051125a 高志 独栋联排别墅的规划设计要点与创新设计.docx
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051125a高志独栋联排别墅的规划设计要点与创新设计
独栋、联排别墅的规划设计要点与创新设计
高志
高志:
真正的有钱人在他自己家里,在度假的时候是不坐车的,布什到中国干嘛来了,不就是骑一个自行车,骑一个山地车吗,说不好听的话,咱们领导人谁有这个雅兴,为什么?
没有别的意思,我不是去做这种比较,我们的领导人还不是那种家庭出来的,还没到那个份上。
所以说骑一个破自行车,说他是修车的也行,然后也映在橡树林里,郁郁葱葱,白色的桥在太阳的照耀和雨水的冲刷下慢慢有一点发霉,经历了岁月的冲刷,我这么说你可能会笑,你可能不理解,你真是做到这个份上,你会体会我说的。
因为一个全新的,崭新的东西,人家说你是那个青苹果,不是说,因为可能我的岁数大了,你真到了一定的岁数,四、五十岁的男人,经历了尘世的铅华,看什么事情已经看的很明白了,戴着眼镜深邃的镜片后边,感触的是睿智。
老黄瓜耍绿装嫩那不行,看看他的室内,核桃木,你说那家具多少钱?
你看起来很一般,波斯地毯,拉交地毯,这块地毯多少钱,什么叫潮流,并不是咱们想的那个样子,贴一点金,贴一点银,这个东西他没有声音,在慢慢的散发着年代。
比如说所有的家具值多少钱,毁一个就少一个,再造就没有了。
北欧,为什么别墅要在这个地方盖呢?
为什么?
北欧冬天日照的时间很短,所以他一定要把南方的一缕阳光全部收进来,所以北欧的建筑,房子很尖,为什么?
一定要尽可能做的向南。
咱们看看东方飘亮XX,这是什么?
日本鬼子,日本人不管怎么说,日本人的建筑在接受了中国传统文化建筑的基础上,日本的建筑应该说,日本是非常非常先进的,比如说像丹夏建三,矶奇新,黑川健张,这些建筑师在国际的舞台上一点不输给美国人,也不输给欧洲人,中国除了XX以外还有谁?
没有,日本建筑师现在的水平,我们是搞这一行的,对于日本人说老实话,咱们中国人肯定有很多仇恨,但是就技术而言,日本的建筑确实是亚洲人的骄傲,他们在很短的时间内,就可以和国际上这些名家相抗衡。
日本的别墅有什么特征呢?
他一定有什么?
神龛,日本的别墅凡是做这种别墅,一定是围绕着神龛和火塘,因为日本是非常注重神,咱们叫老庄学说。
这是日本的园林,你们发现了没有,日本的台阶都是什么做的?
全是木头的,这是日本的木质文化,看看这个房梁,日本人做东西,日本人是一个做东西非常精致的民族,但是日本人的木结构看起来怎么样?
非常的粗糙,为什么呢?
他要一种原生态的感觉,你们去日本,我去过很多次,原来我在日本公司也工作过,你发现真正日本用的,凡是木头的东西,室内都是很原始的东西,非常的舒服,真是非常舒服,你知道他原创的那些地板,并不是咱们买的什么圣象地板。
什么意思?
日本人在他的结构,在他的木材做的别墅上,他是很先进的。
日本跟咱们一样,日本是进屋就脱鞋,我还真不习惯,虽然我这个人,还算是稍微比较讲究卫生的人,但是男人脚真臭,去人家家,你怎么洗都不行,鞋臭,你不能现下去买一双鞋。
这是所有我见过的别墅里,我最喜欢的一个,我觉得这个别墅做的就到那种没毛病的程度,叫境界,到了那种境界。
这个别墅做出来,颜色就是黑白两种,就是黑色和白色,然后看这个游泳池,这是从哪儿呢?
从这个大门进去,这儿有一个回廊,游泳池看见没有?
