1、地区产业集中区规划第一章 总则第一条 为了保证XX产业集中区起步区建设用地科学合理的进行开发建设，为此特制定本规划。第二条 规划区（即起步区）范围内的一切规划设计和建设活动必须遵循本规划的有关条文。其中，带下划线的部分为规划强制性内容。第三条 规划依据 1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）；2、中华人民共和国土地管理法(1998.8) ；3、中华人民共和国环境保护法(1989.12) ；4、城市规划编制办法（2006年4月1日）；5、城市规划强制性内容暂行规定（2003年）；6、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）(2000.) ；7、国土资源部关于发布和实施工业
2、项目建设用地控制指标（试行）的通知（国土资发200824号）；8、安徽省城乡规划条例（2011年3月11日）；9、安徽省地方标准城市控制性详细规划编制规范DB34/T5472005；10、皖江城市带承接产业转移示范区规划；11、皖江城市带承接产业转移示范区城镇体系规划； 12、XX产业集中区总体规划纲要（评审稿）； 13、安徽省委、省政府关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定（皖发20102 号）、关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案（皖发20103 号）等文件精神；14、国家、省相关法律法规、标准规范和城市（集中区）专项规划；15、其他参考文件：安徽省城镇体系规划（2004
3、2020）、安徽省沿江城市群“十一五”经济社会发展规划纲要（20062010）、池州市城市总体规划修编（20092030）等；16、省政府关于江南产业集中区四至范围的批复和省政府专题会谈纪要江南产业集中区现场办公会谈纪要；17、安徽省促进皖江城市带承接产业转移示范区发展条例。第四条 规划原则1、发展创新原则。2、和谐共生原则。3、可操作性原则。第五条 起步区范围及规模1、起步区范围起步区用地北临滨江大道，西沿九华河（含梅龙镇区西侧部分区域），南至迎宾大道，东接规划道路黄山北路，包含黄山北路东侧、龙腾大道北侧部分区域。2、起步区用地规模：起步区总用地面积20.0平方公里。3、起步区人口规模：起步
4、区规划总人口11万人。第六条 规划期限起步区规划期限为2010年2015年第七条 发展目标及功能定位1、发展目标打造成以“产业集群化、环境园林化、生活舒适化、人才群体化”为标志的现代化复合型滨江产业新区，充分展示江南集中区“活力、低碳、创新”的示范形象，建设成为皖江区域经济新的增长极。至2015年，力争实现年工业产值250亿元，工业增加值80亿元。 2、功能定位定位为皖江城市带承接产业转移的先行先试区，江南集中区西北部滨江新兴产业新区和重要启动区，全国重要的先进制造业基地之一。第二章 用地布局规划第八条 规划结构规划起步区形成“一心、一带、两轴、六组团”的规划结构。一心：绿化景观核心一带：九华
5、河生态廊带两轴：龙腾大道城市交通轴，凤鸣大道产业发展轴六组团：包括四个产业组团、两个居住综合组团。分别为北部滨江产业组团、东北部滨江产业组团、中西部产业组团和南部产业组团、西北部综合配套组团和西南部综合居住组团。第九条 用地布局规划起步区建设用地主要为工业用地、居住用地、公共设施用地和绿地，辅以适量行政办公用地、仓储用地、市政设施用地。1、工业用地工业用地依托滨江岸线，在龙腾大道和凤鸣大道交叉口东北部，凤鸣大道南段两侧布置一类工业用地，凤鸣大道北段西侧布置二类工业用地。以先进制造业、临空产业等新型战略型产业为主要产业支撑，工业用地面积约837公顷。2、居住用地居住用地沿九华河分南北两片布置。南
