1、锦绣江南施工组织设计11、编制依据1.1 合同 本公司与福建省福煤房地产开发有限公司签定的关于锦绣江南项目施工合同。1.2 工程地质勘察报告福建省华夏建筑设计院2004年8月提供的编号为KC04128锦绣江南1-10#楼岩土工程地质勘察报告1.3 经过有关部门审批的有效施工图福州市审图中心审查通过的，福建省建筑设计研究院设计的锦绣江南1-4#楼建施、结施、水施、电施、消防、井点降水及基坑支护施工图纸与福建省华夏设计院设计的锦绣江南5-10#楼建施、结施、水施、电施、消防施工图纸。1.4 工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、图集、地方标准、法规图集。 规范、标准、文件一览表 表1-1类
2、 别名 称编 号 或 文 号国 标工程测量规范GB50026-93国 标建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002国 标地下防水工程工程质量验收规范GB50208-2002国 标砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002国 标砌体工程施工质量及验收规范GB50203-2002国 标屋面工程质量验收规范GB50207-2002国 标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国 标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001国 标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国 标建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001国 标建筑工程施工项
3、目管理规范GBT50326-2001国 标中华人民共和国建筑法国 标中华人民共和国安全生产法国 标中华人民共和国合同法GB50202-2002国 标国家工程建设标准强制性条文2002版国 标中华人民共和国建筑工程质量管理条例国 标建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93国 标建筑防腐蚀工程质量施工及验收规范GB50210-2001国 标施工升降机安全规则GB10055-1996国 标电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92国 标建筑电气安装工程施工质量验收规范GB500303-2002国 标建筑给排水与采暖工程质量验收规范GB50302-2002国 标通风与空调工程
4、施工质量验收规范GB50243-2002标准图集地下建筑防水构造02J301标准图集建筑物抗震构造详图02J301标准图集铝合金门窗02J603-1标准图集建筑防腐蚀构造96J333-2标准图集卫生设备安装99S304行 规钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003行 规建筑施工安全检查标准JGJ59-99行 规建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001行 规高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002行 规钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003行 规建筑变形测量技术规范JGJ/T8-87行 规建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001行 规高空作业机械安全规则JG509
5、9-1998行 规施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005行 规建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程CJJ/T29-98地方标准民用建筑电气工程施工技术操作规程DBJ13-22-99地方标准建筑智能化系统工程质量验收规范DBJ 13-44-2002地方标准通风与空调施工技术操作规程DBJ13-45-20021.5企业质量、环境和职业健康安全管理体系文件福建建工集团总公司质量、环境和职业健康安全管理体系标准文件（详表1-2） 管理体系手册过程汇编文件 表1-2序号文 件 名 称文件编号版本号1行政文秘管理手册Q/ZQS00200012006版2管理体系管理手册Q/ZQS000100120
