物权法概论例题汇总.docx
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物权法概论例题汇总
《物权法概论》例题汇总
1、甲得知乙准备卖房屋,遂与乙进行协商并达成协议:
导言部分
将来乙出卖房屋时,甲在同样的价格下享有优先购买权
1、甲将房屋卖给了乙,乙支付了价款但未办理过户登
利。
协议达成后甲向乙支付了两万元定金并反复叮嘱乙
记手续;随后甲又将房屋卖给丙并办理过户登记手续,
一定要把房子优先卖给自己。
后来,甲得知乙已将房屋
那么房屋所有权归谁?
卖给了丙,并且办完了房屋过户手续。
请问,甲能否以
答:
房屋所有权归丙,不动产所有权转移以登记为要件。
优先购买权要求丙退房?
2、村民张某和王某是邻居,房屋屋顶相连,但两家交
答:
不能。
优先购买权不是物权(因法律没规定)
,所以
优先购买权无法实现(不符合物权法定的内容法定这一
恶多年。
张某翻修自己的房屋,必须要在王某的房屋屋
条)。
顶上经过,王某提出张某要么不能经过自己的房屋,
要
2、甲到某商场购买一部手机,但因甲不能付清所有价
么向自己支付500元钱,张某表示绝对不会毁坏王某
款,于是甲与卖家约定,卖家将手机的所有权移转给甲,
的屋顶,但是王某坚持张某如要经过自己的房屋,
不管
但处分权仍然由卖家加以保留,以担保余款。
是否损坏房屋,都要支付
500元钱。
王某的主张是否
答:
不合法。
所有权包括占有、使用、收益、处分,处分
权保留是约定矛盾之处(所有权不可分)
。
合法?
3、甲先生与乙女士协议离婚,针对双方共同所有的登
答:
不合法,属于相邻关系,王某必须提供便利。
记在乙女士名下的一套两居室住房,双方在离婚协议中
4、甲公司向乙银行借款,以自己所有的办公楼抵押,
甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司?
答:
无权。
物权优先效力,物权先于债权。
约定:
南侧一间归甲先生所有,北侧一间归乙女士所有。
后来,张女士起诉到法院,要求确认离婚协议中有关离
婚夫妻各占一房的约定无效,请求依法分割。
请问,“两
5、甲将奶牛卖给乙,乙将买金支付给甲,但乙自家的
居室房屋中南侧一间归甲先生所有,北侧一间归乙女士
牛栏正在维修。
乙就和甲达成约定,在牛栏修好之前,
所有”的约定是否有效?
牛还是继续由甲代乙饲养,到牛栏修好后再牵到乙家。
答:
约定无效。
根据一物一权原则,一个物上只能成立一
个所有权。
该案例是两个人各拥有一个所有权,违反了一
可是,就在修牛栏的期间,这头奶牛产下了一头小奶牛,
物一权原则。
甲和乙为小牛的所有权发生了争执。
小牛应当归谁?
答:
已经完成了交付,牛的所有权属于乙。
小牛是天然孳息,归所有权人所有。
--------------------------------------------------------------------------------
4、某村民小组将一块耕地同时承包给村民甲和乙,并
由甲和乙共同拥有土地承包经营权,可否?
答:
不可以,物权具有排他性效力。
第一章
5、“一物不容二主”与“两人共有一物”是否矛盾?
不回来(可以找张某要赔偿)。
原则上,李某可以向钱某
要回来,法律不承认赃物是善意取得。
如果钱某不是从张
答:
不矛盾。
两人共有一物只设立了一个所有权,
并不违
某,而是从店里买,李某要回来就要给钱某他支付的钱,
反排他性效力。
可以再向张某索赔。
6、张某将自己的一栋房屋打算卖给李某,两人签订了
12、甲的父母有住房多套,甲结婚时其父母同意让甲
合同,但之后张某又办理了房屋抵押登记向银行申请贷
及甲妻居住其中一套住房,后来甲与甲的父母产生矛
款,银行的抵押权是否优于李某对张某的债权?