6、片布置在迎宾大道与九华河交汇处东北角，北片布置在刘村湖北岸，现状梅龙镇区西侧。各片区配置相应规模的公共服务设施。三个工业邻里中心内分片布置居住，居住用地总面积约200公顷。3、物流业用地依托沿江优良港口岸线，发展港后经济物流园。在江南大道东侧布置港后仓储物流园，用地面积约为145公顷。4、公共设施用地公共设施用地布局为“三区三点”。三区为沿刘村湖北岸滨水带、迎宾大道北侧，陵阳湖南、北侧区域布置；三点为三个工业邻里中心内，分别进行点状布置。公共设施用地面积约为213公顷。5、市政设施用地包括供电、污水处理、泵站、邮政、消防、垃圾处理、公交首末站等市政服务设施，本着满足服务半径，尽量集中布置的原则
7、，总用地面积32公顷。6、道路用地规划起步区内道路用地主要有主次干路、支路、社会停车场库用地等组成，道路用地面积297公顷。7、绿化用地起步区内的绿地以区内天然水系为基础，包括城市公园、街头绿地和防护绿地。总用地面积179公顷。第一十条 用地构成表起步区20平方公里规划用地构成表序号用地性质用地代号面积 （公顷）百分比1居住用地R200100%2公共设施用地C21310.65%其中行政办公用地C1120.6%商业金融业用地C2542.7%综合用地CR1417.05%医疗卫生用地C56 0.3%3工业用地M83741.85%其中一类工业用地M148724.35%二类工业用地M2350 17.5%
8、4仓储物流用地W1457.25%5道路广场用地S29714.85%其中道路用地S129314.65%广场用地S210.05%社会停车场库用地S33 0.15%6市政公用设施用地U321.6%7绿地G1798.95%其中公共绿地G1291.45%防护绿地G21507.5%8水域E974.85%9总计2000100.0%第三章 道路系统及竖向规划第一十一条 路网形态规划以方格状道路网结构为主，形成由快速路、主干道、次干道、支路组成的道路等级结构。第一十二条 对外交通联系起步区对外交通主要通过龙腾大道和江南大道两条快速路与合铜黄高速公路和南沿江高速公路产生有效衔接，起步区内南北向主干道凤鸣大道与现状
9、观前立交口相连通。起步区通过江南大道、迎宾大道与九华山机场快速连接。第一十三条 道路等级结构起步区道路分为四个等级结构。快速路：江南大道、龙腾大道均为集中区快速路，严格控制道路两侧用地的出入口。红线宽度分别为70和80米，道路绿线控制30米。主干道：形成道路系统的骨架，红线宽度4080米，两侧绿线控制10-25米。起步区即将启动建设的南北向主干路凤鸣大道红线宽80米，东西向主干道迎宾大道红线宽70米。次干道：红线宽度2440米。城市支路：红线宽度1824米。起步区规划道路一览表序号路名起点讫点道路性质长度（m）红线宽度断面形式1龙腾大道池州大道江南大道快速路3035807.5+7.5+5+16
10、+8+16+5+7.5+7.52江南大道滨江大道迎宾大道快速路4800704+7.5+4+16+7+16+4+7.5+43凤鸣大道滨江大道迎宾大道主干路5145808.5+7.5+4.5+15.5+8+15.5+4.5+7.5+8.54滨江大道骊山路嵩山路主干路7168604+3.5+4.5+16+4+16+4.5+3.5+45池州大道滨江大道迎宾大道主干路5488606+4.5+15.5+8+15.5+4.5+66迎宾大道武当山路江南大道主干路5585704+7.5+4+16+7+16+4+7.5+47皖江路武当山路黄山北路主干路3147408.0+24.0+8.0（已按40米断面开始施工）
11、8黄河路骊山路池州大道次干路1453364.5+3.5+2.0+16+2.0+3.5+4.59松花江路大别山路嵩山路次干路35204010淮河路乐山北路黄山北路次干路2910402.5+4.5+1.5+23+1.5+4.5+2.511乐山北路池州大道迎宾大道次干路3085404.5+4.5+3.0+16+3.0+4.5+4.512大别山路滨江大道迎宾大道次干路5180404.5+4.5+3.0+16+3.0+4.5+4.513黄山北路滨江大道迎宾大道次干路5195404.5+4.5+3.0+16+3.0+4.5+4.514嵩山路滨江大道松花江路次干路822364.0+12+4+12+415淝河
