房地产管理房地产法模拟练习题.docx
- 文档编号:11794139
- 上传时间:2023-04-02
- 格式:DOCX
- 页数:18
- 大小:31.35KB
房地产管理房地产法模拟练习题.docx
《房地产管理房地产法模拟练习题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产管理房地产法模拟练习题.docx(18页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产管理房地产法模拟练习题
房地产法模拟练习题
一、单项选择题
1、有权制定房地产法规的是()
A.建设部B.广州市政府C.某自治县人民代表大会D.湖南省政府
2、房地产法律关系的主体不包括()
A.中国建设银行B.清华大学C.正在服刑的张三D.某公司财务科
3、房地产法律关系的客体不包括()
A.土地B.房屋C.知识产权D.行为
4、根据《城市规划法》,规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度,其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和()
A.建设工地规划许可证B.施工规划许可证
C.建设工程规划许可证D.总体规划设计许可证
5、下列不属于民事性质房地产关系的是()
A.房屋抵押B.房屋拆迁C.房屋买卖D.房屋继承
6、房地产协会的性质是()
A.自律性组织B.行政性组织C.经营性组织D.技术性组织
7、《农村土地承包法》通过于()
A.2002年6月1日B.2002年8月9日
C.2002年6月1日D.1998年6月1日
8、下列关于承包期的说法不正确的是()
A.耕地承包期限为30年B.草地承包期限为30-50年
C.耕地承包期限最长不超过70年D.特殊林地承包期经批准可以延长
9、关于土地承包经营权的保护,下列说法正确的是()
A.承包期内,遭遇自然灾害而需调整的,发包方可以调整承包地
B.承包期间,承包方全家迁入小城镇落户的,应当依照法律规定收回其土地承包经营权
C.承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地
D.承包方在承包期内交回承包地,经过三年以上时间,可以再要求承包土地
10、下列关于土地承包经营权流转的说法中,正确的是()
A.土地承包经营权采转包、转让方式流转的,必须经发包方同意
B.土地承包经营权采互换方式流转的,必须登记,否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的,可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采出租方式流转的,应当报发包方备案
11、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前__年的平均年产值的__倍(...)A.两8—10B.两6—10C.三8—10D.三6—10
12、下列关于临时用地,说法不正确的是()
A.两种情况下可以申请临时用地:
建设项目施工和地质勘查
B.国家对于临时用地的补偿费有统一的规定,土地使用者与所有者应遵守国家规定
C.临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物
D.临时使用土地的期限一般不超过2年
13、对于转移登记时间限制,建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起__内。
()
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年
14、公用建筑面积不包括()
A.值班警卫室B.垃圾道C.楼梯间D.阳台
15、房地产中介服务不包括()
A.房地产咨询B.房地产代理C.房地产价格评估D.房地产经纪
16、根据《城市房地产管理法》规定,房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_____未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。
()
A.6个月20%以下B.1年20%以下
C.6个月20%以上50%以下D.1年20%以上50%以下
17、房地产交易的形式不包括()
A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房屋租赁
18、对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件,下列说法正确的是()
A.按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金
B.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的35%以上
C.按照出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,应以形成工业用地或者其他用地条件
D.转让房地产时房屋已经建成,应当协助受让人取得房屋所有权证书
19、关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,判断正确的是()
A.须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准
B.土地使用者不可以是个人
C.必须依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金
D.实际运行中必须办理土地使用权出让手续
20、关于租赁合同的变更、解除和终止,下列说法不正确的是()
A.当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B.拖欠租金累计8个月,出租人可以收回房屋而终止合同
C.承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人
D.公有住宅用房无正当理由闲置1年,出租人可以终止租赁合同
21、对于公房出售的特点,描述准确的是()
A.公房出售的对象是职工个人
B.公房出售的售价只有成本价
C.公房出售时,考虑各种优惠政策,主要是职工个人的资格
D.公有住房出售给职工家庭后,其产权应归属于家庭全体成员
22、下列各项服务中,不属于针对性的专项服务的是()
A.绿化管理B.代住户保管车辆及保养、清洗
C.餐饮D.代办人寿保险
23、业主委员会的法律性质是()
A.企业法人B.社团法人C.机关法人D.非法人组织
24、物业公司的管理权源于()
A.法律规定B.业主的委托
C.业主委员会的授权D.开发商的委托
25、在业主委员会成立之前,物业管理公司由()
A.首批业主选聘B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘
26、借款人申请个人商业用房抵借比不得超过__,贷款期限最长不得超过__,所购商业用房应为__()
A.60%15年现房B.75%10年现房或预售房
C.60%10年现房D.75%15年现房或预售房
27、狭义的房地产税包括()
A.城镇土地使用税B.个人所得税
C.营业税D.城市建设维护税
28、耕地占用税的征税范围不包括()
A.菜地B.园地
C.前三年内曾用于种植农作物的土地D.荒山、荒坡
29、外商投资企业需缴纳的税是()
A.城镇土地使用税B.耕地占用税
C.固定资产投资方向调节税D.房产税
30、我国涉外商品房实行()
A.内、外销登记B.内、外销审批
C.内销登记、外销审批D.内销备案、外销登记
31、非法转让土地的,由__人民政府土地行政管理部门没收违法所得()
A.县级以上B.同级C.上级D.省级
32、根据《土地管理法》的有关规定,当事人对有关国家机关就土地所有权和使用权的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起多少时间内向人民法院起诉?