盾,甲的父母不让甲及甲妻居住该住房,请问甲及甲妻
答:
是。
抵押权属于物权,物权优先效力,物权优先于债
权。
是否有权利居住该住房?
Why?
答:
无权利居住,所有权属于父母,物权有排他效力,父
7、甲将电脑交给乙保管,乙将电脑丢失,后被丙捡到,
母有权不让甲居住。
甲能否找丙索回电脑?
答:
可以要回,物权具有追及效力。
13、沈某自费架设高压线为同村农户造福,县电力公
8、甲将电脑交给乙保管,乙将电脑出卖,丙以为电脑司无偿接收用于农电网改造。
沈某有权要求补偿吗?
为乙所有,便付款购买了电脑,甲能否找丙索回电脑?
Why?
答:
不可要回,因为丙是付款购买,是善意取得。
物权优答:
有权。
自费架设的,享有所有权,物权有排他性,因
先效力收到善意取得制度的限制。
此可以要求赔偿。
--------------------------------------------------------------------------------
9、甲与乙订立买卖电脑的合同后,又将电脑卖与丙,第二章
并且已实际交付,请问电脑所有权归谁?
Why?
1、李某将自己所有的房屋一套卖给易某,房价为38
答:
归丙,合同是债权,物权优先。
万元,交易费用和办理登记手续由买方承担。
李某收到
10、甲租了乙的房子,租期未满时,乙又将房屋卖给房款后,将房子和房照一起交给易某,易某搬入居住,
丙并办理过户登记手续,丙要求甲搬出租住的房子。
丙但一直未办理权属变更登记。
3年后,李某得知此情后,
能否要求甲搬出该房子?
Why?
以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该买卖房屋
答:
不可以,买卖不破租赁。
合同无效,退还房款和房屋。
易某则以交付房款并占有
11、张某偷李某金项链送给女友王某,李某能否要求
房屋为由,要求驳回李某的请求。
那么,物权变动的标
王某返还?
如果是以市价卖给不知情的钱某呢?
志是什么?
不动产登记是不是设立不动产物权的唯一
Why?
方式?
答:
①可以,物权具有追及效力。
王某虽不知情但没有支
答:
(1)标志是登记;
(2)不是,继承的无需登记,但不
付合理的价款,不符合善意取得。
能对抗善意第三人。
②李某要就可以要回来(要在
2年之内),不要就要
2、2011年6月5日,章某与刘某签订了房屋买卖合
仍想继续阅读该书,遂与乙订立借阅该书的协议,
借阅
同,合同约定刘某应在半年后将房子交付给章某。
章某
该书一个月。
担心房价涨幅较大,刘某到时反悔,遂与刘某约定向登
答:
占有改定。
(4)甲将自家的耕牛租给乙使用
20天,第5
天,
记机关申请预告登记。
2011年6月8日,章某与刘某
乙提出要买下这头牛,甲表示同意。
双方约定
1
个月
办理了预告登记。
2011年6月11日,章某因向李某
后付钱。
不料第10天,这头耕牛遭到雷击而死。
何种
借款10万元,所以在刘某不知情的情况下将其房屋抵
交付方式?
买卖合同何时生效?
耕牛交付时间是何
押给了李某并办理了登记。
章某与李某约定三个月后偿
时?
该耕牛意外死亡的风险由谁承担?
还借款。
三个月后,章某不能清偿欠款,李某要求实现
答:
简易交付;第五天合同生效;交付时间:
第
5天;损
其抵押权,李某的抵押合同有效吗,他能实现其抵押权
失由乙承担,因为乙是所有权人。
吗?
答:
①合同有效。
②已经预告登记,阻断了物权的
5、甲将自己购买使用两年的汽车卖给乙,乙付款后将
优先效力。
汽车开走,但一直没有办理汽车过户手续,
请问乙是否
3、甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖
取得汽车所有权?
Why?
