1、整理商业综合体外立面设计任务书 商业综合体外立面设计任务书编制人建 筑：结 构：给排水：暖 通：电 气：弱 电：签发人主管副院长：编制单位：编制时间： 2009年11月24日1 项目概况 （1）项目位置：位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局，南至东风路，西至规划路，东至经三街。（2）用地概况：握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米。规划分为商业、金融业地块和住宅混合地块。（3）建设规模： 握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米，规划总建筑面积约57.75万平方米，其中地上45.65万平米，地下12.1万平米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建
2、组成。其中购物中心建筑面积15.93万平米：地上8.93万平米，地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米（全为地上面积）。底商商铺2.15万平米（全为地上面积）。住宅27.2万平米：地上22.8万平米，地下4.4万平米，另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范围为商业地块，地上建筑面积为21.5万米。（4）建筑层数：a. 购物中心地上最高5层，地下二层。b. 五星级酒店地上18层，地下二层（地下与购物中心连成一体）。c写字楼二栋，地上23层（即购物中心以上18层）。为中央空调的纯写字楼。d. 住宅地上1833层，地下1层（局部设夹层）。e. 室
3、外步行街及底商：地上2层。（5）建筑层高：购物中心首层层高5.4米，净高3.6米。标准层层高5.1米，净高3.3米。写字楼标准层层高3.8米。室外步行街商铺首层层高5.4米，二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4米，二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7米，地下二层层高5.1米。（6）建筑高度：不超过100米。（7）结构形式：一般为商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构；居住区剪力墙结构。（8）结构抗震烈度： 度； （9）容积率：4.47；建筑密度：57%；绿地率：12%。（10）机动车位：商业综合体1200个，住宅1100个，共计2300。（11）非机动车位：（规划院暂未
4、得到规划要求指标）（12）规划人防工程面积：（暂按当地院提供计算结果39140平米，全部设于购物中心地下）（13）外立面材料做法：商 业：石材、铝板、玻璃幕墙。酒 店：石材、铝板、玻璃幕墙。住 宅：石材、涂料、玻璃幕墙。2 设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 项目市政条件。2.5 经商业规划院确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案 （包括甲方确认的技术经济
5、指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。2.6 设计任务书（本书）。2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.9 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。3 设计范围及工作阶段3.1 商业广场大商业区全部建筑：购物中心、写字楼、酒店及室外步行街（包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）的外立面设计。包括屋顶钢结构方案设计、屋面绿化概念方案。3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。3.3 提出外立面夜景照明设计概念，根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。3.4 本设计工作分为四个阶段：方案征集
6、阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。4 设计要求4.1 设计总体要求4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项
7、目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2 满足商业特色的要求4.2.1 商业广场地处城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。商业建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解商业集团企业特性，调研商业已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。4.2.2 商业广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板
8、幕墙、局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕墙。4.3 满足使用功能的要求4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建
9、筑平面图中予以明示并与立面图相对应。4.4 满足成本控制的要求4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调整。4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并有义务落实其可操作性。4.5 满足节能环保的要求4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。5 各阶段成果及深度要求 （根据项目情况可补充特殊要求）5.1 方案征集阶段设计要求5.1.1 设计启动在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文件
10、后，并得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。5.1.2 限额设计要求建筑外立面工程造价：商业裙房部分（包括购物中心及室外步行街）控制在850元/平方米（建筑外立面展开面积，本节下同），五星级酒店控制在1000元/平方米，写字楼控制在500元/平方米，室外步行街商铺控制在850元/平方米。在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。铝单板厚度一般为2.53mm；干挂石材厚度一般为2530mm。玻璃幕墙按照公共建筑节能设计标准GB 50189-2005的要求设计。在不影响效果基础上尽量选