12、路武当山路黄山北路次干路3300244+16+416桐柏山路江南大道龙腾大道次干路1598404.5+4.5+3.0+16+3.0+4.5+4.517骊山路滨江大道黄河路支路880244+16+418贺兰山路滨江大道黄河路支路897244+16+419六盘山路滨江大道黄河路支路915244+16+420延河路骊山路池州大道支路2650244+16+421汾河路大别山路黄山北路支路1500184+10+422洛河路池州大道凤鸣大道支路1400184+10+423汉江路武当山路黄山北路支路3400244+16+424楚江路武当山路池州大道支路1200184+10+425武当山路乐山北路迎宾大道支路
13、1870244+16+426巫山路汉江路淝河路支路700184+10+427蜀山路汉江路迎宾大道支路1025244+16+428八公山路汉江路迎宾大道支路1085184+10+429天柱山路汉江路迎宾大道支路1200244+16+430涂山路淮河路迎宾大道支路2063184+10+4第一十四条 交叉口控制要求交叉口控制形式道路等级主干道次干道支路主干道AAA或B次干道BB支路B或C注： A-展宽式信号平交，B-信号平交，C-无控平交2、平交路口展宽控制如下：平交路口展宽控制要求道路等级路口展宽展宽长度快速路5米总长100米直线段70米渐变段30米主干道3.5米总长80米直线段50米渐变段30米
14、次干道3.5米总长50米直线段30米渐变段20米注：（1）当两个路口之间距离300米时，只对进入路口方向段进行展宽控制。（2） 规划道路红线宽度60米的道路可不展宽。第一十五条 公交首末站规划在池州大道与皖江路交叉口东北角布置一处公共交通首末站，占地2.4公顷。第一十六条 静态交通本次规划在配套居住区设置了3个独立占地的社会停车场，总占地面积约为3公顷。另结合商业开发等其他形式，综合设置地下或立体停车库。规划独立占地社会停车场一览表序号项目名称位置用地面积（ha）1社会停车场黄河路与六盘山路交叉口西北1.22社会停车场乐山北路与楚江路交叉口西北0.873社会停车场凤鸣大道与淝河路交叉口西北0.
15、99第一十七条 加油（气）站起步区规划布置2处加油站，分别位于黄河路和六盘山路交叉口西北角、乐山北路与楚江路交叉口西北角，占地共约0.8公顷。第一十八条 竖向规划规划道路横坡为0.5%1.5%，道路纵向排水通过多坡向或特殊措施满足排水要求。管理单元或地块的规划平均高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2米以上。第四章 绿地景观风貌规划第一十九条 绿地系统规划结合起步区用地的开发形成城市公园、广场，道路绿化、滨河绿化，生态廊道、湿地等点、线、面有机结合的绿地系统网络。第二十条 防护绿地防护绿地规划总面积150公顷。铁路专用线设置40米防护绿地220KV架空高压走廊设置3040米防护绿地。第二十一
16、条 景观风貌规划规划结合区内水系、景观道路，打造“一轴、三区、多点”的景观风貌结构。1、一轴凤鸣大道景观轴线2、三区特色风貌区湿地公园风貌区、现代居住风貌区、滨江工业风貌区。3、多点景观节点第五章 市政工程系统规划第二十二条 给水工程规划1、用水量预测起步区预测用水量为12.3万m3/d.。2、供水水源供水水源为长江。起步区近期由江口水厂供水，供水能力为5万吨/日。远期启动集中区水厂一期工程，满足起步区总用水量需求。第二十三条 污水工程规划1、污水量预测起步区平均日污水量9万m3/d。2、污水处理起步区污水由江南第一污水处理厂集中处理，达到国家标准后排放。江南第一污水处理厂处理能力30万m3/
17、d，起步区启用规模为10万m3/d。第二十四条 雨水工程规划九华河西侧区域雨水自流入刘村湖。九华河东侧区域雨水经雨水口、雨水管收集后，就近排入分区内的排涝沟中，由起步区按照城市排涝标准新建的梅龙排涝泵站三站向西抽排入九华河。第二十五条 供电工程规划1、用电量预测根据目前正在开展的江南集中区供电专项规划，预测2015起步区最大用电负荷为40万千瓦左右（预计负荷密度达到2万Kw/Km2）。2、电源规划起步区由位于江南集中区西北部的九华电厂通过220kv线路直接供电。3、变电站规划起步区规划6座变电站，新建220KV变电站1座，110kv变电站5座。4、高压线走廊结合松花江路中部排洪渠预留220KV
