市场调研表格.docx
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市场调研表格.docx
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市场调研表格
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
时装城
幵业时间
2012年6月
建筑楼层
6F
单层建筑面积(每一层
的)
地下1层,地面5层
建筑总面积
75000仃
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
商业市场(女装、童装)
各层一手租金水平
(租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等,如包含,分
别为多少)
B1:
东1.4兀/m2/天西1.2兀/m2/天停车位约60个
F1:
电梯口:
2.5兀/m/天通道:
2.4元/m2/天厕所:
2.3元
/m2/天
F2:
电梯口:
2,。
1兀兀/m2/天通道:
2.0兀/m2/天厕所:
1.8
元/m2/天
F3:
电梯口:
0.8元/m2/天通道:
0.6元/m2/天厕所:
0.4元
/m2/天
F4:
0.75元/m2/天通道:
0.55元/m2/天厕所:
0.35元/m2/
天
F5:
展厅、餐厅0.55元/仃/天
F6:
F7:
如租金未包含,则其他
费用为什么费?
分别为
多少?
电费:
1.25元/度水费:
无工商税:
无保洁:
无
交租及签合冋方式
(多久一签、多久一付)
一年一签,一次性付清含物业
押金水平
1万:
100仃以下,2万:
100仃以上
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/仃(使用面积)
F1:
0元/仃(使用面积)
F2:
0元/仃(使用面积)
F3:
0元/仃(使用面积)
F4:
0元/仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
度
4部观光电梯,10部扶梯,3部货梯(一部小),通道:
2.7米,大厅3个50仃
经营状况
一般
消费者来源
B1淘宝户,F1-F2商场,F3-F4童装商城淘宝
如铺位曾销售,销售日
2014年B1售价280万120仃
期、价格、销售状况
2016年F1售价300万100仃
优势
地理位置好,夏天凉快
劣势
客户来拿货车进不了
调研人:
柏铭霞、施炜烨调研日期:
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
濮院辅料城
幵业时间
2007年
建筑楼层
12层
单层建筑面积(每一层
的)
地下1层,地面11层(3层为商业)
建筑总面积
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体(面料、辅料)写字楼
各层一手租金水平
(租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等,如包含,分
B1:
无
F1:
面料:
国道边4.5元/仃/天,里面2.3-2.7元/仃/天
F2:
辅料:
电梯2.4元/仃/天,通道2元/仃/天,厕所1.5元/仃/天
别为多少)
F3:
辅料:
电梯口0.6元/仃/天,通道0.45元/仃/天
F4:
F5:
F6:
F7:
如租金未包含,则其他
费用为什么费?
分别为
多少?
装修押金2000(固定月份返还),电费:
1.8元/度
物业费:
0.16兀/m2/天(4.8每月),工商(执照)2999兀
交租及签合冋方式
(多久一签、多久一付)
一年一签,一次性付清
押金水平
5000元/间
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/m?
(使用面积)
F1:
0元/m?
(使用面积)
F2:
0元/m?
(使用面积)
F3:
0元/m?
(使用面积)
F4:
0元/m?
(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
4部大电梯,4部手扶梯,1部观光电梯,道路3.5米
度
经营状况
人流量一小时10组,看样多,拿货少,比较价格
消费者来源
工厂
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
优势
市场形成已久,有一定的客户资源
劣势
硬件差,投诉多,市场功能弱化(规格落伍)
调研人:
柏铭霞、施炜烨调研日期:
2016.9.1
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
国贸名品港
幵业时间
2008年8月
建筑楼层
18F1F-5F商业区6F-18F写字楼
单层建筑面积(每一层
的)
地下1层,地面18层
建筑总面积
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体(商业区、酒店、写字楼)
各层一手租金水平
B1:
停车场
(租金是否包含物业管
F1:
18-20元/仃/天电梯口/大门口:
20元/仃/天通道:
18
理费、工商税费、取暖、
元/m2/天
照明费等,如包含,分
F2:
14-16元/m2/天电梯口:
16元/m2/天通道:
14元/m2/
别为多少)
天
F3:
20-22元/m/天电梯口:
22元/m2/天通道:
20元/m2/
天
F4:
14-16元/m2/天电梯口:
16元/m2/天通道:
14元/m2/
天
F5:
按积分结算,销里为主(展厅)
F6:
F7:
如租金未包含,则其他
电费:
1.26元/度充卡水费:
无工商税:
按平方300元/
费用为什么费?
