1、休闲度假旅游区水上嘉年华市场开发营销项目商业计划书观音湖休闲度假旅游区西部水上嘉年华市场开发商业计划书第一节：总论 一、政策精神近年来，四川“两化”联动推进新型工业化、新型城镇化，在城市规划、建设、管理方面突出特色，加快发展，城市形象和品位明显提升。根据8月13日刘奇葆书记在产村相融成片推进工作会上的讲话精神：新农村建设要保留生态田园和农村情趣，走产村相融，成片推进的道路。让农民群众与城镇居民一样享有良好的基础设施、公共服务和社会保障。保留农村特色、田园风光、农村情趣；要坚持产村相融发展的理念，引导生活生产方式同步变革。坚持以集中居住为主要居住方式、以规模经营现代农业为主要生产方式，新村带产业
2、、产业促新村，统筹考虑新村和产业的布局。四川省委省政府在总结多年新村建设的基础上，对新时期四川省的新农村建设提出了更高的要求：要把新村建设摆在新农村建设的突出位置，认真做好新村建设整体性安排，坚持因地制宜、科学规划、分类推进、分步实施，全面提升新农村建设水平。要积极探索新农村综合体建设，坚持城乡统筹、“两化”互动、“三化”联动，把发展现代农业与加快农业现代化、发展农产品加工与促进新型工业化、构建农村新型社区与推进新型城镇化结合起来，加快形成全省城乡一体化新格局。二、我国休闲度假旅游的发展情况随着国民经济的快速发展，人均可支配收入不断增加，休闲时间也日益增多，旅游方式开始由观光型转变为休闲度假型
3、。休闲不仅己经成为人们日常生活的重要组成部分，更是我们这个时代的重要特征和社会文明进步的显著标志。据国外学者预测，2015年前后，发达国家将进入“休闲时代”，发展中国家紧随其后，休闲业将取代信息产业成为推动全球经济增长的第一引擎。同时，随着“有钱”、“有闲”阶层的出现和壮大，中国旅游业也迎来了观光旅游向休闲度假旅游的转型升级，休闲度假旅游也成为一种常规旅游，是观光旅游的深度发展，是未来旅游的基本形式。尽管我国目前还处在观光旅游需求全面膨胀期，但从局部特别是东部沿海地区与内陆大中城市看，休闲度假旅游需求早已产生，旅游业正面临转型升级机遇，休闲度假时代已悄然来临。同时我国现在的经济社会发展、对国外
4、度假旅游与我国传统意识形态相结合也催生出了度假与观光相结合的旅游形式。作为一种产业形态,休闲度假业已经成为第三产业中的重要增长点。国内目前已有多个城市确定了以发展休闭度假经济带动第三产业的发展，进而促进国民经济的全面发展。三、休闲度假旅游与新农村整合发展的新思路建设社会主义新农村是党中央从贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的全局出发做出的重大战陪部署，是我国现代化进程中的重大历史任务，是解决三农问题的重大战略举措。建设社会主义新农村战略提出的时间不长，目前还没有形成完整的模式。因此，农村建设与现代休闲度假旅游相结合具有十分重要的意义。“十二五”规划注重区域之间的相互协调，经济全球化和经济
5、发展成果惠及所有国家和地区、惠及所有人群，在可持续发展中实现经济社会协调发展。这一政策无疑包括了惠及农村地区的广大人群，区域之间的协调发展除了东、中、西部的协调也包括城乡之间的协调。如何“惠及”也就需要在新的政策之下寻求新的可行方案。四、休闲度假旅游发展与新农村建设的关系我国是农业大国，更是乡村大国，乡村是中国大地上的主导景观。我国乡村旅游的发展是时代发展的需求，也已引起社会对乡村发展、乡村景观、乡村遗产、乡村旅游的广泛关注，并感悟到乡村景观保护与乡村旅游发展的紧迫性，发展乡村度假旅游对落实我国新农村建设具有重要意义。五、引入市场机制，重塑新农村建设切入点国内城镇居民旅游需求的转型，使一些大都