18、电力线廊道，宽40米。起步区内规划110kv变电线路均为电缆埋地敷设。第二十六条 电信工程规划1、规模预测起步区市话用户为8万线。2、电信局所规划规划2处电信机房。3、电信管道规划建设加强光缆、管道和局所等通信基础设施的建设。电信管道应与起步区的道路同步进行规划建设，主次干路应敷设电信管道，起步区建设道路、居住区、综合服务区、产业区时均应敷设电信管网。4、移动通信建设规划加强移动通信网建设，在起步区规划建设移动通信基站等移动通信网络设备，扩大移动信号的覆盖范围，提高移动通信网络容量。起步区中的居住区、综合服务区、产业区应配备移动通信机房，预留移动通信站址，由安徽电信、安徽移动、安徽联通等基础电
19、信运营企业共建共享，满足广大人民对移动通信的需求。第二十七条 燃气工程规划1、用气量预测起步区总用气量为11万立方米/天。2、气源规划起步区燃气气源以“川气东送” 天然气为启动气源。第二十八条 供热工程规划起步区通过改造九华发电有限公司机组作为近期热源。集中供热热媒取压力为1MPa,温度为300摄氏度左右的过热蒸汽。第二十九条 环卫工程规划1、规划目标远期目标为：建立先进的垃圾分类收集、密闭清运、卫生处理系统，垃圾清运机械化程度达到100%，道路清扫机械化程度达到90%以上，工业固体废弃物综合利用率达95%，粪便排放管道化水平达到95%以上，粪便无害化处理率达到100%。2、环境卫生工程设施规
20、划起步区设置2处中型垃圾中转站。3、生活垃圾处理远期由江南产业集中区总体规划新建的1处生活垃圾卫生填埋场处理，近期可利用池州市的垃圾处理场。4、危险废物和医疗废物处置设施规划集中处置，合理布局。推行危险废物和医疗废物集中无害化处置。危险废物与医疗废物处置设施统筹规划和建设，以充分发挥处置设施的效益。第三十条 市政公用设施起步区市政公用设施一览表设施类别项目名称数量设计规模占地面积位置备注排水设施污水处理厂130万立方米/天18公顷池州大道与洛河路交叉口西北角独立用地、规划供电设施110KV变电站1363兆伏安1.0公顷黄山北路与松花江路交叉口西南角独立用地，规划110KV变电站1363兆伏安0
21、.94公顷池州大道与延河路交叉口西南角独立用地，规划110KV变电站1363兆伏安0.96公顷大别山路与洛河路交叉口西北角独立用地，规划110KV变电站1363兆伏安0.97公顷皖江路与乐山北路交叉口西北角独立用地，规划110KV变电站1363兆伏安1.0公顷汉江路与大别山路交叉口西南角独立用地，规划220KV变电站12240兆伏2.0公顷九华河东岸独立用地，规划邮电设施通信目标局10.56公顷大别山路与淝河路交叉口东北角独立用地，规划电信机房2300平米/处规划环卫设施中型垃圾转运站20.3公顷/处贺兰山路和延河路交叉口西南角独立用地，规划汉江路和巫山路交叉口西南角燃气设施燃气供热站调压站1
22、0.3公顷/处大别山路与汾河路交叉口东南角独立用地、规划消防设施消防站30.5公顷/处龙腾大道与池州大道交叉口西南角独立用地、规划江南大道和松花江路交叉口东北角天柱山路与淝河路交叉口西北角说明：邮政设施所列面积为建筑面积。第六章 综合防灾规划第三十一条 防洪排涝工程规划1、防洪、排涝标准防长江洪水标准为1954年型，防内洪标准为50年一遇，江、河堤防等级均为级；排涝标准为20年一遇最大24h暴雨地面不积水。2、防洪排涝工程措施规划结合用地的开发与改造，使地块竖向达到自流排放；充分保护和利用现有水库、河道的排洪调蓄功能；严格保护河道流域内的植被，防止水土流失，减少河道淤积；禁止向河道倾倒垃圾物；
23、加大内河、沟的疏浚力度，确保其排水断面。第三十二条 消防工程规划1、消防站布局规划3处消防站。每处占地均为0.5公顷。2、消防供水规划规划区的消防水源主要为城市给水管网，规划区内的河流水系为消防备用水源。道路宽度超过60米时，宜在道路两边设置消防栓。3、消防通道（1）消防车通道净宽度和净空高度不应低于4米，与建筑外墙宜大于5米。（2）街区内供消防车通行的道路中心线间距不宜超过160米。当建筑物的沿街部分长度超过150米或总长度超过220米时，宜设置穿过建筑物的消防车通道。（3）消防车通道的回车场地面积不应小于12米12米，高层民用建筑消防车回车场地面积不宜小于15米15米，供大型消防车使用的回