直着做,一般的建筑师肯定会这么做,这就叫不动脑子,拐一个弯就是艺术,不拐弯就是一个垃圾站。
通过通透的门廊走进去,后面是日暮苍山远,做的非常的简洁,所有的花都是干花,白色,黑色。
然后卫生间,这个卫生间就是典型的,你能看见外边,外边看不见里边,这也是典型的你能看见外边,外边看不见里边。
咱们看看爱尔兰,爱尔兰生产什么的大家知道吗?
爱尔兰生产什么?
羊毛,澳大利亚的羊毛从哪儿来的?
从英国,爱尔兰你看足球队,队服是绿色的,看爱尔兰的风格是非常非常的飘移,带有浓厚的维多利亚风格,大家说爱尔兰风格,实际上是给大家介绍欧洲风的潮流,一个时代叫维多利亚时代,这就是爱尔兰的风格。
这是英格兰的风格,英国人喜欢干嘛呀?
喝下午茶,凡是碰到这种很直的建筑,这是英式的别墅,看到了吗,这都是典型的英式的别墅,室内很清楚。
看看北美,北美的别墅走两个极端,看到了吗?
大家可能都知道,这叫什么?
叫流水别墅,谁设计的知道吗?
叫莱特。
这个流水别墅好在哪儿?
山墅融为一体,怎么融的?
注意呀,为什么把这个拿来给大家看,咱们做别墅一定是要有一个好的景观,对不对?
所以莱特就花了两年的时间围着这个山转,转,因为整个山都是他的,你随便挑一个地方,他就挑了这个地方,跟咱们的区别在哪儿呢?
一般咱们做别墅,肯定要有景观,所以你一定要能够看见清泉,他要让这个清泉从这个屋子里流过来,还要流出,这个想法是很绝的,他要用这股清泉去洗涤霍夫曼那贪婪的心灵。
他这个设计费多少呢?
刚开始莱特说不要钱,霍夫曼说不行,我要给你钱,莱特就说了我这个值多少钱呢?
你整个别墅造价的50%,有一天霍夫曼给他开了一张支票,真是造价的50%,说你可以离开了,你被解雇了,莱特是非常有名的建筑师,莱特做整个设计的时候,做的非常好,出来的图得到了业界的好评。
自古英雄爱美人,自古美人爱英雄,霍夫曼的老婆和莱特勾搭上了,大家不要怀疑我们,建筑师不都是那么坏的,这是一个花絮了。
然后看这个,这是什么呢?
这叫草原风格,真正北美别墅能叫出来风格的,只有这一个,叫草原风格,大家看底下全是石材,上面是木结构的屋顶,真正的空间只有这么多,在远处做起来,基本跟大地融为一体了,这是一个草原风格,这是现在北美流行的,几乎家家如此,这是真正叫什么?
叫快餐别墅。
我敢打赌,用不了多久,中国就会这样,咱们走着瞧。
还有一个,去年今日此难终,人面桃花相映红,最后怎么样?
人面不知何处去,桃花依旧向春风,说的是什么呢?
依然说的是这个院,因为桃花只能种在院子里,这一点在我们讲的单体的别墅中,一定要闹清楚,中国人的房子和外国人房子的区别何在。
可是我们现在盖的是什么房子?
我们盖的都是这种房子,所以我对现在的中式别墅,将来未来的大规模推广我持什么态度,我持一种疑问的态度,或者是担忧的态度。
为什么呢?
因为如果我们家住在那儿,你们家住在那儿,这样的四合院叫什么,这叫大杂院,就我们家住,然后你们谁有胆量把老婆跟情人领在一块儿住,那不当天就闹出人命来,这样的项目会停留多久?
这些房子做一些怎么样?
不是不可以,可以做一些,但是不能太大的量,我说清楚了吗?
好,咱们说这个,关灯吧。
咱们看看北美别墅的特点,北美别墅是什么呢?
时间的关系,理论我就不说了,我们就直接看房子了,看看这是北美所谓的别墅区的规划,中国人讲究什么呢?
曲径通幽,北美不是,直来直去,他的别墅区的规划,比我们要简单的多,直来直去,然后这是什么?
前边是个停车的,这儿是什么,车库,这儿是大门,北美卖的房子讲究什么呢?