6、市郊区度假村、主题公园等商业性休闲度假旅游大规模兴起。商业性休闲度假旅游设施多为民营性质的投资，不同地区投资情况不一。但多数情况下是购买或租用农村土地，然后进行投资建设、 独立经营，而与当地的农村合作较少，农民无法从中获得经济利益。新农村建设的实施过程中应当开拓思路，寻求一种把地方的民营投资引入农村集体经济，村民参与的新型合作形式。六、培育乡村休闲度假新旅游乡村休闲度假新旅游目前正朝着绿色休闲与体验型方向进行演进。成为结合休闲、度假、操作、体验、教育、环保等多功能的休闲旅游新型产业。加大对乡村旅游的领导、监督和服务，努力转变市民对农村的观念。相关政府制定可行性发展计划，强化农业与农村基础设施和
7、生态环境建设投入，为休闲度假乡村旅游发展提供基础支撑。第二节：策划总则一、项目名称 观音湖休闲度假旅游区-西部水上嘉年华二、编织单位三、建设条件 观音湖位于遂宁市主城区东西两岸围合的中心地带，老城区和新城区之间。距遂宁市境内的国家4A级景区“中国死海”仅25公里，成南高速将两景区相连，使其具有良好的开发和利用价值，景区自然环境较好，交通便利，水、电、气、通信等基础条件良好。四、项目内容 充分开发利用观音湖14.8平方公里的水面资源及岸线，规划在观音湖建设亲子乐园，梦幻海底世界，康生养生水疗，美食天地，亲水茶吧，游艇，滨江大舞台等，将观音湖打造成集水上休闲度假、水上主题文化表演、水上游览观赏、水
8、上娱乐、水上主题公园为一体的精品旅游产品。完善和丰富打造中国西部知名的水文化为主题的旅游、休闲度假目的地。项目建成后，将极大的增强遂宁市旅游休闲度假功能，整体提升遂宁市旅游接待水平。五、投资概算 总投资3000万元六、水上娱乐设施项目可行性研究报告编制依据1成渝经济区区域规划2四川省“十二五”旅游产业发展规划3关于促进旅游业发展的实施意见4遂宁中国观音湖休闲度假旅游区概念性规划5关于加快遂宁旅游产业发展的若干政策措施6与景区相关的其他规划、文件及资料7有关部门对规划的设想、意见和建议七、水上娱乐设施项目提出的理由与过程1、水上娱乐设施项目的提出： 观音湖水面面积达14.8平方公里，是西湖两倍多
9、面积的城市湖泊，为西南仅有，资源优势独特，影响大，覆盖面广。随着遂宁市成功申报中国优秀旅游城市和中国观音文化之乡，遂宁正加快挖掘观音文化、涪江文化内涵，实现拜朝旅游和休闲旅游的和谐统一，观音故里的灵性山水，涪江外滩的园林景观是人气聚集，商机无限，前景广阔。 国际节事活动的拉动促使国际性的产品对接。世界华人财富论坛永久会址落定四川遂宁，她将搭建一个世界性高规格的交流平台，推动世界华人企业的交流合作和华人所在国经济的发展。同时需要遂宁从城市建设到标志性景观，从接待服务、商务休闲到高端度假等一系列的完善配套。观音湖依托良好的区位和自然资源正好有效对接。遂宁是中国佛教传说中的观音菩萨的故乡，观音是全体
10、华人最喜欢最亲近的神灵形象，对全体华人都具有独特的吸引力。“观音文化”将成为世界性的旅游品牌，观音故里正在走向更广阔的天地。交通区位条件的托力促使满足区域市场需求。“泛成渝经济圈商会合作峰会”的举办，推进区域经济协调健康发展，提升成渝经济圈的整体实力和国际竞争力，具有重大的战略意义。 高规格商务政务活动说明遂宁正在更积极的寻求川渝经济圈的位置。遂宁适时提出的“商旅兴市”战略，依托遂宁市位于成都、重庆经济走廊咽喉的优越区位，把发展重点放到商贸物流、旅游悠闲等服务业上，打造成渝经济圈“成渝之外第三城” 。综上所述，依托遂宁的不断国际化，以及良好的地理区位，遂宁可充分发挥自身优势，满足区域商务休闲度
11、假需求，变中点为终点。 2、西部水上嘉年华研究工作的阶段划分：八、项目可行性与必要性分析 1、观音湖休闲度假旅游区旅游发展环境分析 Strengths(优势) Opportunities(机遇) Threats(挑战) Weaknesses(威胁)v 良好的自然生态环境v 人性化的滨水游憩空间v 高价值的历史文化资源v 深厚的佛教信仰基础v 优异的交通区位v 政府重视与支持v 2020年中国将成为世界第一旅游目的地国v 成渝经济圈作为中国经济增长第四级v 遂宁将成为泛成渝地区第三城v 休闲度假市场的蓬勃发展v 知名度不高v 旅游服务机构和人员不足v 旅游基础服务设施不足v 停留消费型旅游产品不
