广东省高等教育自学考试《房地产投资》课程考试大纲.docx
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广东省高等教育自学考试《房地产投资》课程考试大纲
广东省高等教育自学考试
《房地产投资》(课程代码:
08592)
课程考试大纲
一、课程性质与设置目的
二、课程内容和考核目标
第一章 房地产投资分析中的基本问题
1.1 房地产投资概述
1.2 房地产投资分析概述
1.3 房地产投资分析中常用的基本概念
第二章 房地产市场分析
2.1 房地产市场的一般问题
2.2 房地产市场分析
2.3 房地产市场调查的方法与程序
2.4 房地产市场预测的种类与方法
2.5 房地产市场分析中的 SWOT 分析
第三章 房地产开发项目的区位条件分析
3.1 区位与房地产价值
3.2 房地产开发项目的区位分析
3.3 区位选择要注意的问题
第四章 房地产投资项目基础数据的分析估算
4.1 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
4.2 房地产投资项目的收入、税金估算
4.3 房地产投资项目的资金筹措
4.4 借款还本付息的估算
4.5 财务基础数据估算案例分析
第五章 房地产投资项目财务分析
5.1 房地产投资项目财务分析概述
5.2 房地产投资项目财务分析基本报表
5.3 传统的财务分析
5.4 现代的财务分析
5.5 传统财务分析方法的应用——某置业(股权)投资者和
债权投资者对商场投资的可行性分析案例
5.6 现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务
分析案例
5.7 基本报表填列与相应指标的计算案例分析
第六章 房地产投资项目不确定性分析
6.1 房地产投资项目的不确定性概述
6.2 盈亏平衡分析
6.3 敏感性分析
第七章 房地产投资项目风险分析
7.1 房地产投资项目风险概述
7.2 房地产投资风险的种类与控制方法
7.3 房地产投资风险分析
第八章 房地产投资决策分析
8.1 房地产项目投资决策概述
8.2 房地产投资项目的方案比选
8.3 各比选指标的应用
8.4 案例分析
第九章 房地产开发投资项目案例分析
9.1 租售房地产开发项目案例分析
9.2 房地产投资项目可行性研究案例分析--星海小筑住宅
小区可行性分析
9.3 商业地产开发项目案例分析
第十章 房地产置业投资项目案例分析
10.1 房地产置业项目投资分析概述
10.2 房地产买卖投资分析
10.3 房地产置业消费投资分析
10.4 房地产租赁投资分析
10.5 房地产置业出租经营投资分析
第十一章房地产开发项目可行性分析报告的撰写
11.1 房地产开发项目可行性分析报告的基本构成
11.2 房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点
11.3 房地产开发项目可行性分析报告的审读
三、关于大纲的说明与考核实施要求
附录:
题型举例
一、课程性质与设置目的
(一)课程的性质与特点
《房地产投资》是一门重要的实践应用型专业课程,属于投资理
财专业(独立本科段)学生的专业必修课之一,它的作用是拓展
该专业本科学生的知识结构,提高学生参与房地产行业运作的专业
水平,使学生能够发挥投资学和相关学科的学科特长从事房地产投
资分析工作。
本课程具有较强的系统性、完整性和实用性的特点。
(二)课程的设置目的与要求
通过本课程的学习使学生牢固掌握房地产投资的原理和技术方
法,熟悉影响房地产投资的要素和作用机理,熟悉地方房地产投资
的基本状况并能对房地产拟投资项目作一定的技术分析,同时具备
房地产市场分析、编制房地产投资分析报告和参与房地产投资项目
调研和策划的能力。
(三)与本专业其他课程的关系
《房地产投资》是一门涉及多学科的课程,它是以《金融学概论》
