1、2013年，规模以上工业实现高新技术产品产值7443.40亿元，同比增长14.6%增速比全市规模以上工业总产值高1.7个百分点。全年全市受理专利申请3.98万件，专利授权2.62万件，分别增长18.9峙口18.6%四是民营经济带动力提升。民营工业、民间固定资产投资的增长较快增强了经济发展的生动力，2013年，规模以上民营企业和小微型企业工业总产值分别增长17.8峙口17.1%分别快于规模以上工业4.9个和4.2个百分点。民间固定资产投资增长31.6%拉动全社会固定资产投资增长9.7个百分点，贡献率达到52.2%（2）2013年市居民消费调查市消费者委员会发布的2013年度市居民消费信心与消费环
2、境调查报告显示，居民消费信心指数同比2012年仅略有提升，但总体上，多数居民的消费意愿仍然不高。报告显示，9成居民目前不愿买房，而过半居民认为现在不适合买车，7成人有闲钱宁愿储蓄和投资，也不愿去消费。三分之二人认为房价还会涨，购房意愿是证明消费信心的一个非常重要的数据。报告显示，认为目前适合老百姓购买商品房的受访者为10.2%仅占一成，比上年低了2.7个百分点。这一数据在2010年、2011年、2012年分别是9.3%10.9%12.9%一个数据也直接佐证居民购房意愿的下跌。有74.4%勺受访者直言现在不适合购买商品房，比上年高8.9个百分点，一个数据也直接佐证居民购房意愿的下跌。有74.4%
3、勺受访者直言现在不适合购买商品房，比上年高8.9个百分点。过半人认为现在不适合买车，购房买车似乎永远是联系在一起的话题，在居民购房意愿降低的情况下，居民对买车的意愿又是如何的？调查数据显示，54.1%勺受访者觉得目前不适合老百姓购买汽车，超过半数以上，比上年高了2.4个百分点；觉得适合购买汽车的受访者占了21.6%比上年高了1.6个百分比。那么，消费者都愿意把钱花在什么上面呢？由调查报告中可以看出，2013年受访者在过去一年家庭消费中，排第一位的最大一笔支出仍然是教育支出，占25.0%排第二位的是“其他”项，占19.4%比上年的17.5%高了1.9个百分点，“其他”项涉及许多种类具体的消费项目
4、。这意味着居民消费支出的多元化，其中食品与服装支出估计是主要部分。住房支出比重并不高，仅有8%比上年还降低了1.7个百分点。值得注意的是，与上年相比，在过去一年家庭消费的最大一笔支出中，住房、家具、汽车、教育均比上年低，而医疗、旅游、奢侈品、宴请均高过上年。可见，随着住房购买意愿降低、汽车市场的饱和，居民在旅游、奢侈品、宴请等方面的支出均比上年增加，居民已有消费继续向发展和享乐方向升级。7成人有闲钱更愿储蓄投资，调查显示，如果有闲钱，选择储蓄的受访者最多，占42.9%比上年的39.5需了3.4个百分点，选择投资的比例达32.3%也接近三成；虽然选择消费的占18.9%比上年高了0.6个百分点，但
5、总体来讲仍然明显较少。上述数据说明，目前的经济环境下，消费者或者宁可选择储蓄以备不时之需，或者选择适合的投资（或许是为了抵御通胀），消费意愿不够强烈。市民对通胀感受有所缓和，调查发现，88.8%勺受访者都认为2013年来，与生活密切相关的主要日用品价格总的来说上升了，切身体会到通胀的压力。但与上年比，这一比例下降了3.6个百分点，比2011年下降了6.7个百分点，而认为不变的上升了3.3个百分点，认为下降的和说不清的变化则不大。而在对未来的一年物价水平预期中，78%勺受访者认为未来一年物价还会上涨，认为物价不会上涨的占8.6%与2012年比起来，认为物价不会上涨的居民比例增加了，但占比仍然较少
