销4.8.7 销售促进4.9
9、购物商场运营的成功案例解析4.9.1 日本故事主题式购物商场4.9.2 美国摩尔购物商场4.9.3 深圳海岸城4.9.4 上海青浦奥特莱斯 第五章：中国购物商场竞争格局分析5.1 中国购物商场竞争格局综述5.2 主要外资企业在中国的投资布局5.2.1 新加坡凯德置地（1）集团简介（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析（3）企业计划在中国投资的项目分析5.2.2 菲律宾SM集团（1）集团简介（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析（3）企业计划在中国投资的项目分析5.2.3 美国西蒙地产（1）集团简介（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析（3）企业计划在中国投资的项目分析5.2.4 日本永旺
10、集团（1）集团简介（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析（3）企业计划在中国投资的项目分析5.3 中国企业的投资布局分析5.3.1 华润集团（1）企业目前在运营的主要项目分析（2）企业计划投资的项目分析5.3.2 中信集团（1）集团简介（2）企业目前在运营的主要项目分析5.3.3 中粮集团（1）企业目前在运营的主要项目分析（2）企业计划投资的项目分析5.3.4 铜锣湾集团（1）企业目前在运营的部分项目分析（2）企业zui新发展动向分析5.3.5 万达地产（1）企业目前在运营的主要项目分析（2）企业计划投资的项目分析5.3.6 深国投商用置业（1）企业目前在运营的主要项目分析（2）企业计划投资
11、的项目分析5.4 购物商场竞争格局演变分析5.4.1 传统百货公司转型或投资购物商场5.4.2 房地产企业投资购物商场5.4.3 购物商场投资热潮转向二三线城市5.4.4 中国购物商场存在过度投资现象5.4.5 中国购物商场同质化严重，招商困难 第六章：中国重点区域购物商场的运行态势分析6.1 一线城市购物商场的运行态势分析6.1.1 北京购物商场的运行态势分析（1）北京购物商场运营环境分析1）北京经济运行状况分析2）北京零售业发展状况分析3）北京的主要商圈分析4）北京市总体城市规划解读（2）北京购物商场运营情况分析1）2014年北京购物商场发展回顾2）2015年北京购物商场发展状况分析1、2
12、015年开业项目分析2、空置率及租金情况分析3）北京购物商场发展特点分析（3）北京购物商场的发展趋势6.1.2 上海购物商场的运行态势分析（1）上海购物商场运营环境分析1）上海经济运行状况分析2）上海零售业发展状况分析3）上海的主要商圈分析4）上海市商业网点布局规划解读（2）上海市购物商场运营情况分析1）上海购物商场的总体概况分析2）2014年上海购物商场发展回顾3）2015年上海购物商场新增项目分析4）上海购物商场发展特点分析（3）上海购物商场的发展趋势6.1.3 深圳购物商场的运行态势分析（1）深圳购物商场运营环境分析1）深圳经济运行状况分析2）深圳零售业发展状况分析3）深圳的主要商圈分析
13、（2）深圳购物商场运营情况分析1）2014年深圳购物商场发展回顾1、2014新增项目分析2、入驻零售品牌分析2）2015年深圳购物商场发展状况3）深圳购物商场发展特点分析（3）深圳购物商场的发展趋势6.1.4 广州购物商场的运行态势分析（1）广州购物商场运营环境分析1）广州经济运行状况分析2）广州零售业发展状况分析3）广州的主要商圈分析4）广州商业网点发展规划（2）广州购物商场的运营情况分析1）2014年广州购物商场发展回顾2）2015年广州购物商场发展状况1、空置率及租金情况分析2、入驻零售品牌分析3）广州购物商场的发展特点分析（3）广州购物商场的发展趋势6.2 二线城市购物商场的运行态势分
14、析6.2.1 武汉购物商场的运行态势分析6.2.2 重庆购物商场的运行态势分析6.2.3 天津购物商场的运行态势分析6.2.4 青岛购物商场的运行态势分析6.2.5 济南购物商场的运行态势分析6.2.6 苏州购物商场的运行态势分析6.2.7 大连购物商场的运行态势分析6.3 购物商场在中小城市的投资现状及前景分析6.3.1 购物商场在中小城市的投资现状6.3.2 部分中小城市的商业规划及政府政策6.3.3 购物商场下沉存在的阻力6.3.4 购物商场在中小城市的投资前景 第七章：购物商场投资/运营ling先企业分析7.1 购物商场投资/运营上市企业分析7.1.1 华润置地（北京）股份有限公司经营
15、情况分析（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析（3）企业盈利能力分析（4）企业运营能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业发展能力分析（7）企业经营业态分析（8）公司销售网络情况（9）企业经营状况优劣势分析（10）企业zui新发展动向分析7.1.2 武汉南国置业股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.3 庄胜百货集团有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.4 山东银座商城股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.5 文峰大世界连锁发展股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.6 上海益民商业集团股份有
16、限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.7 恒隆地产有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.8 福建新华都购物广场股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.9 保利房地产（集团）股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.10 中百控股集团股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.11 龙湖地产有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.12 阳光新业地产股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.1.13 宝龙地产控股有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经
17、济指标分析7.1.14 深圳天虹商场股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）主要经济指标分析7.2 购物商场投资/运营普通企业分析7.2.1 世纪金源集团经营情况分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营业态分析（3）企业销售网络情况（4）企业经营状况优劣势分析（5）企业zui新发展动向分析7.2.2 绿地集团（1）企业发展简况分析7.2.3 深圳市益田集团股份有限公司（1）企业发展简况分析7.2.4 金鹰国际集团（1）企业发展简况分析7.2.5 中都控股集团有限公司（1）企业发展简况分析7.2.6 柏联集团有限公司（1）企业发展简况分析7.2.7 北京东方广场有限公司（1）企业发展简况分析7.