、《投资学原理》、《金融理财规划》、《税收筹划》、《金融营销》、《金
融理财分析技术与技巧》为基础,以房地产投资分析知识作为具体
内容,上述相关学科的知识与本课程内容具有相辅相成的关系,同
时本课程的开设为专项物业投资项目的应用分析奠定了基础。
教材的第 2、4、5、8、11 章是考核重点章,第 3、6、7 章是考
核次重点章,第 1、9、10 章是考核一般章。
二、课程内容和考核目标
第一章 房地产投资分析中的基本问题
一、学习目的与要求
要求学生掌握房地产投资、房地产投资分析的概念以及基本术
语;熟悉房地产投资的目的、特性、类型,了解房地产投资分析的
意义、任务和内容,了解房地产投资分析与可行性分析的不同;对
房地产投资分析有较为全面的认识。
二、课程内容
1.1 房地产投资概述
1.2 房地产投资分析概述
1.3 房地产投资分析中常用的基本概念
三、考核知识点
1.房地产投资的概念和类型、房地产投资的目的、房地产投资
的特性。
2.房地产投资分析的任务以及内容。
3.投资价值、现金流量、投资与成本、财务杠杆、通货膨胀。
四、考核要求
(一)房地产投资概述
识记:
房地产投资的概念。
领会:
房地产投资的特性。
(二)房地产投资分析概述
领会:
房地产投资分析的任务。
简单应用:
市场分析、财务分析。
(三)房地产投资分析中常用的基本概念
识记:
投资价值、现金流量、投资与成本。
领会:
财务杠杆的作用。
第二章 房地产市场分析
一、学习目的与要求
要求学生掌握房地产市场的特征、分类和房地产市场分析的内
容;掌握市场分析中 SWOT 分析的内容;熟悉房地产市场调查和市场
预测的方法;熟悉房地产市场调查的程序;理解房地产市场分析的
必要性;了解房地产市场信息的类型和房地产市场分析在不同阶段
的要点;了解房地产市场的效率和市场分析的限度。
二、课程内容
2.1 房地产市场的一般问题
2.2 房地产市场分析
2.3 房地产市场调查的方法与程序
2.4 房地产市场预测的种类与方法
2.5 房地产市场中的 SWOT 分析
三、考核知识点
1.房地产市场的特征、房地产市场的效率、房地产市场的分类。
2.房地产市场分析的必要性、限度、房地产市场分析的内容、
房地产市场分析中的信息类型。
3.房地产调查的方法、房地产市场调查的程序。
4. 房地产市场预测的种类、房地产市场预测的方法。
5.房地产项目 SWOT 分析。
四、考核要求
(一)房地产市场的一般问题
识记:
房地产市场的类型。
简单应用:
房地产市场的特征。
(二)房地产市场分析
识记:
投资环境的概念。
领会:
房地产市场分析的必要性。
简单应用:
市场分析的要点。
(三)房地产市场调查的方法与程序
识记:
房地产市场调查的概念。
简单应用:
房地产市场调查的程序。
(四)房地产市场预测的种类与方法
简单应用:
市场调查预测的方法。
综合应用:
用市场预测方法预测房地产市场的需求量。
(五)房地产市场中的 SWOT 分析
领会:
SWOT 分析的概念。
综合应用:
房地产市场中的 SWOT 综合分析,且要注意优势、劣
势、机会与威胁互相转化对房地产投资项目的影响。
第三章 房地产开发项目的区位条件分析
一、学习目的与要求
要求学生掌握区位的含义和影响房地产开发项目的区位因素;
掌握区位分析的具体内容,熟悉不同类型房地产项目对区位的要求
和区位选择要注意的问题,并认识区位对于房地产投资价值的重要
作用。
二、课程内容
3.1 区位与房地产价值
3.2 房地产开发项目的区位分析
3.3 区位选择要注意的问题
三、考核知识点
1.区位的概念、区位城市功能分区、区位与房地产投资价值的
关系。
2.影响房地产开发项目区位选择的因素分析、不同类型的房地
产项目对区位的要求、区位分析的具体内容。
3.区位选择要注意的问题。
四、考核要求
(一)区位与房地产价值
识记:
区位的概念。
领会:
区位的重要性。
(二)房地产开发项目的区位分析