不说总面积,我这个房子多少平米,他就是说我是六个睡房,两个半厕所,朝阳就行了,非常简单,但是问题说的很清楚,你要是四个睡房多少平米,最少三百,马上数就出来了。
他卖Townhouse的时候,跟咱们也不一样,房子连在一块儿的时候,他告诉你什么呢?
我这个房子六十英尺还是七十英尺,他不说我房子多少平米?
他说我房子多少英尺,多少英尺指的是面宽,你那个房子贵贱是由你的面宽来决定的,为什么面宽来决定?
面宽朝向好,同时你前边的地大。
学学外国人的东西,对咱们真有好处,他们把事情看得特透,你想买房子,在乎的是什么?
在乎前面的空地有多大,你看我多朝阳,比那些废话不强多了吗,省了广告的位置多登几个户型。
我给大家举一个例子是北美风格,大家知道什么是北美风格,我问了很多人,包括我们的老板是世界建协的副主席,顶级的设计师,我从来就没听说过什么叫北美风格,为什么呢?
北美别墅准确的说并没有做出一种独特的风格,我们经过研究是什么风格呢?
这是都铎风格,法国风格,上面是维多利亚风格,这个是殖民风格,地中海风格,佛罗里达风格,把这些都汇总起来,我们简称北美风格。
再看,这是传统的北美的别墅,别墅里面哪部分最关键呢?
在外国人看来,哪一部分最关键呢?
不是大堂,也不是门厅,最复杂的,最需要花钱的是哪儿?
厨房,为什么?
你去外国人家里就会发现,外国人家里夫妻俩坐在客厅里看电视,没那个日子,从来没有过,为什么?
客厅里没电视,去过美国家就知道了,你看哪个会客室里有电视,没有,电视放哪儿?
电视放厨房里头和地下室专门的视听室。
家庭主妇同时做三件事,第一件事做饭,第二件事干什么?
他的厨房前边是一个灶具,后边,注意,人家的案板是放在身后的,后边有一个台子,有的时候说外国设计师搞的,我一看就说,对不起,张总,你又让国内设计师给你做了,这肯定不是国外的设计师,现在国内很多所谓的外国公司是假的,你一看他做的东西就不是外国人做的。
这个台子,布置厨房只要把台子放在右边或者是左边,肯定是中国人做的,外国人就不会这么做,一定是放在身后,他隔着桌子跟孩子说话,靠近了以后,会有危险,这是有规矩的。
第一件事做饭,第二件事扭头看孩子,第三件事看电视,电视一般在左手的上方,回头就能看见,都不耽误。
而真正花钱的,需要花钱的,大价钱的恰恰是厨房,你看外国人厨房的档次,那个档次拉的比你客厅都要邪乎,好的台面,好的那种从意大利进口的原装的大理石一个台面要上万美元,一个好的冰箱,现在顶级的冰箱,摆的所有东西就像储藏柜一样,一放就能出水,一放就能出冰,一个好冰箱也要上万块钱,厨房这一套家具,洗碗机等等等等,这些东西多了,要真正的武装到牙齿,第一个就是厨房。
第二个是卧室,卧室大家看到了,这儿是主卧,这个主卧有多大,原则上你的卫生间、衣橱就应该多大,同面积应该相等,主卧是40平米,你的卫生间和衣厨加起来至少也要40平米就是这么一个比例。
马桶,洗手池,桑拿等等,我就没工夫细讲了,国外的厕所可不像咱们就是洗澡,上厕所用的,国外现在的发展趋势,这个厕所带有什么功能你们知道吗?
化妆,还有吗?
健身?
学习的功能,书房的功能,干嘛,我儿子现在就这个毛病了,我也是这个毛病,专门厕所里要在那儿学习,看书。
还有呢?
处理公务,厕所里面一定要有电话,大家千万千万记住了,因为别墅房间很多,你如果要是在厕所里,底下电话响了,你没接,可能老板会更换你,一定要有电话。
美国已经出版了各种各样防潮的书,干嘛用的,就是给你在厕所里看的。
你非得在那儿有这种生活,并且自己住这个东西,你才能体会到其中的奥妙和乐趣。
现在我麻烦的是,我儿子一进厕所就不出来,他事还特多,他上厕所我不能进去,他妈进去行,我进去不行,他看门,他在里面看书也不出来,当然还有化妆的功能,这个说的是对的,所以说厕所的功能有很大的作用。
第三个是什么呢?