分别为
m2保洁:
无
多少?
空调公推按平方算物业费:
0.23元/m2/天装修押金:
3万
规定日期返还
交租及签合冋方式
一年一签,半年一签,一次性付清
(多久一签、多久一付)
押金水平
2-3万按平方
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/仃(使用面积)
F1:
0元/仃(使用面积)
F2:
0元/仃(使用面积)
F3:
0元/仃(使用面积)
F4:
0元/仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
度
6部观光电梯,5部扶梯,2部货梯
经营状况
F1,F3良好,F2,F4一般,F5展厅
消费者来源
批发商
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
2016年F1:
119号欧货名品70仃售870万,120仃售1400万
优势
市场已经形成完善的经营模式,客流量充足
劣势
货运电梯小,不够用,通道小,堆满货物,通道拥挤
调研人:
柏铭霞、施炜烨调研日期:
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
中央商城
幵业时间
建筑楼层
4F
单层建筑面积(每一层
的)
地下1层,地面3层
建筑总面积
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体
各层一手租金水平
B1:
停车场
(租金是否包含物业管
F1:
3区边12-14元/仃/天国道边:
6-12元/仃/天里中:
4-4.8
理费、工商税费、取暖、
元/仃/天里后:
3元/仃/天
照明费等,如包含,分
F2:
中通道:
2.7元/m2/天B类:
1.7元/仃/天C类:
1.2元/
别为多少)
仃/天
F3:
主通道:
0.6元/m2/天B类:
0.4元/m2/天空铺
F4:
F5:
F6:
F7:
如租金未包含,则其他
物业:
0.24元/m2/天保洁:
300/年电费:
1.3元/度
费用为什么费?
分别为
工商税:
3500元/年推广费:
500元租房押金:
1000-2000元
多少?
交租及签合冋方式
一年一签,一次付清
(多久一签、多久一付)
押金水平
1万
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/仃(使用面积)
F1:
0元/仃(使用面积)
F2:
0元/仃(使用面积)
F3:
0元/仃(使用面积)
F4:
0元/仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
度
9部扶梯,2部观光,2部货梯,1F主:
7.2仃,小3.2仃
经营状况
1F良好,2F-3F差,2F-3F中厅:
150仃,主通道:
9.6仃
消费者来源
批发商
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
2016年5月20平售130万左右,现跌价至80-100万
优势
市场形成早有定的客户资源
劣势
环境差
调研人:
柏铭霞、施炜烨调研日期:
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
世贸大厦
幵业时间
2004年
建筑楼层
10层
单层建筑面积(每一层
的)
地下0层,地面10层
建筑总面积
47000仃
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体(男女装、餐饮)
各层一手租金水平
(租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等,如包含,分
别为多少)
B1:
无F8:
1.7-1.9元/仃/天
F1:
15.7-24元/仃/天F9:
1.2元/仃/天
F2:
12.8元/仃/天F10:
无
F3:
10.8-12元/仃/天
F4:
8.4-9.1元/仃/天
F5:
7.2-8.1元/仃/天
F6:
4.8元/仃/天
F7:
1.7-1.9元/仃/天
如租金未包含,则其他费用为什么费?
分别为多少?
物业管理费:
6.88元/仃/月电费:
12元/度
交租及签合冋方式
(多久一签、多久一付)
一般一年一签,一年一付
押金水平
8000元
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/仃(使用面积)
F1:
0元/仃(使用面积)
F2:
0元/仃(使用面积)
F3:
0元/仃(使用面积)
F4:
0元/仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
度
观光电梯8部,货梯4部,层高约4米,过道宽3米
经营状况
经营状况良好,今年租金有所上涨
消费者来源
全国各地
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
2004年0.2-0.7万/仃
优势
地理位置优越,就在国贸旁,受国贸辐射
劣势
市场比较破旧,中庭小,过道窄,比较压抑,停车场小
调研人:
吴佳驹调研日期:
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
环贸大厦
幵业时间
建筑楼层
单层建筑面积(每一层
的)
地下1层,地面19层
建筑总面积
商务楼总面积21700仃,每层面积1500仃,层高2.8米
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体,1-2层男装,3-4层女装,5层展厅,6-18层商务楼
各层一手租金水平
(租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等,如包含,分
别为多少)
B1:
车库
F1:
2.7-4元/仃/天
F2:
2.3-3元/仃/天
F3:
2-2.5元/仃/天
F4:
4兀/m2/天左右
F5:
展厅
F6:
6-18写字楼,1.26-1.68元/m2/天
F7:
如租金未包含,则其他
费用为什么费?
