房地产基本制度与政策建设用地制度与政策知识点模拟考试doc.docx
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房地产基本制度与政策建设用地制度与政策知识点模拟考试doc.docx
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房地产基本制度与政策建设用地制度与政策知识点模拟考试doc
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________________
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房地产基本制度与政策:
建设用地制度与政策知识点模拟考试
考试时间:
120分钟考试总分:
100分
题号
一
二
三
四
五
总分
分数
遵守考场纪律,维护知识尊严,杜绝违纪行为,确保考试结果公正。
1、单项选择题
下列房屋用地中,可以采用协议方式取得建设用地使用权的是()。
A.社区小型超市
B.环保器材厂生产车间
C.非营利的社会团体办公楼
D.限房价、限套型普通商品住房
本题答案:
2、多项选择题
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中,有批准权限的政府包括()。
A.县人民政府
B.市人民政府
C.省人民政府
D.国务院
本题答案:
3、多项选择题
下列关于建设用地使用权的收回,说法不正确的是()。
A.住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期
B.建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地
C.因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权
D.司法机关有权决定收回土地使用权
E.行政机关有权决定收回土地使用权
本题答案:
4、单项选择题
经批准的临时用地,同农村集体经济组织签订临时用地协议,并按该土地前()年平均年产值逐年给予补偿。
A.1
B.2
C.3
D.5
本题答案:
5、单项选择题
下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是()。
A、国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C、集体土地不经征用不得出让
D、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
本题答案:
6、多项选择题
征收和征用的共同之处在于()。
A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都是为了公共利益需要
E.都要经过法定程序
本题答案:
7、判断题
采用挂牌方式出让土地的,挂牌时间不少于10天。
()
本题答案:
8、多项选择题
下列属于闲置土地范围的包括()。
A.按照建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
B.国有土地有偿使用合同未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效之日起满1年未动工开发建设的
C.国有土地有偿使用合同未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的
D.建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的
E.已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
本题答案:
9、多项选择题
征收土地时,应由用地单位向被征地单位和农民支付()。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.各种税费
D.青苗补偿费
E.地上附着物补偿费
本题答案:
10、判断题
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。
()
本题答案:
11、多项选择题
建设用地使用权出让合同有()。
A.单一土地使用权出让合同
B.小区土地使用权出让合同
C.成片土地使用权出让合同
D.项目用地(宗地)土地使用权出让合同
E.划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同
本题答案:
12、多项选择题
下列()情况,国家可无偿收回划拨建设用地使用权。
A.土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B.国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权
C.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权
D.不按批准用途使用土地
E.未经原批准机关同意,连续一年未使用土地
本题答案:
13、单项选择题
《闲置土地处置办法》规定,已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五,且(),可认定为闲置土地。
A.中止开发建设满3个月的国有建设用地
B.中止开发建设满1个月的国有建设用地
C.中止开发建设满一年的国有建设用地
D.中止开发建设满半年的国有建设用地
本题答案:
14、单项选择题
张某继承商铺1间,商铺土地使用权以划拨方式取得。
经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。
A.张某
B.王某
C.张某与王某共同
D.张某与王某协商
本题答案:
15、判断题
招标出让是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者(竞买人)。
()
本题答案:
16、单项选择题
临时使用土地的期限,最多不得超过()年。
A.1
B.2
C.3
D.4
本题答案:
17、判断题
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍。
()
本题答案:
18、多项选择题
下列关于土地使用权的出让最高年限,说法正确的是()。
A.居住用地50年
B.体育用地50年
C.娱乐用地40年
D.商业用地50年
E.工业用地50年
本题答案:
19、单项选择题
A房地产开发公司于2009年6月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金9000万元,合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因,该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
该项目除临街的地块建成商业门市外,其余的写字楼建设用地出让最高年限为()年。
A.40
B.50
C.65
D.75
本题答案:
20、多项选择题
下列关于临时用地,说法正确的是()。
A.临时用地必须办理报批手续
B.工程项目施工需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地,确实需要另行增加临时用地的,由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请
C.临时使用土地的期限,最多不得超过五年
D.经批准后,同集体土地所有权单位签订临时用地协议后方可征收
E.临时使用土地,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑
本题答案:
21、多项选择题
建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址、面积
C.宗地平面界址图
D.开发投资强度
E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
本题答案:
22、多项选择题
下列建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。
A.开发投资强度
B.土地界址、面积
C.出让宗地竖向界限
D.宗地平面界址图
E.市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
本题答案:
23、多项选择题
目前,国家收回建设用地使用权的原因可能是()。