走道,注意,现在好的别墅做的,走道一定不要变成里面就是走道,这是最糟糕的,也是最低档的。
这个走道应该是一个什么呢?
灰色的空间,有弹性,又可以当走道,旁边也可以放一些展示柜,比如说在国外的餐室,外国人是普遍的一个规矩,这个屋子里最豪华的地方在哪儿,不在客厅,在餐厅,餐厅摆什么?
外国人真正显富的地方就在餐厅,餐厅就是这个餐具档次太多了,讲究一点的人家起码是金的,喝水的杯子镀金的,每家的餐厅里面都专门有一个柜子,其实那个餐具他自己都舍不得使,全都放着金碧辉煌,灯一打漂亮极了,全都一样。
再显阔的就看桌子是什么的,如果桌子真的是胡桃木的,那你家太牛了。
我跟大家说这个是什么意思?
你们这些做老板的没工夫去想这些,但是你要懂,你懂什么呢?
你要去看,去要求设计师。
而且我一再跟大家讲,做别墅一定要注意,千万你要找到好设计师以后,千万是室内设计和土建设计要由一个设计公司来完成,包括外立面,如果有可能的话,为什么?
因为别墅的设计太复杂了,不是住宅,太复杂了,室内设计实际上也是一个学问,包括你选用的材料,包括你桌子上放的东西,包括你用的毛笔,中式的毛笔,用的毡子,墙上贴的花,外面挂的风铃,最后赢在这些细节上。
哪个地方都考虑的特别周到,最终才能卖出好价来,买别墅的人都是老板一级的,他不怕花钱,别墅没有说你便宜50块钱就被别人抢走了,没有那个可能,我们当时做XX的时候,我们做的最贵的房子五千万,第一个卖掉的就是它,你说怪不怪,别的房子最低起价400平米1750万,加上各种各样的手续两千万,那个房子最后卖掉,最贵的五千多万的,最先卖掉,买那个房子的不差钱,就看你懂不懂。
买这个房子的人,绝大部分买的都是我的什么?
样板房,样板房我们花了三百万装修一个样板房,光装修花三百万,OK,给你三百万,我花了四、五千万买这个房子,还在乎这三百万吗,原封不动的给我端过来,因为他觉得,如果让他自己来做,他很难再找到如此水平的设计师做到这个样子,钱他可以花。
比如说一个茶杯,我们给他一个茶杯,两个茶杯放在一块儿这就是一声,你听我的茶杯声,像一阵铃一样响半天,这种东西不见得花多少钱,设计师懂,那个东西不是你上来就能买来的,那得去找,去淘,小店里去挑。
我当时记得特别清楚,好好,这个东西就是看你的设计师的工夫到不到。
先说这个规划,这是一个高尔夫球场,然后它是深入在这个球场里面,只有以前有,以后不会有了,这是北辰的亚运村,那个球场当时张百发(音)同志就要这一块儿地,这儿建别墅,这儿景观很好,这儿景观也很好,这儿有一个湖,叫中国湖,形状很像中国,台湾呢?
台湾安这儿来了。
这是当时施工的过程,这就是那个湖。
注意,别墅的规划跟住宅的规划又不一样,别墅讲的是什么呢?
凡是住别墅的人,他是什么呢?
我们叫亚人种,什么叫亚人种,你们这些老板,你会和门口的保安聊天吗?
根本不可能,你再烦也不会跟他聊天,为什么?
根本没法谈,别墅这个问题非常的严重,别墅原则上只是同一个阶层的人之间的交往。
所以我们当时做别墅的规划是怎么做的呢?
大家看这个大门,这个大门我进来,从大门进来,进来他说,高先生,你为什么不直接从这儿进来,这儿进来多方便,少修多少路?
我成心要划一刀,让这个别墅进来先顶到头,我刚刚给大家讲原因了,为什么?
别墅区要怎么样?
距离感,一定要进来以后,先给他拉一个,你发现了吗?