分别为
多少?
物业费:
4.8元/m2/月
交租及签合冋方式
(多久一签、多久一付)
三年一签或者五年一签
押金水平
2-3万按面积计算
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/仃(使用面积)
F1:
0元/仃(使用面积)
F2:
0元/仃(使用面积)
F3:
0元/仃(使用面积)
F4:
0元/仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
度
观光电梯2部,扶梯2部,楼梯2部,写字楼电梯3部,过道宽
3米
经营状况
良好,个别铺子空铺
消费者来源
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
使用60仃78万,使用80m2100万
优势
劣势
调研人:
姚群峰调研日期:
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
濮院面辅料城
幵业时间
2007年6月
建筑楼层
单层建筑面积(每一层
的)
地下1层,地面11层
建筑总面积
占地63000仃,商业30000仃
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
独栋楼宇式商业B1毛绒皮革,F1面料,F2辅料,F3面料,F4以上写字楼、酒店、会所
各层一手租金水平
(租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等,如包含,分
别为多少)
B1:
2万/20仃
F1:
沿街10万/间,稍里面6万/间,最里面3-4万/间
F2:
3-4万/间
F3:
6万/3年/间,优惠租3年免1年,可讲价
F4:
空置会所
F5:
5楼以上写字楼
F6:
F7:
如租金未包含,则其他
费用为什么费?
分别为
多少?
交租及签合冋方式
一年一签或者三年一签
(多久一签、多久一付)
押金水平
培育费8%物业费4.8兀/仃/月,装修保证金1000兀/间,经营
保证金5000元/间
各层转租金
B1:
以下均2W左右,可议价,自己谈
F1:
F2:
F3:
F4:
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/仃(使用面积)
F1:
0元/仃(使用面积)
F2:
0元/仃(使用面积)
F3:
0元/仃(使用面积)
F4:
0元/仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
度
2个升降梯,2个手扶梯,通道宽3米左右
经营状况
1楼沿街生意较好,里面般,2楼人较稀疏,3楼基本没人
消费者来源
当地自营户(有厂房的)
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
优势
劣势
调研人:
姚群峰调研日期:
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
交易中心
幵业时间
建筑楼层
单层建筑面积(每一层
的)
地下无层,地面3层
建筑总面积
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体(市场、旅馆)
各层一手租金水平
(租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等,如包含,分
别为多少)
B1:
建筑面积45仃
F1:
1-3街4.5-5元/仃/天,4-5街3.5-4元/仃/天,6-7街3-3.5
元/m2/天
F2:
电梯口1.1-1.5元/m2/天,里面0.9-1.2元/m2/天
F3:
0.3-0.6元/m2/天
F4:
F5:
F6:
F7:
如租金未包含,则其他
费用为什么费?
分别为
多少?
一楼物业2000元/年,电费1.3元/度
交租及签合冋方式
(多久一签、多久一付)
一年一签,一次性
押金水平
经营押金1000元
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/仃(使用面积)
F1:
0元/仃(使用面积)
F2:
0元/仃(使用面积)
F3:
0元/仃(使用面积)
F4:
0元/仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
度
中厅400仃,扶梯4部,货梯2部,主通道6米,次通道4米
经营状况
1楼良好,2-3楼较差几乎无生意,有些是当做仓储
消费者来源
批发商居多
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
优势
市场形成较久,老客户
劣势
年代久,运营模式跟不上
调研人:
施炜烨、姚群峰调研日期:
2016.9.1
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
品牌中心C区
幵业时间
建筑楼层
单层建筑面积(每一层
的)
地下无层,地面5层
建筑总面积
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体(仓库、电商、酒店)
各层一手租金水平
(租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等,如包含,分
别为多少)
B1:
无
F1:
不对外出租(展厅、自用)
F2:
2-5层0.8元/仃/天,仓库、电商
F3:
F4:
F5:
F6:
6-7层酒店,0.83元/仃/天
F7:
如租金未包含,则其他
电费3元/度
费用为什么费?
分别为
多少?
交租及签合冋方式
半年签或者
年签
(多久一签、多久一付)
押金水平
1000元/间
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
B1:
0
元/
仃(使用面积)
(带货还是空转?
