1、基准地价更新成果汇编及应用指南附件：潮州市区2017年国有农用地基准地价成果一、评估范围本次潮州市区2017年国有农用地基准地价评估的工作范围为潮州市区行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用地。包括辖区内各种农场、国有林场，及其他国有农用地和宜农未利用地，根据2016年土地利用现状数据统计，潮州市区国有农用地面积2217.28公顷，国有宜农未利用地面积263.71公顷。二、基准地价内涵农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。本次潮州市区2017年国有农用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面
2、与水库水面四种用地类型，具体基准地价内涵如下：1、耕地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中，在正常市场条件，耕作制度为一年二熟（早稻-晚稻、春花生-秋甘薯），基准作物设定为水稻-花生，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。2、园地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施，在正常市场条件，基准作物设定为柑橘，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均
3、价格。3、林地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路，宗地内集材道，在正常市场条件，基准作物设定为松、杉-杂木，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。4、坑塘水面与水库水面：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则，在正常市场条件，基准作物设定为四大家鱼，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。表2-1 潮州市区2017年国有农用地基准地价内涵表国有农用地类型耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面土地使用权类型出让使用权价格土地出让年期5
4、0年耕地标准耕作制度早稻-晚稻、春花生-秋甘薯；一年二熟基准作物耕地水稻-花生园地柑橘林地松、杉-杂木坑塘水面与水库水面四大家鱼基本设施状况耕地宗地外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状较规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中园地宗地外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施林地宗地外通路，宗地内集材道坑塘水面与水库水面宗地外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则估价期日2017年12月31日三、基准地价成果表3-1 潮州市区2017年国有农用地级别基准地价表用途级别耕地园地林地坑塘水面与水库水面万元/亩元/万元/亩元/万元/亩元/
5、万元/亩元/一级6.76101.404.8072.002.9844.706.86102.90二级5.2078.003.8858.202.4236.305.2278.30三级4.1061.503.1246.801.9829.704.2063.00注：其他用地类型参照潮州市区国有农用地基准地价用地类型修正系数表进行测算四、各用途基准地价修正体系潮州市区国有农用地基准地价修正体系包括地价影响因素修正系数、期日修正、使用年期修正等。基准地价系数修正法的计算公式式中：P待估国有农用地价格Po级别基准地价宗地地价影响因素修正系数和Kt交易期日修正系数Ky年期修正系数（一）耕地基准地价修正体系1、地价影响因
6、素修正表4-1 潮州市区国有农用地一级耕地修正系数说明表优劣度因素优较优一般较劣劣自然因素土壤条件有效土层厚度（厘米）10080-10060-8030-6030表层土壤质地轻壤、中壤重壤砂壤粘土砾石土、砂土土壤有机质含量3%2%-3%1%-2%0.6%-1%0.6%剖面结构通体壤、壤/砂/壤壤/粘/壤、壤/粘/粘砂/粘/砂、壤/砂/砂砂/粘/粘、粘/砂/粘、通体粘、粘/砂/砂通体砂、通体砾土壤酸碱度（pH值）6.0-7.95.5-6.05.0-5.5，7.9-8.54.5-5.04.5，8.5水资源状况水资源条件水资源条件优水资源条件较优水资源条件一般水资源条件较差水资源条件差地下水埋深806
7、0-8045-6030-4530地形地貌地形坡度22-55-88-1515地貌类型平原盆地台地丘陵山地田面坡度22-55-88-1515局部气候差异年降水量（毫米）25002000-25001600-20001200-1600120010年积温（摄氏度）80007500-80007000-75006800-70006800生态环境状况因素土壤侵蚀状况无侵蚀轻度侵蚀中度侵蚀严重侵蚀重度侵蚀社会经济因素基础设施条件灌溉条件充分满足基本满足一般满足有灌溉，但保证率低无灌溉条件田间道路（米/平方米）0.30.2-0.30.1-0.20.05-0.10.05排水条件排水体系健全排水体系基本健全排水体系一
8、般有排水体系，但排水差无排水体系耕作便利条件耕作距离（米）居民点距离地块中心近，200居民点距离地块中心较近，200-600居民点距离地块中心一般，600-1000居民点距离地块中心较远，1000-1500居民点距离地块中心远，1500田块形状极为规则较为规则一般规则较不规则极不规则田块大小（亩）8030-8010-302-102土地利用状况利用现状水生水田水生、旱生轮种的水田水浇地旱地丢荒旱地人均耕地（亩）0.30.3-0.60.6-11-1.51.5区位因素区位条件城镇影响度距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高