6、06版3人力资源管理手册Q/ZQS01100012006版4施工机械管理手册Q/ZQS01300012006版5市场信息与资质管理手册Q/ZQS03000032006版6工程造价管理手册Q/ZQS03000012006版7施工合同管理手册Q/ZQS03000022006版8设计和开发手册Q/ZQS05300012006版9材料管理手册Q/ZQS05000012006版10工程项目施工管理手册Q/ZQS06000012006版11技术管理手册Q/ZQS06200012006版12工程质量监督管理手册Q/ZQS07100012006版13试验手册Q/ZQS07200012006版14职业健康安全和
7、环境管理手册Q/ZQS02000012006版2、工程概况本工程位于福州市仓山区金山文体中心东南向B地块，为一大型住宅小区，由4栋高层建筑，5栋小高层建筑和1栋多层建筑组成，总建设面积104900 m2。其中1-4#楼地下室一层建筑面积13825 m2，地上18层，高度为54.4m，钢筋砼框剪结构。5#、6#地下室半层，地上11层，高度为36.1m，钢筋砼框剪结构。7#、8#、9#地上9层 ，高度为30.8m，钢筋砼框架结构。10#地上2层, 高度为7.8m，钢筋砼框架结构。本工程桩为预制管桩,已施工完毕。2.1 工程建设概况工程建设概况一览表 表2-1工程名称锦绣江南工程地址福州市仓山区建设
8、单位福建省福煤房地产开发有限公司勘察单位福建省华厦建筑设计院设计单位福建省建筑设计研究院福建省华厦建筑设计院监理单位福建工程建设监理公司质量监督部门福州市质量监督站总包单位福建建工集团总公司主要分包单位/建设工期1#-4#楼为420天5#-6#楼为320天7#-10#楼为300天合同工期1#-4#楼为420天5#-6#楼为320天7#-10#楼为300天总投资额约9000万元合同投资额约9000万元工程主要功能或用途住宅、商场2.2 工程建筑设计概况 1#、2#、3#、4#楼建筑设计概况一览表 表2-2地下室面积13825建筑物使用年限50年建筑面积1#10042占地面积1#11682#200
9、372#17943#146343#11104#87084#550建筑高度1#54.4m室内0.00相当于罗零标高8.6m2#54.4m3#54.4m4#52.6m层数地下室一层，地上18层层高一层4.8m,标准层2.9m建筑分类二类耐火等级二级结构类型框剪结构建筑物抗震设防烈度七度砌体工程外墙、分户墙采用19019090厚MU7.5多孔承重空心砖，卫生间隔墙采用1909090厚MU7.5多孔承重空心砖，内墙采用90、190厚MU3.0非承重空心砖。装饰装修外墙1-2层面砖贴面，3层以上外墙涂料。楼地面楼梯间、候梯厅采用防滑地砖面层，户内水泥砂浆找平层，地下室停车场：细石砼压光面层。地下室斜坡道
10、：钢纤维混凝土锯齿形面层。门窗住宅阳台门、外窗采用银白色铝合金框料，浮法净片玻璃及夹层玻璃。店面采用铝合金卷帘门。 内墙楼梯间、候梯厅等公共部分中级抹灰防污涂料面层、户内水泥砂浆面层。地下室泵房发电机房为表面电化穿孔铝板面层超细玻璃棉外包玻璃布轻钢龙骨。顶棚楼梯间、候梯厅等公共部分中级抹灰防污涂料面层，户内水泥砂浆面层。踢脚楼梯间、候梯厅采用150高地砖踢脚线；地下室150高水泥砂浆踢脚线。防水屋面平屋面2厚水泥基聚合物弹性防水涂料，上铺3厚APP防水卷材（聚脂胎），檐沟处加铺防水卷材一层。坡屋面2厚水泥基聚合物防水涂料，上铺3厚APP防水卷材地下室2厚聚合物水泥基防水涂料，一道4厚SBS改性
11、沥青防水卷材。 5#、6#楼建筑设计概况一览表 表2-3 地下室面积5#541.8建筑物使用年限50年6#702.2建筑面积5#10042占地面积5#541.86#200376#716.7建筑高度5#36.1m室内0.00相当于罗零标高8.5m6#35.6m层数地下室半层，地上11层层高地下室2.7m标准层2.9m建筑分类二类耐火等级二级结构类型框剪结构建筑物抗震设防烈度七度砌体工程外墙、分户墙采用19019090厚MU5.0多孔承重空心砖，卫生间隔墙采用9019090厚MU5.0承重空心砖，内墙采用90、190厚MU3.0非承重空心砖。装饰装修外墙1-2层仿面砖贴面，2层以上采用面砖贴面。楼
12、地面楼梯间、候梯厅采用防滑地砖面层，户内水泥砂浆找平层。门窗住宅外门、外窗采用铝合金门窗，无色透明玻璃。内墙候梯厅、楼梯间内墙面为中级抹灰防污涂料面层；户内为水泥砂浆面层。顶棚候梯厅及楼梯间等公共部分中级抹灰防污涂料面层，户内为中级抹灰。踢脚候梯厅采用地砖踢脚线；楼梯间采用水泥砂浆踢脚板；户内为水泥砂浆打底。防水屋面平屋面2厚水泥基聚合物弹性防水涂料，上铺3厚APP防水卷材坡屋面2厚水泥基聚合物防水涂料，上铺3厚APP防水卷材。地下室2厚水泥基聚合物弹性防水涂料 7#、8#、9#楼建筑设计概况一览表 表2-4结构类型7#框架结构建筑物使用年限50年8#、9#框剪结构建筑面积7#7968占地面积