答:
取得。
动产取得的要件在于交付,不登记不影响取得
并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办
所有权,但不能对抗善意第三人。
理了所有权移转登记。
在办理继承登记前,关于甲对房
6、甲房地产开发商欲出售自己开发的一套别墅,但该
屋的权利状态,下列选项正确的是:
(ABCD)
别墅尚未建成,甲与买受人B签订了该别墅的预售合
A.甲已经取得了该房屋的所有权(继承)B.甲对该房
屋的所有权不能对抗善意第三人
同,且办理了预告登记,此时B是否已经取得该别墅
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D.甲可以
出租该房屋
的所有权?
假设甲在建设过程中,将在建的别墅抵押给
4、请判断下列各情形为哪种交付类型?
C银行,B可否对抗C银行的抵押权?
Why?
答:
①没有取得所有权,预告登记不产生物权变动的效
(1)甲在淘宝网出售考研书籍,由圆通快递将书籍
力。
②可以对抗。
预告登记阻断了物权的优先效力。
快递给购买书籍的学生乙,完成交付。
答:
现实交付。
7、某宾馆为了8月8日的开业庆典,于8月7日向电
(2)甲将自家的耕牛寄养在乙家,后来甲将耕牛卖
视台租借一台摄像机。
庆典之日,工作人员不慎摔坏摄
给丙,丙付款后,甲通知乙,让丙将耕牛牵走。
答:
指示交付。
像机,宾馆决定按原价买下,以抵偿电视台的损失,遂
(3)甲将其所有的书卖给乙,乙已付款购买,但甲于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意,对方
表示同意。
8月15日,宾馆依约向电视台付款。
问摄
付汽车。
4月1日,乙对甲提出,由于自己家中车库已
像机所有权何时转移?
满,甲的车库闲着也是闲着,该车就停在甲的车库中,
答:
8月9日完成转移(简易交付),满足交付的两个要
由乙上锁保管。
甲含泪照办。
请问,本案例中属于何种
件(占有的转移和交付的意思)
。
交付方式,占有改定还是现实交付?
8、甲向乙购羊两只,在乙将羊交给他后,又将羊卖给
答:
现实交付,乙只是将车放在甲车库汇总,仍由乙自己
了丙,把羊交丙得款之后迟迟未付乙羊款,
乙无奈要求
保管。
占有改定无法设立质权。
甲返还两只羊。
请求返还原物在本案例中是否适用?
13、甲的汽车被乙窃取。
破案了!
但与乙见面后,甲
Why?
颇受震撼。
乙家徒四壁,但酷爱汽车,为车消得人憔悴。
答:
不适用。
因为所有权转移了即原物已经不在,
不可要
甲又念汽车被乙动过了,沾了穷气,而自己后院汽车三
求返还原物。
千,佳车颇丰。
甲于是向正被公安带走的乙表示赠与给
9、于某借了何某一支金笔,谎称丢失,何某要求于某
汽车,乙感激涕零。
请问,本案例中属于何种交付方式?
返还原物是否可以?
如果真的丢失了呢?
Why?
答:
简易交付,车已经在乙手上了,之后再完成的交付。
答:
①可以,原物仍存在。
②如果真丢了,原物不在
了,无法返还原物,只能要求赔偿。
第三章
10、房地产开发商甲与乙签订房屋买卖合同后,按照1、拾垃圾者可以取得其拾取的被人抛弃的废弃物的所
约定办理了预告登记。
房屋建成后,甲擅将该套房屋出有权吗?
答:
可以,对于丢弃物的先占取得。
但我国法律没有规定
售给丙,并托关系给丙办理了过户登记。
乙知情后要求
甲涂销丙之登记,并给自己办理过户登记。
请问,丙能
2、如果你在校园内捡到一部很旧的手机,你很想找到
否取得房屋所有权?
失主,在整个校园都贴了招领启示,但无人认领,那么
答:
不能取得,因房屋进行预告登记后必须在预告登记
这部手机是否归你了?
权利人同意下才可处分否则不产生效力。
登记不产生效力
(注意是托关系办理的过户登记)。
答:
不归你。
遗失物自发布公告六个月无人认领的,
归国
家所有。
11、5月1日,甲、乙约定甲将自己的汽车出卖给乙,
3、拾得遗失宠物狗遇见失主,有义务返还宠物狗及生
甲交车的时间为6月1日。
请问,本案例是否形成占
下的小狗吗?