()
A.15天B.30天C.45天D.60天
33、依照《土地管理法》的有关规定,单位之间土地所有权和使用权的争议由下列哪个国家机关来处理?
()
A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门
C.乡级以上人民政府D.乡级人民政府土地管理部门
34、《行政复议法》第30条规定,根据国务院或者省级人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定,下列哪级人民政府确认土地等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决?
()
A.省级政府B.市级政府C.县级政府D.乡级政府
35、城镇土地使用税的计税依据是()
A.土地增值额B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人实际占用的耕地面积D.固定资产投资项目的实际完成的投资额
36、下列关于农用地转为建设用地的批准权限中,不正确的是()
A.湖南省人民政府批准的道路、管线工程,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准
B.县人民政府批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时,应经上级人民政府批准
C.国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时,由国务院批准
D.在土地利用总体规划范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,由原批准土地利用总体规划的机关逐次批准
37、根据土地利用总体规划,不应当优先划入基本农田保护区的包括()
A.铁路、公路等交通沿线的耕地
B.需要退耕还牧、还林、还湖的耕地
C.城市周边的耕地
D.村庄、集镇建设用地区周边的耕地
38、狭义的土地使用权包括()
A.土地承包经营权
B.以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C.土地租赁权
D.土地收益权
38、《土地管理法》规定,省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的()
A.50%以上B.60%以上C.75%以上D.80%以上
39、基本农田保护区以__为单位划区定界,由县级人民政府土地行政主管部门会同__农业行政主管部门组织实施。
()
A.乡(镇)同级B.乡(镇)上级
C.县同级D.县上级
1-5:
CDCCB6-10:
ABCAD11-15:
DBBDB16-20:
BBCCA21-25:
DADBB26-30:
CADDB31-35:
ABAAB36-40:
BBBDA
二、多项选择题
1、狭义的房地产业包括()
A.城市房地产开发B.城市房地产交易C.城市房地产保护
D.开发经营成片土地E.房地产管理
2、下列房地产交易中,属于二级市场的是()
A.土地出让后抵押B.房屋使用后租赁C.房地产开发经营
D.土地使用后抵押E.土地使用权出让
3、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的()
A.拆迁关系B.征用关系C.转让关系
D.土地用途管制关系E.抵押关系
4、下列土地中可以属于农村集体所有的包括()
A.城市市区的土地B.农村的土地C.宅基地
D.自留地、自留山E.城市郊区的土地
5、《农村土地承包法》的空间范围包括()
A.农民集体所有的土地B.国家所有依法由农民使用的土地
C.耕地、林地、草地D.荒山、荒沟、荒丘、荒滩
E.其他依法用于农业的土地
6、土地承包经营权的流转应当遵守的原则有()
A.平等协商、自愿、有偿
B.改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致
C.流转的期限不得超过承包的剩余期限
D.同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权
E.不得改变土地所有权的性质
7、房屋共有具有以下特征()
A.主体有两个或两个以上
B.客体是同一项房产
C.对外关系中,房屋各共有人共同作为单一的权利主体
D.对内关系中,房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务
E.共有人转让自己的权利须经全体共有人同意
8、表明土地权属的土地证书包括()
A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地所有证
D.集体土地建设用地使用证E.集体土地使用证
9、对房地产开发用地的“土地”,理解错误的是()
A.房地产开发用地,即进行基础设施和房屋建设的用地
B.房地产开发用地是指取得开发用地的所有权
C.不仅包括城镇国有土地,也包括集体所有的土地
D.出让的仅仅是地上所有权,土地的地下资源和埋藏物归国家所有
E.房地产开发用地仅取得开发用地的使用权
10、国有企业改革中涉及划拨土地使用权,应根据不同形式和具体情况,分别采取__的办法予以处置。
()
A.国有土地使用权出让B.国有土地租赁C.保留划拨用地
D.国家以土地使用权出让作价入股E.国家以土地所有权出让
11、行政划拨取得土地使用权的范围包括()
A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地C.城市公益事业用地D.国家的交通、水利项目用地E.国家引进的重点外资项目
12、房地产转让、抵押的一般原则包括()
A.房地产转让时,房屋的所有权及土地使用权同时转让