领会:
区位描述。
识记:
影响房地产开发项目区位选择的因素分析。
(三)区位选择要注意的问题
领会:
区位价值的转移。
识记:
土地的最高最佳使用。
第四章 房地产投资项目基础数据的分析估算
一、学习目的与要求
本章要求学生掌握房地产投资项目各项基础数据估算的内容和
基本方法;熟悉各种辅助报表的填列及各种基础数据与各种报表的
关系;重点掌握投资计划与资金筹措表的编制和财务估算;了解房
地产投资的构成及估算方法,理解房地产资金的各种来源及筹措方
式。
二、课程内容
4.1 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
4.2 房地产投资项目的收入、税金估算
4.3 房地产投资项目的资金筹措
4.4 借款还本付息的估算
4.5 财务基础数据估算案例分析
三、考核知识点
1.房地产开发项目与成本费用相关的概念:
开发建设投资、经
营成本、期间费用的含义。
2.税金的相关概念;经营收入的内容;市场比较法定价的相关
内容及税金的计算方法:
租售方案的内容。
3.房地产投资资金的来源;资金筹措计划的相关内容:
制定资
金筹措计划及制定资金使用计划应注意的问题;投资计划与资金筹
措表的相关内容。
4.还本付息的资金来源;还款方式;利息估算的相关内容;还
本付息估算表的格式。
5.案例分析的基本情况及计算。
四、考核要求
(一)房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
识记:
房地产项目投资与成本费用相关概念。
简单应用:
投资与成本费用的估算方法。
(二)房地产投资项目的收入、税金估算
识记:
经营收入的含义。
简单应用:
经营收入估算及经营税金估算。
综合运用:
土地增值税计算。
(三)房地产投资项目的资金筹措
识记:
房地产投资资金的来源。
简单应用:
投资计划与资金筹措表。
(四)借款还本付息的估算
识记:
还款方式。
领会:
借款还本付息表的格式。
简单应用:
利息的计算。
(五)财务基础数据估算案例分析
综合应用:
总经营收入和总成本相关的计算。
第五章 房地产投资项目财务分析
一、学习目的与要求
本章要求学生掌握房地产投资项目财务分析的基本方法和基本
指标,深刻理解其内在含义和经济意义;掌握项目财务评价的概念、
评价指标及其计算方法;熟悉各种财务报表的填列,能够使用报表
中的数据通过各种静态和动态指标来分析项目的盈利能力,偿债能
力和资金平衡能力;熟悉投资回收期的计算;了解净现值与折现率
的关系;能够运用本章所学到的知识来判断项目在财务上是否可行。
二、课程内容
5.1 房地产投资项目财务分析概述
5.2 房地产投资项目财务分析基本报表
5.3 传统财务分析
5.4 现代财务分析
5.5 传统财务分析方法的应用
三、考核知识点
1.房地产项目财务分析的含义和基本程序;财务分析融资前要
注意的问题;财务分析的作用。
2.房地产投资项目财务分析基本报表的相关含义;现金流量表
的分类;资金来源与运用表及利润表的数据来源;资产负债表的内
容。
3.基本指标的概念;基本指标的计算方法;投资分析的合理化
趋势。
4.现代财务分析指标的分类;财务分析指标的计算;动态指标
和内部收益率的概念和计算;投资回收期的计算。
5.推算最低租金及计算项目的股本化率。
四、考核要求
(一)房地产投资项目财务分析概述
识记:
房地产项目财务分析的含义。
领会:
财务分析的作用及其特点。
(二)房地产投资项目财务分析基本报表
领会:
财务分析基本报表的种类。
综合应用:
项目利润总额的计算、项目偿债能力分析。
(三)传统的财务分析
领会:
财务比率的相关内容;盈利能力指标的相关内容;回收
期指标的相关内容。
简单应用:
各种财务比率的计算;投资回收期的计算。
(四)现代财务分析
简单应用:
财务分析指标的作用。
综合应用:
静态及动态盈利能力指标的计算。