有改定?
答:
有义务。
生下来的小狗属于天然孳息,物和孳息应当
答:
没有形成,因为还没有实现交付。
都归原物主。
12、甲以自己的汽车为乙设立质权,约定
4月1日交
4、昔日情侣分手,礼物能否要回?
答:
不可以,属于赠与。
(但不是任何情况下都不可以要
回,如彩礼可以要回)
9、村民张某和王某是邻居,房屋屋顶相连,但两家交
5、下列各选项中,哪些属于民法上的孳息?
恶多年。
张某翻修自己的房屋,必须要在王某的房屋屋
(AD)
顶上经过,王某提出张某要么不能经过自己的房屋,
要
A.出租柜台所得租金
B.果树上已成
么向自己支付500元钱,张某表示绝对不会毁坏王某
熟的果实(未分离)
C.动物腹中的胎儿(未分离)
D.彩票中奖所
的屋顶,但是王某坚持张某如要经过自己的房屋,
不管
得奖金
是否损坏房屋,都要支付
500元钱。
下列说法正确的
6、下列哪一种情况下善意第三人不能依据善意取得制
是:
(ABC)
度取得相应物权?
(D)
A.王某应当提供必要的便利,不能拒绝张某经过
A.保留所有权的动产买卖中尚未付清全部价款的买方
B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的,
王某
将其占有的标的物卖给不知情的第三人
才能要求张某赔偿
B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设
C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬
定质权
D.王某的主张合法
C.动产质权人擅自将物质转质于不知情的第三人
D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的
10、张某的手机丢失,被王某捡到卖给陈某,请问陈
第三人(善意要支付合理价格)
某能否基于善意取得制度对手机享有所有权?
7、甲有天然奇石一块,不慎丢失。
乙误以为无主物捡
107
答:
遗失物一般不适用善意取得,见《物权法》第
条。
回家,配以基座,陈列于客厅。
乙的朋友丙十分喜欢,
乙遂以之相赠。
后甲发现,向丙追索。
下列选项哪一个
11、甲卖一头牛给乙,交付后第三天乙将牛杀了出卖,
是正确的?
(
A)
发现有牛黄,那么该牛黄归谁?
A.奇石属遗失物,乙应返还给甲
B.奇石属无主物,
答:
牛黄归乙,天然孳息归所有权人。
乙取得其所有权
C.乙因加工行为取得奇石的所有权
D.丙可以取得奇
12、村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛,
石的所有权(赠与不达成善意取得)
用于耕种三家的农田,甲出资
400元,乙和丙各出资
8、下列哪一选项属于所有权的继受取得?
300元。
A.请问三人对耕牛的共有是按份共有还是共同
(
A)
A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间
共有?
B.耕牛生病,甲牵牛去兽医站治病,花去100
(继承)
元,该花费三人如何分担?
B.乙的3万元存款得利息
1000元
(孳
息)
答:
A.按份共有
B.甲40元,乙、丙各
30元,按份额
C.丙购
来
木材
后制
成
椅
子
一
把
承担。
(添附,加工)
D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台
13、甲、乙系夫妻,婚后购买汽车一辆,后甲、乙感
(无主物、抛弃物,先占取得)
情不和,甲擅自将汽车以市价出售给不知情的丙,并对
办理手续的车辆管理部门工作人员谎称乙长期在外地
工作,不问家事,遂将汽车所有权转移给丙。
请问甲能
5、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承
否擅自处分该汽车?
包经营合同,承包经营一幅
10亩的耕地,但未进行登
答:
不能。
共同共有须经全体共同共有人同意。
记,如果王某死亡,王某的继承人是否有权继承王某的
14、红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资
50万、20
土地承包经营权?
(BD)
万、20万、10万元建造一栋楼房,约定建成后按投资
A.可以继承
B.不能继承
比例使用,但对楼房管理和所有权归属未作约定。
请问
C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权,
王某死
亡时,才能继承
D.王某生前所有的林地可以继承
红光公司是否有权单独决定该楼的重大修缮事宜?