什么叫深宅大院,走了半天还看不见房子,这就是豪华,进来就能看见,我就不能走那个路,这叫住宅区,这是住宅区的做法,别墅不行。
我怎么办?
我们斜着来,刚开始我们这么斜过去,成心拉开距离,让你半天看不到房子,增加神秘感和距离感。
拉出去以后,这儿是一个会所,我让你视觉直接能看到湖里面,然后我绕一圈过来,我才让你进入我的别墅区,看到了吗?
做这个路我一定要怎么样?
一定要是有条小路曲折又弯弯,然后呢,一个,两个,三个,四个,五个,每个上面,我们这叫葡萄架理论,吊着的都是葡萄架,葡萄架吊着一组一组的,当时考虑要符合中国的习惯,但是我不能把它做成封闭的,我怎么办呢?
我为了便于这些大款之间互相交往,然后我上面有一个路把它吊起来,我说明白了吧?
一组一组的,我们当时做了很多研究,定下来这个方式,待会儿我再跟大家说结果,后来发现这个做法是有问题的。
这么做了以后呢,我们也创造了一个北京的记录,这个房子卖到四万块钱一平米,五十栋房子,九个多月的时间卖光了,最少的一栋1750万,我当时真是很吃惊,就这么一点房子,五十多栋房子,卖了多少钱?
卖了12个亿,你要卖12个亿,做住宅得做多少住宅。
这边的路因为是沿湖的,所以说这就是单独的独栋了,这块儿一个豪华的。
开始说做户型,咱们捞一点干的,就说具体的,那么我今天给大家带来的图,只是我们做户型的过程中的很少的一部分,我举的一个例子,大家知道,我们做四个户型,四个户型同时开始做,你们知道要做多长时间?
一个户型做多长时间?
四个月,一个户型做四个月你们想一想,能想象吗?
那得多高的成本,早这些设计师,非常非常贵的,四个月就做一个户型,你会说,你们设计人员效率太低了,他还很忙,这就是豪宅你下这个本,你凭什么四万块钱一平米,工夫下到这儿了。
这是地下室,这是1月26号,第一个,楼梯在这个位置,楼梯下来,这儿是两个保姆的房间,这儿是一个视听室,这边是他的酒窖,这边是他的空间,做地下室。
一层从这儿进来,这儿是一个会客室,这儿是一个起居室,这儿是厨房,这儿是一个大厅,这儿是车库。
这是二层,二层绕上来以后,一个房间这是主卧,这是次主卧。
然后3月份又重新推了一稿,这一稿就复杂了,这儿是保姆的房间,这是保姆的卫生间,注意,你们家的房间,如果有可能的话,住别墅,最好厕所不要跟保姆共用,下来以后,设备机房做了一个娱乐室,这边是酒窖,这儿是视听室,这边也是一个卫生间,这个卫生间给谁用的呢?
给在楼下的主人用的,然后到二层,到一层,一层加了连续的外廊,大家看,这个图待会儿给大家看细的,这儿是一个车库,这儿是一个门,车库进来以后,这儿是一个厕所进来。
我有几个要提醒大家的,看这个二楼,二楼上来,然后这儿是主卧,这边是次主卧,一定是一个主卧,一个次主卧,一个儿童房,一个书房,还有一个客人用卧房。
第三个,3月18号又推了一稿,视听室从这边挪到这边来了,这边是保姆的房子,从这儿进来,这儿加了一个外廊,这边直接进去,从右手上去,这边是一个餐厅,这儿是一个早餐厅,这儿是一个厨房,这儿有一个中式厨房。
二层也发生了变化,二层把儿童房放在这个位置,调了一个位置,然后在4月初又做了一次变化,这个楼的变化不大,主要是上面,上面把中餐的厨房和西餐的厨房又做了一个调整,同时增加了车库的通道。
然后卧室的数目做了调整,再给大家往后看,这是外立面,这儿是效果图。
现在给大家来做分析,大家知道,真正的一个别墅,地下室应该具备什么功能,一般的地下室首先是解决后勤的问题,就是每一个别墅他都有一套自己单独的供热,供水,供暖,都有一个单独的,你统一做行不行?
