1、并综合周边夏阳湖、博物馆、菘泽广场等因素，建设一个现代建筑形态的集休闲、办公、文化、娱乐、购物为一体的商业休闲综合体。1） 项目地理位置*富绅中心商业中心（*新城6号地块）项目位于*区新城区青舟路以北，公园路以南，华浦路以东，华民路以西。是位于*CBD商务核心区，周边有崧泽广场，*博物馆，*规划局、*第一大湖夏阳湖、中山院、西面为富绅国际商业中心。以及东南方的五星级大酒店（皇冠大酒店），*教育局，*高级中学，检察院，创业中心，一条马路之隔。西面是电信大楼，广播电台，湘浦海鲜大酒楼。北面是吉富绅花园，2手房均价在2万。项目往*市主干道沪青平、A9、A30到市区各处非常方便，距离*区政府不到1千米
2、，离虹桥机场和高铁站10分钟车程，在建*轨交17号线从项目北面穿过，区位图如下： 所处区域属于配套设施和住宅及人口较集中区，汇集了佳乐苑、公园大观吉富绅花园、宜达新居、仁恒运杰河滨花园、帕缇欧香苑等楼盘（见下图），人口集聚对商业的支持强；项目边上有博物馆以及医院、体育场、行政中心等。2） 土地取得方式2006年，云屹茂置业通过和政府的招商合作合法获得*新城6号地块，土地费用共计23418772元。土地出让金契税拆迁安置补偿费用等已全部缴清。 单位：万元已缴金额未缴金额合计1.土地成本6152.滞纳金3.绿化补偿25.54.契税等税金61.55.拆迁补偿14356、房地产权属登记费204.805
3、27、其他0.0722341.8772楼面地价195元/平米3） 政府批复文件如下：项目目前已经结顶竣工，取得房地产权证（沪房地青子（2014）第003634号）。政府批复文件齐全。取得用地规划许可证以及工程规划许可证（沪青建（2010）FA31011820102021以及变更1-9），其中地上计容建筑总面积为58957.02 平米，不计容地上面积51.17平方米，地下建筑总面积60980平米，绿化率20%。也取得商品房销售备案证明（*房管（2014）第20140066、97、55号）。4） 证照取得情况截止本尽调报告出具之日，项目已取得五证，具体情况如下： 证照名称证照号取得时间建设用地规划
4、许可证沪青地（2007）18070730E009612007.7.25建筑工程规划许可证沪青建（2010）FA31011820102021以及变更1-9-2013.10.30建筑工程施工许可证0901QP0042D01/310118*2010.9.20房地产权证沪房地青子（2014）第003634号2014.3.245） 目前项目进度情况项目已经竣工结顶并取得房地产权证。6） 项目现场及周边图2、 控规指标土地面积22693平米（大产证上数据），容积率2.6，规划总建筑面积119988.19平米（数据来自最终建设规划许可证之沪青建（2010）FA31011820102021-变更8为准，下同）
5、，其中地上计容建筑总面积为58957.02 平米，不计容地上面积51.17平方米，地下建筑总面积60980平米，绿化率20%。项目目前已经结顶竣工，取得商品房大产证，大产证（沪房地青子（2014）第003634号）上载明建筑面积为118409.19平米。其中产证附记：1-2号、3-19号、21-25号、28-303号、车库地下2层车位595、596、581、583、585、596、587、589、车库地下3层车位1160、1158、1106、1108、1109、1110、1111、1113作为公司自有保留，不对外销售。则可售面积为42662.43平米的LOFT和797个车位，自持部分可权益转让
6、出售。3、 开发计划 现房，开发完毕，进入现房销售和商业自持招商引资工作（二） 项目市场情况1、 宏观经济概况*地处江、浙、沪二省一市的交界处，位于中国长江三角洲经济圈的中心地带，具有承东启西、东联西进的枢纽作用和对华东地区的辐射作用，区内有纵横交错、道路密集的陆路交通体系，同时，*区的水运优势也十分明显。全区经济保持平稳健康发展，2013年实现生产总值771.9亿元，比上年增长7.5%。其中，第一产业增加值9.5亿元，下降4.6%；第二产业增加值428.5亿元，增长3.8%；第三产业增加值333.9亿元，增长13.3%。三次产业比1.3：55.5：43.2，与上年相比，第一产业下降0.1个百
7、分点，第二产业下降2个百分点，第三产业上升2.1个百分点。*区财政收入稳步增长，全区完成全口径财政收入272亿元，比上年增长12%。其中，区级财政收入88.7亿元，增长18%，增幅位居全市第二，总量排名上升1位。全区可安排使用收入137亿元，增长15.4%。全年财政支出137.9亿元，比上年增长17.1%。其中，教育支出21.1亿元，增长3.9%；社会保障和就业支出11.9亿元，增长32.7%；城乡社区事务支出26.4亿元，增长31.8%。全年税收收入259.3亿元，比上年增长11.9%。2、 当地总体房地产市场2013年，房地产市场调控政策导向未变，投机投资性需求得到有效遏制，市场交易延续此