(五)传统财务分析方法的应用
简单应用:
最低租金的推算及项目股本化率的计算。
第六章 房地产投资项目不确定性分析
一、学习目的与要求
掌握盈亏平衡分析、敏感性分析的方法及其计算指标;熟悉盈
亏平衡分析、敏感性分析的概念和目的,并通过分析结果解释它们
所面临的风险情况;了解盈亏平衡分析和敏感性分析各自的应用范
围和局限性;了解房地产投资项目面临的不确定因素,提高投资方
案决策的准确性。
二、课程内容
6.1 房地产投资项目的不确定性概述
6.2 盈亏平衡分析
6.3 敏感性分析
三、考核知识点
1.房地产投资不确定性的含义;房地产置业投资项目的不确定
因素;房地产投资不确定分析的作用。
2.盈亏平衡分析的概念;盈亏平衡分析的数学模型和线性分析
的相关内容。
3.敏感性分析的含义、目的和作用;单变量敏感性分析的相关
内容及计算;多变量敏感性分析的相关内容。
四、考核要求
(一)房地产投资项目的不确定性概述
识记:
不确定性分析的含义。
领会:
房地产投资不确定性分析的作用。
(二)盈亏平衡分析
识记:
盈亏平衡分析的含义。
领会:
盈亏平衡分析的数学模型;。
简单应用:
绘制盈亏平衡临界点分析图的步骤;盈亏平衡点数
量和价格的计算。
(三)敏感性分析
识记:
敏感性分析的含义。
领会:
敏感性分析的方法。
第七章 房地产投资项目风险分析
一、学习目的与要求
掌握风险分析的步骤和各项指标的计算,并能运用这些指标来
说明项目风险的大小;熟悉房地产投资风险的特征、类型和规避方
法;理解风险与不确定的区别、风险与回报的关系;了解风险分析
的目的和其所要解决的问题,同时了解风险分析的作用。
二、课程内容
7.1 房地产投资项目风险概述
7.2 房地产投资风险的种类与控制方法
7.3 房地产投资风险分析
三、考核知识点
1.房地产投资风险的概念和基本内容,房地产投资风险的特征、
类型。
2.房地产投资风险规避和控制的主要方法。
3.风险分析的概念,房地产投资风险的测量与分析。
四、考核要求
(一)房地产投资项目风险概述
识记:
房地产投资风险的概念。
领会:
房地产投资风险的特征。
(二)房地产投资风险的种类与控制方法
识记:
房地产投资风险种类。
领会:
房地产投资风险规避和控制的主要方法。
(三)房地产投资风险分析
识记:
风险分析的步骤。
领会:
房地产投资风险的测量。
第八章 房地产投资决策分析
一、学习目的与要求
掌握房地产投资方案比选的基本方法,熟练运用各种指标进行
投资方案的取舍;熟悉投资决策的类型和投资方案的类型,从而根
据不同决策类型和方案类型,选择具体的指标进行房地产投资项目
的方案比选和判断;了解投资决策的含义与程序、投资项目方案比
选的意义和作用及比选过程中应该注意的问题,学会在不同情况下
进行投资决策。
二、课程内容
8.1 房地产项目投资决策概述
8.2 房地产投资项目方案比选
8.3 各比选指标的应用
8.4 案例分析
三、考核知识点
1.房地产投资决策的概念及基本内容,房地产投资决策的程序,
房地产投资决策的类型。
2.房地产投资项目方案比选、差额投资收益率、差额投资回收
期、净现值率、差额内部收益率、等额年值法、等额年费用比较法、
费用现值的概念,投资方案的类型,比选所用的指标,比选中应注
意的问题。
3.互斥方案、独立方案、混合方案的比较与选择。
四、考核要求
(一)房地产项目投资决策概述
识记:
房地产投资决策的概念。
领会:
房地产投资决策的程序。
综合应用:
计算各类财务指标,对房地产项目投资方案进行评
价。
(二)房地产投资项目方案比选
领会:
房地产投资项目方案比选的基本方法。
综合应用:
计算比选指标,对房地产投资方案进行选择。
(三)各比选指标的应用
识记:
互斥方案、独立方案、混合方案的含义。
简单应用:
计算净现值、等额年值、费用现值、整体内部收益
率。
综合应用:
应用比选指标进行判断,择出最优方案。
(四)案例分析