6、。从2013年全年运行走势看，生产总值GDP经济增长总体平稳，经济增长的质量、效益和水平不断提高，具体表现为“三稳四提升”；通过消费调查可知多数居民的消费意愿仍然不高，排第一位的最大一笔支出仍然是教育支出，占25.0%住房支出比重并不高，仅有8%1.3房地产市场环境在当代中国最具活力的长三角、环渤海、珠三角中，珠三角房价相对最低比长三角大致低20%房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。作为珠三角的龙头，有着很好的发展前景，不仅经济发展速度快，后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的基础。因此，在房地产泡沫相对较小，即房产一般不会在短期大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资
7、的对象。从这个意义上看，的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。（1）市十区2013年土地供应成交结构分析2011年，市十区土地共计出让197宗，合计用地面积740万平米，住宅地出让59宗，面积275万平米；商业用地38宗，面积76万平米；工业用地72宗，面积314万平米；其他用地17宗，52万平米。2013年年工业用地供应比重最大，占全市土地供应面积的43%其供应区域主要集中在萝岗、南沙两区；其次，住宅用地占比为37%其供应主要集中在白云、番禺、南沙、萝岗等区；商业用地成交占比为10%其供应主要集中在萝岗、番禺等区。从土地出让金额方面看，全年出让金额最大为住宅
8、用地占比66%共计出让322亿元；商业用地占比19%共计出让93亿元；办公用地占比8%共计出让40亿元。图表2013年十区土地出让金额分布分析：从图表可以看出住宅用地所占的比例超过三分之二，其次是商业，为本项目提供了一个有利数据一一的住房刚性需求更多，竞争更为激烈。（2）市住宅用地分析2013年，市共挂牌出让59宗住宅用地，总占地面积275万平米,总建筑面积775万平米，成交28宗，成交金额167亿元，环比下降40%总体出让的住宅土地中31宗住宅用地撤销流拍，流拍率达52%其主要原因有两个方面，第一个方面，是2013年紧缩的货币政策限制了开发商的贷款，使得开发商资金链趋近拿地困难；另一个方面，
9、是购房者心理预期降低整体市场逐渐转冷，销售压力增大、存货数量上升、回收资金困难，使得开发商拿地谨慎。图表：市5年住宅地成交面积从成交的面积来看，2013年市住宅地成交面积为195万平米,与2012年相比，环比上升3%2013年全年住宅用地市场成交平淡，相对与2012年成交面积略有上升。图表2013年十个区域住宅用地成交情况万平方米占地面积建筑面积越秀6.2827.38白云3.712.57荔湾25.8176.8931.2966.61南沙51.66105.36萝岗75.88193.27增城13.5933.19从化37.8892.49（一）从2013年十个区域住宅成交面积来看，集中在萝岗、番禺、南沙
10、等周边区域，三区合计159万平米占十区整体成交的82%中心六区共成交36万平米，占总成交面积的18%而中心区域成交主要集中在荔湾区，成交25万平米，占中心六区住宅用地成交总面积的69%2013年全市住宅用地成交面积最大的是萝岗区，共成交住宅用地6幅，主要集中在开源大道附近，用地面积合计76万平米，万科、中海、城建等大型开发商纷纷进驻，土地底价成交普遍，楼面地价在5000-8000元/平米之间。萝岗区全年成交了4宗10万平米的大宗地块，是2014年供应大宗地块的主力区域，未来这些土地将集中形成供应，大批货量同时入市将加剧区域的住宅市场竞争。区2013年成交9宗住宅用地，无地块流拍，成交共计52万
11、平米，环比增长273麻交金额达23亿元。南沙区因规划利好成为市成交热点区域之一，全年土地溢价成交6宗，有4宗集中在南沙区，其中南沙红岭牛祺坑水库地块溢价率达138%最终为邦俊物业管理竞得，成为2013年溢价最高的地块。开发商方面碧桂园拍得两块住宅用地，占地合计28万平米，建筑面积51万平米。相比之下，番禺区的住宅用地成交则表现冷淡，全年先后推出27宗住宅用地，成交8宗，流拍率达70%共计成交31万平米，大部分出让地块集中在南站地板，但由于住宅市场冷淡，开发商资金趋近加之区域住宅用地起拍价较高，使得整体流拍率上升。荔湾区成为中心六区成交最大区域，全年成交2宗住宅用地，共计26万平米，成交达39亿