A.建设用地使用权期间届满而收回
B.因公共利益的需要而提前收回
C.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
D.因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回
E.司法机关决定收回建设用地使用权
本题答案:
24、单项选择题
闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()。
A、1年
B、2年
C、6个月
D、3个月
本题答案:
25、单项选择题
征收基本农田以外的耕地35公顷,其审批部门是()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府土地管理部门
本题答案:
26、单项选择题
国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满()年未动工开发建设的,属于闲置土地的范围。
A.一
B.二
C.三
D.四
本题答案:
27、单项选择题
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为()万元。
A.183.5
B.283.5
C.308.5
D.483.5
本题答案:
28、多项选择题
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有()的特点。
A.平等
B.自愿
C.有偿
D.无偿
E.有限期
本题答案:
29、单项选择题
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让最高年限为()年。
A.40
B.50
C.70
D.80
本题答案:
30、单项选择题
经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()组织实施。
A.省级人民政府
B.市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门
D.乡镇人民政府
本题答案:
31、单项选择题
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
本题答案:
32、单项选择题
根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征收、征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该刑期是()。
A.三年以上六年以下
B.二年以上五年以下
C.三年以上七年以下
D.五年以上十年以下
本题答案:
33、单项选择题
用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过开工满()未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A.一年
B.二年
C.三年
D.四年
本题答案:
34、判断题
一个建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计一次申请批准,不得化整为零。
()
本题答案:
35、多项选择题
按照目前我国的有关土地管理规定,征收耕地的补偿费用包括()。
A.临时用地补偿费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
E.住房建设基金
本题答案:
36、单项选择题
B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权,按照规定,建设用地使用权出让合同由()与W房地产开发公司签订。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部门
C.B县人民政府
D.B县人民政府土地管理部门
本题答案:
37、单项选择题
国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的,可保留划拨土地方式的期限不超过()年。
A.二
B.三
C.四
D.五
本题答案:
38、判断题
临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用,土地管理部门同时注销其临时用地使用权。
()
本题答案:
39、判断题
划拨土地不可以转让。
()
本题答案:
40、单项选择题
2013年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权,并交纳地价款1000万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2013年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位,直到2014年10月20日仍未进行。
对此,()。
A.可以无偿收回土地使用权
B.可以征缴200万元的土地闲置费
C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D.既不能收回土地使用权,也不能征缴土地闲置费,更不能罚款
本题答案:
41、单项选择题
划拨土地使用权的出租,租赁时间超过()的,应办理租赁合同。
A.5个月
B.6个月
C.7个月
D.8个月
本题答案:
42、单项选择题
以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满()年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
A.一
B.二
C.三
D.四
本题答案:
43、判断题
在征收土地时,应反对两种做法,一是以节约土地为理由,拒绝国家征收;二是大幅度提高征地费用,以限制非农业部门占用土地。
()
本题答案:
44、判断题
建设用地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。
()
本题答案:
45、多项选择题
依据有关规定,可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的,包括()等。
A.国家机关办公用地
B.高新技术产业用地
C.公共交通设施用地
D.国家重点扶持的水利设施用地
E.经济适用住房用地
本题答案:
46、判断题
因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用,所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
()
本题答案:
47、判断题
2004年8月,全国人大常务委员会第十一次会议通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定,区分了土地的征收和征用两种情形。
()
本题答案:
48、多项选择题
妥善安置被征地单位和农民主要包括()。
A.对征收的土地要适当补偿
B.要妥善安置征地范围内的拆迁户
C.对因征地给农民造成的损失要适当补助
D.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
E.对征地造成的剩余农民劳动力不用安排
本题答案:
49、判断题
国有企业改组为股份合作制的,经批准可保留其划拨土地使用权。
()
本题答案:
50、单项选择题
县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作,对应受理的建设项目,在()日内拟定农用地转用方案等方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
A.7
B.15
C.30
D.60
本题答案:
51、判断题
被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,60日内应以书面或其他形式进行公告。
()
本题答案:
52、多项选择题
征收土地具有的特点包括()。
A.具有一定的强制性
B.不具有强制性
C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
D.被征收后的土地所有权发生转移
E.被征收后的土地所有权不发生转移
本题答案:
53、判断题
国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。
()
本题答案:
54、单项选择题
根据《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
