1、开发项目相关费用明细表开发项目相关费用明细表一、建设局序号费 用 名 称收 费 标 准备 注1用地规划技术费1元/平方米用地面积2工程规划技术费元/平方米建筑面积3基础设施配套补助费开发经营性住宅、网点100元/平方米;公用事业50元/平方米（如液化气站等）4开发管理费工程造价5物业管理费工程造价6物业基金工程造价37劳保费工程造价8质量监督费工程造价9墙材节能费8元/平方米建筑面积10环卫押金4元/平方米建筑面积11交易服务费（甲乙双方各一半）工程造价（、），甲乙双方各一半12定额费（乙方交）工程造价13人防费25元/平方米建筑面积一、上面13项共约占工程造价的。2、图纸设计费： 单位：万元
2、序号计费额（工程造价）收费基价1200250031000430005500068000710000820000940000106000011800001210000013200000144000001560000016800000171000000182000000注：计费额2000000万元地，以计费价乘以的收费率计算收费基价。3、图纸审查费：图纸设计费124、计划设计费：12万元/公顷计划面积5、勘查费：每钻一孔约1000元，每楼45孔。二、土地局一、新征土地、旧城改造都进行招、拍、挂，特殊情形政府定。其中：土地出让金：（1）居住用地：20评估价;（2）工矿企业转商住：40评估价（招、拍、
3、挂费用中含土地出让金和基础设施配套费）二、土地治理费：一样是购买价的，一样加在购买价中。三、房管中心一、交易手续费：住宅3元/平方米，网点10元/平方米（按建成后的建筑面积算）二、合同：10元/套3、拆迁委托费：800元/户4、拆迁评估费：评估额1五、拆迁治理费：拆迁面积元/平方米6、测绘费：元/平方米四、地税一、营业税：5销售额二、城建税：7营业税3、教育附加：3营业税营业税、城建税、教育附加三项共占销售额的。4、企业所得税：33 营业收入20（2001年以前成立的企业收取此项）（此数为预收数，多退少补）五、国税一、土地增值税：1营业收入二、企业所得税：33营业收入15（2001年以后成立的
4、企业收取此项）六、财政局一、土地契税：土地评估价3二、商品房衡宇交易契税：（1）住宅：购房款（个人）（2）网点：购房款3（个人）七、气象局：建筑面积1元/平方米八、消防：建筑面积3元/平方米九、供电：电表安装：850元/户十、供水：增容费：网点600元/户，住宅100元/户十一、监理：工程造价十二、小区配套（道路、绿化、室外上下水电等50元/平方米）十三、按建筑面积的1配备物业治理用房十四、一、新城区（2003年）：（1）土建：559元/平方米（2）装饰：元/平方米（3）上下水暖：元/平方米（不含卫生洁具）（4）电：元/平方米（含弱电和强电） 二、老城区（2001年）：（1）土建：380元/平
5、方米（2）装饰：88元/平方米（3）上下水暖：32（水）+38（暖）70元/平方米（4）电：21元/平方米 老城区（2003年）：（1）土建（带网点）：510元/平方米（2）装饰：30元/平方米 （3）上下水暖：70元/平方米（带卫生洁具） （4）电：37元/平方米 老城区（2003年）：（1）土建（不含网点）：464元/平方米（2）装饰：元/平方米 （3）上下水暖：73元/平方米 （4）电：39元/平方米住宅商品房开发项目本钱费用估算及清单 估 算 +DZF5)q 一 土地费用 =|iH_f8S 1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上 IwlT_Ok 2 土地出让契税 出让金3
6、% j?UQqk$ K xW9AD3H 二 建安费用 810元/M2?1260元/M2含建设及基本安装 =|TYk? :WPXz*y9 三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M2 SS_dbg0 1 规划设计费 建安费3% 4 -DIv. 2 设计招投标管理费 总投资% r? AGZ p6 3 勘查费 设计概算% lXcnhhkt 4 设计监理 规划设计费2% VE8YW 5 施工监理 建安费% gdRwKS*W , 6 施工证费 #$yDPMv% 7 规划证费 建安费% ,Nh *i +,| n1)1Bj 四 配套费用 190元/M2?230元/M2 -
7、/w/ ( 1 住宅配套费用 用地红线外 sN-y 2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 o rA0 P f9 LyvpC 五 其它费用 CSg!Ry 1 管理费用 （建安+前期+配套）3% X*:)9deD 2 销售推广费用 按销售收入约3%计 |nZol*TJjl 3 不可预见费用 （建安+前期+配套）3%或以上 B$CK h*,KkM 9_ 六 营业税费 销售收入% v:cS%Z| 1 营业税 销售收入5% )&/|fqc 2 城市维护建设税 营业税7% khuP;J 3 教育附加税 营业税4% e%/#0H 4 印花税 销售收入% i27b=3 5 交易管理费 销售收入%
8、 _7E 3h 杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%33%=% WF%H0C 七 融资成本 %=5*huOkX 拆迁代办费 jxL0Hk8V 现状实测费 )fmW3o 2 前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M2 7Tu,&b*J 方案设计费 多层元/M2，高层元/M2 DWBw8$szE 水文地质勘察设计费 多层元/M2，高层元/M2 &LA &+D 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2 kK8 gl%D 施工图图审费 多层元/M2，高层元/M2 6t%q W5 基础设施设计费 Dp!*2 _ 2.5.1 市政工程设计费 多层元/M2，高层元/M2 y0N_2M 电信设计费 1元/M2 vN(?m B 有线电视宽带设计费 元/M2 RA2PO 管煤/给水/给电工程设计费 元/M2 4AW+6BX 施工用电供配电贴费 ? 元/M2 )1 QAAV$ 测绘定点费+灰线验费 元/M2 HnHd,H 晒图费 元/M2 ,)3jrJ 编标费及委托编制标底费用 元/M2