13、7#10858#8562.168#1022.79#5960.769#740.4建筑高度7#28.3m室内0.00相当于罗零标高8.1m8#30.8m室内0.00相当于罗零标高8.4m9#30.8m室内0.00相当于罗零标高8.6m层数地上9层层高一层4.8m,标准层2.9m建筑分类二类 耐火等级二级结构类型框剪结构建筑物抗震设防烈度七度砌体工程外墙、分户墙采用19019090厚MU5.0多孔承重空心砖，卫生间隔墙采用9019090厚MU5.0多孔承重空心砖，内墙采用90、190厚MU3.0非承重空心砖。装饰装修外墙1-2层仿面砖贴面，2层以上采用面砖贴面。楼地面楼梯间、候梯厅采用防滑地砖面层，
14、户内采用20厚1：2水泥砂浆找平层。门窗住宅外门、外窗采用白色铝合金门窗，无色透明玻璃。内墙候梯厅、楼梯间内墙面为中级抹灰防污涂料面层；户内为水泥砂浆面层。顶棚候梯厅及楼梯间等公共部分为中级抹灰防污涂料面层，户内为中级抹灰。踢脚候梯厅采用地砖踢脚线；楼梯间采用水泥砂浆踢脚板；户内为水泥砂浆打底。防水屋面平屋面2厚水泥基聚合物弹性防水涂料，上铺3厚APP防水卷材。坡屋面2厚水泥基聚合物防水涂料，上铺3厚APP防水卷材。卫生间聚氯乙烯防水涂料 10#楼建筑设计概况一览表 表2-5结构类型框架结构建筑物使用年限50年建筑面积3133占地面积1324建筑高度7.9m室内0.00相当于罗零标高7.95m
15、层数地上2层层高一层4.2m 二层3.6m建筑分类二类 耐火等级二级结构类型框架结构建筑物抗震设防烈度七度砌体工程外墙、分户墙采用19019090厚MU5.0多孔承重空心砖，卫生间隔墙采用9019090厚MU5.0多孔承重空心砖，内墙采用90、190厚MU3.0非承重空心砖。装饰装修外墙采用面砖贴面。 楼地面楼梯间采用防滑地砖面层，室内采用20厚1：2水泥砂浆找平层。门窗室外门窗采用铝合金窗，5无色透明玻璃。内墙室内为水泥砂浆面层。顶棚中级抹灰, 防污涂料。踢脚楼梯间采用水泥砂浆踢脚板；户内为水泥砂浆打底。防水屋面平屋面2厚水泥基聚合物弹性防水涂料，上铺3厚APP防水卷材。坡屋面2厚水泥基聚合
16、物防水涂料，上铺3厚APP防水卷材。卫生间聚氯乙烯防水涂料2.3 工程结构设计概况1#、2#、3#、4#楼结构设计概况一览表 表2-6结构形式框架剪力墙结构体系抗震设防烈度：七度抗震等级框架三级、剪力墙二级建筑结构安全等级二级地基基础桩基类型预应力高强混凝土管桩持力层主楼卵石单层中砂层桩身砼强度等级C80桩径500、400桩长主楼41m-45m单桩竖向承载力设计值主楼5002300KN4001650KN单层15m单层5001100KN400900KN地下室人防等级六级基础设计等级乙级混凝土等级1-4号楼柱、剪力墙为C40、单层地下室为C30，顶板为C35，承台、地梁及底板为C30，外墙为C35
17、，抗渗等级为S6，垫层为C15。主要结构尺寸mm板厚底板： 400 地下室顶板： 250，220，200，150，80。柱500500、600600、450450、350600、400500、300700、400800、650700、400600、300500梁 200500、250700、250600、200600、200300、400800、300700、400900、400700、400100钢筋8、10、12、14、16、18、20、22、25、28上部结构混凝土等级柱、剪力 墙地下室一层至三层1至3#楼- 4.6m22.17m,4#楼-5.78.77mC40四层至七层1至3#楼10.
18、57m7.67m,4#楼8.7720.37 mC35八层至十一层1至3#楼20.17m33.77m,4#楼20.3731.97mC30十二层以上1至3#楼33.77 m以上,4#楼31.97m以上C25梁板一层至三层1至3#楼- 0.03m7.67m,4#楼-0.035.87mC35四层至七层1至3#楼10.57m19.37m,4#楼8.7717.47mC30八层以上1至3#楼20.17 m以上,4#楼20.37m以上C25主要结构尺寸mm1#板厚（）80、90、100、110、120、140柱（）400400、350400、3501000、200200、350350梁（）200400、200
19、500、200300、250500 、2506002#板厚（）80、90、100、110、120柱（）500850、5001000、500700、400500、500500、400400、300700、350500、500650、400800梁（）200400、200500、200800、200300、200600、250400、300400、200800、200450、2506003#板厚（）80、90、100、110、120柱（）650700、500650、500500、400450、500400、400600、350600、300500、350600梁（）200400、200500、20