统一做可以,你的成本怎么样?
会非常高,因为别墅之间的距离比较远,他不像小区一个楼里,楼板跟着十公分就到另外一家了,这个拉出去几十米,而且很容易换,基本上都是独立的空调系统。
这儿是娱乐,第一个是设备房,第二个是保姆房,保姆原则上不能跟主人住在一起,同时要注意,安排保姆单独的卫生间,卫生间有没有洗浴,一定要有,注意,一定要有。
保姆的干净程度决定了你们家干净程度,决定了你得不得传染病,如果他三天都不洗澡,一出来给客人端盘子,他的一嘴大蒜味儿,完蛋了。
所以保姆必须有单独的洗浴室。
过来以后,这些东西都是主人使用的,叫娱乐室,会客室,健身房,视听室,地下室最主要的功能主要是视听室,因为它比较吵,看球乱喊,要有一个视听室。
这儿一定要安排主人自己单独的卫生间,这边过来专门做了一个酒窖,为什么要做酒窖?
注意,外国人不像咱们,不喝那劣质酒,外国人真正懂得享受是喝葡萄酒,这些年国内已经开始盛行,人家的葡萄酒跟咱们的概念不一样,不是兑一点糖水就完了,一定是原汁的葡萄干酿出来的,酿出来以后,葡萄不能加糖,一定注意不能加糖。
我看咱们国内喝的那个葡萄酒,都兑一点雪碧,葡萄酒一定是无糖的,这个葡萄酒才值钱,他做了半天就是没有放糖,你放一点雪碧进去,那就不是酒了,是酸梅汤,不能加这个。
葡萄酒里面现在还有一个什么,加冰,这个又错了,葡萄酒里面为什么要加冰,是因为它对胃有刺激,葡萄酒是养胃的,葡萄酒一定不能加冰,葡萄酒一定是放在冰里面,让他在摄氏八度左右,口感最好,但是冰不能放在葡萄酒里面。
葡萄酒里可以放两片柠檬,这倒可以,有钱人为什么要有酒窖呢?
一瓶好葡萄酒值上万美元,他要攒上五百瓶酒就是五百万美元,那还了得,那是真正有钱的人。
酒都讲究几百年,上几百年,哪年的葡萄酒最好,就是哪年葡萄欠收哪年的葡萄酒最好,跟邮票似的,什么邮票值钱,印错的邮票最值钱,葡萄酒放的时候,设计酒窖一律是头朝下,大头朝下,让那个酒不断的泡在木塞子里面,别小看这个木塞子,好橡木,好松木,泡上几十年,那真是醇香,所以一定要有酒窖。
而且在北京要求什么呢?
地下室外边一定要有单独的入口可以下去,为什么?
防止万一有火灾发生的时候,你不在家有人抢救,听起来有点荒唐,反正是这么要求的。
看一层,咱们做设计,肯定想大门,豪宅嘛,大门肯定做的很气派,很漂亮,花很多钱,但是我告诉你,真正住在国外的时候,别墅大门一年能走几次,想过这个问题吗?
外国人舍不得走这个门,我们家有一个正门,从来不走,外国人从来不走,我去过我们教授家,去过我们公司老板家,人家从来不让你走正门,他自己也不走正门,他都走什么?
他是从车库有一个遥控器,从车库里进来,他为什么不走正门?
加拿大冬天很冷的,一出来一踩就满地都是雪,都是泥,他要走这个正门是什么结果知道吗?
他走完了,他走一分钟正门得花十分钟擦这个地,要不然这个地就脏了,外国人比咱们爱干净,除了今天晚上他娶媳妇儿,或者明天他儿子娶媳妇儿,他轻易舍不得打开这个门,走车库呢?
就很简单,从车库上直接下来。
一般的车库在这个位置,都有一个软廊换鞋的,从这儿进。
这就是属于内行看门道,画成效果图,大门看着很漂亮,但是没有这个,房子就卖不出去,就这么简单。
如果咱们的车库没这个门,中国也是一样的,进来以后,给客人用的厕所,我为什么设一个男厕所,一个女厕所,家里还有男厕所和女厕所呢?