24、车场地面积不宜小于18米18米。4、安全要求生产、储存和装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，必须设置在城市的边缘或者相对独立的安全地带。易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站应当设置在合理的位置，符合防火防爆要求。第三十三条 人防设施规划凡新建10层（含10层）以上或基础埋深达3米以上的居住和公共建筑，均应修建满堂红平战两用的防空地下室；凡新建居住区、居住小区及居住组团，均应按总建筑面积（不含10层以上部分）的2统一建设平战两用的防空地下室；凡新建9层以下的居住和公共建筑，均应按地面建筑总面积的2建设平战两用的防空地下室。第三十四条 抗震工程规划起步区建筑抗震按7度设防。在遭
25、遇地震基本烈度7度以上地震袭击时，要害系统的重要建筑不被破坏，生命线系统基本上不受影响，重点工厂企业不致严重破坏。第七章 环境保护规划第三十五条 大气环境保护根据国家大气环境质量标准（GB3095-1996），确定起步区大气环境功能区的划分，并执行相应的大气环境质量标准。类大气环境功能区：主要为规划居住区、商业、交通、混合区、一般工业区等区域；起步区内大气环境执行国家环境空气质量标准（GB30951996）规定的类标准。第三十六条 水环境保护饮水用源评价标准按照国家标准要求，确定长江水源保护区范围内水质量应控制采用地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准，饮用水源水质达标率保持在
26、100，起步区内的其他水域执行类标准。第三十七条 固体废物控制生活垃圾的处理采用定点收集垃圾，集中无害处理，焚烧和填埋并行，并发展综合利用。垃圾转运采用垃圾压缩车直运形式，送往池州市垃圾处理场进行集中无害化处置，并按服务半径为0.71公里设置小型垃圾转运站，规划期末共设置2处垃圾转运站。第三十八条 声环境保护依照城市区域环境噪声标准（GB3096-93）和城市区域环境噪声适用区划分技术规范（GB/T15190-94），将起步区的声环境功能区划分为4类，分别执行不同标准。1类区：1类标准适用区域为居民区、文教区、居民集中区以及机关、事业单位集中的区域，其环境噪声标准值昼间为55分贝，夜间为45分
27、贝。主要指起步区内的学校、医院、。2类区：2类标准适用区域为居住、商业与工业混合区，规划商业区。其环境噪声标准值昼间为60分贝，夜间为50分贝。主要指居住、商业混合区。3类区：3类标准适用区域为规划工业区和业已形成的工业集中地带。其环境噪声标准值昼间为65分贝，夜间为55分贝。主要为起步内的工业园区和仓储物流区。4类区：4类标准的适用区域为城市道路中交通干线两侧区域；穿越城区的内河航道两侧区域；穿越城区的铁路主、次干线和轻轨交通道路两侧区域。其环境噪声标准值昼间为70分贝，夜间为55分贝。铁路、高速公路、主干道两侧执行4类标准。第八章 起步区规划整体性控制第三十九条 系统控制“系统”控制核心内容是体现工业区总体规划在城市供应系统建设方面衔接和落实。强制性空间线的控制主要考虑红、黄、绿、蓝四线的内容，规划采用图示、指标、条例相结合的方式。图示主要目的是从空间层面直观的描述控制的重点内容，指标主要是给出具体的规模及坐标，条例则是对规划控制中的重点内容、控制要求和控制方法进行描述。第四十条 红线控制规划确定快速路、主干路、部分次干路为刚性道路；部分次干路、城市支路为弹性道路。控制内容包括：道路走向、红线、断面形式、交叉口组织形式等。刚性道路为本规划的强制性控制内容，不宜调整。如确需对道路走向、红线、断面形式、交叉口组织形式进行调整，将影响到工业区整体道路交通系统的变化