20、0600、200350、300400、250350、250450、250400、2007004#板厚（）80、90、100、120柱（）400400、500500、500600、600600梁（）200500、250500、200800、200350、200450、200350、200400、150300、钢筋类型6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、 5#、6#楼结构设计概况一览表 表2-7结构形式框架剪力墙结构体系抗震设防烈度：七度抗震等级框架三级、剪力墙二级建筑结构安全等级二级耐火等级二级建筑抗震设防类别丙类地基基础桩基类型预应力高强混凝土管桩持力层卵石混凝土等级承台为
21、C25，垫层为C10，柱墙为C35上部结构混凝土等级柱墙一层为C35，二至三层为C30，四层以上均为C25；梁板均为C25；屋面水箱采用密实性混凝土，强度等级为C25。主要结构尺寸mm板厚（）90、100、110、120柱（）400500、400600、450600、400400、500500梁（）200400、200500、200400、300500、250500钢筋类型6、8、10、12、14、16、18、20、22、 7#、8#、9#楼结构设计概况一览表 表2-8结构形式7#框架结构抗震设防烈度：七度8#、9#框剪结构抗震等级框架三级、剪力墙二级建筑结构安全等级二级耐火等级二级建筑抗震设
22、防类别丙类地基基础桩基类型预应力高强混凝土管桩持力层卵石混凝土等级承台为C25，垫层为C10上部结构混凝土等级柱墙一层、二层为C30，二层以上为C25；梁板均为C25；屋面及其上面的水箱采用密实性混凝土，强度等级为C25。主要结构尺寸mm板厚（）80、90、100、110、120柱（）400500、3501100、400800、450500、500500梁（）200500、200400、200800、200700、200300钢筋类型6、8、10、12、14、16、18、20、22、10#楼结构设计概况一览表 表2-9结构形式框架结构抗震设防烈度：七度抗震等级框架三级建筑结构安全等级二级耐火等
23、级二级建筑抗震设防类别丙类地基基础桩基类型预应力高强混凝土管桩持力层中砂层混凝土等级承台为C25，垫层为C10上部结构混凝土等级柱一层、二层均为C25；梁板均为C25；屋面及其上面的水箱采用密实性混凝土，强度等级为C25。主要结构尺寸mm板厚（）90、100柱（）600500、450450、400400、500400梁（）250700、250800、300500、250500、200450、200400钢筋类型6、8、10、12、14、16、18、20、222.4 建筑设备安装 表2-10给排水给 水小区由两路不同市政给水管引进，进水管管径为De160，泵房内设50m3及60m3不锈钢冲压焊接
24、生活水池两个。14#楼生活给水管水表前采用衬塑钢管，螺纹连接；水表后采用铝塑复合管，卡压式连接；5#、6#、7#楼采用PPR管，热熔连接；8#、9#、10#楼采用钢塑管，螺纹连接。地下室及13层利用市政水压直接供水；4层及4层以上住宅采用变频加压供水，其中411层为低区，1218层为高区，510#楼均为11层以下住宅，供水泵与14#楼低区统一设置。排 水 14#楼排水立管及底层出户管采用柔性铸铁管，不锈钢卡箍连接，排水支管采用UPVC排水塑料管；510#楼排水管采用UPVC管，承插粘接。电气接 地14#楼采用TN-S接地保护系统，510#楼采用TN-C-S接地保护系统，卫生间均作等电位联结。防
25、雷接地、工作接地及保护接地共用一组接地装置， 接地电阻不大于1。防 雷 14#楼按二类防雷建筑设计，屋面避雷带采用10镀锌圆钢，设不大于10m*10m或8m*12m避雷网格；510#楼按三类防雷建筑设计屋面避雷带采用10镀锌圆钢，屋面金属管道及金属构件均应与避雷带可靠联结。电 源 变配电房设于地下层。引入一路10KV高压电源，变配电所内设两套高低压配电系统，一套供住宅使用，另一套商店、地下室等公共部分使用。设两台800KVA干式变压器及一台600 KW柴油发电机组。线路敷设 电缆水平敷设均沿金属托盘桥架，14#楼消防设备供电干线采用NH-YJV-0.6/1KV耐火电缆及ZR-YJV-0.6/1
26、KV阻燃电缆，支线采用ZBN-BYJ-450/750V耐火导线，普通照明支线均采用ZB-BYJ-450/750V阻燃铜芯线，导线沿金属线槽或钢管敷设；510#楼内照明及插座线路均采用ZRBV导线沿线槽及钢管敷设。智能建筑设电话系统、有线电视系统、综合布线系统；暖通通 风地下室设送排风系统及消防排烟系统。所有通风、排烟管均采用WJ型不燃无机玻璃钢风管，2.5 自然条件2.5.1 气象条件福州属亚热带海洋性季节气候,常年温暖湿润。年平均气温19.6，最热月平均气温28.8，最冷月平均气温9.5，夏季多台风、暴雨。2.5.2 工程地质及水文条件2.5.2.1根据工程地质勘察报告，该场地岩层自上而下依次为：杂填土层： 2.307.27m；粉质粘土层：3.957.27m；-1粉砂层：3.597.10m；淤泥质土层： 2.415.70m；中砂层： 0.136.37m；-1淤泥土： -5.33-2.36m；中砂层：-7.69-0.03 m-1粉质粘土层：-5.31-3.13m；