18、2.8 上海中融置业集团有限公司（1）企业发展简况分析7.2.9 大连万达商业地产股份有限公司（1）企业发展简况分析7.2.10 上海世茂股份有限公司（1）企业发展简况分析7.2.11 凯德集团（1）企业发展简况分析7.2.12 广东天河城（集团）股份有限公司（1）企业发展简况分析7.2.13 重庆帝景集团有限公司（1）企业发展简况分析7.2.14 群光实业（武汉）有限公司（1）企业发展简况分析7.2.15 佳兆业集团控股有限公司（1）企业发展简况分析7.2.16 新城控股集团有限公司（1）企业发展简况分析 第八章：购物商场产业发展趋势分析8.1 购物商场运营模式发展趋势8.1.1 购物商场向
19、主题化方向发展8.1.2 购物商场向休闲中心方向发展8.2 购物商场布局趋势分析8.2.1 从主要商业圈转向次级/新兴商业圈8.2.2 逐渐向下级城市扩散8.3 购物商场类型发展趋势分析8.3.1 区域型购物商场渐成主流形式8.3.2 社区型购物商场正在兴起图表目录：图表 1 2004年以来全国房地产开发企业土地平均购置价格及增长率图表 2 2015年全国房地产开发和销售情况图表 3 2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表 4 2015年东中西部地区房地产销售情况图表 5 中国国房景气指数(月度)图表 6 2001年至今全国房地产开发投资额增幅走势图表 7 全国房地产开发投资增速图表 8
20、 全国房地产开发企业土地购置面积增速图表 9 全国商品房销售面积及销售额增速图表 10 分业态零售企业毛利率及净利率变化情况 单位：%图表 11 2015年年末人口数及其构成图表 12 2006-2015年我国人口及其自然增长率变化情况图表 13 2006-2015年我国社会消费品零售总额及其增长率图表 14 2012年6月-2015年6月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度图表 15 2015年1-6月份社会消费品零售总额主要数据图表 16 2006-2015年我国农村居民人均纯收入及其增长速度图表 17 2006-2015年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表 18 中国购物中心的
21、发展阶段图表 19 2003-2015年我国每年新建购物中心数量（家）图表 20 购物中心平均体量图表 21 中国购物中心数量图表 22 中国购物中心建筑面积图表 23 中国各主要城市优质商圈空置率与租金环比增长表现图表 24 大型购物中心业态构成图表 25 截止2015年6月10十大快时尚品牌大陆城市开店统计表图表 26 十大知名快时尚已开业门店数盘点（已开业门店指截止2014年12月10日数据）图表 27 部分购物中心餐饮业态比重统计表图表 28 国内10家知名购物中心主力店情况表图表 29 不同区域购物中心主力店特点表图表 30 中国部分面积10万平方米以上的奥特莱斯图表 31 部分购物
22、中心业态组合图表 32 消费者认为购物中心运营的关键因素图表 33 2015年全国主要城市商业营业用房开发投资额及近三年复合增速图表 34 2013-2015年全国主要城市商业用房开发投资额占房地产开发投资额比重图表 35 购物中心的拓展方向图表 36 夏日购物受消费者青睐比例图图表 37 租户在购物中心的功能角色分析图表 38 核心租户的定义与特征图表 39 中国购物中心类型图表 40 2016-2022年中国网络购物市场交易规模图表 41 消费者认为商场购物的优势图表 42 消费者认为网络购物的优势图表 43 品牌商户网店开设情况图表 44 商户与客户互动渠道图表 45 中国购物中心零售业
23、态并购交易趋势图表 46 2015年中国十大购物中心、百货、超市零售业并购交易图表 47 知名购物中心品牌开设购物中心数量图表 48 华润集团目前在运营的主要项目分析图表 49 开发商市场前景展望图表 50 开发商现状调查图表 51 品牌商户的店铺首选目标图表 52 品牌商户未来三年的扩张计划图表 53 商户眼中购物中心运营的关键因素图表 54 受访消费者去大型购物中心的时间选择图表 55 受访消费者在购物中心的主要活动图表 56 2013-2015年北京地区生产总值及增长速度图表 57 2015年北京地区生产总值图表 58 2013-2015年北京市地方公共财政预算收入及增长速度图表 59