答:
不能。
须经占份额2/3以上的按份共有人同意。
红光
6、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理
公司占有50万不到全部的2/3。
--------------------------------------------------------------------------------
报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装
第四章
修。
对此,下列哪一选项是正确的?
(B)
1、张三借李四的一头牛耕地一个月,是否以牛为客体
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋
创设了用益物权?
所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权(事
答:
不能以牛为客体创设用益物权,
牛是动产,动产上不
实行为:
不以人的意志未转移)
可设立用益物权。
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权(法
律行为:
以人的意志为转移)
2、父亲将房产过户给儿子,儿子承诺给与父母终生无
D.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所
有权
偿居住权。
父母拥有的居住权属于物权中的用益物权
7、甲公司系一房地产开发企业,甲公司与临海市土地
吗?
答:
居住权不是用益物权,用益物权只包括土地承包经营
局签订土地使用权出让合同,约定甲公司以出让方式取
权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权这四种。
得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。
如甲公司将土
3、土地承包经营权可以继承吗?
地使用权转让给乙公司,乙公司决定将该土地用于修建
答:
一定范围内可以。
(承包的林地可以继承,
通过招标、
高尔夫球场,乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土
拍卖和公开协商方式取得的四荒地可以继承,
家庭承包的
不可继承)
地用途?
(ABCD)
A.必须取得临海市土地局的同意
4、大凉煤矿与油米塘煤矿的矿井相邻,多次发生越界
B.必须取得该市规划行政主管部门的同意
C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签
开采煤矿的纠纷,越界开采行为侵害了所涉及煤矿的何
订土地使用权出让合同
D.必须相应调整土地使用权出让金
种权利?
答:
特许物权中的采矿权。
8、甲、乙、丙依次比邻而居。
甲为修房向乙提出在其
11、2007年,某村村委会为增加农民收入,提出将本
院内堆放建材,乙不允。
甲遂向丙提出在其院内堆放,
村集体所有的土地共680亩用于统一种植制种玉米的
丙要求甲付费200元,并提出不得超过20天,甲同意。
设想,其中包含田某承包的13亩土地。
经征求全部有
修房过程中,甲搬运建材须从乙家门前经过,乙予以阻
拦。
下列哪一种说法不正确?
(A)
A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材(相邻关系)
关农民并经民主协商后,村委会与包括田某在内的农户
约定,农户承包的土地用于当年制种玉米的种植,村委
会统一安排种植和管理。
田某等农户均在协议书上签了
C.甲应依约定向丙支付占地费(地役权)
D.若建材堆放时间超过20天,丙有权要求甲清理现
场
字。
但后来,田某擅自将其承包的13亩土地种植非制
种的普通玉米。
请问,村委会是否有权要求田某铲除普
9、甲公司与乙公司约定:
为满足甲公司开发住宅小区
观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司
通玉米?
答:
可以要求。
因为是自愿签订,所以要按照约定来。
在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。
甲公司
12、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合
将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一
同中约定,张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有
栋8米高的厂房。
下列哪一选项是正确的?
土地承包经营权,张某有权在该土地上开办生产鸡饲料
(A)
的饲料厂。
请问该土地承包合同能否产生物权法的效
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过
6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过
6米的建筑
力?
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过
6
米的建筑
答:
不能。
土地承包经营权只能进行农业生产,
所以合同
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过
6不能生效。
米的建筑
(权利全部转让给了业主,地役权同样转让)
13、甲公司在离海不远的地方建了一座酒店,在酒店
10、李某从自己承包的土地上出入不便,遂与张某书
上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。
乙公司取得
面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行,
了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权,
甲公司担
李某支付给张某
2万元,但没有进行登记。
下列哪一
心乙公司修建高层建筑,会妨害在旋转餐厅的客人的视
选项是错误的?
(
A)
野,遂与乙公司约定,乙公司
10年内不修建20米以
A.该约定属于有关相邻关系的约
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