项目节能降耗方案.docx
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项目节能降耗方案.docx
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项目节能降耗方案
项目节能降耗方案
为进一步强化节约意识,在项目营造节约降耗的良好氛围。
根据公司理念“以节约降内耗,以节约促发展”,进一步降低成本,巩固项目业绩,增强公司持续发展动力。
现物业部制定节能降耗方案:
一、明确责任,落实到人
本着提效严格化和执行人性化的原则,制定各项管理制度,并提升制度的执行力。
明确责任人控制的工作范围、岗位职责、岗位责任,确保工作落到实处。
二、成立节能降耗控制责任检查组,定期检查,制定奖惩规则
根据节能降耗的方案,开展定期检查和不定期抽查工作。
部门自查工作由部门经理负责,定期检查由综合部负责。
检查组成员:
组长:
副组长:
组员:
定期检查:
每月一次,由综合管理部牵头检查
20元;
500元。
不定期检查:
每季度一次,由项目总经理牵头进行检查
奖惩措施:
1、在办公场所、宿舍私自取电煮饭洗衣服服每次罚款20元;
2、办公室内无人灯未关每次罚款20元;
3、未经许可,在办公室内乱拉电线和私安插座,一经查实罚款100元;
4、下班无人后发现打印机、复印机、电脑、空调及照明未关,每次处罚指定责任人
5、工作室照明及电器的未关闭,每次扣责任人20元;
6、所有地面供水点水龙头发现长流或点滴、渗漏罚相关部门100元
8、未按照时间开启照明、空调及水景观区域的电源者,处罚相关责任人20元
其它方面:
1、提出对节能降耗合理化建议者,且合理化建议以详细方案形式得到采纳与批准者奖
2、每月检查一次,根据节能情况进行奖罚。
三、节能措施具体实施办法
1、空调方面:
1)对空调盘管定期清洗、冷冻机组定期进行除垢,增强传热效率。
2)定期对水泵电机轴承注油,减少无功浪费。
3)开窗时不得使用空调,样板间客服应根据实际温度开关空调。
4)会所天井处每日客服上班开锁,但玻璃门处于关闭状态,如有客户参观天井,客服全程陪同,客户参观完毕,及时关闭天井处玻璃门,减少空调能耗;
2、电源使用方面
1)各部门员工下班时随手关灯、关电脑。
2)综合部负责文印区的复印机及饮水器的关闭。
3)大堂灯光工作时间正常开启,午休期间仅开启顶灯、水晶灯及沙盘灯,以减少照明能耗。
4)二楼办公区廊灯白天不开启。
5)各部门饮水机由专人负责开启和关闭。
6)景观区照明使用定时器,依次亮起,减少能耗;
7)每日定时拉起大堂窗帘(上午:
8:
30—12:
00拉下前厅一半窗帘,会客区域窗帘全部拉起;下午:
13:
00——18:
00拉起前厅窗帘,会客区域拉下全部窗帘,)减少西晒问题,同时减少电源能耗;
8)大堂、办公区域、会所、样板间空调温度统一设定为26度以上;
9)广场灯利用定时器控制,门头灯、壁灯:
18:
00——24:
00亮起,地面射灯及水景观灯:
18:
00——6:
00亮起;避免整夜照明减少能耗;
10)利用红、绿、蓝、紫条,标注开关时时间,减少能耗;
红色:
全天开启绿色:
客服上班开启,下班关闭,午休期间12:
00——14:
30关闭;蓝色:
营销上班开启,下班关闭(如:
区位灯、沙盘灯))
紫色:
重大活动日可开启;
3、景观区水系电、水方面
1)每周一、二依次交替清洗水系池底淤泥、杂物,保障水质的干净整洁,同时保障水泵的运行压力。
2)定期对水泵电机轴承注油,减少无功浪费。
3)定时定人开启,减少水、电浪费。
4、餐厅水电能耗
1)在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。
除电冰箱(柜)需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时,应及时关闭和切断电源。
2)餐厅厨师制定用餐时间表(见下表),经办公室主任审核确定后执行。
除节日、加班等特殊情况外,日常应严格按照就餐时间表进行就餐,错过就餐时间餐厅应不再提供饭菜(经综合部经理批准的除外)。
3)晚餐结束后,厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后,依次检查闸阀、电源开关,最后关闭灯具,锁闭餐厅。
附:
用餐时间表
用餐分类
用餐时间
空调开启时间段
照明开启时间段
备注
早饭
7:
30——
8:
30
7:
30—
—8:
30
不开启,如遇阴、雨大气可开
启,开启时间依据用餐时间
午饭
11:
30――
13:
00
11:
30—
—13:
00
不开启,如遇阴、雨大气可开
启,开启时间依据用餐时间
晚饭
18:
00——
19:
00
18:
00—
—19:
00
18:
00——20:
00
5、工程部及工地各标段水电能耗
1)工程部办公室用电要求依据办公室区域标准执行;
2)各标段办公区、生活区用电进行定额管理,超出定额部分将从施工单位工程款中扣除;
3)办公区域、生活区域以标段为单位安装电表;
12度,
4)用电量核定为每年夏天(7月、8月、9月)冬天(12月、1月、2月)六个月每间办公室、宿舍每天用电其余六个月每间办公室、宿舍每天一度电。
5)电费按照建筑工地施工用电电费标准价加铁损、铜损月每度电1元计算;
6)每月最后一天为当月抄表日,工程部与施工方各派一名代表抄表,核定当月用电量,双方签字,并作为扣费的依据;
6、各类设备开启及关闭时间及责任人
区域
设备名称
运行时间
开启及关闭时间
责任人
开启说明
备注
大堂内
中央空调
周一至周日
早:
8:
30——晚21:
00
水吧客服
夏季室外温度达
到30度以上可开
启制冷,冬季室外
温度低于18摄氏
度,可以开启制热
大型吊灯
周一至周日
早:
8:
00——晚:
21:
00
水吧客服
会客区射
灯及大堂
其他射灯
周一至周日
早:
8:
00——12:
00
下午:
15:
00——21:
00
水吧客服
区位灯
周一至周日
早:
8:
30——晚21:
00
营销部
沙盘灯
周一至周日
早:
8:
30——晚21:
00
营销部
Vip隔间
重大活动日
早:
8:
30——晚21:
00
水吧客服
如遇重大活动日可开启,其他时间不开启
卫生间廊
灯
周一至周日
早:
8:
00——晚:
22:
00
夜间保安
卫生间灯
周一至周日
早:
8:
30-
晚:
22:
00
夜间保安
排风扇
周一至周日
00:
00――
24:
00
夜间保安
二楼办
公区
廊灯
周一至周五
19:
00――
22:
00
综合部
柱灯
重大活动
早:
8:
30——晚21:
00
综合部
如遇重大活动日
可开启,其他时间
不开启
卫生间灯
周一至周日
19:
00――
22:
00
夜间保安
复印机
周一至周五
早:
8:
30-
——18:
00
王晓宁
饮水机
周一至周五
早:
8:
30-
——18:
00
王晓宁
空调
周一至周五
早:
8:
30-
——18:
30
各办公室
负责人
夏季室外温度达
到30度以上可开
启制冷,冬季室外
温度低于18摄氏
度,可以开启制热
样板间
空调
周一至周日
早:
8:
30——18:
30
样板间客
服
夏季室外温度达
到30度以上可开启制冷,冬季室外温度低于18摄氏度,可以开启制热
照明灯及
客厅灯
周一至周日
早:
8:
30——18:
30
样板间客
服
中午:
12:
00——
14:
30仅开启客厅
灯
景观区
草坪灯
周一至周日
夏:
19:
00——24:
00
冬:
17:
00——24:
00
水电工
庭院灯
周一至周日
夏:
19:
00——6:
00
水电工
冬:
17:
00―-
-7:
00
射树灯
周一至周日
夏:
19:
00
冬:
17:
00
—24:
00
—24:
00
水电工
壁灯
周一至周日
夏:
19:
00
冬:
17:
00
-24:
00
-24:
00
水电工
水系
周一至周日
早:
8:
30——
18:
30
水电工
开启日期五月一
日至十月十五日
会所
空调
周一至周日
早:
8:
30——
18:
30
会所客服
射灯、房
间灯、
周一至周日
早:
8:
30——
18:
30
会所客服
中午12:
00
14:
30,仅开启廊
灯
音响设备
周一至周日
早:
8:
30——
下午:
14:
30-
12:
00
——18:
30
会所客服
7、计量设备位置及计量方法
1)项目内涉及电能耗的设备设施,安装电表,进行电能耗统计。
2)以周为单位,对能源消耗进行计量,为项目能源消耗测算提供数字依据。
3)每月根据各电表数据,绘制用电曲线图;
4)每月在非凡物业管理群中公示,没少于公示一次扣责任人50元,责任人;
附:
电量统计表
电量统计表.xlsx
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