售楼处拆除方案.docx

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售楼处拆除方案

北

京

碧

桂

园

小

区

售

楼

处

拆

除

方

案

北京碧桂园房地产开发有限公司

2011年3月5日

第一部分前期准备3

1.1本方案编制依椐：

3

1.2拆除方案的主导构思:

3

1.3工程概况:

3

1.4施工前准备:

4

第二部分施工组织实施5

2.1组织机构体系:

5

2.2施工组织实施:

5

2.3施工人员与机械配备：

7

2.4施工进度计划:

8

2.5工程质量保证:

9

2.6技术资料管理:

10

2.7安全组织机构及措施:

10

2.8环境保护措施:

12

2.9消防措施:

12

2.10保卫要求：

13

2.11文明要求:

13

2.12施工扰民解决措施:

...........................................................................................14

第一部分前期准备

1.1本方案编制依椐：

1、《建筑拆除工程安全技术规范》

2、《建筑物拆除工程施工安全生产强制性标准与现场施工安全操作规程》

3、北京碧桂园温泉小区售楼处施工图

4、现场勘查资料。

1.2拆除方案的主导构思:

1、先上后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆除承重部分，严禁上下

层同时拆除。

2、拆除前对计划重新利用钢结构梁柱逐一编号，对其他可重复利用部分

进行保护性拆除。

1.3工程概况:

拟拆除售楼处位于北京市房山区碧桂园温泉小区。

办公楼为钢框架结构，

独立基础，地上部分部分外墙为烧结砖，部分为玻璃幕，楼盖和屋盖均

为压型钢板浇注混凝土。

东西向长约43米，南北处最宽约为30米，为

不规则平面，占地面积约为871平米，建筑面积约为1550平米

建筑高度为8.15米。

1.4施工前准备:

1.4.1甲方责任：

1.4.1.1向乙方进行详细的书面技术交底，切断或封堵通往拆除区域内的

一切水、电、通讯线路及管道；

1.4.1.2在乙方进场后，甲方非直接人员不得进入现场，以防安全事故发

生；

1.4.1.3开工前，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指

派代表常驻现场，协助解决现场扰民及民扰事宜，并配合乙方拆除施工；1.4.1.4为降低粉尘污染，请甲方提供消防降尘用水，并做好相关类的安

全警示与通知；

1.4.1.5甲方协助解决施工用电及工具存放地和休息间；

1.4.1.6提供原建筑地下基础结构图纸及室外各种设施的原图及埋深。

1.4.2乙方责任：

1.4.2.1组织有关技术人员分析研究，认真编制“施工方案”。

并积极办

理工地“施工安全许可证”，保证安全施工；

1.4.2.2成立现场拆除项目部，根据现场情况及工程安排，合理组织各

机械及人员等进行施工作业。

教育职工遵守现场内各项规章制度及作业

安排；

1.4.2.3开工前，参加工程的施工人员认真接受甲方对拆除区域内的安全

及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范围及结构

特点，清楚地上、地下障碍物并制订安全措施，要有严格的安全和施工

工艺交底；

1.4.2.4拆除时积极采取降尘措施，且保证施工现场低噪音及低粉尘施工，

确保现场正常施工及人员正常的作息。

确保建筑物外各种地下设施的完

好无损；

1.4.2.5确保施工环境无污染且确保周围居民日常生活。

第二部分施工组织实施

2.1组织机构体系:

项目经理

工长总工

土

钢

电

吊

质

质

安

资

建

结

工

装

量

量

全

料

组

构

工

组

负

负

负

负

长

组

长

长

责

责

责

责

长

人

人

人

人

2.2施工组织实施:

2.2.1拆除工艺流程：

对室内所有物品清理干净→做好周围安全防护和安全警示标志→切断一

切水、电、暖、通风、燃气等线路及管道→拆除门窗→拆除水电暖通风

燃气等管线→拆除屋盖→拆除二层墙体→拆除二层楼面→拆除一层墙体

→拆除屋面次梁→拆除屋面主梁→拆除二层次梁→拆除二层主梁→

拆除钢柱→拆除地面→验收

拆除过程中对垃圾应及时清理，做好场地清洁工作，以便于安全文明施

工。

对保护性构件应做到编号清晰，码放整齐或根据需要及时运走。

2.2.2主要施工方法

2.2.2.1门窗拆除：

门窗拆除主要采用人工拆除办法，其中部分窗户为全玻幕墙，拆除时

先要用吸盘固定后再进行胶缝清理。

拆除后立向分块码放，中间用橡胶

垫垫好。

2.2.2.2管线拆除：

管线拆除部分物品设备需专业工人进行拆除。

线路

部分拆除盘绕后码放整齐。

2.2.2.3屋盖拆除：

屋盖拆除采用风镐对混凝土全部进行破碎，清理完

后再对钢筋网进行切割，最后对压型板进行拆除，混凝土拆除完毕前不

许对梁和压型板的连接部位进行破坏。

2.2.2.4墙体拆除：

墙体拆除采用风镐破碎后可直接推落至地面，但对于

二层内墙需全部破碎，不得破碎至大块状后直接推落至二层楼面，以防

对结构破坏。

2.2.2.5钢梁拆除：

钢梁拆除是该拆除工程中关键部分，次梁拆除时可

直接对高强螺栓进行拆除，主梁拆除时要先对上下翼缘板焊接处进行气

焊切割后再对其高强螺栓进行拆除。

拆除前先要对梁进行牢固捆绑后才

可对两边连接部分拆除，最后一道有效连接拆除前，梁的拆除作业人员

必须得到有效安全保护后，吊车方可起吊。

2.2.2.6钢柱拆除：

钢柱拆除前先要对其进行稳固后再对其柱脚周围混

凝土进行破碎，然后把地脚锚栓切割后进行吊卸拆除。

2.2.2.7地面拆除：

略

2.3施工人员与机械配备：

人员配备表

职能

人数

职能

人数

职能

人数

项目经理

1

工长

1

技术员

1

安全员

1

质检员

1

电工

1

水暖工

1

信号工

1

吊车司机

1

拆除班长

3

登高工

4

气焊工

2

力工

10

运输司机

1

门卫

2

主要机械配备表

机械

数量

机械

数量

机械

数量

25吊车

1

16T吊车

1

9米汽车

1

空压机

6

割炬

4

撬棍

5

扳手

10

吊装带

5

风镐

6

尖镐

5

铁锹

10

吸盘

4

2.4施工进度计划:

2.4.1进度计划表

见后附网络进度计划表。

2.4.2工期保证措施及体系

a.工期保证措施：

本工程计划有效工期为60天，各分项工程同时流水进行，为确保施工

工期的实现，特制定如下措施：

（1）编制切实可的施工准备计划，科学、合理安排组织施工工序，对准

备工作建立严格的责任制和检查制度，做到有计划、有分工、有布置、

有检查、各分部分项工程必须按计划完成；

（2）公司全力保证优先安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能按

计划完成；

（3）严格各工序工程质量的监控，确保各工序一次成活，避免返工，用

高质量保证施工进度；

（4）推动全面计划管理，采用网络计划跟踪技术和动态管理的方法，坚

持日计、周计平衡，定期召开生产计划调度会，以保证施工计划的实施；

（5）精心组织、指挥得力，加强施工现场的控制与协调工作，超前预测，

并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、材

料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产；

（6）根据总施工进度计划的要求，制定详细的天计划、周计划。

加强计

划的科学性、严肃性，在编制天、周计划时要考虑各种不利因素的影响，

以保证计划的有效性、可行性，一旦发现天计划与总进度计划相比有滞

后现象时，要及时调整，采取相应的补救措施，制定可行的计划，以保

证总的进度计划实现。

（7）为保证计划目标的实现，各部门必须密切配合，协调一致，材料、

设备的供应，劳动力的调配，专业队伍的配合等；

（8）项目部施工班组必须严格按拆除顺序施工，施工规范的要求组织施

工，各拆除项目必须严格按照顺序逐步拆除，并且不得随意拆除，盲目

拆除，防止重新利用时过多修整，各阶段施工过程中，合理划分施工流

水段，形成流水施工，确保工程施工的连续性；

（9）为保证本工程连续施工，各类节假日均不放假休息，保证工期内每

天不虚度，严格执行考勤制度。

2.5工程质量保证:

2.5.1工程质量保证措施

2.5.1.1施工前管理人员应认真学习拆除规范，工艺标准，拆除要求和

施工组织方案，做到心中有数；

2.5.1.2做好对施工人员的技术交底，并对参施人员进行质量及安全教

育；

2.5.1.3改变施工工艺必须经双方协商同意，不得私自更改拆除工艺流

程；

2.5.1.4机械施工时，设专人指导，严格按操作规程进行施工作业，不得

违章施工。

2.5.1.5施工过程严格执行施工过程控制程序，确保施工质量；

2.5.1.6现场成立质量监控小组，严格按照国家有关规范、规程要求施工，

实行全面质量管理；

2.5.1.7执行三级质量管理制度，即施工个人自检、下道工序上检、质量

员把关；

2.5.1.8分派专职人员进行试验工作，作好各种试验数据和整理，发现问

题及时解决；

2.5.1.9对计划重新利用构件必须编号清晰，码放整齐，对连接部分充分

保护。

2.6技术资料管理:

2.6.1资料管理应符合市建委相关文件及国家有关规程规范；

2.6.2技术资料应真实、齐全、字迹清楚工整、表格使用正确，填写格式、

内容符合要求，签字手续齐全，及时收集整理，分门别类装订组册。

2.7安全组织机构及措施:

2.7.1安全保证措施：

2.7.1.1拆除工作开始前，应将电线、天然气管道等通往被拆除建筑物的

支线切断或迁移。

2.7.1.2拆除建筑物前，应在周围设安全栏杆，禁止其他人员入内

2.7.1.3拆除前应将有倒塌危险的结构物，用支柱等临时加固。

2.7.1.4拆除建筑物时，楼板上不准多人聚集和集中堆放材料，拆除较大

或较重的材料，应用起重机吊下、运走。

散碎材料应用溜放槽溜下，拆

下的材料要及时清理、运走。

2.7.1.5开工前参加施工的管理人员必须熟悉拆除区内的地上，地下各

种障碍物、设施管线的具体位置。

了解周围单位自然情况对所需保护的

部位，树立明显标志牌；

2.7.1.6对职工要加强教育，提高职工的安全意识，加大安全防护的投入，

做到设施安全，安全检查及时，安全制度完善，奖罚制度明确，负伤率

控制在1‰以内，杜绝伤亡事故的发生；

2.7.1.7使用民工要办进场手续，做到合法用工，签定“施工安全责任书”

安全责任落实到人，进行各级技术、安全交底。

施工中明确分工，统一

指挥，设专人负责；

2.7.1.8进入施工现场必须戴好安全帽，非施工人员不得进入现场。

高

空作业应穿防滑鞋，系安全带；

2.7.1.9特殊工种要持证上岗，使用电气焊时必须开动火证明并有防火

措施；

2.7.1.10全体施工人员必须严格按照本方案组织施工、统一领导、绝不

允许违章操作、违章指挥、违反安全劳动纪律、各工种认真执行本工种

的安全操作规程，精心组织、精心施工、圆满完成本次施工任务；

2.7.1.11机械设备要专人管理，定期检修，不得带故障运行；

2.7.1.12配电线路按规定架设，配电箱要安装合理，符合规定。

各类电

器设备必须带保护装置，防止漏电、触电事故。

施工现场用电应按照用

电安全管理规定，加强管理。

2.8环境保护措施:

2.8.1认真执行建筑工程现场有关管理规定，施工现场做到场地平整，道

路畅通，照明充足，无长流水，长明灯。

垃圾做到日集日清，容器存放，

专人管理，统一清运；

2.8.2认真贯彻执行国家环保法规，合理安排作业时间，拆除中为降低

粉尘土污染，应随时浇洒消防水以降尘；

2.8.3为保证现场境清静应选用噪音小的机械设备，确保施工现场周围

人员正常的工作与休息环境。

防止施工污染，尽量减少夜间施工，并要

尽可能低噪音运转。

合理安排工序，控制施工时间，早6点以前晚22

点以后尽量不安排大型机械施工作业，不影响居民休息；

2.8.4施工中确保现场干净整洁，指派专人负责现场环境卫生。

同时，教

育职工提高环保意识，不人为制造噪声，杜绝野蛮施工；

2.8.5防止施工车辆在运输过程中随地散落，落实施工现场门前三包制。

清运渣土要有专人管理，大门口设安全岗，自卸汽车每日完工后，人工

清扫大门外汽车经过的20米的路面，保持路面清洁卫生。

每次自卸汽车

出现场应清扫车辆，保持驶出车辆整洁卫生；

2.8.6现场废旧材料多、机械多，人流车辆来往频繁，各种材料按规定堆

放并备运。

凡夜间能运输的材料，尽量安排在夜间运输，天亮前打扫干

净。

2.9消防措施:

2.9.1消防工作要制订防火方案和预案，建立健全消防岗位责任

制及消防保障体系，完善消防组织，指定专人负责，配备义务消防员；

2.9.2在施工现场平面布置时，要充分考虑防火要求，按要求设

置消防器材，并设专人负责管理，做到消防器材不得它用；

2.9.3施工现场要留消防通道，设立标志牌。

废旧材料及时组织

备运，做到现场道路畅通；

2.9.4严格用火制度，现场使用明火必须申请并填写动火证；

2.9.5施工现场禁止吸烟；

2.10保卫要求：

2.10.1健全治安组织，指定专人负责；

2.10.2健全警卫制度，防止物资被盗，夜间设1-2人巡逻；

2.10.3建立干部值班制度，杜绝各种违法犯罪行为的发生。

现场

设治安保卫小组，出入现场一律凭证，各种车辆按指定线路行驶，出现

场的物品要有出门证，现场不会客，外来单位参观须经领导同意。

2.11文明要求:

2.11.1建立平面管理及文明施工责任制，划分责任区；

2.11.2加强对职工的精神文明教育，遵守国法院规，不打架、不酗酒、

文明待人、文明施工，以展现我公司职工的良好素质与服务水平；

2.11.3做好与当地政府、公安、环保部门及邻近单位的沟通联系，不扰

民、不污染环境、不破坏绿化，遵守市建委各项制度、法规，共建首都

精神文明；

2.11.4施工机械放置合理、有序，施工区同生活区须隔离.划分责任区，

分片包干到人，及时清理现场内的杂物，不得乱堆乱放，不得随地便溺，

不断提高自身素质及企业素质，争创首都文明企业；

2.11.5严格按施工现场程序组织施工，以正确的施工程序协调和平衡机

械拆除与车辆渣土清运、内部与外部的关系，保证工程紧张有序地顺利

进行；

2.11.6坚持文明施工，提高施工现场标准化、规范化、科学化管理水平，

出入口设专门保安人员，闲人不准随意入内；

2.11.7安全标志、防火标志和安全牌要明显醒目，“三宝”使用要认真，

四口防护严密周到，施工现场按规定设置消防器材、易燃、易爆、剧毒

品有专人专库保管；

2.11.8保持施工现场场地平整，清洁及道路排水畅通。

保证照明充足，

无长明灯和路障。

生活区设垃圾堆放点，经常清理，施工作业面保持完

场地清。

2.12施工扰民解决措施:

2.12.1本工程开工后，加强与居委会和周边单位的联系，征得环卫、市

政、交通、治安及邻边其他单位的支持，严格遵守地方政府的法规，特

殊工序必需连续施工造成扰民时，要提前与当地居委会联系，取得居民

的谅解与支持；

2.12.2教育职工尊重居民的生活习惯，不成群结伙到附近小区游荡，不

酿酒滋事，不打架斗殴，使用文明礼貌用语，主动助人为乐；

2.12.3教育司机文明行车及操作，防止扰民和发生交通事故；

2.12.4合理安排施工时间及时段，错开居民休息时间，减少噪音扰民，

利用合谐的关系，确保工期顺利进行。