开发项目相关费用明细表.docx
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开发项目相关费用明细表
开发项目相关费用明细表
一、建设局
序号
费用名称
收费标准
备注
1
用地规划技术费
1元/平方米×用地面积
2
工程规划技术费
元/平方米×建筑面积
3
基础设施配套补助费
开发经营性住宅、网点100元/平方米;
公用事业50元/平方米(如液化气站等)
4
开发管理费
工程造价×%
5
物业管理费
工程造价×%
6
物业基金
工程造价×3%
7
劳保费
工程造价×%
8
质量监督费
工程造价×%
9
墙材节能费
8元/平方米×建筑面积
10
环卫押金
4元/平方米×建筑面积
11
交易服务费(甲乙双方各一半)
工程造价×%(%、%、%),甲乙双方各一半
12
定额费(乙方交)
工程造价×%
13
人防费
25元/平方米×建筑面积
一、上面13项共约占工程造价的%。
2、图纸设计费:
单位:
万元
序号
计费额(工程造价)
收费基价
1
200
2
500
3
1000
4
3000
5
5000
6
8000
7
10000
8
20000
9
40000
10
60000
11
80000
12
100000
13
200000
14
400000
15
600000
16
800000
17
1000000
18
2000000
注:
计费额>2000000万元地,以计费价乘以%的收费率计算收费基价。
3、图纸审查费:
图纸设计费×12%
4、计划设计费:
1-2万元/公顷×计划面积
5、勘查费:
每钻一孔约1000元,每楼4-5孔。
二、土地局
一、新征土地、旧城改造都进行招、拍、挂,特殊情形政府定。
其中:
土地出让金:
(1)居住用地:
20%×评估价;
(2)工矿企业转商住:
40%×评估价(招、拍、挂费用中含土地出让金和基础设施配套费)
二、土地治理费:
一样是购买价的%,一样加在购买价中。
三、房管中心
一、交易手续费:
住宅3元/平方米,网点10元/平方米(按建
成后的建筑面积算)
二、合同:
10元/套
3、拆迁委托费:
800元/户
4、拆迁评估费:
评估额×1%
五、拆迁治理费:
拆迁面积×元/平方米
6、测绘费:
元/平方米
四、地税
一、营业税:
5%×销售额
二、城建税:
7%×营业税
3、教育附加:
3%×营业税
营业税、城建税、教育附加三项共占销售额的%。
4、企业所得税:
33%×营业收入×20%(2001年以前成立的企业收取此项)(此数为预收数,多退少补)
五、国税
一、土地增值税:
1%×营业收入
二、企业所得税:
33%×营业收入×15%(2001年以后成立的企业收取此项)
六、财政局
一、土地契税:
土地评估价×3%
二、商品房衡宇交易契税:
(1)住宅:
购房款×%(个人)
(2)网点:
购房款×3%(个人)
七、气象局:
建筑面积×1元/平方米
八、消防:
建筑面积×-3元/平方米
九、供电:
电表安装:
850元/户
十、供水:
增容费:
网点600元/户,住宅100元/户
十一、监理:
工程造价×%
十二、小区配套(道路、绿化、室外上下水电等50元/平方米)
十三、按建筑面积的1%配备物业治理用房
十四、一、新城区(2003年):
(1)土建:
559元/平方米
(2)装饰:
元/平方米
(3)上下水暖:
元/平方米(不含卫生洁具)
(4)电:
元/平方米(含弱电和强电)
二、老城区(2001年):
(1)土建:
380元/平方米
(2)装饰:
88元/平方米
(3)上下水暖:
32(水)+38(暖)=70元/平方米
(4)电:
21元/平方米
老城区(2003年):
(1)土建(带网点):
510元/平方米
(2)装饰:
30元/平方米
(3)上下水暖:
70元/平方米(带卫生洁具)
(4)电:
37元/平方米
老城区(2003年):
(1)土建(不含网点):
464元/平方米
(2)装饰:
元/平方米
(3)上下水暖:
73元/平方米
(4)电:
39元/平方米
住宅商品房开发项目本钱费用估算及清单
估算+D`ZF5)q
一土地费用~=|iH_f8}S
1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上IwlT_Ok
2土地出让契税出让金×3%j?
UQq[k$K
xW'9A'D3H
二建安费用810元/M2?
1260元/M2含建设及基本安装=|`TYk?
"
:
WPXz*y9
三前期费用中高档楼盘约80元/M2?
100元/M2别墅约180元/M2SS_^dbg0
1规划设计费建安费×3%4-DIv.
2设计招投标管理费总投资×%r?
AGZp6
3勘查费设计概算×%lXcnhhkt
4设计监理规划设计费×2%V]E8YW
5施工监理建安费×%gdRwKS*W,
6施工证费{#$yDPMv%
7规划证费建安费×%,Nh*i+,|
\n~1
)1"Bj
四配套费用 190元/M2?
230元/M2-/w/\'(~
1住宅配套费用用地红线外sN-y
2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等orA0P
f9LyvpC
五其它费用 [CSg!
Ry
1管理费用(建安+前期+配套)×3%X*:
)9deD
2销售推广费用按销售收入约~3%计|nZol*TJjl
3不可预见费用(建安+前期+配套)×3%或以上>B$\CK
h*,KkM9_
六营业税费销售收入×%v:
cS{%Z|
1营业税销售收入×5%")&/|fqc
2城市维护建设税营业税×7%khuP
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3教育附加税营业税×4%e%/#0H
4印花税销售收入×%i27b=3\
5交易管理费销售收入×%_7`E3h
杭州市即将实行所得税预征:
销售收入的15%×33%=%WF%H0C
七融资成本%=5]*hu<
清单g[.1aS+
序号费用名称取费标准d;oOD}8P
1土地使用权取得费附加wu3y!
x(T@d
国土契税土地评估价格×3%`
}^t_
城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费。
拆迁管理费lp3b2VB1
国土勘测费oG>O 拆迁代办费jxL0H'k8V 现状实测费)fmW3'o 2前期工程费中高档楼盘约80元/M2? 100元/M2别墅约180元/M27Tu,&b*J 方案设计费多层元/M2,高层元/M2DWBw8$szE 水文地质勘察设计费多层元/M2,高层元/M2&LA&+D 施工图设计费多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M2k"K8gl%D 施工图图审费多层元/M2,高层元/M2}6t%q{W5 基础设施设计费D[p! *2_ 2.5.1市政工程设计费多层元/M2,高层元/M2y0N_2M 电信设计费1元/M2vN"(? m}B 有线电视宽带设计费元/M2]`R^A2PO\ 管煤/给水/给电工程设计费元/M24AW+6BX 施工用电供配电贴费? 元/M2[)1QAAV$ 测绘定点费+灰线验费元/M2HnHd@,H< 晒图费元/M2,)3jrJ 编标费及委托编制标底费用元/M2
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