1、地址：xx区xx路xx社区电话：被授权人姓名：投标单位名称：201x年9月10日开办费及物业服务费用收支的测算报告一、前期服务费用的测算根据项目前期介入的进度需要安排人员进驻展开工作。常驻人员：3人，负责前期工程介入，配合开发商工程技术人员、监理人员、检查监督隐蔽工程，随时与开发商和施工单位进行沟通，提出合理化建议及整改方案。办公费用：300元/月工资：5000元/月通讯费：300元/交通费：450元/月社保费：1599元/月福利费：管理费（含税）：1000元/月费用合计：8949元/月根据上述测算得知，xx家园需支付前期服务费用8949元/月二、xx家园物业服务处成立所需物品及费用测算（开办
2、费）为物业服务处成立所需物品及费用测算（即开办费），费用根据经验测算与实际开支会有所差距。物质装备费经测算为174000元（见下表计算），培训费10000元，开办费合计184000元。序号项目数量单价（元）合计（元）用途1行政办公用品生活必需品113800办公桌椅10套6006000办公用会议桌椅1套4000办公沙发1组3000复印、传真机1台电脑4台12000打印机2台1500数码照相机3500空调250010000办公室用文件柜7个8005600钥匙箱3个150450装公共钥匙电水壶塑封机500资料架1个200报刊架100高低铁床10张宿舍用电视机大白板2块1000床上用品300住宿用交房
3、用铅印资料1批8000交房用办公室简装40000其他办公用品2维修工具11100电焊机日常维修用冲击钻手电钻铝合金梯（1.5M至5M）3把2000手动磨光机疏通机电流表万用表绝缘表水管钳2把尖嘴钳4把老虎钳电笔电工刀剥线钳高压电工工具十字起（大中小）4套一字起（大中小）强光电筒卷尺玻璃胶枪1把玻璃刀32件套套筒扳手8件套梅花扳手10件套开口扳手1286寸活动扳手冲击钻钻头木、瓦工工具台钻应急灯4只PP-R管焊枪1只砂轮切割机钢锯小钢锤30磅锤安全带4副工具包4个打孔机热熔枪接地摇表接线盘专用仪器仪表材料架绝缘鞋及手套5套3清洁绿化工具42600吸尘吸水机清洁用高压清洗机绿篱机手推式垃圾车848
4、00楼层垃圾桶13026000清洁及浇花用胶管10清洁绿化用手动喷雾器日常清洁绿化易耗品4保安装备6500无线对讲机15部4500各岗位用警棍30根20维护秩序用7只1400总 计174000说明：消防器材未列明的由开发商按相关规定配置。 三、物业服务费用收支测算 收 支 平 衡 总 表测算依据月计（按90%收费率）（一）收入（元）高层住宅1.34126464.81152517商业物业2.13699.996993办公用房798615094车位5076034200合计208804（二）支出（元）工资福利详见支出测算明细186755公共设施运行维护详见支出测算明细280197保洁清洁费详见支出测算
5、明细311050绿化管理维护费详见支出测算明细419995秩序维护费详见支出测算明细57006办公费详见支出测算明细6228071-6项合计182981物业管理佣金（7）8%146389税费（7）+（8）5. 65%111657、8、9三项之和208784（三）盈亏附：支出测算明细：1.人员工资福利费用 人员工资 部门人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）办公室服务处经理客服中心客服主管客服助理13002600工程部工程主管1800工程人员4200保安部主管领班3900保安员24120028800保洁部保洁主管保洁员90004657000 人员社保、福利费等金额（元/月）教育经费工资总额的
6、1.5%855工会费工资总额的2%1140福利费工资总额的14%7980社会保险按400元/人*月计算18400服装费按30元/人*月计算1380合 计297552.公共设施设备运行维护保养费：公共设施设备运行维护建筑面积*单价（注）36297电梯维保、年检6000元/台*年电梯电费20*11.7*4*0.95*30.533900 合计注：每平方米建筑成本1100 15%25年12月40%=0.22元/月平方米（含运行电费）3.保洁清洁费 测算元/月劳保用品10元/人月消杀费及清洁易耗品100元/人垃圾清运处理费10元/户8950化粪池清掏12000元/年4.绿化管理维护费（小区绿化面积126
7、79.83 ）元/年绿化工具600元/年绿化用水0.2吨/*年；3元/吨11218农药化肥0.3元/年5609绿化补栽0.2元/373923986 5.秩序维护费 消防器材维护费300元/人8400保安器材维修更换费6.办公费用 交通费120元/人5520通讯费240元/人11040办公易耗品500元/月书报费400元/年27360第一章 公司简介及管理人员基本情况一、公司简介xx市xxxx物业服务有限公司，成立于201x年，注册资本人民币伍拾万元，物业管理三级资质。xxxx物业服务有限公司是xx社区响应市委“三个创建”号召，以改善xx社区人居环境、致力提升居民幸福指数而成立的。将物业管理引进社区，以物业管理为主，配合开展绿化服务等。现承管市苑和科技xx大厦、xx公园、xx社
