房产经纪人必备基础知识.docx
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房产经纪人必备基础知识
房产经纪人必备基础知识
1、什么叫房屋产权,产权包括什么?
答:
房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。
2、房地产市场的分类
(1)房地产一级市场:
是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由***直接控制和垄断经营。
(2)房地产二级市场:
是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
(3)房地产三级市场:
即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。
3、国有土地使用权的获得方式有哪些?
出让、划拨
4、房地产登记的种类有哪些?
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
5、住宅按建筑层数分类:
低层住宅为一层至三层;
多层住宅为四层至六层;
中高层住宅为七层至九层;
高层住宅为十层以上(小高层、高层、超高层)。
6、什么是层高、净高?
层高:
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
净高:
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
净高=层高-楼板厚度
7、不计算建筑面积的范围:
1、层高2.2米以下;2、突出墙面的构件;3、挑台、平台等。
8、公共维修基金缴交比例?
购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还?
在房屋正常使用年限内不予退还;业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户;因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。
10、以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权?
答:
(1)房地产共有人;
(2)房地产承租人;(3)一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时,按上述次序依次享有优先购买权。
11、什么是容积率
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:
容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。
其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。
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