8、前的回暖趋势，加上“新国五条”的出台，刺激了刚需和改善性住房需求加快入市，商品房销售市场活跃。在此背景下*区房地产市场呈现，开发投资增长、建设规模扩张、销售市场活跃、保障性住房稳步推进的局面。一、 房地产投资情况 2013年*区房地产投资完成223.1亿元，比上年增长15.4%，占全社会固定资产比重为62.1%，比上年提高6.4个百分点，为四大投资领域中唯一增长的领域。 1、土地购置费增逾六成。按投资构成来分，其中土地购置费48.1亿元，比上年增长63.4%，拉动房地产投资增长9.7个百分点，净增18.7亿元；建设投资175亿元，比上年增长5.8%。从全年投资走势来看，前6月跌宕起伏，7月起止
9、跌回升并以增长15.4%收尾。（见下图）。2013年*投资走势图2、青东地区投资活跃。按地区来看，以赵巷镇、徐泾镇、华新镇为代表的青东地区投资力度较大，共完成投资额145亿元、占65%；而以朱家角镇、练塘镇、金泽镇为代表的青西地区的投资总量相对较小，仅完成投资19.3亿元、占8.6%；以夏阳街道、盈浦街道、香花桥街道为代表的中心城区共完成投资48.3亿元、占21.6%；以白鹤镇、重固镇为代表的北片地区投资力度较为薄弱，完成投资10.5亿元、占4.8%。赵巷镇、徐泾镇、华新镇分别以58.6亿元、57.7亿元和28.7亿元名列前三（见下表）。3、各用途房屋投资全面增长。按房屋用途来分，住宅完成投资
10、167亿元，比上年增长6.2%，占比74.8%，其中多高层完成投资132.1亿元，增长11.74%,别墅和联排完成投资34.9亿元，增长30.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别完成投资7.3亿元、25亿元和23.8亿元，分别比上年增长1.94倍、73.5%和24.6%。 二、房地产建设规模 2013年末全区房地产开发企业117家，开发项目151个，全区房屋施工面积首次突破千万平方米大关，达到1000.5万平方米，比上年增长11.9%，其中新开工面积209.8万平方米，比上年下降22.4%，占施工面积的21%；房屋竣工面积92.6万平方米，比上年下降49%。1、三地区占施工面积超六成。按地
11、区施工面积来看，赵巷镇、徐泾镇、华新镇分别以249.3万平方米、219.8万平方米、157.3万平方米名列前三，三地区合计施工面积626.5万平方米（见下图），占全区施工面积62.3%。其中新开工面积合计122.4万平方米，占全区新开工面积的58.4%。其中施工面积超过30万平方米的楼盘共有4个分别为华新镇的西郊半岛名苑（33.9万平方米）、白鹤镇的绿地缇香公馆（43.1万平方米）、赵巷镇的崧泽花园（64.8万平方米）和新城一站动迁安置房A区（33.0万平方米）。2、各用途房屋交付力度三降一增。按房屋用途来分，住宅竣工面积82.9万平方米，比上年下降45%,净减68万平方米；办公楼无竣工面积，
12、比上年净减0.2万平方米、其他用房竣工3.9万平方米，比上年下降79.6%、商业营业用房竣工5.8万平方米，比上年增长41.2%。 按楼盘来看，2013年*区共有14个楼盘相继竣工，其中竣工面积超过7万平方米的共有5个，分别为重固镇的重固万科项目、华新镇的星尚湾名邸和华新5号地块、赵巷镇的青池流水云墅,上述5个项目共完成竣工面积58.3万平方米，占全区竣工面积的63%。三、房地产销售情况 2013年*区房屋销售198.8万平方米，比上年增长1.1倍。现房销售面积51.7万平方米，比上年增长62%，占房屋销售面积的26%；期房销售面积147.1万平方米，是上年的2.3倍，占房屋销售面积的74%。
13、1、住宅销售大幅上升。2013年全区住宅销售187万平方米，比上年增长1.1倍。其中多高层销售163.3万平方米，增长1.2倍，占比87.3%，比去年提高4个百分点；别墅销售7.6万平方米，增长9.5%。多高层销售的占比上升表明了*区房屋销售更加趋于合理化。2、各用途房屋均价均有所提高。从房屋用途来看，*区普通商品房（不包括保障性住房）中住宅均价18603元/平方米、比上年提高1883元，增长11.4%；办公楼均价17955元/平方米，比上年提高2620元，增长17.1%；商业营业用房均价25477元/平方米，比上年提高12819元，增长1倍；其他用房均价2037年，比上年提高301元，增长21.5%3、销售区域较为集中。从地区来看，房屋销售主要集中在青东地区的赵巷镇、徐泾镇和华新镇，上述三地区共完成销售面积130.6万平方米，占全区销售面积的65.7%。青东三地区中销售超过10万平方米的楼盘共有4个，分别为华新镇的西郊半岛名苑（12万平方米）、华新基地5号地块（14.7万平方米）和赵巷镇的