12、足v 现有产品市场接受度不高v 旅游产品体系有待完善v “中国死海”进入二期开发v 川渝地区度假型旅游区的纷纷出现v 城市建设对旅游用地的侵蚀经过对遂宁市旅游发展的综合分析，我们得出以下结论：观音湖旅游虽然具有区位上的巨大优势，但是由于缺乏具有强大市场号召力的旅游产品作为核心引爆，导致现有许多高品质旅游资源呈现散、小、弱的局面。因此，要找准市场兴奋点，通过一个区域或区域内核心项目的开发，高质量的整合遂宁现有旅游资源，树立遂宁旅游的整体形象和产品体系，成为本次规划的核心要点。2、观音湖休闲度假旅游区区域市场需求分析1) 四川省和重庆市等周边地区是遂宁旅游必须巩固的核心客源地，我国三大客源输出地(
13、京津地区、长江三角洲、珠江三角洲)是遂宁旅游发展的主要拉动外力。商务旅游发展迅猛，呈现规模化的发展趋势，旅游业与会展业的结合成为吸引投资拉动经济的法宝。自驾车旅游成为时尚。自驾车旅游因其自由、新颖、灵活、刺激而受到人们的青睐，正步入发展的黄金时代。2) 巴蜀地区消费意识超前，拥有巨大的市场。在以遂宁为中心150公里半径范围内，覆盖了包括成都、重庆两大都市高达8千万的人口，在其中近40%的人口达到休闲支付能力。成都被称为休闲之都，茶泡茶、麻将、摆龙门阵是这座慢节奏城市的名片，每一样都隐隐地透露一种慵懒的、休闲的味道。重庆的娱乐场所遍布大街小巷，泡桑拿和听川戏重庆人钟爱的消遣方式。3观音湖休闲度假
14、旅游区水西部上嘉年华受众分析1) 四川省出游消费特征分析 出游目的：川渝地区出游80以上是为了休闲娱乐，其中选择休闲的占45.8，选择娱乐的占35.3；其次是疗养健身和增长知识，分别占6.8和5.3。 偏好的旅游资源：最受欢迎的旅游资源类型是水域风光和地文景观、自然气象，三者占到80以上。出游方式：在参加旅游（特别是中、近程旅游）的方式上，自助游（家庭自助游和亲朋自助游）的比重很大，并有保持甚至上升的趋势。消费的扎堆性、从众性：从打麻将、泡茶馆、去农家乐以及自驾车旅游等，都可以看出川渝消费的“扎堆”跟风现象。 消费的前沿性：从2004年开始成都、重庆地区人均总支出已经开始超过人均总收入，从“借
15、钱度日” 可以看出成渝市民消费的超前意识。 消费的好食性：成都、重庆历来是美食文明的城市。川渝地区食品消费在居民消费中比例远高于我国其他地区。2) 成都市出游消费特征分析 出游目的：成都市民出游80以上是为了休闲娱乐，其中选择休闲的占45.8，选择娱乐的占35.3；其次是疗养健身和增长知识，分别占6.8和5.3。偏好的旅游资源：成都市民喜欢旅游资源的类型主要是水域风光和地文景观、自然气象，三者占到80以上。 出游方式：在参加旅游（特别是中、近程旅游）的方式上，自助游（家庭自助游和亲朋自助游）的比重很大，并有保持甚至上升的趋势。 休闲方式：从年龄结构上来看，中青年体育运动休闲、生态休闲、水上活动的偏好比较突出；青少年对科技探险、家庭活动、体育运动的偏好比较突出；中老年对家庭活动、体育运动、历史文化的偏好比较突出。 消费的扎堆性、从众性：从打麻将、泡茶馆、去农家乐以及自驾车旅游等，都可以看出成都消费的“扎堆”跟风现象。 消费的前沿性：从2004年开始成都市民人均总支出已经大于了人均总收入，市民已开始“借钱度日”，可以看出成都市民消费的超前意识。 消费的好食性：从成都食品消费在居民消费中比例全国城市排名第三，以及成都街头有三多，小吃店多、时装店多、报摊多现象可以看出。3) 重庆市出游消费特征分析