是否
F1:
0
元/_
仃(使用面积)
包含定周期的租金、
F2:
0
元/
仃(使用面积)
装修费?
货费多少
F3:
0
元/
仃(使用面积)
钱?
)
F4:
0
元/_
仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
2部升降梯,主通道
3.2米
度
经营状况
正在装修,未幵业
消费者来源
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
优势
离市场近,拿货方便,对面就是国贸、世贸
劣势
没有形成稳定的市场
调研人:
姚群峰、施炜烨调研日期:
2016.9.1
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
濮院世贸大厦
幵业时间
2004年
建筑楼层
10层
单层建筑面积(每一层
的)
地下0层,地面10层
建筑总面积
47000仃
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体(男装、女装、围巾、餐厅)
各层一手租金水平
(租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等,如包含,分
B1:
无F8:
1.7元/仃/天
F1:
25元/仃/天F9:
1.7元/仃/天
F2:
12元/仃/天F10:
餐厅
F3:
10元/仃/天
别为多少)
F4:
8.7元/仃/天
F5:
7.5元/仃/天
F6:
5元/仃/天
F7:
1.7元/仃/天
如租金未包含,则其他
费用为什么费?
分别为
多少?
物业费:
6.8仃/月(部分物业费由装修押金抵)
交租及签合冋方式
(多久一签、多久一付)
半年一签,一年一签
押金水平
装修押金8000元
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/仃(使用面积)
F1:
0元/仃(使用面积)
F2:
0元/仃(使用面积)
F3:
0元/仃(使用面积)
F4:
0元/仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
度
8部观光电梯,4部货梯,通道3米
经营状况
非常旺的服装市场
消费者来源
全国各地
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
0.2-0.7万/仃2004年较好
优势
集中型市场,合理的布局,米购商较多
劣势
租金较高,市场年代较久,停车等功能不够完善。
调研人:
张志勇调研日期:
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
濮院国际时装城
幵业时间
2012年6月
建筑楼层
6层
单层建筑面积(每一层
的)
地下1层,地面5层
建筑总面积
75000仃
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体(女装、童装、餐饮)
各层一手租金水平
(租金是否包含物业管
理费、工商税费、取暖、
B1:
1.2-1.4元/仃/天60个停车位
F1:
2.3-2.5元/仃/天
F2:
1.8-2.1元/仃/天
照明费等,如包含,分
别为多少)
F3:
0.4-0.8元/仃/天
F4:
0.35-0.75元/仃/天
F5:
0.55元/仃/天
F6:
F7:
如租金未包含,则其他
费用为什么费?
分别为
多少?
物业:
4.5元/仃/月
交租及签合冋方式
(多久一签、多久一付)
一年一签一付
押金水平
装修押金5000元
各层转租金
B1:
无
F1:
无
F2:
无
F3:
无
F4:
无
各层转让费
(带货还是空转?
是否包含定周期的租金、装修费?
货费多少钱?
)
B1:
0元/仃(使用面积)
F1:
0元/仃(使用面积)
F2:
0元/仃(使用面积)
F3:
0元/仃(使用面积)
F4:
0元/仃(使用面积)
硬件设施、主辅通道宽
4部观光电梯,10部扶梯,3部货梯,通道2.7米
度
经营状况
差
消费者来源
全国各地
如铺位曾销售,销售日
期、价格、销售状况
2012年3-5万/仃
优势
双首层设计,位置好,入驻满
劣势
采购人少,刚起步,前景堪忧
调研人:
张志勇调研日期:
市场调研表格
【注:
细心、细心、再细心】
项目名称
濮院机械辅料城
幵业时间
2007年
建筑楼层
12层
单层建筑面积(每一层
的)
地下1层,地面11层
建筑总面积
63000m2
建筑格局
(是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等)
综合体(毛绒皮草、面料、辅料、酒店、餐饮、住宅、写字楼)
各层一手租金水平
B1:
1.3元/m2/天
(租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等,如包含,分
别为多少)
F1:
4.5元/仃/天(国道边)2.2元/m2/天(内街)1.3元/仃/
天带阁楼(复兴路)
F2:
1.4-2.4元/m2/天
F3:
0.6元/m2/天
F4:
空
F5:
0.5元/m2/天
F6:
0.5元/m2/天
F7:
0.5元/m2/天
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