12、元。市全年成交最大面积地块大坦沙铁路以北地块，被市地下铁道总公司联合体底价竞得，总价达30.7亿元，楼面底价达6205元/平米，该地块的成交成为2-13年土地市场上较少的亮点之一。两外周边二市土地成交比较平淡，只有从化市全年成交情况较好，全年成交7宗住宅用地，成交共计38万平米。由于楼面地价较低，全年成交金额仅为7.5亿元，是十区二市的土地市场价格洼地。（二）从整体看市十区全年土地成交金额为167亿元，环比下降40%从全年各区成交金额来看，萝岗、荔湾、番禺、南沙贡献较大，分别成交63、39、24、23亿元，分别占比36%22%13%13%环比涨幅较大区域为南沙、萝岗两区，分别增长265%125
13、%环比下跌较大区域为白云、荔湾、番禺三区，分别下降80%69%27%白云、荔湾两区主要因为地块出让减少，而番禺区因为流拍率较高影响成交使得成交金额下滑。（三）从各区域住宅用地平均楼地面地价情况来看，全年成交楼面地价上涨的区域有萝岗、南沙两区，分别上升59%38%主要原因为规划利好；楼面地价下滑的区域有荔湾、番禺、白云三区，分别下降57%45%22%其下降原因为受住宅市场预期影响较大，另外是这三个区2012年土地上涨过快地王频山拉高楼面地价。分析总结：2013年全市住宅用地成交面积最大的是萝岗区，荔湾区成为中心六区成交最大区域，番禺区的住宅用地成交则表现冷淡。（3）市商品住宅市场分析行曲区厢口酎
14、理丽温明1：瘠M若何忠笃他住电史口川冷门ajui-annu4县世曲融居疝MX世出加热e*ih.iiMJAMUfid!曲整合计国国2a25iQ54610.0168加科却38Q1142加由L1233闻5372J5gE36.O95SO.WOO33o.a?8.CIX20。方侬44a喀l663160022海珠32.0103%00&荔港侬L44330.0000c.cooclie4Mle3coeo0.OK天河必4.御0.0CCOC.lXOCgftxBi24s9MC*aoo血5.2072423上m山jO也ctma71C8.bdiy民4划Baw阳黄坤O.OMO（LQ800,800L41CL!M用12O.OT?Q
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16、10000IRIMO51339L7.5HdIT327*75旌94054口界占1BE72K7R99Q.323PD.aaoa心孤55IDS;J.94J2696J8.04PJH3Se,（WITS:CCOM（113IPSBI1421丽1wooI）垂疏骂7.5WL1,J.Ml.31otMu.76304J24495的*K90Ji171L.58IOO.CO（j（Jdnunl凯3fl8Mijanoouuuui.IJ塔越17519H招冽在25s7口加置3?笫L3M41t面猊里位：统甘i寸霞:_L曰版E至本月鹤三餐月舒馋0,山初方他估信息行说叵3月仰宅初上住宅井岫*食熬面粗宜幼an套吩有笥套施百觎物标租食数365
17、:退效”钓3.373230.峥im15喀梯.之党1.94610,04152e032（X7573髓帚期上田?D.6L76了23327刖再.Q0去讲11T5I9.EE217?1,0797就通U89712,45731.二夫何22SO.OOD3123S22.033B配00.917322BD（XO300n3S16窜廊72芭博P.QWQ段1.0742花制1417血方）3233*13.7330番禺心同珈2.7617班0m）2311,日鹏174QZlOtl2X11曳金柏的步90S408a屏S24.1345dm22t.C0449.15511A0.7901从优/f!面近也：万平万*缀mrr匿：_|_曰泼至本月莉日2014年3月十区新批住宅面积90.