领会:
投资决策的步骤。
第九章 房地产开发投资项目案例分析
一、学习目的与要求
了解房地产开发项目投资分析的完整过程,掌握开发项目投资
分析中所涉及的各种报表和各种指标的计算方法。
针对新开发的房
地产项目,能基本完成可行性研究工作;面对多个投资机会,能考
虑多种因素通过比选进行投资决策。
二、课程内容
9.1 租售房地产开发项目案例分析
9.2 房地产投资项目可行性研究案例分析--星海小筑
住宅小区可行性分析
9.3 商业地产开发项目案例分析
三、考核知识点
1.房地产开发项目投资分析的内容。
2.房地产投资项目可行性研究分析的步骤。
3.房地产开发项目投资分析涉及的各种报表和各种指标的计算
方法。
四、考核要求
(一)租售房地产开发项目案例分析
识记:
房地产开发项目投资分析的步骤。
(二)房地产投资项目可行性研究案例分析--星海小筑住宅小区可
行性分析
识记:
房地产住宅项目可行性研究分析的步骤。
(三)商业地产开发项目案例分析
识记:
商业地产开发项目分析的含义。
领会:
商业地产开发项目分析的步骤。
第十章 房地产置业投资项目案例分析
一、学习目的与要求
通过对案例的分析和学习,要求学生了解置业投资的类型;熟
悉各种类型的房地产置业项目投资分析的简要过程,并重点掌握置
业项目投资分析中所涉及的方法,从而在今后的工作中能为房地产
置业投资者提供良好的决策咨询。
二、课程内容
10.1 房地产置业项目投资分析概述
10.2 房地产买卖投资分析
10.3 房地产置业消费投资分析
10.4 房地产租赁投资分析
10.5 房地产置业出租经营投资分析
三、考核知识点
1.房地产置业投资的目的;房地产置业投资的主要方向;房地
产置业投资的种类;房地产置业投资分析的基本指标。
2.对房地产买卖进行投资分析。
3.用于自住的置业投资案例分析。
4.房地产租赁经营投资案例分析。
5.用于出租经营的置业投资案例分析。
四、考核要求
(一)房地产置业项目投资分析概述
识记:
房地产置业投资的种类。
领会:
房地产置业投资的目的。
(二)房地产买卖投资分析
识记:
房地产买卖进行投资分析的要点。
领会:
投资回报率及风险程度的测度。
(三)房地产置业消费投资分析
识记:
置业投资分析要点。
(四)房地产租赁投资分析
识记:
租赁投资分析要点。
(五)房地产置业出租经营投资分析
领会:
不同种类的出租经营方式。
第十一章 房地产开发项目可行性分析报告的撰写
一、学习目的与要求
通过本章学习,学生应掌握房地产投资可行性分析报告的写作
要点,熟悉房地产投资可行性分析报告的基本构成;了解房地产投
资可行性报告编写的注意事项。
二、课程内容
11.1 房地产开发项目可行性分析报告的基本构成
11.2 房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点
11.3 房地产开发项目可行性分析报告的审读
三、考核知识点
1.房地产开发项目可行性分析报告的组成。
2.房地产开发项目可行性分析报告正文的主要内容。
3.房地产开发项目可行性分析报告的审读要点。
四、考核要求
(一)房地产开发项目可行性分析报告的基本构成
识记:
可行性报告的基本构成。
(二)房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点
识记:
房地产开发项目可行性分析报告正文的内容。
(三)房地产开发项目可行性分析报告的审读
识记:
房地产开发项目可行性分析报告的审读要点。
综合应用:
可对房地产开发项目进行可行性分析,进而撰写完
整的可行性报告并加以审读。
三、关于大纲的说明与考核实施要求
为了使本大纲的规定在个人自学、社会助学和考试命题中得到
贯彻落实,特对相关问题作如下说明,并提出具体实施要求:
(一)自学考试大纲的目的和作用
课程自学考试大纲是根据专业自学考试计划的要求,结合自学
考试的特点而确定。
