1、可研报告范本平湖雅园置业有限公司 金瓶纺织厂地块房产项目 可行性研究报告 杭州市华清建筑工程设计有限公司 2009 年6 月2 目 录 第一章 项目总 论.4 一、 项目概 况. .4 二、 主要经济指 标. .4 第二章 项目投资环 境.4 一、 城市概 况. .4 二、 经济发展概 况. .5 1. 2003-2007 年三产发展水 平.5 2. 2003-2007 年城镇居民收 入.5 3. 2003-2007 年居民消费支 出.6 4. 小 结. .6 三、 城市规 划. .7 1. 城市发展定 位. .7 2. 城市发展重 点. .7 3. 城市发展目 标. .7 第三章 项目市场环
2、境分 析.7 一、 土地市 场. .7 1. 经营性用地供应情 况.7 2. 工业用地供应情 况.7 3. 2007-2008 年出让土地情 况.8 4. 2009 年土地出让计 划.8 5. 其他土地交 易. .8 二、 房地产投 资. .9 三、 商品房销售与空 置.9 1. 商品房销 售. .9 2. 商品房空 置. .10 四、 楼市现 状. .10 1. 城市各区域房产特 征.10 2. 楼盘产品特 点.1 2 3. 在售楼盘销售特 点.13 4. 房产消费特 点.1 3 五、 市场供需分 析. .14 1. 供应分 析. .14 2. 需求分 析. .14 3. 小 结. .15
3、第四章 项目综合分 析.15 一、 项目区 位. .16 二、 周边配 套. .16 三、 项目交 通. .16 四、 项目机会点分 析.1 63 五、 项目SWOT 分 析. .17 1. 优 势. .17 2. 劣 势. .17 3. 机 会. .17 4. 威 胁. .18 第五章 项目定 位.18 一、 项目形象定位建 议.18 1. 形象定位原 则.1 8 2. 形象定位建 议.1 8 二、 目标客群定位建 议.18 1. 主要客群定位建 议.18 2. 补充客群定位建 议.18 三、 项目产品定位建 议.18 第六章 项目开发实施计划.19 一、 项目工程进 度. .19 二、 项
4、目销售与回款计 划.19 第七章 项目投资估算与资金筹措.20 一、 项目总投资估 算.2 0 1. 项目规 划. .20 2. 项目研究周 期.2 0 3. 土地获得价 款.2 0 4. 前期开发费 用.2 0 5. 项目相关规 费.2 1 6. 项目土建工程费 用.22 7. 投资管理中不可预见费 用.22 8. 管理费用、销售费用、财务费用.22 二、 项目资金筹 措. .23 1. 项目资金来源与筹集方 式.23 2. 项目资金使用计 划.23 第八章 项目财务与敏感性分析.23 一、 财务评 价. .23 1. 项目财务净现值评 价.23 2. 项目内部收益率评 价.23 3. 项目投资利润率评 价.23 二、 项目不确定性分 析.25 1. 盈亏平衡分 析.2 5 2. 敏感性分 析. .25 第九章 综合评 价.26 一、 项目风险评 价. .26 1. 投资风险评 价.2 6 2. 经营风险评 价.