11、用较为经济的材料及构造措施。5.1.3 设计内容要求建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。整体设计风格现代、时尚，综合体内酒店、办公、公寓等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；图纸表现应真实反映实际材料的规格。在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则下，提供建筑外立面各部分及各种幕墙体系的控制尺寸。立面设计要有针对性地提出23个设计比较方案。具体内容分列如下：1 五星级酒店（1）应突出五星酒店尊贵感、时代感，
12、同时注重细部设计，酒店要与综合体内其他建筑协调统一。（2）酒店裙房功能复杂，外立面设计应严格与平面功能相对应，整体考虑外窗的设置。（3）酒店客房标准层应在研究平面功能的基础上进行外立面设计，开窗形式及位置应符合客房室内布置，不得影响客房室内家具及平面布局的摆放，开窗面积应符合酒店类建筑设计的要求。（4）夜景照明设计应不影响酒店客房入住休息的需要。2 购物中心（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。（2）外立面应根据使用需要设置必要的开窗。应设开窗的位置有：商业外铺、餐厅、物业办公室等。除上述部位外可根据外立面设计的需要，局部设
13、置。（3）结合商业广场及各业态的特点设计，要突出时尚感，突出商业氛围。（4）商业步行街设计要突出入口、采光天棚的造型设计，带形天窗体现人流动线，是商业广场的精华所在。入口采用通透设计手法，强调及明确人流动线的指向性，步行街主入口附近不得设置大型广告位。（5）购物中心一层应考虑展示、宣传的效果以及店内柜台布置的需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一的橱窗设计，体现商业氛围以及亲和力。除各处主要出入口处雨棚外，可结合立面设计沿周边设置1.5m2.5m宽的小雨棚。3 高层办公楼（1）要求大气、稳重，突出简洁的现代感。（2）如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计，适当融合。（3）根据内部功能，尽量
14、利用自然采光和通风，降低建筑能耗。（4）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。4 住宅区及底商（1）最南面一排住宅设计风格应公建化，与东侧酒店进行呼应。其他住宅立面设计应简洁、大气。（2）要严格按照平面功能进行外立面设计，如开窗、百叶、空调室外机位等。（3）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。5 步行街采光天棚设计根据步行街走向及形态，结合立面设计以及充分考虑步行街室内采光节能效果，提供步行街采光天棚设计方案。6 外立面店招和广告位设计（1）结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口上方设置店招，在各向立面的适当位置设置广告位。（2）广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中，根据建筑
15、本身的使用要求，结合立面创意，艺术、科学地设置广告位，以达到对商业广场和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用，应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。7 夜景照明设计（1）外立面夜景照明设计是夜间展示建筑物整体形象的重要环节，同时也是提升建筑物档次的重要表现手法。（2）外立面夜景照明设计应考虑日常商业照明的需要、节假日举行商业展示等主题活动的集中照明需要以及展示整个商业广场的需要，同时考虑其照明灯具设置的隐蔽性、可实施性。5.1.4 设计成果要求1 A3文本要求（1）建筑设计说明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计的概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。（2）
16、建筑设计意象图（表达方式不限）。（3）建筑各个方向的立面图（包括CAD图纸）。（4）效果图1）整体鸟瞰图。2）人视、透视效果图（日景）：须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现，包括酒店、购物中心、写字楼、室外步行街等（各主要立面需有人视点效果图）。3）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。4）重点部位局部效果图：（包括但不限于）室内步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口广场等。（5）主创设计师名录。（6）主要材料清单，造价估算表。（7）文本编排次序1）设计构思及设计说明。2）总体及各功能区设计方案。3）重点功能或局部设计方案。）设计造价及材料控制等。2 A0展板要求（1）建筑设
17、计意象图（如需要）。（2）效果图（精选重点效果图58张）。（3）整体鸟瞰图。1）人视、透视效果图（日景），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、写字楼及住宅区等）。2）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。3）重点部位局部效果图。3 电子文档要求乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份，包含ppt汇报演示文件等，效果图应保证A0打印的清晰度。5.2 方案深化阶段设计要求5.2.1 方案征集确定中选设计方案后，委托中选方案的设计单位进行方案深化设计阶段工作。5.2.2 在甲方认可或提出修改意见的方案基础上进行方案修改及深化设计。5.2.3 甲乙双方需指定专人保证进行有
18、效、畅通的沟通渠道，确保深化设计及修改工作的顺利进行，最终达到甲方的书面认可。5.2.4 设计内容要求1 包含方案征集阶段所有设计要求，此外还须进行店招和广告位的深化设计。2 标识设计是展示宣传商业集团形象，提升品牌效应，提高商业广场知名度，并组成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中应分为四级标识系统进行设计。3 I级标识：是表现、展示项目整体形象，宣传商业集团的重要标识。应结合外立面设计，在重要道路交汇处高层以及主要人流方向上的女儿墙位置统一进行整体规划布置。它是建筑外立面的重要构成因素。II级标识：是指大型百货和商业购物中心店招。应结合外立面设计，在重要道路交汇处及主要人流方向的商业裙房顶
19、部统一进行整体规划布置。III级标识：是指各主力店等商业业态在建筑外墙面所设置的店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。IV级标识：是指小商铺店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。5.2.5 各商业业态的店招和广告位是商业建筑不可缺少的重要组成部分，也是招商、营运、物业经营、标识等的重要因素之一。外立面店招及广告位设计应综合设置，并充分分析人流视线、视角以及是否构成遮挡等因素。1 主力店部分商业购物中心由不同功能的商业楼组成，每个商业楼不同楼层设置不同的商业业态，店招设计中应分别满足各个主力店对于自身形象、品牌展示的需要，并应根据主力店所在位置临近设置。（