B.房地产转让时,房屋的所有权及土地使用权分别转让
C.房地产抵押时,房屋的所有权及土地使用权同时抵押
D.房地产抵押时,房屋的所有权及土地使用权分别抵押
E.房地产转让、抵押时,房屋的所有权及土地使用权都同时转让、抵押
13、关于商品房预售,下列判断正确的是()
A.房屋预售,必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.房屋预售,必须持有建设工程规划许可证或者施工许可证
C.按提供预售的商品房,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的三分之一以上
D.按提供预售的商品房,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的四分之一以上E.预售房屋,必须已经确定施工进度和竣工交付日期
14、已购公有住房和经济适用房有下列情形之一的,不得上市出售()
A.产权共有的房屋,所有共有人同意出售的
B.已经抵押且经抵押权人书面同意转让的
C.以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的
D.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的
E.产权共有的房屋,仅部分共有人同意出售的
15、住房开发贷款的开发项目必须具备的“四证”,包括()
A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证E.集体用地许可证
16、经批准可免征耕地占用税的包括()
A.飞机场跑道和停机坪用地B.炸药库用地C.敬老院用地
D.生活困难农户用地E.行政机关用地
17、外商投资企业用地取得方式包括()
A.通过出让方式取得土地使用权
B.土地使用权作价入股方式
C.通过租赁厂房和场地的方式取得
D.通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权
E.通过转让方式取得土地所有权
18、房地产关系中承担民事责任的方式主要有()
A.停止侵害,排除妨碍,消除危险
B.返还财产,恢复原状,修理、重作、更换或退回
C.赔偿损失
D.消除影响,恢复名誉,赔礼道歉
E.违约金
19、房地产纠纷依其法律性质可以分为()
A.民事性质的房地产纠纷B.刑事性质的房地产纠纷
C.行政性质的房地产纠纷D.商事性质的房地产纠纷E.物权性质的房地产纠纷
20、解决房地产纠纷的法律依据包括()
A.法律法规B.规章C.政策D.判例E.司法解释
21、土地使用权的原始取得的方式主要有()
A.有偿出让B.行政划拨C.转让
D.抵押权的实现E.民事执行
22、下列关于土地利用总体规划的审批,说法正确的()
A.全国土地利用总体规划,由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制,报国务院批准
B.湖南省的土地利用总体规划,报国务院批准
C.长沙的土地利用总体规划,由湖南省人民政府批准
D.乡土地利用总体规划,可以由省级人民政府授权的县人民政府批准
E.某市人口80万,其土地利用规划须报国务院批准
1:
ABD2:
AC3:
ABD4:
BCDE5:
ABCDE6:
ACDE7:
ABCD8ACD9BC10ABCD11ABC12ACE13ADE14CDE15ABCD16ABC17ABCD18ABCDE19AC20ABE21AB22AB
三、名词解释
1、房地产权P32、房地产市场P33、房地产法律关系P23
4、土地管理法P385、土地法律关系P396、土地所有权P41
7、土地使用权P428、农村土地承包经营权P479、土地用途管制制度P54
10、土地利用总体规划P5411、基本农田P6012、基本农田保护区P60
13、土地开发P6214、房屋所有权P7315、异产毗连房屋P78
16、建筑物区分所有权的专有部分P8417、建筑物区分所有权的共有部分P8418、住房部分产权P8719、房地产开发P10720、房地产中介服务P128
21、被拆迁人P13522、房地产交易P14823、房地产转让P150
24、房地产抵押P16225、住房公积金P185
26、已购公有住房和经济适用住房P19427、物业管理P19828、业主P20229、业主委员会P20430、前期物业管理P20631、物业管理服务合同P21332、个人住房贷款P21633、经济适用住房P21934、房地产税P22935、土地增值税P23336、城镇土地使用税P23437、耕地占用税P23538、固定资产投资方向调节税P23739、房产税P23840、契税P240
41、涉外房地产P24242、外商投资企业用地P24543、成片开发P246
44、房地产纠纷P25845、房地产纠纷的行政处理P26046、房地产违法行为P275
四、简答题
1、简述对房地产关系实行法律调整的必要性。
P9-11
2、何谓房地产法?
房地产法调整对象的内容是什么?
P17-18
3、简述房地产法的基本内容及其体系。
P19
4、简述国务院在房地产管理方面的权限。
P30
5、简述房地两证合一与两证分离的利与弊。
P33-34
6、土地使用权的特征。
P43-44
7、简述土地使用权的取得方式。
P44
8、土地使用权终止的原因及其后果。
P46-47
9、家庭承包经营中,发包方的权利与义务。
P48-49
10、家庭承包经营中,承包方的权利与义务。
P49
11、简述土地利用总体规划的编制原则。
P55
12、简述土地利用总体规划的审批程序。
P55-56
13、简述农用地转为建设用地的批准权限。
P56-57
14、简述《土地管理法》对征地审批权的规定。
P57
15、为实现耕地总量动态平衡,《土地管理法》作了哪些规定?