给客人用的房间,如果房间面积够,最好设一个男厕所,一个女厕所,两各不太熟的一个男士,一个女士,刚上完厕所的男士,女士再进去合适吗?
六百平米,七百平米,里面又有钢琴,会客室等等等等,考虑不考虑这个问题,这个女孩子要是进去,到卫生间里面,哭一场,或者是洗个脸,补补妆,女同志用厕所时间是很长的,且不出来呢,这个哥们有三急怎么办,有很多的问题,所以说这个大的我们专设了一个男厕所,其实很简单,就是做一个恭桶,一个镜子,一个洗手池就行了。
这个过程我就不给大家讲了,这个过程讲就来不及了,我真想把几稿几稿为什么这么改的跟你们说一遍,要是讲这个,我这个讲不了了,我先得把主要的概念给你们理清楚。
这个过来以后呢,这边是会客室,这边是餐厅,注意,厨房来了,厨房一定是开敞式的,但是在中国卖房子,一定要做一个西式厨房和中式厨房结合起来,否则这个房子你还是卖不动,因为你做西式厨房,咱们炸一回油饼,炸一回馄炖,这个房子就没法要了,所以说一定要做一个中式的炒菜间。
第三个,保姆能不能拎着臭鱼烂虾从这儿进来,不行吧?
怎么办呢?
要单独做一个后勤通道,注意,做别墅这是关键。
我看设计师做过别墅没有,上来就看这个,这个通道主人是不走的,是给保姆走的,他一定要有一个单独的后勤通道。
所以做别墅,他的服务系统怎么样?
注意,一定要单独做一套主人系统,一定要单独做一套什么呀?
服务系统,所以别墅和一般住宅的区别是什么?
他一定是两套系统同时存在,说清楚了吗?
一定是两套系统,为什么要两套系统,没什么,你不是要豪吗,你不是要奢吗,什么叫豪宅,得是这里面看不见服务人员,像这个酒店,你一出门,大厨从里面提提裤子,擦擦鼻涕,这个饭还吃不吃,所以保姆是一个单独的系统。
看,从这儿进来,保姆先进哪儿?
先进厨房,厨房里会有一个,国外都是有一个这样很大的垃圾桶,还有一个很大的冰柜,不是冰箱,是冰柜,买的东西先都放进去,进行一个初步的加工,再往厨房里拿,就不会从正门拎着过来了,从车库也得经过,都不行,保姆一定有一个单独的通道。
进来以后,餐厅,早餐间,这个餐厅就是那个最豪华的餐厅,非常正式的。
我们统计过,在家里的时候,绝大部分时间家庭主妇和男主人不在客厅,真正在客厅里的,没说两口子跑到客厅里聊天,没有那样的,要是真说点什么话,到楼上卧室里说去,客厅是干什么的,接待客人的,目前中国的国内,这个客厅使用率是非常低的,不像国外。
我给大家总结了,现在叫什么呢?
客厅不会客,餐厅不用餐,卧室不共枕,车库改成健身房,我们做了很多这个别墅,我去看的时候,发现车库里没车了,把车停哪儿去了?
停马路上,为什么停马路上?
因为马路是公共财产,不占白不占,占了也白占,对吧?
白占谁不占,北京有一句俗话叫,有便宜不占王八蛋,他最后还骂你。
这个房间干什么呢,他三、四万块钱买下来的房子,这个车库有60平米,240万,就放车?
干嘛?
改成健身房,或者是改成一个茶室,因为车库这个门肯定没有门槛,对不对?
有门槛车怎么开进去,所以正好大玻璃落地,他每天在那儿做操美操。
然后是什么呢?
书房不看书,你发现这个别墅一进去,马恩列斯毛选集,鲁迅全集,中国大百科全书,十三经,二十四史,一看这就是假招式,腰里别着一只死耗子,假装打猎的。
真正读书的人,你去看他的书房,肯定是参考消息,北京晚报,还有什么呢?
杂志,主人真正用的书房其实是很乱的,他什么书都得看。
我一看那个屋,我一看这个人有多少学问,我一看这个人摆着二十四史,肯定没有文化,肯定是做给别人看的,肯定从
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