简版商业物业要求手册docWord格式文档下载.docx
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;
专卖店:
仓库和室内收货:
停车卸货:
空调机房:
办公区:
停车场:
大于;
冷库结构下沉区:
大于或
不小于
方案一:
业主提供高压双电源进线,双电源回路就由两个不同的变电所引进。
方案二:
业主提供单电源进线,但须加(两台
)容量的应急柴油机做为备用电源。
提供煤气
管道预留
超市的标准柱距为
(附详细资料)
沃尔玛
建筑净高:
所有管线标高应尽量抬高,并对各专业管线进行有效综合佈置,保证商场内无吊顶区域灯具底标高不低于,甲方所有管线(含支架、风口)的底标高不应低于
鲜食楼层:
非食品区:
台变压器双电源供电
可以不提供,
总用电负荷
增加
柱距
参考建议:
、层高区间:
乐购要求层高大于,沃尔玛要求层高。
建议做到层高,可同时满足要求。
、承重要求:
需要特殊考虑承重要求的区域为:
卖场,仓库和室内收货,停车卸货,空调机房,冷库结构下沉区:
。
、上下水:
上水(建议做到),下水。
用电量:
台变压器双电源供电。
、柱距要求:
乐购要求最大,最小,沃尔玛要求,淮南大润发、家乐福都是,建议做到,可同时满足要求。
、广告位需求:
乐购在龙湖路上需要广告位,不少于个的标志牌位置為乙方租户提供個标志牌的位置。
、考虑出租车等候区、免费大巴停车场位置预留。
二、家电卖场(、)
列举商家
租赁面积
层高柱距
排油烟设置
▲苏宁
层高米以上
柱距米以上
平米
无特殊要求
平方米
一层与二层之间需两部手扶电梯
▲国美电器
净高大于米
▲五星电器
一层需求面积约为㎡
、建议做到层高,可同时满足要求。
无特殊要求,建议按基本配置即可。
苏宁要求以上,根据卖场需求×
,可同时满足家电卖场要求。
、垂直交通:
一层与二层之间需两部手扶电梯,建议考虑垂直交通的位置设置。
三、数码卖场(、)
▲海龙电子
层层之间需两部手扶电梯,希望一层三面开门。
百脑汇
层层之间需两部手扶电梯
数码卖场对层高、柱距等无特殊要求,一般配置可满足其物业条件,建议以一般标准,设置物业。
四、家居卖场()
▲月星·
家得乐
净高米以上,
柱距米
意向层
自动扶梯到位,最好有货梯
五、运动卖场()
▲运动
层高米以上,
平方米平方米
自动扶梯到位
提供普照、宽带和电话
▲滔搏运动
柱距开阔
、建议做到层高以上,可同时满足要求。
运动要求柱距以上,滔搏运动要求柱距开阔,而其他运动卖场对柱距要求也是柱距开阔或柱距以上,建议做到柱距以上,满足各品牌商家的要求。
、上下水及用电:
自动扶梯到位,建议考虑垂直交通的位置设置。
餐饮:
一、大型餐饮(、)
承重要求()
上水
排油烟设置
备注
一般要求
—
厨房区为
餐厅区为
不少于
立方小时
提供*或等于截面积之厨房排风及补风接驳口(带防火阀)预留于厨房区域的空调机房外墙高位;
公共区域排风:
用于大型餐厅的污浊空气排出及单间的空气交换;
卫生间排风:
为餐饮配套预留
俏江南
~
≥
至
风量³
~³
,风压根据管道距离长短一般在~左右.排烟竖井截面面积根据风量大小≥~㎡
具体可根据项目情况及原始条件协商
▲XX宾馆
左右
两项、三项供电到位,保证备用电源
立方以上
厨房排烟通道要独立设置,且排烟口径要大。
厨房要有粗加工间
员工及货物、垃圾通道与客流通道独立开
净高不低于,一般大型餐饮的层高要求在。
建议层高做到,可基本满足大多数大型餐饮的层高要求。
厨房区负荷为,其它区域无特殊承重要求。
上水管一般无特殊要求,以上即可,下水管一般要求,建议做到。
、用电量:
保证备用电源。
、煤气容量:
立方以上。
、排油烟设置:
排油烟的风量不低于万风量小时,补风不低于风量小时,需要两级隔油设施,考虑隔油池的放置问题。
、后勤通道:
独立的后勤通道,考虑减少对于商业环境的影响。
、大型中餐独立的入口设置。
列举商家
用电量()
煤气容量
▲阿瓦山寨
米
保证正常供电
要有排烟管道
柱距不能太密;
电梯人与货分开;
员工及货物、垃圾通道与客流通道独立开。
▲避风塘
㎡
电力
煤气立方米
预留
只考虑沿街,拥有独立通道的入口和消防通道
二、中小型餐饮()
▲城市花园
一般
需考虑
排烟管道截面积
×
水电气留有管道,消防安全通道设置到位即可,需店内设卫生间
▲长野拉面
立方米月,预留水管(内径寸)
排污量立方米月(厨房排水);
排水管径110MM
,空开预留200A、线路到现场!