P58-59
16、简述土地开发的原则。
P62
17、简述《土地管理法》对农用地转用审批权限的规定。
P65
18、房屋所有权的概念和种类。
P73-75
19、简述房屋共有的概念和形式。
P75-76
20、简述房地产相邻权的概念及其法律特征。
P77
21、简述处理房地产相邻权关系应遵循的原则。
P80
22、房地产权属登记的概念和功能。
P92-94
23、房地产权属登记的种类及其各自的内容。
P97-98
24、简述私房继承的概念、条件与方式。
P103-104
25、简述城市公房管理的内容。
P104-106
26、简述房地产开发的类别。
P109
27、简述房地产开发应注意的事项。
P109-111
28、简述国有土地使用权出让的概念和特征。
P113-114
29、简述土地使用权划拨的概念和特征。
P116-117
30、比较拍卖与招标的异同。
P115
31、简述划拨土地使用权的转让、出租、抵押的条件。
P118
32、简述企业改革中涉及的划拨土地使用权应当采取出让或租赁方式处置的情形。
P120
33、简述处置土地使用权的要求。
P120-121
34、简述房地产开发企业的设立条件。
P122-123
35、简述拆迁人的概念和拆迁人的权利义务。
P134-136
36、简述城市房屋拆迁的原则。
P37-138
37、简述违章建筑的含义及违章建筑的几种情形。
P145
38、简述货币补偿的优点。
P145
39、简述房地产转让的方式。
P151
40、简述房地产转让的禁止条件。
P152-153
41、简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
P153-154
42、简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
P154-155
43、何谓商品房现售?
商品房现售应当符合哪些条件?
P157-158
44、何谓商品房预售?
商品房预售应当符合哪些条件?
P159-160
45、简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。
P161
46、依《城市房地产抵押管理办法》的规定,哪些房地产不得设定抵押?
P163-164
47、简述房屋租赁与房屋抵押的关系。
P177
48、简述城镇住房制度改革的基本原则。
P180
49、简述城镇住房制度改革的基本内容。
P183
50、简述不宜出售的公有住房的范围。
P186
51、简述公房售后产权的归属。
P191
52、简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。
P194-195
53、简述已购公有住房和经济适用住房的出售条件。
P195-196
54、简述业主委员会的职责。
P203-204
55、简述委托合同与物业管理合同的区别。
P214
56、如何加强住房信贷管理?
P215
57、简述经济适用住房开发贷款中借款人必须事先通知贷款人的情形。
P222
58、简述住房公积金管理委员会的职责。
P223
59、简述住房公积金管理中心的职责。
P224
60、简述可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形。
P226
61、简述住房公积金的使用及其管理费用的来源。
P227
62、简述土地增值税的免税规定。
P234
63、简述城镇土地使用税的加收与免缴。
P235
64、简述房产税的减免。
P239-240
65、简述契税的减免。
P241
66、代管侨房的概念和特点。
P256-257
67、简述对外商投资成片土地开发经营的限制。
P248
68、简述外商投资企业使用土地的限制。
P249
69、简述土地使用权转让纠纷的种类。
P267-268
70、简述土地使用权抵押纠纷的种类以及处理办法。
P269
71、简述商品房预售合同的效力。
P272-273
72、简述违法基本农田保护条例规定,依法应从重处罚的情形。
P285
五、论述题
1、试述房地产法律关系的要素。
先答房地产法律关系的概念和特征。
P23-24
然后再答房地产法律关系的三个要素。
P24-25
2、试述我国房地产管理体制。
P30-33
3、试述我国基本农田的保护。
P60-61
4、试述建筑物区分所有权的特征。
先答建筑物区分所有权的概念。
P81
再答建筑物区分所有权的三个特征。
P81-82
5、试述我国现行土地制度的特征。
P112-113
6、试述如何依法开展拆迁补偿与安置。
P144-147
7、试述房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。
P157
8、试述公房出售的特点及售后公房共有关系的特点。
P191-194
9、试述业主的权利和义务。
P202-203
10、试论物业管理服务企业的法律地位。
P211-222
11、试述个人住房贷款中借款人的条件。
P217
12、试述经济适用住房开发贷款中借款人的条件。
P220
13、试述房地产税收征收应注意的法律问题。
P230-231
14、试述外商投资企业用地取得方式。
P245-246
15、试述解决房地产纠纷的法律方式及解决房地产纠纷的法律依据。
P260-262
16、试述非法占用土地的责
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 管理 房地产法 模拟 练习题