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物业管理师练习题
2013年物业管理师练习题:
物业经营管理科
文章导读:
好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点,2013年物业管理师练习题:
物业经营管理科目-1,供广大学员复习备考。
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单项选择题
1.在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。
A.现金流入
B.现金流出
C.货币流量
D.现金流量
编辑推荐:
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2.为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为上一周期期末,即第()期期末发生的。
A..0
B.1
C..2
D.3
3.某一计息周期内的净现金流量,是指该时段内现金流量的()。
A..算数和
B.代数和
C.对数和
D.平方和
4.以下关于潜在毛租金收入的描述中,错误的是()。
A.物业可以获取的最大租金收入
B.等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
5.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。
这部分收入是租金以外的收入,又称为()。
A.特别收入
B.经营收入
C.计划内收入
D.计划外收入
6.一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。
A.拖欠收入项目
B.其他收入项目
C.收租损失项目
D.租金收入项目
7.以下房屋出租有效毛收入的公式中,正确的是()。
A.有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B.有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
8.以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是()。
A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C.净运营收益=有效毛收入—运营费用
D.净运营收益=有效毛收入—管理费用
9.以下对于物业更新改造准备金的描述中,错误的是()。
A.可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比
B.每天更换的洗手间用纸费用的支付
C.可以根据物业大、中修计划事先做出预算
D.根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付
10.《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。
A.大项维修资金
B.大项维修费用
C.专项维修资金
D.专项维修费用
答案:
1.D2.A3.B4.C5.D6.B7.D8.C9.B10.C
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2013年物业管理师练习题:
物业经营管理科目-4
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31.设备更新源于设备磨损。
设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗,分为()。
A.有形磨损和物质磨损
B.有形磨损和无形磨损
C.精神磨损和无形磨损
D.外形磨损和无形磨损
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32.要维持企业再生产的正常运行,必须对设备的磨损进行补偿。
设备有形磨损的局部补偿是()。
A.修理
B.更换
C.现代化技术改革
D.现代化技术改造
33.对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。
A.维修设备
B.更换设备
C.技术研发
D.技术改造
34.设备经济寿命的动态计算方法中,考虑资金时间价值的影响时,需要将有关的费用支出折算到一个时间点上,该时间点通常为()。
A.设备报废的时间
B.设备使用的时间
C.设备使用费用支出最小的时间
D.初始购置设备费用支出的时间
35.(),能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果,适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
A.静态评价指标
B.动态评价指标
C.初步评价指标
D.详细评价指标
36清偿能力指标,是指考察项目计算期内偿债能力的指标。
除了投资者重视项目的偿债能力外,为项目提供融资的(),更加重视项目偿债能力的评价结果。
A.中介机构
B.证券机构
C.金融机构
D.政府机构
37财务净现值,是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,常表示为()。
A.NPY
B.NPV
C.MPY
D.MPV
38基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的()投资回报率。
A.最低
B.最高
C.平均
D.一般
39如果NPV()0,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,因而在财务上是可以接受的。
A.大于
B.小于
C.小于等于
D.大于等于
40财务内部收益率(IRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评估项目()的基本指标。
A.安全性
B.风险性
C.盈利性
D.周期性
答案:
31.B32.D33.B34.D35.B36.C37.B38.A39.D40.C
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