1、服务委托合同范本 服务委托合同范本服务委托合同范本_服务委托合同格式服务委托合同范文1 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对【恒昌上城】提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条基本情况 物业名称：【恒昌上城】 物业类型： 坐落位臵：遂宁市射洪县 建筑面积： 物业管理区域： 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 共用部位的维修、养护和管理;共用设施设备的运行、
2、维修、养护和管理;共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管疏通;公共绿化的养护和管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;装饰装修管理服务;物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，除上述进入了物业管理成本的共管服务外，乙方还有可能提供由委托人与乙方自行协商服务内容和收费标准的其他专项服务，例如： 1、接受作为房屋所有权人的甲方委托，进行邻里中心、停车场等有偿经营性服务; 2、项目销售后接受部分业主的专项委托，提供业主独立需要的个性化有偿服务。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 第三章服务费用 第五条本物业管理区域物业服务收费选择包干
3、制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/月平方米 地上停车位：元/月个 地下停车位：元/月个 物业服务费用主要用于以下开支：管理处服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域内公共的清洁卫生费用;物业管理区域内公共的绿化养护费用;物业管理区域内公共的秩序维护费用;办公费用;物业管理公司固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备用公众责任保险费用;法定税费;物业管理企业的利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第六条业主
4、应于物业竣工验收并移交乙方管理之日起支付物业管理服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额支付。房屋交付后因业主未入住，进行装修等原因而空臵的，物业服务费由业主全额支付。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用的，从其约定，业主负连带支付责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按月支付，业主或物业使用人应按期履行支付义务。 第四章物业的经营与管理 第七条停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于甲方在商品房销售时申明的保留权益，甲方委托乙方管理，车位使用人应按物价部门审批或备案的
5、价格标准向乙方支付停车场场地使用费; 2、甲方未销售的车库车位，甲方委托乙方进行管理，由车位使用人按与甲方协商的标准向委托管理人支付停车场场地租金。甲方委托乙方管理的车位，乙方按车位元/个月的标准提取停车管理费; 3、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方支付停车场管理服务费。 第八条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第九条本物业管理区域内的邻里中心等属甲方所有，甲方有权对【恒昌上城】物业使用人之外的其他人员开放或以对外招租等方式经营。甲方愿意委托乙方经营的，双方另
6、行协商并签订委托合同。 第五章物业的承接验收 第十条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 第十一条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、达不到国家有关验收接管标准要求的; 2、达不到甲方要求的验收接管标准要求的; 3、达不到行业相关验收接管标准要求的。 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、甲方直接责成相关施工或供货单位整改解决; 2、或甲方委托乙方解决同时承担由此发生的相关费用。 第十二条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担
7、责任的依据。 第十三条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。 第十四条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定及买卖双方约定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十一条业主大会成立前、乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供物业管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
8、 第十六条乙方可采取规劝、仲裁、诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的。 第十七条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第十八条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 第十九条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告
9、知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第二十条甲方应于物业交付使用前两个月按有关规定向乙方提供物业管理用房。 第二十一条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第七章专项维修资金 第二十二条专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹按遂宁市专项维修基金管理办法执行。 第八章违约责任 第二十三条甲方违反本合同第十一条、第十二条、第十三第的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 第二十四条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服
10、务内容和质量标准，应据实赔偿业主及物业使用人的损失。 第二十五条甲方、业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条的约定，未能按时足额支付物业管理服务费用的，应按欠费额的3%每日的标准向乙方支付违约金。 第二十六条乙方违反本合同第五条、第六第的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝支付;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方返还。 第二十七条甲方违反本合同的约定，拒绝或拖延保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 第二十八条以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义
11、务，但因物业本身固有瑕疵或其他原因造成损失的; 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、因情况紧急需抢救其他业主合法生命财产所采取的必要措施如撬门、撬窗等行为给相关业主造成损失的。 第九章其他事项 第二十九条本合同期限自2004年9月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服务合同为止。 第三十条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主大会或其
12、委托的执行机构业主委员会。 第三十一条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。 第三十二条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。 第三十三条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十四条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第三十五条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下方式处理： 1、向射洪仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第三十六条
13、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，射洪县规划建设管理局备案一份。 甲方：_乙方：_ 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日服务委托合同范文2 第一章总则 第一条本合同双方当事人 委托方： 受托方： 根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将“武警医院住宅小区”委托于乙方实行物业服务，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：小区物业服务 座落位置：乌鲁木齐沙依巴克区武警总队医院 建筑面积：高层平方米，; 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托服务事项 第四条物业服务内
14、容 1、共用设备设施的日常维修、养护管理、共用照明、共用的上下水管道; 2、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理; 3、公共区域的绿化养护管理; 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾收集; 5、维护公共秩序，包括门岗服务，物业区域内巡查; 6、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行收费管理; 7、房屋装修管理; 8、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理; 9、其他委托事项。 第五条物业管理服务质量 1、房屋外观：完好、整洁、小区有明显的层号、栋号、房号引路方面标记。 2、设备运行：良好，运行正常，无事故隐患，保养、保修制度完善。 3
15、、房屋及设施、设备的维修，保养。 4、公共环境：环卫设备完备，设专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化管理; 5、绿化：公共绿地定期浇水和养护。 6、交通秩序：道路通畅、路面平整，井盖无缺损、无丢失，机动车辆管理制度完善、管理责任明确，车辆进出有登记; 7、秩序维护：负责小区的安全秩序维护及消防工作，实行24小时值班制度; 8、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：24小时服务热线，工作日上门服务; 第三章委托服务期限 第六条本合同委托服务期限为一年半。自起至止。 第四章双方权利和义务 第七条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定并监督业主和物业使用人遵守公约; 3
16、、审定乙方拟定的物业管理制度; 4、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况; 5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算; 6、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：负责返修;委托乙方返修，支付全部费用; 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起10日内向乙方移交; 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交或以其它方式偿付; 9、在合同生效之日起10日内按政府规定向乙方提供物业管理用房20平方米，由乙方无偿使用。 10、向乙方提供售水、电卡设备及软件，由乙方无偿使用。 11、协调、处理
17、本合同生效前发生的管理遗留问题： 水费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。 电费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。 12、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动。 13、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 14、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第八条乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订物业管理制度; 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对
18、违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 7、每年年末向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。 11.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。