9、距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，生产水平一般距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，生产水较低距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模稀缺，生产水平极低农贸市场影响度距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场距离农贸市场距离一般，有小规模的农贸市场有小规模的农贸市场，但距离耕作地块较远镇级区内无农贸市场交通条件道路通达度临交通型主干道，道路通达度高临交通型次干道，道路通达度较高临混合型道路，道路通达度一般临支路，道路通达度较低不临路，道路通达度低对外交通便利度有大型车站、高速路口，且在周边地区有大型车站、高速路口，距离较近有小型车站、高速路口，距离
10、适中有小型车站、高速路口，距离较远无车站、高速路口注：表中的数据范围为下含上不含，人均耕地以镇为单位计算，下同表4-2潮州市区国有农用地一级耕地修正系数表单位：%优劣度因素优较优一般较劣劣自然因素土壤条件有效土层厚度0.27030.13520-0.1161-0.2321表层土壤质地0.27200.13600-0.1168-0.2336土壤有机质含量0.22100.11050-0.0949-0.1898剖面构型0.14620.07310-0.0628-0.1256土壤酸碱度0.15900.07950-0.0683-0.1365水资源状况水资源条件0.71830.35910-0.3084-0.61
11、69地下水埋深0.26180.13090-0.1124-0.2248地形地貌地形坡度0.29670.14830-0.1274-0.2548地貌类型0.24650.12330-0.1059-0.2117田面坡度0.19210.09610-0.0825-0.1650局部气候差异年降水量0.34260.17130-0.1471-0.294210年积温0.26350.13180-0.1132-0.2263生态环境状况因素土地侵蚀状况0.43520.21760-0.1869-0.3738社会经济因素基础设施条件灌溉条件0.60610.30300-0.2602-0.5205田间道路0.28650.1432
12、0-0.1230-0.2460排水条件0.26690.13350-0.1146-0.2292耕作便利条件耕作距离0.38850.19420-0.1668-0.3336田块形状0.24910.12450-0.1069-0.2139田块大小0.24910.12450-0.1069-0.2139土地利用状况利用现状0.61460.30730-0.2639-0.5278人均耕地面积0.24910.12450-0.1069-0.2139区位因素区位条件城镇影响度0.56190.28090-0.2413-0.4825农贸市场影响度0.30770.15390-0.1321-0.2643交通条件道路通达度0.
13、49980.24990-0.2146-0.4292对外交通便利度0.39610.19810-0.1701-0.3402表4-3 潮州市区国有农用地二级耕地修正系数说明表优劣度因素优较优一般较劣劣自然因素土壤条件有效土层厚度（厘米）10080-10060-8030-6030表层土壤质地轻壤、中壤重壤砂壤粘土砾石土、砂土土壤有机质含量3%2%-3%1%-2%0.6%-1%0.6%剖面结构通体壤、壤/砂/壤壤/粘/壤、壤/粘/粘砂/粘/砂、壤/砂/砂砂/粘/粘、粘/砂/粘、通体粘、粘/砂/砂通体砂、通体砾土壤酸碱度（pH值）6.0-7.95.5-6.05.0-5.5，7.9-8.54.5-5.04.
14、5，8.5水资源状况水资源条件水资源条件优水资源条件较优水资源条件一般水资源条件较差水资源条件差地下水埋深8060-8045-6030-4530地形地貌地形坡度22-55-88-1515地貌类型平原盆地台地丘陵山地田面坡度22-55-88-1515局部气候差异年降水量（毫米）25002000-25001600-20001200-1600120010年积温（摄氏度）80007500-80007000-75006800-70006800生态环境状况因素土壤侵蚀状况无侵蚀轻度侵蚀中度侵蚀严重侵蚀重度侵蚀社会经济因素基础设施条件灌溉条件充分满足基本满足一般满足有灌溉，但保证率低无灌溉条件田间道路（米/
15、平方米）0.20.15-0.20.1-0.150.05-0.10.05排水条件排水体系健全排水体系基本健全排水体系一般有排水体系，但排水差无排水体系耕作便利条件耕作距离（米）居民点距离地块中心近，500居民点距离地块中心较近，500-1000居民点距离地块中心一般，1000-1500居民点距离地块中心较远，1500-2000居民点距离地块中心远，2000田块形状极为规则较为规则一般规则较不规则极不规则田块大小（亩）8030-8010-302-102土地利用状况利用现状水生水田水生、旱生轮种的水田水浇地旱地丢荒旱地人均耕地（亩）0.30.3-0.60.6-11-1.51.5区位因素区位条件城镇影
16、响度距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，生产水平一般距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，生产水较低距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模稀缺，生产水平极低农贸市场影响度距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场距离农贸市场距离一般，有小规模的农贸市场有小规模的农贸市场，但距离耕作地块较远镇级区内无农贸市场交通条件道路通达度临交通型主干道，道路通达度高临交通型次干道，道路通达度较高临混合型道路，道路通达度一般临支路，道路通达度较低不临