立方米小时(管道煤气)、立方米小时(天然气),需要安装煤气表。
总容量:
立方。
风管走向位置确定预留(*60CM)
1.隔油池管道预留200MM(直径),隔油池需占地(2M(长)*(宽)*米深)。
2.(喷淋、烟感、消防栓等)需要整改和二次申报
3.弱电:
电话、线路位置确认(需要申请一门电话)
三、休闲餐饮()
四、中西快餐(、)
(使用面积)
供水
排水
()
▲肯德基
净高不低于米
不小于㎡
水压
不需要
排烟管道的截面积为×
隔油池、化粪池需独立使用,尺寸(长)×
(宽)×
(深)
▲麦当劳
隔油池及化粪池可与项目共用
▲必胜客
净高米以上
空调设备区承重不小于
吨天,水压
排烟管道净尺寸不小于×
▲棒约翰
吨天,水压大于
三相动力电
新风口及排风口预留位置
▲味千拉面
设备管道最低点离地面高度大于米
,
水压不低于
排粪管和排污管接口各一个,口径不小于
供电量不小于
立方小时天然气或者立方小时煤气
排烟管道尺寸
排风量不小于
补新风风口尺寸×
,风量不小于
▲永和大王
不低于米
,水压
立方小时天然气或
隔油池需独立设置,尺寸×
(长×
宽×
深)
层高不低于,建议层高做到,可基本满足中西快餐的层高要求。
活荷载炸锅及冷库区负荷不小于,其它区域不小于。
建议承重做到,可基本满足中西快餐的层高要求。
上水管一般无特殊要求,上水建议做到,下水管一般要求,下水建议做到,可基本满足中西快餐的层高要求。
建议做到
、煤气管道:
西式快餐不需要,中式快餐需要。
建议预留煤气或天然气管道。
排油管道尺寸不同,建议做到×
以上,满足各商家需求。
、隔油池可与项目其他餐饮公用,也可单独设置,建议预留管道及设备,方便商家共用项目餐饮区隔油池。
、新风口及排风口:
建议新风口及排风口位置预留。
五、火锅()
()
重庆小天鹅
小肥羊
可选
排油烟的风量不低于万风量小时,补风不低于风量小时,需要两级隔油设施
电和燃气均可使用
▲香辣虾
下水量要大,设置隔油设施
电量要大,供电磁炉的使用
排烟设施,
可以考虑地排
重点关注,排烟设施,煤气
▲四川海底捞
净高米
排水管径
天然气立方小时
1、层高区间:
层高,建议层高做到,可基本满足商家要求。
2、上下水:
上水以上,下水,建议做到上水,下水。
3、用电量:
,建议做到,可满足大部分商家需求。
、天然气:
管道预留,建议做到立方小时。
、排烟管道、隔油池:
建议预留管道位置。
六、美食广场()
▲美乐汇
净高不低于
其他工程问题在进场设计与施工中逐步解决
桂林人
排风不低于万风量小时,补风不低于风量小时,需要两级隔油设施
净高不低于,一般美食广场的层高要求在。
建议层高做到,可基本满足大多数美食广场的层高要求。
、承
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