24、北京市居民消费价格涨跌幅度图表 60 2015年北京市居民消费价格月度同比涨跌幅度图表 61 2013-2015年北京市城镇居民人均可支配收入及实际增速图表 62 2013-2015年北京市农村居民人均纯收入及实际增速图表 63 2013-2015年城镇新增就业人数图表 64 社会保障相关待遇标准图表 65 2015年末北京市常住人口及构成图表 66 2015年北京社会消费品零售总额图表 67 2013-2015年北京市社会消费品零售总额及增长速度图表 68 2013-2015年上海市生产总值及其增长速度图表 69 2015年战略性新兴产业增加值及其增长速度图表 70 2015年地方财政收支及
25、其增长速度图表 71 2015年全社会固定资产投资及其增长速度图表 72 2015年居民消费价格指数图表 73 2013-2015年上海市城镇居民人均住房居住面积图表 74 2013-2015年上海市新增就业岗位情况图表 75 2015年社会消费品零售总额及其增长速度图表 76 商业地产中国城市40强图表 77 上海商圈商场分析报告图表 78 全市市级、地区级商业中心布局图图表 79 中心城市级商业中心布局图图表 80 中心城地区级商业中心布局图图表 81 外环线以外地区级商业中心布局图图表 82 2013-2015年深圳本地生产总值图表 83 2015年深圳分区本地生产总值图表 84 201
26、3-2015年深圳公共财政预算收入及增长速度图表 85 2015年深圳居民消费价格单月同比上涨幅度图表 86 2013-2015年居民消费价格指数（上年为100）图表 87 2015年深圳居民消费价格指数图表 88 2015年深圳主要畜产品产量图表 89 2015年规模以上工业增加值分月累计增长速度（）图表 90 2013-2015年工业增加值及增长速度图表 91 2015年深圳分区规模以上工业增加值图表 92 2015年深圳主要工业产品产量及增长速度图表 93 2013-2015年建筑业增加值及增长速度图表 94 2013-2015年固定资产投资及增长速度图表 95 2013-2015年社会
27、消费品零售总额及增长速度图表 96 2015年深圳分区社会消费品零售额图表 97 2013-2015年深圳进出口总额及增长速度图表 98 2015年深圳分区外贸进出口总额及增长速度图表 99 2015年深圳主要商品出口金额及增长速度图表 100 2015年深圳对主要国家和地区进出口总额及增长速度图表 101 2015年深圳分行业外商直接投资及增长速度图表 102 2013-2015年年末电话用户数图表 103 2013-2015年居民人均可支配收入及增长速度图表 104 深圳八大商圈地理位置图表 105 深圳市各商圈商铺销售成交均价（单位：元/）图表 1062016-2022走势图表 107
28、未来一至两年深圳即将入市的部分购物中心统计图表 108 2015年分区域主要指标图表 109 2015年居民消费价格比上年涨跌幅度图表 110 2015年末全省参加各类保险人数及其增长速度图表 111 2015年常住人口数及其构成图表 112 大连市社会消费品零售总额图表 113 购物商场市场数据图表 114 华润置地（北京）股份有限公司负债能力分析图表 115 华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析图表 116 华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析图表 117 华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析图表 118 华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析图表 119 武汉南国置业股份有限公司负债能力分析图表 120 武汉南国置业股份有限公司利润能力分析图表 121 武汉南国置业股份有限公司财务指标分析图表 122 近4年庄胜百货集团有限公司流动资产周转次数变化情况图表 123 近4年庄胜百货集