其目的是对个人自学、社会助学和课程考试命
题进行指导和规定。
课程自学考试大纲明确了课程学习的内容以及深广度,规定了
课程自学考试的范围和标准。
因此,它是编写自学考试教材和辅导
书的依据,是社会助学组织进行自学辅导的依据,是自学者学习教
材、掌握课程内容知识范围和程度的依据,也是进行自学考试命题
的依据。
(二)课程自学考试大纲与教材及命题的关系
课程自学考试大纲是进行学习和考核的依据,教材是学习掌握
课程知识的基本内容与范围,教材的内容是大纲所规定的课程知识
和内容的扩展与发挥。
本大纲对考核的要求是适当体现的,并与选
用教材所体现的课程内容是一致的。
命题应根据本大纲规定的目标来确定,考核要求、考试命题要
覆盖到各章,并突出重点章节。
不出死题,着重学生识记能力、理
解分析能力和综合能力的培养。
(三)关于自学教材
指定使用教材:
《房地产投资分析》第四版,刘秋雁编著,东
北财经大学出版社,2014 年 3 月第 4 版。
(四)本课程自学要求和自学方法的指导
自学考试是一种开放性的教育形式,它主要是通过考生个人自
学以及社会助学,来达到国家考试所规定的考核目标。
从考试类型
上看,自学考试又是一种“标准参照性考试”,考生只要能够达到自
学考试各科考试大纲所规定的要求,即可通过这一科目的考试。
认
真自学是考生能否顺利通过自学考试并取得学历资格的基础。
为有效地指导个人自学和社会助学,本大纲已指明了课程的重
点和难点,在各章的基本要求中也指明了各章内容的重点和难点。
考生如果希望以自学为主通过《房地产投资》考试,应在自学
中注意以下事项:
(1)应依据本课程考试大纲所规定的考核知识点、考核目标和
具体要求,对大纲规定的考试内容进行全面系统地学习,在通读教
材有关内容的基础上,按照考试大纲的规定,重点学习那些必须考
核的内容。
(2)学习房地产投资,要以《房地产投资》为基础,结合课本
深入研究相关理论,要注意理论联系实际。
(3)学生可通过到房地产相关企业或项目所在地进行实习、调
研,获取相关的实践案例。
(4)可通过搜索房地产开发或策划网站获取最新相关资料的方
法来学习。
本课程共 5 学分。
(五)对社会助学的要求
针对教材重点章(第 2、4、5、8、11 章)、次重点章(第
3、6、7 章)和一般章(第 1、9、10 章)的自学或助学的基本学时
分别不少于 5、5、5、6、6、3、3、3、2、2,即总学时不少于 40。
(六)对考核内容和考核目标的说明
这是本考试大纲的主要内容,它包括以下三个方面:
1.基本要求:
指考生对考试范围内的各章教材的基本概念、原
理、方法,应该熟记,达到牢固掌握的程度。
为使考生更好地把握
各章节的基本要求,本大纲在下面“考核目标和具体要求”中,做
出具体规定。
2.考核知识点:
指各章中需要考核的部分。
在本大纲中,对于
各章节的内容规定了若干个知识点,具体的知识点又可分成若干个
知识细目。
3.考核目标和具体要求:
指考生应该把握知识点的程度,它是
本课程进行命题时的基本依据。
本大纲结合课程的特点,在“考核
目标和具体要求”中,提出了 4 个不同认知层次的具体要求:
(1)识记:
能正确认识和表述科学事实、原理、术语和规律,
知道该课程的基础知识,并能进行正确的选择和判断。
(2)领会:
能将所学知识加以解释、归纳,能领悟某一概念或
原理与其它概念或原理之间的联系,理解其引申意义,并能做出正
确的表述和解释。
(3)简单应用:
能用所学的概念、原理、方法正确分析和解决
较简单问题,具有分析和解决一般问题的能力。
(4)综合应用:
能灵活运用所学过的知识,分析和解决比较复
杂的问题,具有一定解决实际问题的能力。
上述 4 个不同层次的认知能力是层级
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产投资 广东省 高等教育 自学考试 房地产 投资 课程 考试 大纲