A、国家
B、所在的村镇
C、农民集体
D、农民个人
本题答案:
55、单项选择题
《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
A.10
B.20
C.30
D.40
本题答案:
56、单项选择题
按照目前我国的有关土地管理规定,征收耕地的补偿费用不包括()。
A.土地使用费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
本题答案:
57、单项选择题
A市B县的W房地产开发公司,取得了B县城中某住宅土地的使用权,按照规定,建设用地使用权出让合同由()与W房地产开发公司签订。
A、A市人民政府建设管理部门
B、A市人民政府土地开发部门
C、B县人民政府
D、B县人民政府土地管理部门
本题答案:
58、判断题
建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件。
()
本题答案:
59、多项选择题
A房地产开发公司于2014年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2014年3月1日开始动工建设。
后由于开发公司原因,该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途,必须取得()的同意。
A.出让方
B.B市人民政府城乡规划行政管理部门
C.B市人民政府城市土地管理部门
D.C县人民政府城乡规划行政管理部门
本题答案:
60、判断题
建设单位征收的集体土地,其土地所有权属于用地单位。
()
本题答案:
61、判断题
分期建设的项目,应当分期征地,不得先征待用。
()
本题答案:
62、单项选择题
A房地产开发公司于2014年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2014年3月1日开始动工建设。
后由于开发公司原因,该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
按闲置土地的规定,应向A房地产开发公司征缴()万元的土地闲置费。
A.1200
B.lD.土地使用权不能进入市场,不能进行转让、出租、抵押等经营活动
本题答案:
65、判断题
分期建设的项目,应当分期征地,但可以先征待用。
()
本题答案:
66、单项选择题
对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。
A.土地使用权出让金
B.土地出让价款
C.划拨价款
D.土地出让或者划拨价款
本题答案:
67、判断题
已动工开发建设,但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3,或者已投资额占总投资额不足25%,且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。
()
本题答案:
68、判断题
拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争,它适用于区位条件好、交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
()
本题答案:
69、多项选择题
A房地产开发公司于2014年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2014年3月1日开始动工建设。
后由于开发公司原因,该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
经同意,A房地产开发公司改变该项目部分土地用途,()。
A.必须变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.必须相应调整地价款
D.不用调整地价款
本题答案:
70、单项选择题
下列用地中,应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地
本题答案:
71、单项选择题
A房地产开发公司于2009年6月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金9000万元,合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因,该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
按闲置土地的规定,应向A房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。
A、1800
B、1500
C、1400
D、1300
本题答案:
72、判断题
土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的局部改变或原土地面貌的局部改变,诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止局部。
()
本题答案:
73、判断题
土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
()
本题答案:
74、单项选择题
超过土地使用权出让合同约定动工开发日期满1年未动工开发的,有关部门可以()。
A.征收土地闲置费
B.无偿收回土地使用权
C.解除出让合同
D.变更出让合同
本题答案:
75、单项选择题
用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发日期满()年未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A.1
B.2
C.3
D.4
本题答案:
76、单项选择题
用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发日期满()未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A.半年
B.三年
C.两年
D.一年
本题答案:
77、判断题
集体土地不经征收不得出让。
()
本题答案:
78、单项选择题
征收土地时,()是征地费的主要部分,由用地单位支付。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、青苗补偿费
D、地上附着物补偿费
本题答案:
79、多项选择题
下列关于土地使用权终止的说法错误的是()。
A.土地使用权因土地灭失而终止
B.因土地使用者的转让而终止
C.因土地使用者的抛弃而终止
D.因土地使用者的出租而终止
E.因土地使用者的抵押而终止
本题答案:
80、多项选择题
下列可无偿取得划拨土地使用权的有()。
A.荒山
B.城市的存量土地
C.沙漠
D.集体土地
E.滩涂
本题答案:
81、判断题
建设用地使用权出让,应采用招标、拍卖或者挂牌的方式。
()
本题答案:
82、多项选择题
下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有()。
A、征收或者征用都是为了公共利益需要
B、征收或者征用都要依法给予补偿
C、征收是国家行为,征用是企业行为
D、征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变
E、征收是强制性的,征用是非强制性的
本题答案:
83、多项选择题
下列()情况,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A.继续作为城市基础设施用地
B.继续作为公益事业设施用地
C.国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D.在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
本题答案:
84、多项选择题
因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的,选择处置的方式包括()。
A.无偿收回国有建设用地使用权
B.由政府安排临时使用
C.调整土地用途、规划条件
D.置换土地
E.协议有偿收回国有建设用地使用权
本题答案:
85、多项选择题
下列关于划拨建设用地使用权政策,说法正确的是()。
A.经依法批准转让原划拨土地使用权的,应当在土地有形市场公开交易,按照市场价补缴土地
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