17、路，道路通达度低对外交通便利度有大型车站、高速路口，且在周边地区有大型车站、高速路口，距离较近有小型车站、高速路口，距离适中有小型车站、高速路口，距离较远无车站、高速路口表4-4 潮州市区国有农用地二级耕地修正系数表单位：%优劣度因素优较优一般较劣劣自然因素土壤条件有效土层厚度0.24490.12240-0.1034-0.2067表层土壤质地0.24640.12320-0.1040-0.2080土壤有机质含量0.20020.10010-0.0845-0.1690剖面构型0.13240.06620-0.0559-0.1118土壤酸碱度0.14400.07200-0.0608-0.1216水资源状
18、况水资源条件0.65070.32530-0.2746-0.5493地下水埋深0.23720.11860-0.1001-0.2002地形地貌地形坡度0.26870.13440-0.1134-0.2269地貌类型0.22330.11170-0.0943-0.1885田面坡度0.17400.08700-0.0735-0.1469局部气候差异年降水量0.31030.15520-0.1310-0.262010年积温0.23870.11940-0.1008-0.2015生态环境状况因素土地侵蚀状况0.39420.19710-0.1664-0.3328社会经济因素基础设施条件灌溉条件0.54900.2745
19、0-0.2317-0.4635田间道路0.25950.12970-0.1095-0.2191排水条件0.24180.12090-0.1021-0.2041耕作便利条件耕作距离0.35190.17590-0.1485-0.2971田块形状0.22560.11280-0.0952-0.1905田块大小0.22560.11280-0.0952-0.1905土地利用状况利用现状0.55670.27840-0.2350-0.4700人均耕地面积0.22560.11280-0.0952-0.1905区位因素区位条件城镇影响度0.50900.25450-0.2148-0.4297农贸市场影响度0.27870
20、.13940-0.1177-0.2353交通条件道路通达度0.45280.22640-0.1911-0.3822对外交通便利度0.35880.17940-0.1515-0.3029表4-5 潮州市区国有农用地三级耕地修正说明表优劣度因素优较优一般较劣劣自然因素土壤条件有效土层厚度（厘米）10080-10060-8030-6030表层土壤质地轻壤、中壤重壤砂壤粘土砾石土、砂土土壤有机质含量3%2%-3%1%-2%0.6%-1%0.6%剖面结构通体壤、壤/砂/壤壤/粘/壤、壤/粘/粘砂/粘/砂、壤/砂/砂砂/粘/粘、粘/砂/粘、通体粘、粘/砂/砂通体砂、通体砾土壤酸碱度（pH值）6.0-7.95.
21、5-6.05.0-5.5，7.9-8.54.5-5.04.5，8.5水资源状况水资源条件水资源条件优水资源条件较优水资源条件一般水资源条件较差水资源条件差地下水埋深8060-8045-6030-4530地形地貌地形坡度22-55-88-1515地貌类型平原盆地台地丘陵山地田面坡度22-55-88-1515局部气候差异年降水量（毫米）25002000-25001600-20001200-1600120010年积温（摄氏度）80007500-80007000-75006800-70006800生态环境状况因素土壤侵蚀状况无侵蚀轻度侵蚀中度侵蚀严重侵蚀重度侵蚀社会经济因素基础设施条件灌溉条件充分满足
22、基本满足一般满足有灌溉，但保证率低无灌溉条件田间道路（米/平方米）0.20.15-0.20.1-0.150.05-0.10.05排水条件排水体系健全排水体系基本健全排水体系一般有排水体系，但排水差无排水体系耕作便利条件耕作距离（米）居民点距离地块中心近，500居民点距离地块中心较近，500-1000居民点距离地块中心一般，1000-1500居民点距离地块中心较远，1500-2000居民点距离地块中心远，2000田块形状极为规则较为规则一般规则较不规则极不规则田块大小（亩）8030-8010-302-102土地利用状况利用现状水生水田水生、旱生轮种的水田水浇地旱地丢荒旱地人均耕地（亩）0.30.
23、3-0.60.6-11-1.51.5区位因素区位条件城镇影响度距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，生产水平一般距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，生产水较低距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模稀缺，生产水平极低农贸市场影响度距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场距离农贸市场距离一般，有小规模的农贸市场有小规模的农贸市场，但距离耕作地块较远镇级区内无农贸市场交通条件道路通达度临交通型主干道，道路通达度高临交通型次干道，道路通达度
24、较高临混合型道路，道路通达度一般临支路，道路通达度较低不临路，道路通达度低对外交通便利度有大型车站、高速路口，且在周边地区有大型车站、高速路口，距离较近有小型车站、高速路口，距离适中有小型车站、高速路口，距离较远无车站、高速路口表4-6 潮州市区国有农用地三级耕地修正系数表单位：%优劣度因素优较优一般较劣劣自然因素土壤条件有效土层厚度0.11770.05880-0.0827-0.1654表层土壤质地0.11840.05920-0.0832-0.1664土壤有机质含量0.09620.04810-0.0676-0.1352剖面构型0.06360.03180-0.0447-0.0894土壤酸碱度0.
25、06920.03460-0.0486-0.0972水资源状况水资源条件0.31270.15630-0.2197-0.4394地下水埋深0.11400.05700-0.0801-0.1602地形地貌地形坡度0.12910.06460-0.0907-0.1815地貌类型0.10730.05370-0.0754-0.1508田面坡度0.08360.04180-0.0588-0.1175局部气候差异年降水量0.14910.07460-0.1048-0.209610年积温0.11470.05740-0.0806-0.1612生态环境状况因素土地侵蚀状况0.18940.09470-0.1331-0.2662社会经济因素基础设施条件灌溉条件0.26380.1319
