前期物业管理投标书正本文档格式.docx
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地址:
xx区xx路xx社区
电话:
被授权人姓名:
投标单位名称:
201x年9月10日
开办费及物业服务费用收支的测算报告
一、前期服务费用的测算
根据项目前期介入的进度需要安排人员进驻展开工作。
常驻人员:
3人,负责前期工程介入,配合开发商工程技术人员、监理人员、检查监督隐蔽工程,随时与开发商和施工单位进行沟通,提出合理化建议及整改方案。
办公费用:
300元/月
工资:
5000元/月
通讯费:
300元/
交通费:
450元/月
社保费:
1599元/月
福利费:
管理费(含税):
1000元/月
费用合计:
8949元/月
根据上述测算得知,xx家园需支付前期服务费用8949元/月二、xx家园物业服务处成立所需物品及费用测算(开办费)
为物业服务处成立所需物品及费用测算(即开办费),费用根据经验测算与实际开支会有所差距。
物质装备费经测算为174000元(见下表计算),培训费10000元,开办费合计184000元。
序号
项目
数量
单价(元)
合计(元)
用途
1
行政办公用品生活必需品
113800
办公桌椅
10套
600
6000
办公用
会议桌椅
1套
4000
办公沙发
1组
3000
复印、传真机
1台
电脑
4台
12000
打印机
2台
1500
数码照相机
3500
空调
2500
10000
办公室用
文件柜
7个
800
5600
钥匙箱
3个
150
450
装公共钥匙
电水壶
塑封机
500
资料架
1个
200
报刊架
100
高低铁床
10张
宿舍用
电视机
大白板
2块
1000
床上用品
300
住宿用
交房用铅印资料
1批
8000
交房用
办公室简装
40000
其他办公用品
2
维修工具
11100
电焊机
日常维修用
冲击钻
手电钻
铝合金梯(1.5M至5M)
3把
2000
手动磨光机
疏通机
电流表
万用表
绝缘表
水管钳
2把
尖嘴钳
4把
老虎钳
电笔
电工刀
剥线钳
高压电工工具
十字起(大中小)
4套
一字起(大中小)
强光电筒
卷尺
玻璃胶枪
1把
玻璃刀
32件套套筒扳手
8件套梅花扳手
10件套开口扳手
12\8\6寸活动扳手
冲击钻钻头
木、瓦工工具
台钻
应急灯
4只
PP-R管焊枪
1只
砂轮切割机
钢锯
小钢锤
30磅锤
安全带
4副
工具包
4个
打孔机
热熔枪
接地摇表
接线盘
专用仪器仪表
材料架
绝缘鞋及手套
5套
3
清洁绿化工具
42600
吸尘吸水机
清洁用
高压清洗机
绿篱机
手推式垃圾车
8
4800
楼层垃圾桶
130
26000
清洁及浇花用胶管
10
清洁绿化用
手动喷雾器
日常清洁绿化易耗品
4
保安装备
6500
无线对讲机
15部
4500
各岗位用
警棍
30根
20
维护秩序用
7只
1400
总计
174000
说明:
消防器材未列明的由开发商按相关规定配置。
三、物业服务费用收支测算
收支平衡总表
测算依据
月计(按90%收费率)
(一)
收入(元)
高层住宅
1.34×
126464.81
152517
商业物业
2.1×
3699.99
6993
办公用房
7986
15094
车位
50×
760
34200
合计
208804
(二)
支出(元)
工资福利
详见支出测算明细1
86755
公共设施运行维护
详见支出测算明细2
80197
保洁清洁费
详见支出测算明细3
11050
绿化管理维护费
详见支出测算明细4
1999
5
秩序维护费
详见支出测算明细5
700
6
办公费
详见支出测算明细6
2280
7
1-6项合计
182981
物业管理佣金
(7)×
8%
14638
9
税费
[(7)+(8)]×
5.65%
11165
7、8、9三项之和
208784
(三)
盈亏
附:
支出测算明细:
1.人员工资福利费用
⑴人员工资
部门
人数(人)
工资标准
(元/月)
总额(元/月)
办公室
服务处经理
客服中心
客服主管
客服助理
1300
2600
工程部
工程主管
1800
工程人员
4200
保安部
主管
领班
3900
保安员
24
1200
28800
保洁部
保洁主管
保洁员
9000
46
57000
⑵人员社保、福利费等
金额(元/月)
教育经费
工资总额的1.5%
855
工会费
工资总额的2%
1140
福利费
工资总额的14%
7980
社会保险
按400元/人*月计算
18400
服装费
按30元/人*月计算
1380
合计
29755
2.公共设施设备运行维护保养费:
公共设施设备运行维护
建筑面积*单价(注)
36297
电梯维保、年检
6000元/台*年
电梯电费
20*11.7*4*0.95*30.5
33900
合计
注:
每平方米建筑成本1100×
15%÷
25年÷
12月×
40%=0.22元/月·
平方米(含运行电费)
3.保洁清洁费
测算
元/月
劳保用品
10元/人·
月
消杀费及清洁易耗品
100元/人·
垃圾清运处理费
10元/户·
8950
化粪池清掏
12000元/年
4.绿化管理维护费(小区绿化面积
12679.83㎡)
元/年
绿化工具
600元/年
绿化用水
0.2吨/㎡*年;
3元/吨
11218
农药化肥
0.3元/㎡·
年
5609
绿化补栽
0.2元/㎡·
3739
23986
5.秩序维护费
消防器材维护费
300元/人·
8400
保安器材维修更换费
6.办公费用
交通费
120元/人·
5520
通讯费
240元/人·
11040
办公易耗品
500元/月
书报费
400元/年
27360
第一章公司简介及管理人员基本情况
一、公司简介
xx市xxxx物业服务有限公司,成立于201x年,注册资本人民币伍拾万元,物业管理三级资质。
xxxx物业服务有限公司是xx社区响应市委“三个创建”号召,以改善xx社区人居环境、致力提升居民幸福指数而成立的。
将物业管理引进社区,以物业管理为主,配合开展绿化服务等。
现承管市苑和科技xx大厦、xx公园、xx社
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