20、1）店招设置原则：主力店店招成组设置，按所处楼层由低到高横向布置，应靠近主入口设置。（2）广告设置原则：大型广告位原则为竖向设置，每块广告位面积约30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应靠近主立面成组设置，结合外立面设计统一规划。各主力业态对店招、广告位的具体要求如下：1）运动100：提供1个店招位。2）国美电器：提供1个店招位。3）一兆韦德健身：提供1个店招位。4）大玩家电玩城：提供1个店招位。5）大歌星量贩式KTV：提供1个店招位。6）商业影城：可提供12个店招位。7）大型餐饮业态：提供1个店招位。8）超市业态：可提供12个店招位，1处广告位9）万千百货：可提供2个店招位，1处
21、广告位。10）其他业态：按照甲方提供的要求设计。（3）万千百货店招设置原则：万千百货承租范围每个外立面设置一个店招位置，店招尺寸根据1：4.2的比例按外立面整体效果控制在3000mm12600mm至5000mm21000mm之间，要求在商业广场外立面效果设计中体现。2 小商铺部分该部分店招及广告位主要考虑为步行街内部各商铺使用，步行街内小商铺面积较各大主力店规模小，但也是商业广场重要的组成部分。该部分广告位原则为竖向设置，每块广告位面积30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应组合设置，结合外立面设计统一规划。3 商业裙房一层一层应按橱窗展示整体设计。因商业裙房一层与室外的直接连通关
22、系，及与人的建筑尺度最亲近，应在一层橱窗顶部设置1.52米的横向小型广告带做为门楣处理，展示和宣传商业广场。万千百货承租范围的橱窗要求采用全玻璃无框架通透式设计。4 LED显示屏应在大型商业广场主要位置设置1块大型LED显示屏。LED显示屏净面积不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考虑设置0.40.8米宽深色边框，与整体幕墙统一处理。5.3 初步设计阶段设计要求5.3.1 在方案深化设计得到甲方正式书面确认后，乙方开始本项目的初步设计阶段。5.3.2 乙方将从甲方委托的建筑施工图设计单位得到依据，乙方方案可能产生的诸如结构荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计
23、问题的反馈，乙方应根据各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目标的优化修改调整，并完成初步设计工作。5.3.3 此阶段重点解决设计方案能否顺利地在结构设计、幕墙技术设计予以实施的各种具体问题，确定构造尺寸和材料标准，以达到可进行下一步施工图设计的要求。5.3.4 此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通，及时协调相互的条件和要求，严格保证初步设计的可实施性。5.3.5 设计内容要求1 结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计，结合夜景照明要求调整外立面设计。2 对开窗位置，进排风百叶位置，店招广告位位置，以及所有其他外立面设计元素（应包含且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等）进行统一规
24、划设计。3 各处入口雨棚、檐口、广告位、各级标识的详细设计。4 玻璃幕墙外露墙体、柱、梁须做内表面设计，不得低于水泥砂浆找平涂刷深色外墙涂料的档次。5 首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间的，须进行设计弱化处理。6 根据地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同的玻璃。7 必要的构造节点设计，各种构件设计，达到可进行施工图设计的要求。8 按照造价限制要求，提供切实可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图的依据，若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案，须由初步设计单位承担相应责任。9 提供立面主要材料的设计封样。5.3.6 设计成果要求1 各楼各层平面图。2
25、 各向立面图。3 必要的剖面图。4 外墙墙身详图。5 重点部位放大图及细部构造图。6 立面特殊元素和构件的详细设计图。7 效果图：（1）日景整体鸟瞰图。（2）日景人视效果图（多个角度），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、公寓及写字楼等）。（3）夜景整体鸟瞰效果图一张。（4）夜景人视效果图两张，包含平时及节假日照明效果。（5）夜景局部效果图。（6）商业各主要入口效果图。（7）重点部位局部效果图若干。8 外立面初步设计概算书。9 节能计算书。10 外立面主要材料设计封样。（1）材料与设计须一一对应，设计的每一种材料均须有与概算价格相应的市场供应。（2）如有特殊的材料搭配组合
26、应提供组合封样。11 乙方所提供设计图纸应能够达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在以下方面进行交流：结构檐口、结构柱、结构梁、与外墙身相关联的设备风口和竖井、对幕墙体系的附加支撑结构等。12 乙方提供6份A3图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成果给甲方，须提供所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD主流版本的可编辑DWG文件；效果图采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求，其中鸟瞰图和人视整体效果图精度须达到水平5000点以上。5.6 后期配合阶段要求5.6.1 对土建施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见。5.6.2 对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见，以确保幕墙施工图达到外立面设计要求。5.6.3 与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标识设计单位等进行技术对接和设计配合。5.6.4 配合甲方确定建筑外立面所用材料、色彩及样板。5.6.5 工程现场服务：对幕墙材料上墙预挂、材料施工封样等予以现场技术指导。该项服务主要着重在建筑设计美学和整体造型外观效果范围内为甲方提供高品位的服务。特别强调：各设计阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。
