1、辽宁省2017年房地产估价师相关知识：环境的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。 A：建筑高度 B：建筑间距 C：建筑密度 D：建筑后退红线距离 E：执行层的组织协调 2、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。 A520.83 B250 C770.83 D270.833、拍卖操作中的程序、规则、方法及
2、技巧的总称是_。 A拍卖实践 B拍卖过程 C拍卖实务 D拍卖行为 4、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于_。 A试探性调查 B描述性调查 C因果性调查 D假设性调查5、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起_日内给予答复。 A5 B7 C10 D15 6、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元k。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60和40。银行贷款年利息为8，该土地的投资利息为元。 A：55.20 B：103.22 C：109.63 D：114.82 E：工业用
3、地的监测点评估价格 7、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为_万元。 A695.83 B681.25 C715.83 D718.75 8、下列关于路线价法中，不正确的是_。 A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格 9、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万，2002年末完工
4、转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万，2003年竣工的房屋建筑面积为80万。那么，该市房屋的平均建设周期为年。 A：0.5 B：1.5 C：2 D：3 E：借款合同 10、功能折旧违背了以下哪个原理_。 A收益递减原理 B收益递增原理 C均衡原理 D适合原理11、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。 A：股份 B：股单 C：股票 D：公司债券 E：执行层的组织协调 12、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。 A：物质形态与货币形态 B：投资资金量和预期收益率 C：出租、出售或经营形态 D：资金流通方式与对策
5、 E：借款合同 13、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A允许的最低经济效益指标 B最低收益率 C最低净现值 D利润为零时14、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是_ A大青叶 B鱼腥草 C败酱草 D水牛角 E白头翁 15、有一宗房产交易，成交价格为3 000元，付款方式是首付10，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为05，其一次支付的实际成交价格为。 A：3 000元 B：2 700元 C：2 914元 D：2 500元 E：工业用地的监测点评估价格 16、有特殊保护价值的建筑物运用成
6、本法估价时，采用_为好。 A重建成本 B重置成本 C完全成本 D重新购建价格 17、房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。_ A通货膨胀风险 B资本价值风险 C市场供求风险 D或然损失风险 18、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为筑面积的户型较为理想。 A：70110 B：80120 C：90130 D：100150 E：借款合同 19、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是_。 A物业管理合同 B物业服务合同 C前期物业服务合同 D后期物业服务合同 20、以下选项适于在新区开发的建筑是_。 A娱乐用房 B写字楼 C高级住宅和公寓 D餐饮用
7、房 21、一套建筑面积为100，单价为2000元的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31，则该套住宅的。 A：实际单价为2000元，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格 22、以下属于房地产资产管理范围的是_。 A制订物业策略计划 B设备更新财务预测 C室内布局与空间规划 D建筑设计与工程规划23、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定
8、好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是_。 A700000元 B695554元 C777268元 D800500元 24、_是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A直接观察法 B间接观察法 C采访法 D报告法25、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A建筑物重置价 B建筑物现值 C土地价格 D房地产价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个
9、选项得 0.5 分） 1、在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。 A工程保险 B工人人身保险 C第三方保险 D意外保险 E质量保险 2、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。 A：实体法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法3、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。 A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C有租约限制的房地产 D未来状况下的房地产 E共有的房地产 4、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目
10、建设期涨价预备费约为_万元。 A305 B463 C636 D9615、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为_万元。 A400 B628 C656 D700 6、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况分析 D定性风险分析 7、临界点分析和保本点
11、分析的主要差异在于_。 A变动成本的设置 B平衡点的设置 C同定成本的设置 D产销售量的不同 8、房地产总登记应由_在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。 A当地政府土地管理部门 B当地县级以上人民政府房屋管理部门 C当地县级以上人民政府 D当地县级以上人民政府土地管理部门 9、利率提高，对房地产投资的影响有。 A：导致房地产实际价值的折损 B：导致房地产实际价值的提高 C：加大投资者的债务负担 D：减缓投资者的债务负担 E：投资会提高 10、计量估价合同是以_和单价表为计算包价依据的合同。 A总工程量 B实测工程量 C工程量清单 D最终工程量11、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件
12、的必须采取_方式。 A政府定价 B双方协议 C政府指导价格 D拍卖、招标、挂牌出售 12、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。 A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C有租约限制的房地产 D未来状况下的房地产 E共有的房地产 13、区位状况比较修正的内容包括修正。 A：繁华程度 B：临街状况 C：容积率 D：使用年限 E：周围环境14、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。 A：保护房地产权属登记部门的合法权益 B：保护房地产权利人的合法权益 C：保证交易安全，减少交易成本 D：是房地产管理的基础工作 E：为城市规
13、划、建设、管理提供科学依据 15、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。 A所有权 B土地使用权 C地役权 D典权 E租赁权 16、与非专业估价相比，专业估价的特点有【2007年考题】 A：是一种专业意见 B：估计价格或价值 C：实行有偿服务 D：承担法律责任 E：估价作业日期长 17、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括子市场。 A：租赁 B：析产 C：保险 D：作价入股 E：借款合同 18、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押
14、贷款月还款额将减少（）元。 A544.10 B709.99 C6300.00 D709.38 19、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括。 A：技术发展调查 B：产品调查 C：消费者调查 D：价格调查 E：国内外市场环境调查 20、从事房地产咨询业务的人员，必须具备_条件。 A具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验 B具有房地产及相关专业中等以上学历 C具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称 D具备房地产相关知识的专业技术人员 E考取房地产咨询人员合格证 21、下列属于影响商品供给的主要因素包括。 A：消费者对未来的预期 B：其他商品的价格 C：商品本身的价格 D：政府的政策 E：生产技术的变动和生产要素的价格 22、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益23、单利计息与复利计息的区别在于_。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D是否考虑通货膨胀 24、廉租住房租金由_构成。 A维修费和管理费 B维修费和利润 C维修费、管理费和利润 D维修费、利润和税金25、房地产测绘的特点包括。 A：测图比例尺大 B：测
